武汉市现行房地产开发税费一览

武汉市现行房地产开发税费一览

收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注前期费用国有土地使用权出让金市规划国土局《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》，国务院[1992]55号令商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等级、用途、建筑容积率综合确定，商业50~150元/m2，住宅50~130元/m2，工业35~100元/m2代政府征收

用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号

6元/证

新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/m2，10.1亩~100亩0.2元/m2，100.1亩以下0.1元/m2，

城市规划咨询费市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/m2，（建筑面积）按协议交纳

土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字[2002]180号

按协议交纳

城市基础设施配套补偿费市规划国土局鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号按建筑面积80元/m2代政府征收

档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶

墙改费市墙体改革办公室鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/m2

公共消防设施配套费市规划国土局鄂政发[1995]170号，

鄂价费字[1998]220号1.5、2、3元/m2×建筑面积代部门征收

安全技术服务费市安全站鄂价房服函[2002]75号市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰

拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]3041200元/m2拆除人防工程面积

人防易地建设费市人防办鄂价费字[1996]304

武政[1999]125号7000m2以下按总建筑面积18元/m2

座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）

按协议缴纳

规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号

按协议缴纳

卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字[1996]256号

按协议缴纳

工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.24‰；

施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.4‰

抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.16‰

房屋测丈费市房产局国测发[1993]82号0.5元/m2

税土地使用税市地税局武地税发[2000]212号外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费

耕地占用税市地税局武政[1987]98号实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率

印花税市地税局[88]国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰

所得税市地税局1985年11月8日财税国字045号按应纳税所得额的33%

房产税房产所在地地税局国发[1998]90号按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%

车船使用税市地税局武政[1998]28号文320元/辆（乘人）60元/t载货、按净吨位每吨

地方教育发展费市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》销售额的1‰

土地增值税市地税局武政[1998]133号按土地增值额×适用税率-扣除数

实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%房地产交易税费营业税

市房产局、市税务局武房字（93）64号，

财政部、国家税务总局财税字[1999]210号成交价的5%卖方

城市维护建筑税

营业税额的7%卖方

教育费附加

营业税额的3%卖方

堤防工程修建维护管理费

营业税额的2%卖方

平抑副食品价格基金

成交价的1‰卖方

教育发展费

成交价的1‰卖方

印花税审定价格

财政部（88）财税字第255号出让、承受方各5‰卖方

表2

武汉市房地产交易土地收益金征收标准附表

单位：元/m2（用地面积）

土地等级商业仓储工业居住及其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210296五96888072六80726456七64564840八59484032九48403228说明：上述标准依据武政（97）20号文件已降低20%

另：武汉市现行二手房交易收税费营业税：

买后两年内转手，按评估价5.8%征收，购买满两年的免征。契税：

评估价的1%。印花税：