沈阳创意小镇修规说明书

棋盘山创意小镇修建性详细规划说明书一.基地概况与介绍1.区域位置2.基地分析二.项目定位及功能要求，本项目致力打造一个中高端、多元化、综合体现高品质源的方式与文化交融”的结合；成就品质生活的新兴居住目的三.设计依据及原则1.设计依据《建筑物退让规定(试行)》沈规发[2000]18号2.设计原则(1)土地价值最大化原则(2)景观视线均好性原则(3)综合开发，分期实施原则将基地周边地块统一纳入规划设计综合考虑范围，保证景观视线以及重要节点的有机结合。通过有序的建设时期的推进，实施完成修建性详细规划1.用地分区及地块划分2.总体布局相关配套功能为主。3.规模控制(1)用地规模控制目住宅用地(R01)公建用地(R02)道路用地(R03)公共绿地(R04)居住区规划总用地人均面积(㎡/人).8.738.1所占比例(%)54.55%6.27%26.98%面积(公顷)1.2925.3794.03234(2)建筑规模控制(3)人口规模控制不不计容积率面积(m2)架空层－49724－49724计容积率面积(m2)30060539149040488350700668637562425080088－1050项独栋别墅双拼别墅联排别墅叠院别墅二户多层转角多层二户小高层六户小高层商务公寓会所幼儿园OUTLETS市政用房地下车库合计人口(人)8949573－－－－－－24682户数(户)33844－－－－－－8703类住宅地下室－273－873654.道路交通(1)车行系统纬二路和沈通公路西侧设有出入口；东侧地块在世(2)步行系统休闲空间。步行系统与景观设计相(3)静态交通GB3)，本项目须设置停车位数量为6242个(见车位指标称单位机动车公共中心商业中心集贸市场饮食店医院、门诊所目低层住宅层住宅小高层住宅小高层公寓商务公寓大型商业配套商业及公建市政配套用房适用指标.45.45.45－计量类别建筑面积(㎡)20248835070066888411301050住宅类商业、公建类计停车位个040－6242合计个49186242(4)消防系统面符合消防要求。5.景观设计(1)外部景观利用(2)内部景观营造TS(3)景观节点之间的联系节点之间的对景和呼应应具有引导性和指向性，通6.公共配套设施表5：居住小区公共配套设施千人指标(单位：平方米/千人)小小区本规划取值建筑面积用地面积建筑面积用地面积968~23971091~38359681091330~1200700~240033070038~9878~228387845~7565~1054565450~570100~60045010059~29276~328597616~2222~34162230~14050~1403050————总指标育医疗卫生(含医院)文体商业服务社区服务金融邮电(含银行、邮电局)市政公用(含居民存车处)行政管理及其它中目幼儿园社区健康服务中心文化活动站(含青少年、老年活动站)居民健身设施(含老年户外活动场地)居委会警务室净菜超市公共厕所污水泵站配电用房所在地块01-0602-0101-0102-0101-0102-0101-04，01-06，01-0702-01，02-02，02-0301-0102-0101-0102-0101-0502-0101-0102-0101-0101-0201-03用地面积(平方47365——————————————建筑面积(平方0050——000500注与公共绿地合设与公共绿地合设独立占地独立占地独立占地类别教育设施医疗卫生设施文化娱乐设施体育设施社区服务设施商业设施市政设施数量(处)222222221五.建筑高度与间距控制1.高度与间距控制建筑类型建筑类型建筑层数建筑高度(米)建筑面宽(米)高层高度面宽比间距控制适用依据独栋别墅39－－“沈规”第十条第(二)款双拼别墅39－－“沈规”第十条第(二)款联排别墅4－－“沈规”第十条第(二)款叠院别墅4－－“沈规”第十条第(二)款二户多层6－－“沈规”第十条第(二)款转角多层6－－“沈规”第十条第(二)款二户小高层“沈规”第十四条第(二)款六户小高层4.8“沈规”第十四条第(二)款公寓式办公29.64“沈规”第十四条第(二)款.●●SUNSHINE件”(清华大学建筑学院)进行分析计算：产品构成给水工程规划规划依据B规划原则全。给水工程规划(1)用水量预测(2)给水系统规划DNDN300的给水干管，并相互形成环状。其余道●●污水工程规划规划依据规划原则的综合协调，为周边区域的污水排放留有通道。管网污水管道沿路网敷设，尽量布置于道路西侧或北侧的(非)车行道下。污水工程规划(1)污水量预测应的用水量；道路广场和公共绿地不计污(2)污水系统规划d(3)污水管道布置(4)管材、接口形式及管道基础处理工程规划规划依据规划原则雨水管道尽量布置于道路东侧或南侧的(非)车行道下。规划标准及计算公式(1)雨水管渠设计重现期及防洪标准式中：q—设计暴雨强度(L/s.ha)P－设计重现期(年)nm—折减系数，暗管(渠)取2.0，明渠取1.2t2—管内雨水流行时间(min)(2)雨水量计算公式q—暴雨强度(L/s.ha)F—汇水面积(ha)4.雨水系统规划(1)雨水系统规划(2)雨水管道布置(3)管材、接口及管道基础处理十.电力工程规划1.概况宅为主，另有部分商业设施和配套公建设施。2.规划依据3.规划原则4.电力工程规划(1)负荷预测市电力负荷指标负荷指标40~50瓦/平方米80~90瓦/平方米50~60瓦/平方米10~15千瓦/公顷用地性质住宅用地商业用地学校、幼儿园街头绿地需要系数0.35~0.40.7~0.8——(2)10千伏系统规划(3)中低压电缆通道规划(4)道路照明规划组团道路及小区支路设置庭院灯。路灯照明电十一.通信工程规划1.概况2.规划依据或基础资料关要求。3.规划原则按集约化原则统一建设和统一管理通信管道，区4.通信业务预测(1)电话主线预测。业务指标业务指标80~150平方米/1线200~250平方米/1线用地性质住宅用地商业用地学校、幼儿园(2)有线电视用户预测。(3)移动通信用户预测5.通信站址规划(1)邮政工程(2)电信工程站(3)有线电视工程(4)通信设备机房共设置5个中型接入网机房，每个机房面积约为60-80平方6.通信管道规划－87.操作建议十二.燃气工程规划1.规划依据2.气源规划3.用气量预测年年用气量(万标准立方米/年)计算月日平均用气量(标准立方米/高峰小时用气量(立方米/小时)百分比居民435253未可遇见85合计74.燃气管网规划(1)管网规划(2)供气方式量十三.热力工程规划1.规划依据J2.热源规划3.热负荷预测(1)采暖热负荷指标60--60----单位面积热指标瓦/平方单位面积热指标瓦/平方米单位面积热指标瓦/平方米建筑物类型住宅建筑物类型托注：本次规划中采暖热负荷指标是以现建城区未采取节能措施的建筑物热指标为参考，在具体实施中，应视新建建筑物节能措施实施情况，对规划中的热负荷做相应的调整。(2)热水热负荷指标(3)热负荷预测园4.供热设施规划热水供热一级网热媒为城市热力管网130/80℃高温水，经一级网送至设在各街区的热交换站(小区热力站)换热后，为采暖用户提热热力站供总热负荷(kw)801-01、01-0301-02、01-0401-0501-0601-0702-0102-02、02-0402-0301-0101-0401-0501-0601-0702-0102-0202-0377971919980592000000热力站供热面积(万m2)热力站建筑面积(m2)热力站所在地块编号2345678热力站编号服务地块5.热力管网规划(1)管网布置干管沿市政道路单侧敷设。热水管道一般位于道DNDN350。管网的敷设、热力管道与建筑物及其他CJJ2002J216-2002)执行。(2)管材及保温改性脲酸硬质泡沫，保护层为高密度聚十四.工程管线综合规划1.规划目标线之间以及城市工程管线与其他各项工程之间的2.规划原则(1)管线综合规划应结合城市的发展合理布置，充分利用城市地上、地下空间。(2)管线综合规划应结合城市道路网规划，在不妨碍工程管线正常运行、检修和合理占用土地的情况下，使线路最短。(5)管线布置应与道路或绿化带平行。(6)规划中各种管线的位置采用统一的坐标系统。(7)综合布置地下管线产生矛盾时，应按下列原则处理：压力管让自流管；管径小的让管径大的；易弯曲的让不易弯曲的；临时性的让永久性的；工程量小的让工程量大的；新建的让现有的；检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的；充分利用现状管线；工程管线与建筑物、构筑物间以及工程管线之间水平及垂直距离应符合规定及规范要求。3.各种管线的埋设顺序(1)(离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管；4.管线综合5.管线综合平面布置响其他管线及现状管线的安全。将渠铺设米管管线名称给水管低压污水管煤气管给水管污水管雨水管低压煤气管地上杆柱地上杆柱(中心).6.6城市道路侧石边缘管线名称给水管排水管低压热力管通信照明及<10kv.5.5.6.5建筑物基础4.0.6.6铁路(中心)550555535kv.6.6燃气管6.管线综合竖向布置。管管线名称给水管给水管低压污水管.50.500.500.500.500.500.500.500.50煤气管0.150.150.150.150.150.150.150.15污水管0.150.150.150.150.150.150.150.15雨水管0.150.150.150.150.150.150.150.15给水管0.150.150.150.150.150.150.150.15低压.50.150.150.150.150.150.150.150.15.50.150.150.150.150.150.150.500.500.150.150.150.150.150.150.150.15煤气管7.管线综合敷设与适中，尽量减少转弯，并应使管线类用地类人口类面积类分项密度类总体密度类停车类121212目居住区规划总用地居住区用地(R)①住宅用地(R01)②公建用地(R02)③道路用地(R03)④公共绿地(R04)其它用地(E)居住户(套)数居住人数户均人口总建筑面积居住区用地内建筑总面积①②住宅建筑面①②公建面积其它建筑面积人口毛密度住宅建筑套密度(毛)住宅建筑套密度(净)住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度居住区建筑面积毛密度(容积率)住宅建筑净密度总建筑密度绿地率总停车位地面停车位地下停车位计量单位户(套)人人/户%%%辆辆辆数值940315.94940315.94512893.59779.5258927.56253715.27—870324682978802—2.60.1923.4426.98927所占比重54.54%6.27%26.98%————89.71%—————————————人均面积(㎡/人)8.108.1020.784.6539————44.2044.209.664.54—————————————地块编号01-0101-0201-0301-0401-0501-0601-0702-0102-02住宅类别独栋别墅双拼别墅会所污水泵站独栋别墅双拼别墅会所污水泵站联排别墅临街商业配电用房叠院别墅二户多层转角多层临街商业二户小高层幼儿园临街商业二户小高层临街商业二户多层转角多层幼儿园临街商业六户小高层户型编号AB——AB——C——C1C2C3D1D2E1E2—F1——F1—D1D2E1E2——H1户型类型七房四厅四卫七房五厅四卫——七房四厅四卫七房五厅四卫——五房三厅四卫——三房两厅两卫三房两厅两卫五房两厅三卫(复式)三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫四房两厅两卫—三房两厅两卫——三房两厅两卫—三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫四房两厅两卫——一房一厅一卫单栋户型数量12—112—11—12221111—2——2—1111——2户型面积380315——380315————215—300——300———地下室面积——————————4———————————————标准层面积2000802200——2002414000300—25503005100200241—2500342层数3331333342246623116632栋数644—13