知名地产LEED认证实施技术总结

万科中心国际LEED认证实施技术总结中建三局第一建设工程有限责任公司深圳分公司一、美国绿色建筑协会及其LEED评估体系二、万科中心LEED认证施工管理计划三、万科中心LEED认证施工期间实施目录一、美国绿色建筑协会及其LEED评估体系美国绿色建筑协会

美国绿色建筑协会（U.SGreenBuildingCouncil）是世界上较早推动绿色建筑运动的组织之一，它也是随着国际环保浪潮而产生的。协会成立于1993年，总部设在美国首都华盛顿，是一个非政府、非盈利组织。其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。LEED评估体系简介

由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem），国际上简称LEEDTM，目前在世界各国的各类绿色建筑评估中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。LEEDTM自建立以来，根据建筑的发展和绿色概念的更新、国际上环保和人文的发展，经历了多次的修订和补充。从最初的只针对新建项目的LEED-NC，发展到可用于既有建筑的绿色改造标准LEED-EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、绿色住宅建筑的LEED-H、建筑结构标准的LEED-CS以及用于社区开发的LEED-ND。LEED-NC新建项目LEED-EB改造项目LEED-CI商业建筑室内装修LEED-CS主体结构LEED-H住宅LEED-ND社区开发LEED-NC（新建项目评估体系）的组成LEED-NC评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，进行综合评估。LEED-NC的组成－可持续建筑场址序号项目得分必要项建设活动污染防冶必要得分项1场址选择12开发密度和社区沟通13褐地再开发14替代交通方式接入公共交通1自行车存放和更衣室1低排方和节油车辆1停车容量15降低对场址生态影响栖息地保护和恢复1最大化空地16雨水管理流量控制1水质控制17景观设计和降低热岛效应非屋面1屋面18降低光污染1合计14LE躁ED安-N育C的组填成－水资顶源利尸用序号项目得分得分项1节水景观降低水量50%1非自来水或不浇灌12废水利用技术创新13降低用水量降低20%1降低30%1合计5LE朝ED粗-N学C的组教成－建筑渴节能咐与大贴气序号项目得分必要项建筑能源系统的基本调试必要最低能效必要基本冷媒管理必要得分项1优化系统能效性能1~102现场再生能源1~33加强调试运行14加强冷媒管理15监测与控制16绿色电力1合计17LE配ED恳-N皮C的组轿成－材料蚊与资成源序号项目得分必要项再生材料的贮存、收集和再利用必要得分项1建筑物再利用保留原外壳的75%1保留原外壳的95%1保留原外壳的100%和50%的内部构件12施工废弃物管理转化50%1转化75%13材料再利用5%110%14再生材含量10%120%15地方/区域性材料（500英里）10%地方原料、加工和制造120%地方原料、加工和制造16速生材使用17认证木材1合计13LE李ED白-N望C的组庸成－室内缎环境知质量序号项目得分必要项室内空气质量的最低品质必要环境吸烟控制（ETS）必要得分项1室外新风监控12提高通风13建设IAQ管理计划建设中1入住前14低排放材料粘结剂和密封剂1涂料和涂层1地毯系统1复合木材和植物纤维制品15室内化学品和污染源控制16系统可控性照明1热舒适17热舒适度设计1确认18自然光与视野75%空间采光

190%空间采光1合计15LE区ED赌-N边C的组董成－创新事与设砍计序号项目得分得分项1设计中创新特定项目1特定项目1特定项目1特定项目12LEED认可的专业人员13降低用水量降低20%1降低30%1合计5LE负ED咱-N闯C认证症分级LE乔ED移-N列C认证隐的4个等仔级级别应得分认证级26-32银级33-38金级39-51铂金级52-69LE狠ED认证怕程序1根据LEED应用指南（可由USBGC网站下载），拟报项目符合认证资格2项目在线注册登记3根据《LEED参考指南》进行评分点分析及统计，整理认证材料4问题咨询流程5递交认证申请，30天内有初步审核报告，根据初审报告进行材料补充和更正6最终审核报告7认证颁发我国《绿色冰建筑梯评价械标准》与LE呈ED贺TM的差寸异2006年6月，建设部根据我国国情，在借鉴其它各国评估标准的基础上编著了《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006），并于2006年6月1日正式颁布实施。这是我国第一部从住宅和公共建筑全生命周期出发，多目标、多层次，对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准。2007年11月15日，《绿色建筑评价标准细则》发布，标志着我国的绿色建筑评价进入了一个崭新的阶段。我国《绿色域建筑廉评价雄标准》与LE饮ED并TM的差笨异我国《绿色建筑评价标准》与LEEDTM比较差异类型《绿色建筑评价标准》LEEDTM组织及推广主体官方：住房和城乡建设部民间：绿色建筑学会划分类别住宅建筑、公共建筑新建建筑、改造工程、商业建筑装修、建筑结构、住宅评估、社区规划与发展评估申报程序书面申报表形式，时间界限不明确网上申报，电子化开放式管理经济效益体现较少贯穿整个过程二、芳万科程中心LE治ED认证校施工载管理个计划万科上中心税工程代概况深圳万科中心项目，位于深圳市盐田区大梅沙风景区，是集总部办公楼、国际会议中心、酒店、展览中心于一体的综合型建筑。工程地下一层、地上六层，总建筑面积为121302平方米，采用了钢筋混凝土框架+钢结构+预应力索的结构体系。作为万科集团总部新址，万科中心工程从规划、设计到施工建设，均以LEED认证标准作为要求。通过合理场址规划、节能设计以及大量绿色技术及材料应用，万科中心工程（万科总部）于2010年8月成功获得LEED认证铂金级，成为国内首个获得该级别认证的公共建筑。万科估中心LE货ED认证槽对施岂工过惑程中幼的要株求万科若中心LE崇ED认证铲施工槽管理肠计划1、建设盼活动耻中的戚污染桶防治——可持寨续性倒选址1、施工场地防止水土流失。2、防止雨水排放或冲击使受体造成沉积。3、防止扬尘和颗粒物造成大气污染。万科对中心LE晌ED认证些施工洽管理晒计划2、建片设废课弃物近管理该，填伏埋回肤用75耻%—扔—材料已与资律源1、制定建筑施工废弃物管理计划。2、回收并/或抢救至少75%的建筑拆除和场地清理产生的废弃物。3、计算废弃物的数量。4、明确并确定称量废弃物的单位、指出废弃物回收站的地点及名称、提交运输及储存废气物的方法。万科突中心LE互ED认证慰施工欣管理储计划3、本姜地材民料使快用——材料名与资棋源至少并价值20付%的建免筑材消料和登产品票生产毯于当次地距司施工坡现场痰周围50俱0英里拨（80拉0公里从）的张范围鲁以内易（包匀括商呢品混起凝土胖、钢落筋、扬砌体稠、铝垄合金姐门窗杜等）效，并取提供他上述显材料困的数松量计丸算。1、建材采购中，制定当地采购目标及材料采购清单（成本、产地）。2、确定能够实现目标的材料和材料供货商。3、施工过程中确保指定的本地材料得以安装。4、量化本地材料占全部材料的百分比。万科债中心LE守ED认证破施工界管理站计划4、施阔工期推空气吗质量昌管理——室内喉环境雷质量1、施工过程中达到或超过，美国金属薄板和空调承包商协会(SMACNA)制定的建筑施工中室内空气质量导则。2、保护现场储存或安装的吸潮材料不因受潮而损坏。3、施工过程中必要的通风装置。4、入住前更换全部过滤介质。5、对施工区域进行隔离以保护清洁的区域和居住区域不受干扰。6、室内污染物检测达标，提供相关检测报告。万科窗中心LE赢ED认证达施工缝管理主计划5、低稻排放助材料,粘结艇剂和且密封梁剂——室内神环境哗质量1、粘结材料、密封材料和底胶：达到美国南海岸空气质量管理区17(SCAQMD)法规1168号中VOC限值。2、气溶胶：达到美国商业胶绿色标志标准18GS-36的要求。3、具备相关材料检测报告。万科仇中心LE屯ED认证博施工宪管理葵计划5、低那排放句材料听，涂浇料和从涂层——室内催环境两质量1、建筑内墙面和天花板的建筑涂料、涂层和基层应符合：其VOC含量不得超过绿色标志标准GS-11。2、用于室内铁质物的防腐、防锈涂料：VOC含量不得高于绿色标识标准GC-03。3、净木罩面层：净木涂层、地面涂层、楼梯等室内构件油漆，其VOC含量不得高于由“南海岸空气质量管理区(SCAQMD)”法规1113号。3、具备相关材料检测报告。万科床中心LE牢ED认证斤施工轨管理象计划5、低傻排放右材料波，复挤合木甘材和服植物涝纤维读制品——室内堤环境像质量1、复合木材和植物纤维制品中不得含有甲醛。2、具备相关材料检测报告。万科便中心LE计ED认证乖施工浸管理华计划5、室梳内化爸学品肠和污糠染源承控制——室内泡环境跳质量1、在连接外部的入口进入方向，采用固定门道系统(entrywaysystem)，捕集带入的灰尘和颗粒。2、在有害气体或化学品可能使用的地方(车库、保洁/洗涤区、复印/印刷间)，设置排风装置，并在关门时与周围空间呈负压状态。三、慰万科催中心LE洋ED认证逐施工咐期间径实施万科链中心LE咳ED认证谋施工末期间毒实施1、工冲程场蒸地规观划与蜜保护1、在满足施工的条件下，尽量节约施工用地，减少临建搭投。2、最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运。2、现场围护与环境保护相结合。2、水奴土保表持1、对施工现场和生活区不同的区域进行绿化、硬化或覆盖等，以保证现场没有裸露的地表土防止水土流失。在基坑四周等适当位置设置排水沟及相应的滤网和沉淀池来沉积雨水中的泥土，定时清理排水沟、集水坑或沉淀池、隔油池防止水土流失及造成环境污染。万科触中心LE次ED认证堂施工煌期间蛾实施3、扬篮尘控枣制1、材料堆放、储运引起的扬尘控制。2、对作业活动的扬尘控制。万科它中心LE宾ED认证尖施工党期间升实施4、噪馆声控承制1、人为噪声的控制

施工现场提倡文明施工，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。2、机械设备的噪音控制加强设备保养维修，适当设置设备隔音防护棚及转动装置防护罩等。合理安排控制作业时间。3、对施工作业中的噪音控制4、运输作业中的噪音控制5、加强施工现场的噪声监测

施工场界噪声限值：土方施工阶段白天的噪声必须不于85dB，夜间禁止施工；结构施工阶段白天的哭声必须小于70dB，夜间必须小于55dB。万科笑中心LE畜ED认证遇施工猎期间积实施5、施据工废督弃物修处理1、固体废弃物处理固体废弃物分类收集、标识、处理，设置固体废弃物置垃圾堆放及废物回收点，定点定期处理，废弃物利用率达75%。2、废水处理制定节水措施，生活及施工废水分类管理和排放，合理设置冲洗池、排水沟、沉降池、隔离池、化粪池等，废水回收利用或经处理后排入市政管网。万科葡中心LE辉ED认证讯施工亭期间每实施6、再厌生材幕及本荣地材1、工程使用含再生成分的材料，其总价值占工程材料总价值的比例达到10%。包括粉煤灰、钢材、加气块，以及利用再生技术、使用废料生产的塑料、橡胶、玻璃、纸、保温材料等。2、工程使用的本地建筑材料和产品（深圳周边800公里以内）超过总的材料价值的20%。万科夜中心LE影ED认证废施工姨期间调实施7、污治染源背监测钞控制1、装修工序的材料使用低挥发性材料，其VOC含量符合相关规定要求。有害物质不在楼层存放并注意通风。封闭房间内施工不使用燃油施工机械，防废气污染。2、在施工过程中，使用具有高效过滤介质的真空吸尘器，增加清洁及通风的频次及加湿等，减少灰尘污染。3、合理安排施工作业活动，定期进行空气质量检测。万科白中心LE动ED认证呈施工绒期间蛮实施8、低剃挥发徐性材寻料

工程开工前对市场进行调研，拟定一个合格产品厂家清单。工程相应材料均须从经认可的合格产品厂家清单中选择相应品牌，并在供货合同中明确，要求提供相应的材质证明和相关材料检测报告，相应的施工方案中也需明确相关要求。9、入萌住前云室内校空气奔质量亏管理

在工程施工完成，竣工验收前对室内空气进行清洗，即安排自然通风或使用临时通风设施进行通风。并按照有关规范及LEED认证要求进行室内空气质量检测，对室内污染物含量进行检测，确保达国家标准及认证要求。万科之中心LE绵ED认证助施工塞期间胆实施10、施械工过天程Ｌ出ＥＥ源Ｄ认轻证资的料管司理

在施工过程中严格控制和实施绿色施工技术，同及时收集理相关资料，确保施工过程达到LEED认证要求。根据LEED认证预评估得分策略，建造过程中需整理的资料如下：1防止水土流失的方案、防止环境污染的措施及相关照片.2施工废弃物的贮存、运输等管理方案，对回收和处理的废弃物进行统计计算，填埋或回收总的比例达75%，提供相应证明文件。3再生材料跟踪台财（供应商、产地、价格、数量、使用部位等），含再生材的材料价值占总的材料价值的比例达10%相关计算。4本地材料跟踪台财（产品名称、制造商、供应商、产地、使用部位、供应商与施工现场和取货点距离等），本地材料达到全部材料20%的相关计算及使用记录等文件。5施工室内空气质量管理方案、与施工空气质量管理方面相关的图片、列表说明空调系过滤煤质及MERV值和其它管理措施。6入住前室内空气质量检测报告。7粘结剂、密封剂、涂料、涂层、油漆检测