周宁县浦源镇狮浦大道房屋拆迁安置工作实施方案

周宁县人民政府关于周宁县浦源镇狮浦大道房屋拆迁安置工作实施方案（征求意见稿）为进一步改善我县路网交通，拓展城区开发，推进“西拓南承、呼应湾区“战略布局，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福建省土地管理条例》等有关规定和要求，结合我县区域实际情况，制定本实施方案。第一章总则第一条征收范围第一条征收范围周宁县浦源镇狮浦大道“白改黑”项目涉及的征收红线范围内的房屋及附属建（构）筑物和土地。第二条征收部门、征收实施单位、被征收人征收部门：周宁县自然资源局、周宁县住房和城乡建设局。征收实施单位：周宁县浦源镇人民政府。被征收人：凡在征收红线范围内的土地权属人和房屋等地面上附属建（构）筑物所有人。征收实施过程由周宁县住房和城乡建设局等有关部门按照各自职责给予配合和业务指导。第三条 签约期限以周宁县人民政府发布的征地公告及房屋征收公告为准。第四条面积计算第四条面积计算一、房屋及地上附属建（构）筑物面积，依据《建设工程建筑面积计算规范》（GBT-50353-2013）及国家、省、市现行有关测绘规范，委托有资质的测绘机构据实测量,以测绘结果为准。二、被征收房屋及地上附属建（构）筑物楼层高度高于2.2米（含2.2米）时，建筑面积按实际计算；介于米之间的，建筑面积按实际的50%计算；低于1.2米的，不计算建筑的面积；自然层建筑面积以测绘图纸认定的建筑面积为准。第二章房屋征收第五条 房屋征收补偿安置基本原则房屋征收实行货币补偿、货币补偿安置地自建两种补偿安置方式。本次安置以货币补偿为主，仅符合“一户一宅”要求，且房屋拆迁后房屋地块被全部征收无法原址重建的被征收人可根据自己意愿自由选择其中一种。第六条房屋征收补偿标准一、被征收房屋以《土地使用证》（或用地批文）和《村镇规划建设许可证》（或准建批文）为基本依据，以各个历史时期有权机关批准的非农建设用地有效文书作为参考，以主体结构内一次性建设同结构的房屋建筑面积为准，予以补偿。在公告发布以后抢建的房屋及各类建（构）筑物的抢建部分和抢种（养）的种植（养殖）物不予补偿。.房屋按有资质的评估机构的评估结果的100%给予补偿，其住宅用地按2300元/平方米给予补偿，或其房屋占地面积按等面积安置地予以置换。.被征收人的附属建（构）筑物，未能提供《土地使用证》的，按有资质的评估机构的评估结果的50%给予补偿，用地按原所占地类补偿标准补偿。二、上述房屋、附属建（构）筑物的评估机构，由浦源镇人民政府与被征收人代表协商选定，由浦源镇政府统一委托评估；协商不成的由浦源镇人民政府与被征收人代表采取摇号方式确定，由浦源镇人民政府统一委托评估。第七条 特殊构筑物的补偿厂房、广场、水池、猪舍、羊（鸡、鸭）养殖场等特殊构筑物的补偿金额，由浦源镇人民政府与被征地户代表协商后，委托有资质的评估机构评估，并参照评估结果确定，其用地按原所占地类补偿标准补偿，所占用地已作补偿的，不再重复补偿。第八条搬迁补助费及临时安置补助费标准一、搬迁补助费及计算方式：.房屋拆迁，给予2次搬迁补助费。.搬迁补助费计算方式：搬迁补助费二被征收人房屋建筑面积义6元/平方米。搬迁补助费不足400元时，按400元支付。二、临时安置过渡期及临时安置补助费计算方式：.选择安置地自建安置的，从签订房屋征收补偿协议并搬迁腾空交付拆除之日起至安置地交付被征收人接收之日顺延6个月为临时安置过渡期。临时安置过渡房由被征收人自行解决。.选择货币补偿的，自被征收房屋腾空交付拆除之日起7个工作日内予以一次性发放6个月的临时安置补助费。临时安置补助费计算方式：临时安置补助费（过渡费）二被征收房屋建筑面积义5元/平方米•月；被征收人每户临时安置补助费不足3000元的，按3000元支付。.附属房和临时构筑物一律不予发放临时安置补助费。入第九条房屋征收安置一、实行安置地自建安置的，按本实施方案有关规定,结算被征收房屋货币补偿总金额，并抵交安置地自建安置住宅用地取得费，安置地取得费=征地费用十三通一平费用，安置地取得费按每平方米2850元收取。二、集中安置住宅用地安排使用管理实施细则，由浦源镇人民政府负责制定并予以公告。三、在征收实施单位与被征收人就房屋征收补偿安置有关款项进行结算后，若被征收人既得房屋征收补偿安置费小于应得房屋征收补偿安置费用的，征收实施单位在办理安置住宅用地移交手续的次日起15个工作日内付清；若被征收人所得房屋征收补偿安置费用超出应得房屋征收补偿安置费用的，被征收人应在接到安置住宅用地使用通知单次日起15个工作日内退还。第十条 房屋拆迁纠纷处理一、若出现被征收人在房屋征收公告规定的签约期限内既不签订协议也不腾空房屋交付拆除的情形，按照有关法律法规处理手续不完整的被征收房屋。二、认定被征收房屋建成时间时，应事先咨询有关知情人士，经对照卫片地籍图、相关佐证资料等，时间按“就早不就迟”原则，由征收实施单位予以确认。三、被征收人房屋产权存在纠纷的，由当事人在征收期限内自行协商解决；逾期协商不成无法达成书面协议的，由征收实施单位按本实施方案规定的补偿标准计算征收补偿安置费，纠纷当事人应在规定期限内腾空交付拆除，不得阻挠，征收补偿安置费暂存浦源镇人民政府专门

账户，待被征收房屋产权纠纷当事人协商解决后予以发放。四、征收租赁房屋，由产权人与承租人自行解除租赁关系。五、在征收过程中，纠纷当事人经说服协商解决或向浦源镇人民政府申请调解，仍不能达成协议的，当事人双方均可向法院起诉。第三章征迁办法第十一条 县自然资源局负责公布征迁范围。第十二条 浦源镇人民政府具体负责实施房屋征收补偿安置工作，做好征地拆迁的政策宣传及群众思想工作，负责与被征收人签订征收补偿安置协议，审核房屋征收补偿安置资金，做好征收补偿安置资料留存工作。第十三条 征地拆迁数量、地类、结构等确认以村为单位，由浦源镇人民政府聘请专业人员，会同县直机关单位、村委会等相关人员，做好测量、记录、签字确认,并登记造册，填写《征地拆迁补偿发放清册》，经浦源镇人民政府审核确认无误后，进行张榜公布。公示无异议后,由征收实施单位与房屋所有权人签订房屋征收协议书，并按有关规定，依法发放征迁补偿费。第十四条在浦源镇征地拆迁范围内的建筑物第十四条在浦源镇征地拆迁范围内的建筑物和各种地上、地下设施都必须按期拆迁；逾期不迁移的,依法依规处理，征地拆迁工作中涉及有关纠纷问题，由有关部门组成的联合工作组共同协调处理，以保证该项目的顺利进行。对阻挠征迁工作，围攻、殴打征迁工作人员的,由公安机关依法处理；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四章资金管理办法第十五条 征地拆迁安置资金由浦源镇人民政府统一核拨、专款专用。第十六条被征收人应得的补偿补助费用，以房屋征收补偿协议书为依据，由浦源镇人民政府委托银行机构开设所有权人或个人银行账户，将补偿补助费存入相应账户并办理存折；浦源镇人民政府会同村委会、银行机构共同审核发放所有权人存折。无主地的补偿款直接下拨给浦源村村委会。第十七条 禁止任何单位和个人以任何形式截留、挪用、私分被征迁单位及个人的补偿费。工作人员必须遵纪守法，秉公办理、不徇私情。凡利用职权以权谋私的，要从严处理；违法犯罪的，依法追究刑事责任。第五章附则第十八条适