南京浦口项目市场报告

南京浦口项目市场报告一、浦口区域发展概况1、区域简介2002年4月，经国务院批复，南京市撤销原浦口区、江浦县，合并成立新的南京市浦口区。浦口区总面积902平方公里，人口47万，区人民政府驻珠江镇。新浦口区的成立，实现了南京由隔江发展向跨江发展的历史跨越。浦口区位优越，交通便捷，基础设施配套完善。津浦铁路、104国道、312国道、宁合、宁连、宁通高速公路穿境而过。著名的南京长江大桥、长江二桥和正在兴建的长江三桥沟通了南北交通，城区距南京新生圩港仅十多公里，乘车1小时可到达南京禄口国际机场或安徽合肥机场。区内水、电、路通讯等基础设施完善。浦口环境优美，自然资源和人文资源丰富，旅游资源尤为突出，被誉为“南京后花园”。有一代草圣林散之、十里温泉带、绵延百里的老山国家森林公园、名扬东南亚的惠济寺千年古银杏、山涧万只白鹭、省级珍珠泉旅游度假区、狮子岭兜率寺、龙王山等，令人心驰神往，流连忘返。基本设施及产业发展概况2003年，投资50亿元建设105项重点工程，投资强度是过去的5倍；2004年，再投资100亿元建设100项重点工程——南京实施跨江发展战略，将江北揽入怀中，浦口，正经历一场脱胎换骨的嬗变，展现出浦口现代化滨江新市区的雄姿：站在长江大桥北眺，昔日漫漫江滩上，60米宽的江北滨江大道东西延伸，将挽起大桥和二桥，十几幢高楼在道路边已拔地而起；投资1000万元、面积达13万平方米的北堡公园塔吊林立，正热火朝天地加快建设，明年十运会前落成，将与南堡公园隔江辉映。道路建设——“川”字形骨架路网让内外交通“无缝对接”面临长江黄金水道，背靠百里老山森林公园，长江大桥、二桥、明年通车的三桥以及即将开工的过江隧道、穿城而过4条国道、5条铁路，构筑起浦口“零距离”承接主城辐射的外部交通网络。以道路建设为龙头，让区域内部交通网络与外部“无缝对接”，便成了百项重点工程的重中之重。在浦口区建设局的城建“菜单”上，基础设施建设项目34个，总投资16．4亿元，其中路网加密、提档升级工程占了一大半。已经竣工的文德路、中圣街、二条巷、文昌路等街巷拓宽、浦珠路北延、浦东路东延；年内开工的上河街、浦珠路—沿山大道、浦园路整治、同心路拓宽、柳洲路东延等，拉开了城市道路建设的框架。沿浦口53公里江岸线、耗资35亿元、总长50公里左右的江北滨江大道，是道路建设中投资最大的一项工程，把新浦口从东到西“串”了起来。从长江大桥下来，站在滨江大道实验段，浦口区建设局负责人比划着说，滨江大道总宽度将达60米，分作三个功能区域：5米宽的人行道、依江堤“高位”坡度自然建造的15米景观道和35米宽的滨江大道。在总体规划方案中，与滨江大道平行的，是总投资达5个亿的沿山大道，它既是展示老山、珍珠泉秀丽风光的景观大道，也是连接浦口十几所高校的“大学路”。这样，浦口区域内平行的滨江大道、浦珠路及沿山大道，构筑起“川”字形骨架路网，区内外交通将“无缝对接”，筑起畅通无阻的快捷通道。新四通凳八达链的交茎通给慕了房版地产忆开发佩商十腹足的碍“底分气”裳。捷裹足先展登的它香港险明发俭房地悲产公召司在糟桥北捞堡向犯东绒2公鼠里晚滨江堡地段揉，投肆资2笑0亿帽元，德建设缩占地盏16部00研余亩告的明纪发滨蚊江新春城。预今年志一期英开发慎达5叉0万士平方顽米，趣3—担5年隆将完旗成全晒部约笋16讲0万垒平方茅米的畅巨大阶开发凡量，旗届时肯可容欠纳5床万人跃居住暑生活签。江氏北滨钩江大跟道西糠侧，楼苏宁钩等1冬0家油房地阻产公诵司组滨建“胡航母弹级”煤房地竞产公合司，鲁投入臣50拘亿元监巨资编，在翻30计00姿亩地荒上建丝设“营威尼辅斯水谢城”糕。上搜海客杨商则昂看中散浦口源老城违，投边资8劣0亿躲元在但4平阵方公残里土关地上称拆旧摆城建智新城规。今睁年一准年，迅浦口巨房地欠产开嫩工面年积2容00增万平副方米覆，年百内将宿竣工梁80社万平暖方米卸。蓄产业机发展客——障高新抽技术晶“领涝跑”呀工业翼经济萝蓄城市乳化进绪程的本加快城，让屡浦口麻区赢湖得了塔更多皮投资根商的欲青睐响。骄9月滥19损日换，近霜20付0位网中外奥客商根会聚庭浦口浩，洽煤谈和鸟签订惩投资膜协议贞，共狸引进破50蹄0万颂美元装以上萍的外艘资企桥业5缠2家宰、总蕉投资诞4．盲3亿待美元检，1更00毁0万哭元以属上的切内联钟项目芽72师家、永总投叶资4稠6．院7亿斩元；态9月凝21汇日最，国年家火杠炬中肠心为鹅国家舒火炬秤计划叼南京法市浦膏口生予物医幅药产芝业基防地正村式授匙牌，迈并为碰区内魔5家跟国家欢火炬笔计划电产业例基地滨骨干券企业喇授牌连。授截牌仪处式上煤，中拳国药崇科大雅学制吸药有涉限公闪司新畜建项绞目等极3个绿投资销项目树签约边。轰在加压快城匀市化毅进程肢百项施重点旧工程滤中，春产业悔发展韵项目责有5换5个百，总贱投资像85讲．1吧亿元帜，主巡要建回设南月京医魔大、傲中脉师科技仗、先新声药糟业等猜超2忆亿元己的大觉项目爸，而血生物图医药致产业谷则是森工业些经济盯发展障的第蚕一方集阵。安”浦仇口区著有关伤负责屡人介风绍说叠，今午年全猎区仅左医药婆重点屋投资铲项目脱就有坦10惧个，族投资绿额近擦3亿残元。财经过缓3年熔努力与，浦商口生雕物医济药及喇相关苍产业糕将力春争销霉售超盛过1骑00脚亿元匠。目腿前，就南京悄中脉蹄集团导投资纯50赖00界万元股建设滨的纳奔米微厌胶囊未系列凡、中范脉远桑红纺蒙织品希系列恭等已榨经投冰产，恶预计繁5年盾内可艺成为汇全国欧相关较领域屋的龙匠头企茶业。尺谅与此采同时统，国今家级蓝高新涛技术功开发拉区也咸迎来使了新牧一轮挨发展吸高峰软。“岩高新明区的毁现代词化产晶业支发撑对井浦口展的发佩展举汪足轻畜重，迫而高咳新区被离开殃城市冤化的超配套律，也问就失孟去了患跨越远发展浑的依焰托平窗台。款从这辆个意碎义上替讲，多浦口匙就是使高新截区，羡高新俱区就畅是浦瓶口,扒互惠栗互补村用好尼用足彼资源破，放包大高遣新区雪效应宗，将堤带动论整个劫浦口诱板块可的提横升，以实现刘1＋澡1＞梨2的洒双赢败效益贫。诚社会象事业派发展欧——醋让百遥姓成镜为城灵市化央的受欠益者掏才把重膜点工问程建剪设作国为造调福浦织口区绍54彩万百伏姓的菌民心班工程计，是鲜重点冈工程未建设碎的“径支点颤”。痰因此荐，总适投资滚4．恶03盲亿元肯的1昆1个留社会税事业呢项目更中，四求雨管山文甲化广骑场、萌大桥混北堡槽公园务、宝剥塔山未公园博等便孟成了镇重点慰。目饭前，塔投资利20偶00监万元矩、占认地3袋00贞多亩印、位斑于泰倡山新鼻村广萍场东枯侧的枕宝塔贷山公红园和刚耗资丝10宾00窜万元番的大汗桥北谎堡公宰园已明破土珍动工铲，计贝划于袄明年秀十运音会前勉建成仔。宝锄塔山梦上晋臣王塔已重建贸后，贤将与情江南超的阅滩江楼播隔江指相望泊。北纯堡公洲园的受定位饥则是武生态掩型开咽放式蚂公园知，其捆中桥横墩以编东为秩休闲寸功能泻区，轻专门璃开辟魔一处圈由土击、沙柜、石士组成蹦的区衔域，监种植庭各种渣具有晒观赏此价值进的原夜生灌达木植唉物；冻桥墩咏以西疏将开次设茶撒吧、客酒吧潮和体样育运屡动场乎地等遗。抹投资爽1．塑2亿霸元的易珠江械镇及演浦口位街道遍污水器处理斥厂建恳设、贫投资喝3．晚3亿郑元的欧城南伤河环纹境综选合整稠治、拴投资叼68赢00孝万元建的浦找口南签山水泊厂及种区间渔配套更工程塌，将糟提高朵市民条的生侵活质涌量；准投资镰14佣83发万元敞的乌主江镇际十里勒苗木离观光车基地增、投库资1旋04垒0万岭元的球特用贯玉米卸基地颠、投放资7烫00蹲万元控的无好公害欣稻田衰基地卡、投庙资1咏00艺0万道元的润千禧堵森林央意杨偷基地能等，创在有押效改遮善生引态环肥境的跳同时宗，还滥将给叨农民惠带来机真金艇白银胶的收走益。尸龄二、园区域等房地机产市猴场分垫析软1、已浦口玩房地省产开孝发背牌景及玉目标坊随着吧江苏迁省对译长江台沿岸领的开烈发规仍划公瞧布后部，浦富口区趟域更厌是在喷大力掘利用键长江亡资源众的前瓦提下香，成嘱为了敬南京好新一后轮房戴地产旅发展烂热地市。作转为南闯京最袍北面持的区共域，肺浦口他在目均前南玉京市疮房价趟迅速吐上涨浙的情喜况下师，已问经逐罢渐成委为了顽南京主市民纸住房星消费描的新博热土克。庙良好越完善雀的规舒划拉改进了旦浦口设与城仇中心的的空锻间距您离，蹄相差紫较大或的房秘价更春是吸杠引了徒极多宵数百卷姓前绕往浦远口定把居。界浦口谜在南弯京城扑市化盯发展肠进程择中起怠到了聪极大凡的作接用，前在帮赔助南胆京城妙区人孙口大元量向紧外导衣出的财情形识下，洪将会产为南叙京创散造更辽多的休商业程、商罗务发澡展空封间，肿为南蝇京的盐长期扶开发亚提供修了越半来越辈大的护空间脏。胳在政渠府大诵力发渗展沿傍江区爱域的嘴大背蓬景下等，不查置可期否浦腐口区扯域将蹈成为月南京芳经济橡发展逢新的严高速内持续廉增长汤点，守前来左投资龙开发埋的境帖内外异企业候更会反日益丙剧增方，相孟关所燥带动患的产输业发鼠展将哈会是铺长期瓦的高姑效的盛。禽但是框不容火我们唉忽视罪的也吓是这汗区域峡大规肠模开乌发所锁带来倘机遇敬的同骆时也骨将带斥来竞勇争指——阁激烈拦的竞密争。庸区域坊内同绩类产杠品的秩过多况，一牲般情联况下衔将会舒造成悄供方洪市场旬的产黑品过忽盛，销直接戒对价挨格的胳提升婆速率猜和去符化时躁间都录会造范成很搏大程袍度上既的影喂响引2、艺浦口嫁房地嗽产市愈场发折展简瓶介乎目前室浦口棋房地仰产发科展主距要集变中在鼓大桥去北路畏以及瓶浦珠干路两特侧，盼这两纽大交碑通主古干道夺的房瞎地产哑沿线叙发展利已经寇在不麻知不标觉中则成为牛了南附京市吼民购获房的绢新趋卧向。醉随着深越江气大桥琴和过勉江隧沉道的系规划早完善度，在恼很大负程度始上直功接拉烟近了闻浦口恋与城议中心必的空截间距疲离，啦据悉爹等该痕区域在的妖交通宏配套茧完成插后（摄预计截20变07时年）福浦口银距南浙京城在中心讨的距录离将器会燃在车斯程3宾0分市钟以来内服。蛙在政庭府大份力倡坛导发樱展江灾北区烫域的取背景撇下，剂众多贸大开戏发商梅开始橡纷纷列抢滩素登陆草该地部，现抛已形迈成来守自上斤海等止地的歌大开预发商茅与南那京当委地开致发商赌共同搞携手茂发展稼该区购域的陷形势瞧。骄由于挽该区岸域市卷场在贪南京吓的房煌地产黄开发蜜中起留步较咽晚，膛因此党具有县极大饺大发谜展空牵间，爸与南溜京城甜区中返心的触楼市柿相比傍，浦颈口楼谊市的得性价编比优前势明代显，轨南京翠日益旺庞大庭的住叔宅消循费市回场更遗是给纷了浦锁口楼歼市的跳发展勉带来勺了极望大的名推动辱力。冤2.浆1目吉前市筐场发非展情际况简程介贤从二孕月份丢的实灿地市课场调厚研来认看，恋目前皇浦口敏区域喊的几薄个大努盘第傻一批蔽的供腹应量故已基肝本被颜市场去去化标，0步5年使初始甲市场抱热度电高，绘投资陡比列继明显后下降强，自吉住客奇户需赶求量眉明显泥放大药。同苗时随键着1柄月份易苏宁汪·热天润橡城的愤低价吸入市剑，2歪.月服底过愿江隧写道正妨式开店工，茎浦口貌区域福已经叛成为氧南京借购买费底价愿房的怪首选愿区域旧。旱2.寨2目要前市卵场热辫点聚典焦反20诸05朽.1抵.1例9苏伴宁案·段天润耗城以遣低于积市价拜将近怀30粪0-析40恭0元敢的/脾平方屈米价溪格入慌市。目20册05舅.2每.2箩8南长京过怜江隧册道开科工烟大桥急收费毯站北菊移倘长江翅三桥泪20忆05醒.1趁0.赔28血通车成，缓仆解长因江一键桥交瞧通压北力用注释黄：负南京术长江蒙三桥胆——种长江培三桥威是上共海至拦成都订国道淘（G猛Z5岗5）堆主干种线的则重要浙组成堵部分债，位影于现联南京枣长江调大桥忽上游梨约门19如公里通处的仍大胜别关，壮南岸怠起点术在绕笼城公傅路刘坛村互岭通，鄙往东闯接南麻京市荡规划辰的二界环线兽；北砌岸终工点在阵浦口疾境内板的宁逢合高固速公圾路张脚店互坚通，俭往北糠接即冶将开声工建所设的难宁淮诞高速蔽公路凯。全帽长约喊15运.6麻公里甚。根者据进普展，棍三桥勺有望赔于今码年"阵十运系会"英前建横成通笑车。模南京算过江吉隧道稀——或总投厘资约百30做亿元坏的南抖京过侵江隧台道工贷程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