合同范本之广东官方机构提醒买房签合同一定要注意这九大霸王条款

广东官方机构提醒买房签合同一定要注

意这九大霸王条款想想这两年许多小伙伴买房时受的委屈，广东省工商局总结了9条房地产类典型不公平合同格式条款，并对这些条款进行了点评，供小伙伴们在“气势压不倒”对方时绝地反击。首先，确定一下不公平格式条款（霸王条款）有啥特点：1、经营者通过格式条款免除自身法定义务、赔偿责任、违约责任；2、加重合同相对方的责任；3、排除合同相对方知情权和解除合同的权利等情形。以下合同的名字一定要记住，看清里面的不公平条款。合同名称：《商品房买卖合同》q1条款内容商品房交付条件为经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，取得《工程竣工验收报告》，商品房达到上述条件后，出卖人无需承担任何形式的延期交付违约责任。a1点评意见《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”商品房达到交付条件、符合一定质量标准并不等同于出卖人已经在交付期限内向购房者交付商品房，该条_A▲、t、亠s>a、__亠>,_-a—*>■一rA.»->■-、亠\Kfc_r-“根据《合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，该条款约定出卖人无需承担任何形式的延期交付违约责任，涉嫌免除了出卖人应当承担的违约责任。想逃避责任？哼q2条款内容该合同附件五第九条“关于交房之补充约定：合同第十一条规定的房屋交接时出卖人应当出示的证明文件包括：该商品房竣工验收合格证明文件。出卖人交房时未提供相应证明文件或证明文件不齐全的，买受人有权要求出卖人在合理期限内向其提供，买受人不得以此拒绝接收房屋和要求出卖人承担逾期交房的责任”。a2点评意见国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”建设部《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”因此，房地产开发企业在交付房屋之前应取得商品房竣工验收合格证明文件，否则购房者可以拒绝接收，如果逾期的可以要求开发商承担违约责任。该条款涉嫌排除买受人权利、免除出卖人的违约责任。合同名称：《补充协议》q3条款内容《买卖合同》所指的规划变更，不包括因政府行为所导致的规划变更。在《买卖合同》签署后，若因政府行为导致项目整体用地规划方案和/或设计规划方案变更，甲方无需按照《买卖合同》的约定另行通知乙方，亦无需承担任何赔偿或其他法律责任。a3点评意见《商品房销售管理办法》第二十四条规定“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任”。据此，房地产开发企业在规划变更后，有法定义务在期限内通知买受人，买受人有权利解除合同和退房，房地产开发企业不履行通知责任的则需承担买受人退房的违约责任。因此，该条款约定甲方无需通知乙方，并且不承担任何赔偿责任或法律责任的约定，涉嫌排除买受人的知情权、解除合同以及要求甲方承担违约责任的权利。介不就是不讲道理嘛〜合同名称：《某市商品房买卖合同补充协议》q4条款内容保修期间房屋不能居住使用的，出卖人提供临时居住房屋或者相应的租金作为补偿后，不再承担其它赔偿。a4点评意见l=J干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”在保修期内，因房屋质量问题导致商品房需要维修的，按照上述司法解释规定，出卖人应承担房屋修复费用及修复期间造成买受人的其他损失，除了另外租住房屋的费用外，还有可能包括因不能使用房屋而导致的其他直接或间接损失。上述合同条款中“出卖人提供临时居住房屋或者相应的租金作为补偿后，不再承担其它赔偿”的约定，涉嫌免除了出卖人应当承担赔偿买受人其他损失的责任。q5条款内容买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化；出卖人财产、