中国扬州房地产市调报告3

中国扬州房地产市调报告

一、2002年全国房地产投资开发情况分析(一)房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考)国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升的势头，在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。１０月份，从影响景气程度的结果来看，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出３升５降的格局。其中，土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。(二)主要分类指数的走势(1-10月份参考)１、竣工面积分类指数。１０月份，竣工面积分类指数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期上升３．０６点。今年以来，商品房竣工面积增势强劲，竣工面积分类指数持续上升，是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。１月～１０月，全国商品房竣工面积１３，４６４万平方米，同比增长２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到１１，３６２万平方米，同比增长２８．４％，是增长最快的物业类型。２、土地开发面积分类指数。１０月份，土地开发面积分类指数为１１３．９３点，比９月份下降０．９３点，比去年同期下降０．６７点。今年前１０个月，土地开发面积增速低于去年同期水平，但仍然保持较快增长。１月～１０月份，全国完成土地开发面积８８４７万平方米，同比增长３４．８％，增幅比去年减少２个百分点。其中，东部地区土地开发面积达到５６７２万平方米，同比增长３６．３％。３、新开工面积分类指数。１０月份，新开工面积分类指数为１０５．５８点，比９月份上升０．４３点，比去年同期下降５．４４点，仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。１月～１０月，全国累计完成新开工面积３０，９５８万平方米，同比增长１９．６％，增幅比去年同期减少１５．３个百分点。其中，商品住宅新开工面积为２５，４５６万平方米，同比增长１９．６％。分地区看，东、中部地区新开工面积增速分别为２１．７％和２１．５％；而西部地区增速仅为１０．９％，远低于全国平均水平。４、商品房空置面积分类指数。１０月份，商品房空置面积分类指数为９７．２０点，与９月份基本持平，比去年同期上升３．７５点。商品房空置面积分类指数上升，表明商品房空置面积增幅高于去年同期。今年以来，由于商品房竣工面积增势强劲，明显快于去年同期；而商品房销售面积增速趋缓，商品房空置面积绝对量进一步加大。１０月份，全国商品房空置面积同比增长１０．８％，明显高于去年同期增长２．８％水平。其中，空置商品住宅６２００万平方米，同比增长９．３％。５、房地产开发投资分类指数。１０月份，房地产开发投资分类指数为１０６．３３点，比９月份上升０．０８点，比去年同期下降０．４２点。今年房地产开发投资的变化特点是上半年快速增长，下半年以后增速略有回落。１月～１０月，全国完成房地产投资５５８８亿元，同比增长２９．８％，增幅比去年同期减少１．４个百分点。其中，商品住宅投资为３９７２亿元，同比增长３２．５％，增幅比去年同期增加０．６个百分点；办公楼投资为２５４亿元，同比增长２２．８％；商业营业用房投资为６２８亿元，同比增长１６．８％。６、商品房销售价格分类指数。１０月份，商品房平均销售价格分类指数为９８．９０点，比９月份上升０．１６点，比去年同期下降０．８２点。今年以来，商品房销售趋于平缓，下半年以后增速明显加快，商品房销售价格稳中趋升。１月～１０月，全国累计销售商品房达到１２，９７６万平方米，同比增长２７．６％。商品房平均销售价格为２３５７元／平方米，增长６．１％。其中，商品住宅销售价格为２２１６元／平方米，同比增长６．１％。分地区看，东、西部地区商品房销售价格增速均达到７．２％，而中部地区平均销售价格为１３７９元／平方米，同比增长１．７％，绝对值和增速均明显低于全国平均水平。(三)2002各大城市楼市“数字”回眸怀据国匀家统凡计局秒最新悟数据筒显示筐，目躬前我寸国房并地产蓬开发哈企业匪近３绳万个响。其炊中，汗资质此等级道二级专以上畜的３爱１５吨１个断，比林上年该减少疯２５柏９个劣，但煤企业浓平均味资产逮总值原却由甚上年璃的２痰．７捎亿元枯增加猎到３罩．２维亿元喉。这质些企揪业完诚成的归房地冈产开剥发投关资约避占总挖投资渴的三到分之估一，望同比黎增长谨２７示．５边％。搞幼商品名住宅西竣工友面积田１１悟３６将２万扰平方片米，叫同比碧增长蚁２８殊．４袜％。新贤目前竿全国角每天扎竣工控的商姑品房矩达１肺６０青００满套。疤写全国矿累计蔑销售影商品须房１阔２９文７６尊万平育方米碧，同吨比增肝长２岩７．包６％杠，商虏品住艰宅销雕售额杰２５尽９６猛亿元窗，增维长３眼５．拳５％疤。胃王全跪国完剑成土扬地开乱发面担积８挥８４类７万份平方耐米，备同比艇增长但３４秆．８炸％。图新开蹦工面台积３浇０９优５８门万平春方米常，同窝比增静长１娱９．乖６％讯。其枪中，盗商品埋住宅扶新开庸工面话积为殖２５黄４５尸６万打平方迟米，读同比鄙增长发１９城．６休％。朽分地弟区看只，东神、中降部新邪开工滋面积精同比君增长坚分别粮为２剩１．蚕７％姿和２军１．贺５％避；西拖部为凉１０哨．９躬％。送秀据肝国家破统计规局城晌调总笼队调塘查，勾私房术及部汗分产痕权的孟私房乒现值久户均穴为９挑．９缘万元论，公坏房现耕值户腿均为寄０．拴７万浩元，浑家庭学装修装现值杯户均椒为０诞．４风万元宴。房稍产在都家庭让总资焦产中摔所占延比重询已接任近一烧半。右其中关大、在中、梨小城市市该丈比例胡分别汽为４依９．泡３％庆、４拢５．喘１％包和４岭８．禾１％叙。斩楼统僚计表肺明目房前我句国有铲６．战６％纱的人苍拥有增第二叼套住产房，细但中基房协允负责耗人指翅出，颂实际槽上这套个数赢字要亚达到浸１５臂％。伴够统计罢显示讯，在延当前勇房地执产开千发资例金来趁源中煮，国睛内贷疲款比俩重下陵降，蒙包括盏业主爸定金丢和预摄收款蒸及发末展商怒自筹捆资金钓在内便的民负间资予本比投重已策升至尼７成虾的比馅例。北京霸供需厕节节欺上升亭房眨价缓蒸缓降资落丈肺截荷至２乞００引２年登１１跪月底般，北芹京市帖商品素房开客复工勇面积晒达６漠２５予４．压９万枝平方负米堪，增士长２敲８．粮２％映；竣目工面但积达挣１１蠢１４逃万平绕方米远，增侧长６伸１．心７％睁，其燃中住陶宅９哀２７悲．酬２万掩平方臂米坟，增喝长６装０．遵６％私。全析市累债计销漂售各扰类商城品房码９１晚８．幕１万蛇平方垂米钉，增姜长５缓８．甜６％垒，比债１０按月份伙累计饱增速狠快２筒３．端８％弯。归延在袋供需仅稳步速升高煎的形犬势下寿，原稳先一挪直居晃高不挠下的伤北京呆房价变也正服悄然殊下降办。从慢北京府市统喂计局懒获悉群，２贤００钟２年柴１至雄１１咏月，店北京查商品傅房平喷均售穷价为竿每平陡方米押４２贫７９伤．４猛元，际比上源年年陆底下潜降了息７８晌０．传６元黎。目准前北滴京平查均房址价低浪于深结圳１蛇４９辛１．胸４元蚂，居汁全国纤第二坦位。奸专家僚分析狭，房廉价下丙降，戏与几虑个大托型中错低价范楼盘疏的发锋售关笼系密俗切。宁它们田面积秤大、贫售价栋低，菜一开蔑盘便赢引起没热烈福认购虎，从傻而使嚷全市遥商品值住宅细的平涉均售杜价有懂所降拼低。幅广州挨楼市幻高位敢运行割别绿墅走定势凌棕厉仪咐经锋济的咬持续破高速病发展遍不断目地为浓广州缠房地永产市谈场注猎入新巷的活污力。闻２０骨０２电年，颠广州租房地把产市昆场继醋续保园持“盟高位块运行削”：捞投资艳高速茧增长煮，新杨开工假面积昨和竣榨工面洗积保姜持较眯高的慢增长猫率，肾成交煮量也遇不断废创出筝新高拌。据慌悉，坟截止冲２０辩０２己年１誉１月渔底，衰广州拾市住乞宅成痰交面直积已兴达９浇７０物万平尽方米魂，保茅守估努计全稳年广壤州市盏住宅恳成交帖面积追将会鬼首次藏超过袋１０男００冤万平凯方米粥。烟邻２胀００蒸２年壳由香徐港北么移的链消费近群，痒为广罩州别立墅市浊场带乐来了厚强劲恼的走扮势。矛有关辅统计挨数据礼显示蜻，去鞋年前威三季爽度，秃广州皂共成套交别玻墅８兔７７狼套，渣成交彩面积峡达１聚９．想９１扩万平凤方米淘，成殃交金顷额１工１．抢２亿鹊元。随业内粗人士误测算挠，去指年广起州别茶墅全秧年的惜销量铁面积宝会达耗到上厌年的独两倍摘以上潜。深圳摸交易百记录予刷新糕价蔑格趋锤于理疑性石袋深元圳２芳００坑２年红新增兵住宅洲供应犹量创鬼历史端新高号，成篇交量每也首膨次突港破了雹７０喘０万太平方殊米大墓关。吴成交撇均价懂去年鲁达到桥了每办平方盯米５磁２９造５元法，比乒前年夺上涨棕了１梳．７冲％，犹逐步堵趋于平理性慌，实瓦际成效交也荷以中狸低价场住宅满为主醉，反徐映出飘市场集实际刻承受桃能力湿仍在脆每平款方米博４０韵００社－６缠００社０元化这一完区间冲。福州唯土地煌拍卖确兴旺交新难区开香发升辨温会总２抚００虹２年万福州跃市先领后成弯功举荐行７饮场土胡地公垮开拍乒卖会桨和１疫０次档土地衬挂牌增交易饲，共傍成交谜地块竭３１葵幅，葡其中乞公开顾拍卖萍１５坐幅，瘦挂牌申交易射１６肯幅，主总面嗓积１众４４农７．撒３９致亩，罗总成搞交价缴１５采．６述亿元慎。在抖出让方地块释幅数封、总阴成交挎面积稍和总角成交鹅价上持分别辜比去枪年同停期有伟大幅龙度的物提高艳。搁准福雾州市歇新区饺房地疲产开绪发不周断升生温，冬今年陆初以绝来推桑出的次金山逢、鼓摇山、絮鳌峰即新区唇地块旷，周绘边环像境优今越，朱配套夕设施享齐全貌，地像块升栗值潜占力大据，吸君引众辣多发虽展商塌竞相越参与帐，有捞效地剃推动栗了新擦区开宣发建视设的胶步伐妻。截煎至目宵前共假成功染拍卖弱和挂帖牌交刘易新怪区土砖地共似计２爹１幅炕，面托积１挺３０介５．芳０８淘亩，疑总成剑交价猎１１烟８５柱８５杰万元滚。键轻福傻州市余在经嫁营土旺地使绕用权警招标已拍卖嫌挂牌稀出让激方面柴，在烘很短写的时雄间内终形成灭了以签垄断营土地备一级泛市场吸机制舰为前休导，录以土阁地管天理委汉员会宝为管多理中静枢，梁以土肢地发待展中庭心为辞运作初机制溜，以寺地产传市场锤为交冬易平侵台，盼以招舌标，间拍卖资、挂井牌出注让交盈易为蚀方式永的经绣营城沸市、肿经营霜土地援的福绝州模短式。映经营第性土跨地使孕用权注招标判、拍列卖纳罩入制怀度化芝、规奸范化糟的运栗作轨瓣道，侍经营帽性土陪地价而格显底著上您升，杆今年籍拍卖盖的宗辩地数剃、拍桥卖的设收入愁基本返上占赏到了料福建史全省弟总量矩的“对半壁总江山掏”。海口魔销量阻首超贞百万枕旅好游房鲜产热扎销妻撞２洋００访２年兽前１可１个半月，血海口更市商不品房斗交易晴量达炕１０甲２．式３万册平方盾米级，同娃比增躺长２霜６％康，销洁售金必额为罚１４宋．２鹿６亿教元。绿据悉垂，这沫是海掩口市章商品腥房交饺易量众首次砖突破民百万放平方坐米。犯在此款前的裂房地搬产供泽需大丛年，想海口装的房更地产厘成交拜量也程仅在尚５０絮万平耀方米献左右纠。劫府去湖年１弃至１源１月袖份，断海口凑房地表产完无成投限资１糊１．饥５２糠４亿尤元，从同比兆增长倾２．境５％塑。其创中，核住宅说建设明完成潜投资肤９．产９４堂亿元惕，同汗比增焰长１糟２．捕３％废，占金房地践产投锣资总摄额的罩８６肥％。档除国捏内贷牢款外垦，房朗地产真开发党资金厌来源质已趋拿向多嫩元化钟，前驼１１丹个月贩共利钳用外那资７梨６９而８万葱元，斗自筹抱资金陈４．铃６亿捏元，仪发展屋商收爽到定老金及河预付屑款４出亿多穴元。旺众越泽来越篇多的战岛外宝购房纤者看呼好海刚口的美人居控环境贴，靠蚀近海稼边的习住宅雾尤其智备受绞外地晌人的词青睐狐。许堤多外游地人堆把海低口当星成治培病养闹老、悬休闲干度假忍的好秧地方批，还橡有的娱把在跨海口屠买房润当成拾一种哗投资颜。惨揉商旺品房液平均问销售话价格盗也有窄较大御幅度拦的增告长，愧平均蜂售价边为每锄平方众米２脆２６巴３．封０７恋元，何比上响年同坏期增若长３坡３．杰２％米。在棍海口而新开近发的杂房地枪产项姑目中延，大晃部分唐发展纺商越美来越台注重索小区洽环境洽的建美设，差他们逆充分禾考虑登消费抵者的辟不同据需求体，开厨发出挺满足足不同泥层次虏消费学者的袖户型龟。去即年前口１１肠个月阵，新态开工编住宅植面积箩达４脸６．毒２１银万平摊方米鼠，竣粥工的锣住宅错面积谅达１湾８．爹８６耀万平党方米脊，一军些中忆高档茂楼盘造也受开到了动不少具人的鼠欢迎毛。轨二、托20娃03翻年国笔内市穴场总储体分呜析数（一尺）吗滔20饮03币年全纹国市收场行绪情分狮析叨２０陪０３纵年我格国通毛货紧牵缩压俩力将款小于馅２０车０２重年，找但物叫价将袖继续湖呈现支低水狱平运誓行的独走势吗。预迷计２伯００称３年筝居民叫消费坐价格纹将微歇涨０坑．５交％，果商品版零售龙物价叮在－退０．堤２～夫０．芦３％额之间近波动赛，生坛产资骗料价扬格和肚工业湾品出肢厂价董增长门由负认转正业，但物最高默增幅授不会笑超过衰３％括，农直业生答产资乞料价猛格继毒续呈镜现正晋增长迁，预款计增仓长１是％左拾右，疏比２由００配２年序增幅骨有所湿提高尖。渡推煌动物门价适哨度上牺涨的活因素爆锯1、精物价爆持续做走低尺受到密多方悲关注掀，２翅００独３年南存在惭一定丝的上残涨压邪力。珍瓜低物谢价和锁高增井长的幸背离局成为珍困惑缩我国带经济眼发展堵的重零要因孤素，坐并再抗度成鞠为宏晋观调蒜控的惭重要羊目标槽。最汇近召纳开的攀计划慢工作增会议害将２面００辰３年挑居民季消费颈价格借指数资预定贱为增丘长１丈％，尖也就矮是说稠２０虎０３勉年居疫民消便费价勉格不绿仅要释由负碑转正茧，而周且还彩要增撞长１仗个百扯分点旧增幅恭高于膏２０程０１伪年和运２０州０２雁年的故水平燕。物妈价能字否跃逢上新困的台而阶，弱实现凭预定忍增长链目标慨对各郊级政历府来堆说压时力很铺大。头虽然伏我国属９０财％以菜上的宝商品捎价格蔬放开员管理微，由候市场续供求彼关系革自主基决定船，但惭国家恢各级买政府望仍对武决定碗人民糕生活崇的少眼部分申物价此有调疮控权长。为厚实现颜预定如目标营，２讲００秩３年漠各级缠政府恢有可蹦能在各权限漏允许很范围俗内采芦取一粥定的质干预枯措施挪，促抱使物蜂价回蒙升。江将2、腊工业暖生产弄加速蹈增长肉有利序于物壶价的取回升桌。娇龙２０王０２掏年以蚊来，湾我国夏工业鹿生产衬呈现吃快速蛙增长伯。２越００粘２年平２－耕１１若月份轮规模且以上骆工业帖增加撒值一呼直保扰持加吵速增质长态扁势，屡其增惧长速肝度由杆３月僚份的垫１０膊．９涨％持如续上醋升到披１１堪月份林的１曲４．柔５％敏，出枣现了晃近几阴年少姻有的茧高速掏增长卖。２脂００景３年游我国至工业尾生产坏仍将卵保持餐较快亡增长牧。一爷是在商国民良经济夸快速缸增长闹、国柱债投顶资作论用下颈，重辟工业镇生产团将继暮续快堂速增案长，休拉动桨整体污工业佣的增渔长。移二是框工业斤经济浅效益售有望拨进一谨步改吧善，登促使镇企业墓生产沃积极誓性提吩高。缎２０坑０２暗年初镜企业逼实现栏利润尾为负行增长谷，１肢－１中１月庭份规自模以父上工孩业企允业实极现利渣润１尿９５冷６亿询元，核同比饺增长凡１９牵．５汤％，酿全年臭有望典达到犬５５穷００攀亿元读。三目是外渗贸出抄口形抢势良碗好，叉工业给品出五口交页货值兆大幅垒增长定。田２０腰０２诚年前五１１衰个月叼，工敏业企红业实金现出梅口交阳货值胀１７郑６５阵６亿校元，壶比２盆００咬１同葵期增狭长２戒２．疼３％鞋，同狼比加掘快１米３．莲２个口百分举点，粉出口行对工波业生纵产的翅贡献湿不断杨提高薯。工薯业生棋产快伞速增碎长，鞭对能鱼源、汪原材军料的绞需求欺增大唱，有钉助于尸生产肆资料史价格亚率先米迅速仰回升榴，工地业品胁出厂嚼价格房也将利相应株回升尽，最煮终将燃推动服居民蔬消费冰价格障的上寒升，原令全固社会蚕物价缠水平梢提高佳。昌椅3、惨货币板供应绑量和歇金融夏机构过贷款男量增冒加，纪有利榜于物笼价的盟回升捉。筹查物价辆的下缺降是孟货币没现象剖的最好终表比现。弃２０司０２氧年前夹期物鲜价较拦大幅喝度的敌下跌婶与企冈业普数遍反兄映的威实体朱经济出货币童供应慌偏紧尤有密护切的妙联系茄。而稳２０恨０２小年下跳半年裹以来麻，我放国的啊货币例供应离量增删长速经度加甲快、证货币尾流动提性持组续稳所步上艘升，呢金融寺机构耕的贷掏款增吧加明司显。傅２０讲０２饥年前找１０景个月貌累计蔑贷款衰１４奶２６捡３亿沸元，欣比２载００纵１年完同期华多增减加５拘００您９亿吊元。尽２０况０２奔年下扰半年化货币高供应蝶量和夹金融寨机构挣贷款泉的明横显增贪加，挣使实呈体经专济的络货币析供给梳环境鸣明显详改善胳，这典种环疾境有贸利于鹅物价扑逐步杰回升半。２改００素３年打我国席货币高金融架政策巴将进走一步容加大既对经科济发怀展的析支持近力度削，金址融环蝇境趋兴于宽准松，烦有利变于物砍价的灵回升胁。监覆4、积２０峰０３迫年消非费品倘零售至额增守长将慢明显烈高于齿２０清０２计年，逼有利症于物虫价的旷回升杨。炕巴２０蛮０２岩年全宪年消赚费品吐零售非额增遗长将眨接近丝９％荷。２院００隙３年梯消费毙品零拜售额形延续托２０陆０２威年后却期的呜走势荐继续拍快速毅增长恰，存齿在许季多有检利因师素：聪一是岭２０遵０２详年消晴费需或求的朴低基负数有喉利于旺２０菊０３瓶年的妨高增蚊长。鸭消费尺应该武是三钉大需躲求中俊最有胜增长脚空间讽的因隶素，腔是主摸导因全素。怎二是笼居民领消费侮结构币升级指、消敬费热售点十决分突牺出，华对２槽００峡３年翻居民笛消费登加快便增长辞起着风决定汁性的借作用税。三堆是２近００缘２年治城乡至居民裳收入谅增长语较快耽，２档００渔３年猾居民托收入愈有望涛继续缘增加挽，将梅从消泻费信均心和治消费粗能力莫上支宁持和改保证畜居民驾消费府需求族的快亏速增泪长。丹杆２０诞０３订年及肉今后疗一段代时期欺物价滩继续庭保持锈低位图的内葛在必善然性故别榆目前咱我国飘物价泉水平阿并没袍有随踢经济圾增长析的加挽快而扭有所虑回升槐，这炸一方拖面受读到我任国经梯济发促展中嘉深层梯次矛撞盾的今影响升，但粪更重稿要的史是随斜着我挽国经里济发丛展进刑入新径阶段房，随摩着生局产技厘术水丙平的掌提高业，随排着中遍国经厕济越冒来越山多地番融入论到世射界经嘱济大孟环境透中，寿目前乡的低数物价谅水平粪已成椅为经学济发捆展到册一定淹阶段疾的必膛然表捧现。意植1、姥能源玻、原辩材料践由供撇不应册求的耻“瓶搜颈虫”约府束转姓变为潜供应鞭充裕杆，抑恼制了求工业登品价佳格上奶涨的溪源头奖。忆库由于圾能源屿、原套材料栗等基追础工捧业不照够发秆达，唉因此富成为抄整个赚８０盆年代室和９允０年僵代初婚期制份约我特国经擦济增衡长的垄主要忙瓶颈浸之一罗。那埋时我司国能衔源、丢原材轨料产鸟品的抵增长慕速度盲一直苹低于乘经济通增长企，发悠电量丛、钢拆材和薯一些哗有色孟金属刃等原漆材料石极为痕短缺俘，成曾为人斑们倒芽买倒汉卖的额对象绣。能药源、绩原材妥料产隆品短坊缺直搅接造阶成了事价格另的轮役番上李涨，禁进而荷带动饮了工绘业品暑价格阁的上服涨。犁９０题年代润中期喘以后增，随锹着我考国基掌础工稠业进需入日复趋发把达和购成熟盈时期散，原凝煤、钳原油危开采览技术萍提高礼，发短电量冻和钢爹产量闷稳步侦增长翠，目队前我碎国能倒源、详原材幸料工赢业生原产要宴快于液经济烫增长书。此膏外，旋随着茧我国抬外汇桂储备映增加遵，稀秆缺的离能源冲、原裳材料按可以新通过澡进口吉解决怨，所糖以能货源、辅原材驴料的概“瓶锣颈”宰约束捆完全老不存轻在。夜近几厚年我轿国生万产资痒料价票格一限直是泉负增丢长，唇２０巡０２失年１米－１衡１月漏生产因资料乱价格圆下降逢３．糟２％另。物傅价上裂涨的株源头监被抑店制住拾，零只售物耗价和叹居民抬消费涌物价宜上涨趋的空茫间就叠很小度。何训2、燥产品腾结构雄调整费和技铜术进泳步导贺致技咳术含枪量高警的消夸费品辰价格岸大幅都度下信降，徒影响葬到物桑价总般水平芒的下棒降。仆速９０外年代浇中期粉以后垮，居奔民消坐费增斑速减馅缓，璃为扩也大和瞒保持盗自己政产品剩的市妹场占记有率猜，行菊业间戚自发菊开展刘对８拨０年勉代末吧期和聋９０仪年代驳初期因各地暮盲目瓦引进李和上果马家俗电产宪品生懒产线专的重隆复建孕设、约产品鸡积压镇进行倦整合咬、压木缩和拒优胜话劣汰屈，先泉后出威现了茂“彩故电大粱战”弦、“宣空调再大战甲”和架“汽炉车大娇战”退。为逝了在盒竞争虏中获饱胜，仍一些舟企业竹通过酬提高纹技术躲构成挎降低闯成本较、压巩缩支李出降纱低价泡格，打另一润些企告业则唐人为签将价睡格降坐到成降本以言下争音取市流场分油额。评恶性境价格阴竞争君导致蛛家电练耐用访消费鲜品价触格的们持续碌急剧陶下降末。与胀此同茎时，紧我国罩工业齐生产趣技术孙水平恒不断佩提高战，由恩高价搏引进到国外小生产歌线变闲为自汪行开百发研冈制，阔成本膀骤然爽降低护，各气种耐刊用消握费品古的价艰格下隔降也棉非常派快。邀罢3、但８０深年代币末期受和９并０年巩代前攻期的闹高通绿货膨主胀，杂使我致国的烦物价肢背离狠国际铅价格余的平挡均水竹平，将近期稼物价偶下降范是向许国际纽价格宗的合详理复调归。古勇眯改革亩开放谎以来剖，我冬国经听历了萄两次隙物价运上涨律高峰获，其竞中１织９８卫８－拖１９吓８９斤年、咏１９搁９３取－１灿９９辞５年像物价透的涨往幅接乓近２知０％鞠。正史是由抽于这底两次贞物价职上涨缠高峰问，导扎致我处国物双价总仆水平跳明显昏高于霞国际缸的平丧均水不平。怀有关迁部门退的监静测数降据表宽明，站２０接０２违年我残国进催口的张主要填商品睁价格毕比国耳内同电类产湿品低爽２０谣％左钻右而敲我国速主要班工农劳业产捏品价晨格又才高于栏国际恰市场惨价格搜２０讲％左背右。由由于译发达香国家扑重视榜宏观叉调控旱与反惭周期候措施俩的改情进，钉自上谊世纪堪９０爪年代柜以来貌，通族货膨伶胀率烂大幅竿度下使降，荡９０仇年代镜后期码，我理国进键一步春扩大羡对外僵开放准、加贺速与阁国际览市场关接轨研，国凡内的捎市场稻价格侦开始半向国阻际市化场价钻格复驰归，暮特别受是２签００粮２年乖我国犁加入油ＷＴ深Ｏ以覆后，院国内咱外市暴场价旧格进钩一步凝接轨透，国摄际市锻场行恢情低昌迷状树况比格以前吗更快膀地传杜递到词国内荒市场冤上来状，抑钟制了稳国内旗市场嚼价格火的回焰升。悔可以修说，没近两谎年物泉价的镰下降子在一讯定程倘度上皮是前营些年驱物价专上涨脂过快涝的合唇理复克归。巴纠4、灾第三豆产业司、服触务业绘有涨今价的趴需要后，但晨受到醉本身刃发展捧速度半减慢以、居辅民收圆入减带少、泼承受撇力减籍弱等妄因素蜘的制矿约，画涨价园幅度扁有限亲。偶旺随着比人们叼温饱估问题弯得以夜解决职，居市民对店第三像产业集和服炕务业秒的需拳求大鸽幅增尽长，鸦我国订第三资产业研和服疏务业兔发展沸落后扫且定段价较尽低，通不适晶应世桑界经悼济发吹展的酒潮流旬，因钳而在织发展揪前景油和价赌格定棍位上戚有较辛大的模开拓择空间舱。但握由于屠多种祝原因给，近室年来标我国窝第三遗产业胶和服歌务业幸发展逼并不幅快，秒而且劝由于层下岗丛职工额增加女、居斜民对急涨价原承受任力减升弱，麦因而返第三浙产业纱、服携务业免价格径虽有旨所提庄高，批但上值涨幅勇度也复比较揭有限堪，不梢能改显变整琴体物里价下茎降的料趋势效。１午９９巴８年奴以来效我国劈１４宴类商仗品零剑售价愉格指狗数中环，有化１１苹项处劲于连岂年下青降状耕态，暗而书吼报杂醒志、限燃料寒、中眉西药各品三演项价未格始胶终处让于上劳升状虏态，缴充分映表明申第三恰产业捐、服喘务业徒有涨视价的团需要狸，但团受到唉外界方因素兆的制馆约涨经价幅滑度大底打折喉扣，匙这也台是目苍前引短发物脱价低齐迷的造重要蓄因素章。烟（二伶）2些00签3年渔全国葡房地白产市退场走雕势分混析愉在已勇经过刑去的临20竹02刺年，批我国疼经济坦持续迹快速剪发展阀、城背市化饲进程舟加快责、居痰民收翠入水否平提客高及塑政府掘启动袍内需拿的政餐策，支都为扑房地喷产业靠的发护展注夜入了立新的嫩活力溜，在湾诸多牺利好元因素展的驱峰动下症，房欢地产商市场池也继当续保赠持在唉高位匪运行藏状态睬。但嗽是，惑在保枪持高雾速发比展的相同时陷，房会地产尖市场至也出绩现了凝一些宜引人货注意逃的问窄题。敏商品亚房空水置率往上升长，部辰分地捧区及冷某些训产品捡开发具投资岩过热渴，产博品供发给与惑需求今不能扰完全柜平衡够，市引场结储构性古矛盾漆突出址。达悬国家添经贸渐委的效统计裂数据煎显示袜，2刊00五2年爸全国图房地深产完干成投怜资近砌60宁00团多亿疑元，女比上融一年层度增锁长3荣0％僵，全睬年平朽均增套长幅仪度达跃到3倦0％站，明晌显高井于同豆期全长国固载定资说产投喜资增桑长率护，这誓表明自开发宝商及绩社会呜各界掀对房隐地产竞市场敬发展彩形势碑全面诞看好弃，因收此纷例纷加混大了纽投资究规模泻，这轻种态刑势还挨将会芬在2挠00尖3年债持续练下去婶。另认外，助根据尊“十亡五”叔规划层，到伞20屑05眉年，塔我国利城市冶人均较住宅圈建筑冤面积精要达书到棉22抓平方茶米爆，户乐均达等到征70椅平方太米帝，目田前距溉离这颜一目迷标还逃有差摩距，旺住宅具需求挪旺盛宾，住膜宅建纤设仍侮然是烟20物03窝年投场资的恳重点讽和热重点。凉同时宵，随未着我油国房谈地产巩业的剂快速召增长波，房菌地产适开发谱的回姻报比跌较高惩，吸片引了饱资本触市场箩的参星与，仗有越贤来越取多的于上市竖公司胡加入卧到了缓房地讯产开盆发的律大军龄中或欲开始真涉足拖房地滩产业跟，上咐市公诞司投终资房政地产拴业务跃在未葛来几容年会刻越来悔越明寒显，侮这也界会对轮20脏03宫年房酷地产占投资箭增长耕产生谱重要趋的积付极影架响。虽个不过畅，随帅着市久场的怨快速梨发展别，房饿地产腾业也痰出现佣了一乡些影石响投榨资增赤长的补风险下问题爽，主垫要表刘现在闯一些传商品述房销赖售难伶度增苦加，昆供需假矛盾殊凸现碰，空劣置房辆面积胜迅速毙扩大甘，已耻经大究大超旺过国住际警版戒线烛。商庭品房垫的销滨售增滚长率叶和销脊售价局格增已长率仅都低菜于投领资开防发增房长率卡，部帅分地旗区市季场过凯热，欺银行四调高溜了贷网款风松险系晶数，仿这样饥，开唯发商孝对市杏场的杰投资检会变孟得更阅加谨顿慎和何理性更起来卵，会更逐渐舱调整它自己挺的投息资。淡因此级，2演00概3年铅房地努产投泛资在程前几脏年大欠幅增掘长的女基础旷上会葛有所描回落冲。嘴逢由于冻受趋被利因犯素的畅影响茂，投棋资中腰高档缎商品渔房产沉品回霞报率悬高，辱从1碌99摆8年掘底开窄始连版续4酿年出贡现的沃第二逮轮房衣地产项热以回来，伞大部挥分投凝资者她和开留发商师都把真自己吩要开栽发的拜产品阻定位鲁放在卸发展登高档茅写字尺楼、详大面踪积高勤档住瓣宅、申高级家公寓聪和别逼墅上棒，而译针对哭广大苦中低声收入她阶层塔且市薯场需蜻求巨粥大的交经济对房开撞发少肝之又常少，同产品燃结构逼矛盾呜和市堡场供凉需矛临盾突靠出，默当前员中国挎房地钢产业施总量刚不足岸、结躁构失非衡而耕导致僚的空省置率柜上升沉是主耕要矛见盾，奥而空忍置的撒商品启住宅甚又主鲁要是档中高顺档住缠宅。血对于址20达03递年房湾地产做市场严的价葛格走钻势问网题，驾由于涂中国润加入抓WT稿O和烂“申搬博”制成功氏，不移少开客发商造态度艰乐观斯。认包为市知场价公格不礼会降躁，楼誓市还创有待盯于大浴力开思发。怨只要刺建出掌高品割质的袖房子付，创些造优鼠美的填环境毙，就语能卖膨出好倦的价革格。达有专蛮家提昨出警学告，窗今年存有些戏地区绣已经架因为鲜过去拜房价皇和空锅置率荷过高读而回要落房渗价。绞三、呆区域晓市场蚂总体得分析码（一呈）2似00揭2年遣全省钉经济卷运行尤情况普描述于1、脾全省初经济所运行伴呈现缴以下即十大什“亮座点”甚亮点束之一艇：G挣DP贡总量病突破革1万浇亿元取大关蜂，年均增量阻超过飞1千筐亿元鄙亮点袖之二济：国绢有投破资和绍民间图投资瞧双轮害驱动欺，全郑社会筋投资敲突破盛38究00老亿元蕉亮点西之三姓：消得费品左市场岁稳中牺有升估，零劫售总厨额超蚁过3满20雾0亿温元网亮点把之四隶：外虽需增挪势强统劲，菜进出冰口总夏额超券69施0亿喷美元少亮点数之五宾：国敢际资蜻本流热入加命快，替外商椅直接壤投资酒将突沃破1棚00滴亿美屯元坦亮点迅之六浆：产钉业结趴构优胁化升肤级，纲三次蹄产业固增加叨值比安例转截变为载10午.6逆∶顷52继.1添∶棋37仗.3涌亮点这之七膊：城羞镇建眠设进均程加匪快，钓城市羞化水彩平达该44槐.7猴%药亮点短之八脊：经班济运句行效鄙益和刮质量攀提高徐，工路业利淋润突竟破5袍00哑亿元帅亮点乒之九袄：财驴政收叔入1临40价0亿堂元，醉财政拥收入酷占国身内生犁产总辆值比不重提侵高1挤.7汤个百壤分点年亮点比之十捎：城嘉乡居游民收丘入增鼓长加塔快，醋均量蔬分别好突破久80的00毫元和涉接近偿40游00规元暂2、怜影响梁全省运经济翠运行恭的主粱要问尘题选问题绒之一沿：就陡业和骄再就刃业的美压力厘仍然名较大则问题纸之二斑：居信民收卫入差扬距扩甜大影洽响消状费增俱加钩童主要编表现颜在：竿一是职城乡摩居民声收入细差距俘呈逐鸽步扩严大之团势。荷19骄90富年城弯镇居芳民人味均可剧支配湖收入域与农鸟民人笋均纯钞收入候之比票为1庆.6锻6:票1，兰20黄01谅年扩却大到毕1.限95垒:1爹，2警00午2年报增至珠2.倒05围:1惯。二方是城酸乡居苗民内浆部收贡入差亭距扩平大。哄城镇温中有削60脆%左乱右的沿居民殊家庭卸的收彩入在论全省雄平均风收入液线以胃下，冶10巧%的截高收尽入户认收入切比1际0%阔的低叙收入陈户收纲入高具10艺倍以申上。讯全省屈农村秆中约笨有6情0%登的农舟户的橡收入宏低于勾全省臭平均笔水平宽，1识0%感的高馅收入雹户和貌10鸭%的散低收而入户区之间谜的收大入差裹距约役在8蜡倍左离右。棕三是绵面对描住房跟、医专疗、钉教育棕、养础老等蜡各项害制度磨改革垄，大财多数宜居民丛的收课支心如理预穗期不君稳。劫尤其点是城宏乡弱扑势群臂体，材对未月来的枝支出新预期己仍然究较高凭，增脸加消迅费的该底气物不足肺，储您蓄仍舒是主恩要选蝴择，施相应林抑制天了即歉期消酸费。港自2猾00点1年蜡10搜月末诉全省妨城乡翻居民幼储蓄以存款丢突破吸50闹00聋亿元爹大关扰后，鸡到2算00撒2年致9月满末又刘超过归60简00也亿元项，1俩1月启末达牢61厕70炮亿元挣，短坝短一狗年的敲时间通内就诱增加观10谱00否多亿燕元，航相当侄于2促00告1年炒全省伐国内担生产煤总值吹的1碑/1楼0强背。即问题皱之三相：物宋价总储水平薪持续森处于自负增围长挡遇20考02但年全渔省居追民消绣费价贪格同望比下胡降0询.8归%，沙回落忙1.店6个订百分哭点。宗至此区，全方省居记民消愿费价堡格当暮月同认比指捉数已络连续择十四还个月惕呈现墓负增恳长。管全省扇工业格品出竿厂价留格自缠20摆01片年4孟月份否起当浇月涨柄幅出击现负伟增长钱，2弯00弓2年亲全年颈下跌叔2.弟5%棵，也依已连犬续二穷十一谎个月合呈现鸭负增窃长。汁物价臭的低肚位运嘉行，峡是生求产能酱力过常剩、泳供求挽矛盾帖尖锐搭的必奉然反慌映。贱据国撞家经司贸委谊的调报查，旬20宁02驶年下蒸半年王，在喜全国乔60份0种垒主要没商品殿中，违供求免基本倍平衡旺的商位品有盒72虽种，顽供过庸于求金的商落品5俯28挖种，爸没有葵供不吉应求政的商撒品。竭另外表，根阴据我僻国承垮诺，坊20煤02钓年我妻国关惧税总虹水平投降至笋12陵%，势随着蒜关税嘱的下光调，鼠刺激谎了相椅关产详品的皂进口纱数量恋，从读而对享国内土市场跌商品进价格搜产生吵很大货的冲葛击，杠导致租物价绸的进合一步宝下降胞。物讯价低凶位运吓行对渠经济跨活动刮既有凶积极名的影息响，呀但同唇时也险产生秆了不堡利影斜响。行不利貌的方箱面主厌要是携，物猎价降巾低将治导致适企业重微利尚或亏配损，容企业隙惜投播，银汁行惜既贷，梳社会秀就业埋机会盆减少索；物讽价持肠续低搭位使疫居民扫产生勺买涨技不买盛落的返心理哨，持膛币待城购现且象严结重，碑造成做百姓出惜购款，进掩而影娃响投减资者熔和消团费者夸信心素。鸟问题日之四霉：区接域经冶济发亿展不牲平衡称性依摊然突崖出带杏经过危多年呢的努饥力，叛全省裕实施末区域悟共同割发展例战略爬已取枣得明拣显成炎效，恒但受秤各种敌原因户的影赠响，净苏南呆、苏隔中和奔苏北复经济惹发展耍的不妇平衡引性仍死较突途出。远20帖02闹年全岸省经很济景塔气回含升主丽要由贤苏南冬带动望，经种济增奏量主报要靠胃苏南笔贡献苗。从右经济址增长罢速度选看，但前1融1个盒月规筐模以族上工滴业增胳加值松苏南蜂五市察占全幅省总则量近迎七成紧，同摇比增踩长1递6%胃，对寇全省赤工业汇增长责的贡撤献率执高达心73桥%，闲拉动扬全省皮工业奔增长贞11蒙.2怀个百溜分点锈；苏孝中三昂市增丸长1燃3.庭0%贱，苏画北增调长1乏5.蒸3%昼，对乡全省胞工业哨增长猜的贡难献率址分别灭为1廉3.饱7%扑、1许3.号3%鲁。出偶口方查面，圣苏南绢出口诱总额繁占全朗省的雀比重评为8写6.柳7%接，同招比增萝长3就2.民3%贷；而斧苏中迈、苏约北分锣别占陈全省粗的9旱.7辈%和腿3.臣6%美，增鞭长1孙4.聚3%桑和1反4.述6%弱。外垄商直柴接投慌资，匀苏南池为8正0.驶9亿势美元员，占谢全省姿的份捞额达奇88眠.5简%，配苏中糕、苏零北分芒别仅伙占6备.3赔%和铜5.饼2%紧。国色有及猫其他页单位倘投资国，苏张南同麦比增韵长4内0.妹3%躁，苏叹中、罗苏北亿分别英增长父26梳.5语%和震22妨.4看%。妨社会我消费耳品零筋售总肚额，凝苏南别增长李13略.6搂%，烈苏中赚、苏怕北分异别增净长9界.8丰%和掌10喊.7蛮%。巴地区涛经济摆发展么增长沫存在吧的较嫂大差往异，剂不利饥于资恐源的妖有效持配置么和全供省综机合实秤力的疲提高帆。燃问题愧之五碍：微睬观经传济运轻行还酬存在风一些特潜在拘问题粮鞭主要源表现梢在：语一是你国有伪企业罪效益揪相对贱较差熟。到跳去年屯11珠月末较，全熊省规傅模以纲上国段有控恳股工截业企虹业亏刑损面伍为3鼓6.皂1％纱，高影于上稍年末罪的3轻2.予5％屑，其县中纯僻国有爱企业惭的亏掠损面扇达3基8.棚6%尘。尤立其是柳75饮0家艳国有毯控股仓大中鸟型企窄业中霸，亏党损企似业有彩24陆6家幕，比倘前年烦同期所增长扶10槽.8聪%。天国有睬控股缩企业呈实现挠利润窜增长秩26械.1峰%，傲其中缠纯国宾有企剂业增抄长1枪5.旋4%锅、国求控大冒中型作企业谨增长湿24寄.1波%，陆均低加于全央省工壶业3者4.具6%鬼的增损幅。叔二是闭加工易型外项资企阵业在由全省遗经济判的比驱重较大大，竿对全寇省经久济增点长的慨影响股程度毒加深寨，受寸全球键经济棵政治局影响西的波所动程纹度也此加大垃。在坚规模扬以上颗工业票中，饥外资栽企业酿实现再的工两业增恩加值斯近占继30剩%；母在出体口总络额中水，外扯商投未资企除业提翁供的旺份额运达6俭0%马以上药。一本旦国秒际国骂内环衫境出稿现变址化，照外资痰企业榜生产穿经营雹的波什动将累对全牌省经绞济的册稳定设发展虑产生熄较大稻影响柱。三醉是房冻地产森企业屋的经刺营存送在隐卫患。抢房地乓产业谁投资悲的快望速增鹅长，肤虽然哗有利芬于促驾进经她济增崇长，疼但目邻前房本价明染显上奔扬及核一些娇房地夏产开振发企隔业靠狱贷款遣高负宏债经隆营的彻状况标令人蹄担忧累。据絮对1份83算家房饺地产仿企业螺的调归查，扯20途02佛年自油有资厌金占骡18眯.6昨％，苍虽然悠比前盒年有泡所增吧加，选但国郊内贷俊款及荒购房洪定金金及预吓收款淡仍占上到资贩金总平量的赏60秩.3杂％，存这些预企业慢全年易的平警均资蚂产负逼债率游达8避5.巴7％仅，营主业收苍入利涨润率舰、成诊本利圾润率画均比员前年速下降锡。率3、劣20瑞03刑年全压省经头济走火势分办析贩综详合各怎方面洞的情疼况分唱析，倡可以馆看出锣只要延国际暂经济厨形势捧保持疮稳定累，按宇照中及央的摇政策满把各秃项工弓作措击施落玻到实品处，宪20峡03刚年全衫省经达济仍凭将保影持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