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文档简介

不动产共有契约书前言为了明确不动产的共有关系，以及规范共有人之间的权利和义务，特制定此不动产共有契约书，以便双方共同遵守。第一章定义与解释不动产：指土地、房屋、林木、森林、山岭、水域及所附着的权利等财产。共有人：指按照比例共同享有不动产的权利及承担不动产的义务的人。比例份额：指共有人按照合意比例确定的权利份额。第二章共有的主要内容共有人有权共同占有不动产，享受其收益并承担相应的义务。具体占有及使用方式由共有人自行商定，如需变更占有及使用方式，须经过所有共有人的同意。共有人对不动产的改建、装修、重建等大额维修事宜，必须经过所有共有人的同意，并且由共有人按照各自的比例份额承担相应的费用。共有人对于不动产的处置，必须经过所有共有人的同意，并且由共有人按照各自的比例份额分配处置所得。共有人对于不动产的管理，必须共同参与，由所有共有人按照各自的比例份额按季度、半年度或年度共同承担管理费用。第三章比例份额分配比例份额的确定：共有人的比例份额应由共有人自行商定，其商定原则应基于不动产的实际情况及各方的投资贡献等因素综合考虑。如共有人无法在商定比例份额方面达成一致意见，应由双方共同委托专业机构进行评估，评估费用由双方共同承担。第四章违约责任如其中一方未履行其在本契约中规定的义务，另一方有权向其追究相应的违约责任。具体违约责任由双方协商解决，如协商无果则按照相关法律规定处理。如其中一方故意损毁或者毁坏不动产物，另一方有权立即要求其赔偿，并且可以解除本契约。第五章其他本契约的效力、解释、争议解决等事宜，应依据中华人民共和国法律进行处理。本契约自签订之日起生效。如需变更或补充本契约，应由双方协商一致并以书面形式确认。本契约一式两份，双方各执一份。本契约正本具有同等法律效力。结语在签订此不动产共有契约书之前，请确保对其中各项条款已

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