企业法律知识培训讲座培训课件-房地产法律合规与风险管控

汇报人:XX2023-12-31企业法律知识培训讲座培训课件——房地产法律合规与风险管控目录CONTENCT房地产法律合规概述土地使用权获取与转让法律合规房地产开发建设法律合规房地产交易法律合规房地产金融法律合规房地产税收法律合规01房地产法律合规概述保障企业合法权益规避法律风险提升企业声誉通过遵守相关法律法规，确保企业在房地产开发、交易、运营等环节的合法权益得到有效保障。避免因违反法律法规而导致的行政处罚、经济损失等不良后果，确保企业稳健发展。遵守法律法规有助于树立企业良好形象，增强投资者和消费者的信任度。房地产法律合规的重要性80%80%100%房地产法律合规的体系架构包括国家层面的法律、行政法规、部门规章等，以及地方层面的地方性法规、政府规章等。建立专门的合规管理机构，制定合规管理制度和流程，明确各部门和岗位的合规职责。通过风险评估、风险预警、风险应对等措施，及时发现并处理潜在的法律风险。法律法规体系合规管理体系风险防控体系01020304土地获取风险规划建设风险房屋销售风险物业管理风险房地产法律合规的风险点涉及房屋预售、销售等环节的合规问题，如虚假宣传、价格欺诈、合同违约等。涉及项目规划、建设许可等环节的合规问题，如未取得规划许可证、建设工程施工许可证等。涉及土地使用权出让、转让等环节的合规问题，如土地使用权的权属不清、出让程序不合法等。涉及物业服务、业主委员会管理等环节的合规问题，如物业服务不到位、业主委员会运作不规范等。02土地使用权获取与转让法律合规划拨取得经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费等费用后，取得国有土地使用权。划拨土地使用权一般无使用期限限制。出让取得通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式或协议方式，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同，土地使用者支付土地使用权出让金后取得国有土地使用权。出让土地使用权有最高使用期限限制。租赁取得土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为代价而取得的一定期限的国有土地使用权。土地使用权获取方式及法律要求申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。批准接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。土地使用权转让的程序与注意事项签订转让合同批准转让后，由转让方和受让方签订土地使用权转让合同。公证转让合同签订后，双方要到公证机关办理公证，同时到登记机关办理变更登记手续。变更登记办理变更登记须带以下资料：变更后的转让合同或协议；变更后的土地使用证；变更后地上建筑物、附着物权属证明；公证证明；有关税费缴纳凭证。土地使用权转让的程序与注意事项土地闲置的法律风险及应对措施法律风险：根据《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。应对措施：首先，应尽量避免土地闲置情况的发生。在取得土地使用权后，应尽快进行项目的规划和建设，确保按照出让合同约定的时间节点进行动工开发。其次，如果确实遇到不可抗力或政府行为等原因导致无法按时动工开发的情况，应及时与相关部门沟通并申请延期开工或调整开发计划等解决方案以避免被认定为闲置土地并承担相应法律责任。最后，在面临可能被征收土地闲置费或无偿收回土地使用权的风险时，应积极寻求专业法律意见并采取相应措施进行申诉和维权。03房地产开发建设法律合规土地获取与使用规划建设许可施工管理竣工验收与交付房地产开发建设的基本流程与法规要求依法取得土地使用权，遵守土地管理法规，确保用地合规。按照城市规划要求，申请并获得规划建设许可，确保项目符合规划要求。依法进行施工管理，确保施工质量和安全，遵守环境保护法规。完成项目竣工验收，确保符合法定交付条件，办理相关产权证书。合同订立与履行合同变更与解除合同违约与救济房地产开发建设中的合同法律风险及防范规范合同变更和解除程序，避免产生不必要的法律纠纷。了解合同违约情形及法律后果，掌握合同救济措施，维护自身合法权益。明确合同双方的权利义务，确保合同条款的合法性和有效性。

房地产开发建设中的知识产权问题探讨知识产权类型与保护了解房地产领域涉及的知识产权类型，如专利权、商标权、著作权等，并采取相应的保护措施。知识产权侵权与维权识别和处理知识产权侵权行为，通过法律途径维护自身权益。知识产权合作与转让探讨房地产企业与其他主体在知识产权领域的合作与转让模式，实现知识产权价值的最大化。04房地产交易法律合规取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、确定施工进度和竣工交付日期等。预售条件预售程序注意事项申请预售许可、发布预售公告、签订预售合同、办理预售登记等。确保项目符合预售条件，规范预售行为，防范虚假宣传和欺诈行为。030201商品房预售的条件与程序真实、准确、清晰，不得含有虚假或误导性内容。广告内容要求遵守广告法律法规，确保广告发布者具备合法资质，广告发布前需经审查。广告发布规范发布虚假广告将承担民事责任、行政责任甚至刑事责任。法律责任商品房销售广告的法律规制产权纠纷、合同欺诈、中介服务不规范等。交易风险核实房屋产权信息、签订规范的房屋买卖合同、选择信誉良好的中介机构。防范策略发生纠纷时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。争议解决二手房交易的法律风险及防范策略05房地产金融法律合规股权融资企业通过出售股份或增发股票等方式筹集资金，需遵守《公司法》、《证券法》等相关法律法规，规范信息披露，保护投资者权益。银行贷款房地产企业通过向银行申请贷款进行融资，需遵守国家相关金融法规，如《中华人民共和国商业银行法》等，确保贷款用途合法、抵押物充足。债券融资房地产企业可发行企业债券筹集资金，需遵守《企业债券管理条例》等法规，确保债券发行、兑付等环节的合规性。房地产融资的主要方式及法规要求信托计划可能存在违反法律法规、监管要求的风险，如资金投向限制、信息披露不充分等。法律风险建立健全信托法律制度，加强监管力度，提高信息披露透明度，确保信托计划的合法合规。应对措施加强投资者教育，提高投资者风险意识，建立投资者权益保护机制，如设立信托保障基金等。投资者保护房地产信托的法律风险及应对措施保险产品创新在符合法律法规的前提下，鼓励保险公司开发适合房地产行业的保险产品，满足市场多样化需求。保险监管与风险防范加强对房地产保险市场的监管力度，防范化解保险风险，维护市场秩序和消费者合法权益。保险合同法律关系明确保险合同双方当事人的权利和义务，遵守《保险法》等相关法律法规。房地产保险的法律问题探讨06房地产税收法律合规房地产税收的种类及计算方法房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。城镇土地使用税以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率进行征收的一种税。契税以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。优惠政策申请流程房地产税收的优惠政策与申请流程各地政府为了吸引投资、促进房地产市场健康发展，会出台一系列的房地产税收优惠政策，如减免税、退税、税收抵免等。纳税人需要了解并遵循相关的申请流程，包括提交必要的申请材料、填写申请表格、经过审核批准等步骤，以确保能够享受到相应的税收优惠政策。纳