项目管理整体实施方案内容及工作流程

工程治理整体实施方案内容及工作流程工程治理整体实施方案内容及工作流程〔一〕工程治理整体实施方案工程治理机构是工程建设期间业主聘请，负责完成工程工程治理、验收和交付使用的治理工作。对本工程中消灭的质量、进度和投资问题向业主供给询问意见，并在业主的授权范围内，对设计单位、施工单位、监理单位等参建单位行使肯定的治理职能，是工程建设的关键参与者。业主的需要就是我们的工作内容，建设治理效劳的工作内容包括三个局部，第一局部是向业主供给专业化的询问效劳，作为业主的智囊和“脑的延升”，为业主决策供给支持；其次局部是受业主托付进展工程治理，作为业主的帮手和“手的延长”，为业主担当工程治理任务；第三局部是作为业主工程治理的备用团队，随时预备承受业主交办的工程治理延长的相关任务。因此，在本工程建设中，我公司将当好业主的忠实代表，作好业主的指挥员和协调员，为业主供给工程建设过程中遇到的问题的解决方案、并对方案进展分析、论证和优选的工作。主要内容如下：工程治理主要工作1、本工程施工治理总体要求：对工程的投资、质量和建设工期承受科学的方法和手段进展掌握，进展工程建设合同、安全监视、文明施工、信息治理、协调有关单位之间的关系，向业主提交完整的档案资料，参与工程的交工和竣工验收。2、生疏设计文件内容，审查设计文件的标准性、工艺的先进性和科学性、构造的安全性、施工的可行性和设计标准的适宜性等。3、代表业主审查各项设计变更，提出意见与优化建议。4、对设计中消灭的重大问题和状况，准时向业主反响，并协调业主与设计单位进展磋商，寻求解决方法。5、组织设计单位进展现场设计交底。审核承建单位对设计文件的意见和建议，会同设计单位进展争论，并催促设计单位尽快赐予答复。6、检查工程承建单位的开工预备工作。7、审批承建单位提交的施工组织设计、施工技术方案等，并提出审核意见。8、审查承建单位的建筑材料、建筑物配件和设备的选购及使用。9、工程进度掌握：提出工程掌握性进度目标，并以此为根底审查批准承建单位提出的施工实施进度打算，检查其实施状况，催促承建单位实行切实措施实现合同目标要求。当实施进度发生较大偏差时，准时提出调整掌握性进度打算的建议意见，并在通过批准后完成其调整。10、施工质量掌握：审查承建单位的质量掌握体系和措施，核实质量文件。依据工程建设合同文件、设计文件、技术标准与质量检验标准，对施工前预备工作进展检查，对施工工序与资源投入进展监视，以单元工程为根底，对重点工序和关键部位进展旁站，对根底工程、主体工程、设备安装工程等分部及其分项工程的质量进展检查、签证、和施工质量的评价。组织质量事故调查，分类评定质量事故等级，审批质量事故处理措施。11、工程造价掌握：审核承建单位提交的工程计量及费用等。受理索赔申请，进展索赔调查和投标，并提出处理意见。依据业主授权处理合同与工程变更，下达变更指令。12、施工安全文明监视：审查施工安全措施、劳动防护和环境保护设施等，并负责检查、催促落实执行。参与重大安全事故调查并提出处理意见。13、在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，催促责任单位修理。招标选购治理工作1、招标选购筹划，包括确定招标选购的阶段和招标类型。2、施工招标筹划〔包括施工标段的划分，发包模式和总分包界定，合同形式确实定，计价模式确实定，选定材料、设备的选购方式，初步确定投标人入围方案〕。3、依据本工程的特点，确定招标选购的范围，编制招标选购打算。4、合理划分各招标选购子工程，正确界定各子工程的界面。5、材料、设备招标选购预备〔明确选购的内容、目的，制造商、供货商应具备的条件，合同类型的选择。〕6、帮助确定投标人方案，包括估量潜在投标人数量状况，建议入围方案，商讨确定入围方案。7、审核资格预审文件，包括资格预审条件的设定和评分方法。8、帮助公布资格预审公告和招标公告。9、审核招标文件条款的合法性、规律性和准确性，审核施工招标文件工程量清单局部工程的完整性、内容描述的准确性，审核施工合同专用条款的完整性、正确性和严密性。10、审核和帮助确定评标标准和方法。11、帮助公布招标公告，帮助组织投标人现场踏勘，帮助组织答疑，审核补遗文件。12、帮助开标、评标，审核评标报告。13、帮助定标，包括确定中标人，发出中标通知书、编制招投标状况书面报告。14、审核合同草案，帮助建设方与中标人投标，帮助建设方签订合同。15、协作总承包单位选定专业分包单位。16、组织建设方选购的材料、设备验收。17、招投标活动的成果整理、归档。造价询问的主要工作1、工程决策阶段：造价治理部应依据设计人员供给的建设工程的规模、地址、技术协作条件，对各种拟建设计方案制订估算书，必要时还要为业主估算竣本工程工程治理投标文件工后的经营费用和维护保养费，从而向业主提交估价和建议，便于业主打算工程的执行方案，确保方案在功能上、技术上和财务上的可行性。同时还应向业主供给上报主管部门审批的申请报告。2、工程设计阶段：这一阶段的设计费支出只占建设工程全寿命费用的1％以下，但对工程造价的影响却占75％以上，且往往简洁被忽视。因此，造价询问治理部应将设计阶段的造价治理作为全过程造价治理中的重点来抓。具体来讲，可依据设计人员供给的设计图纸和设计说明，制定建设投资分项初步概算，再依据概算和施工程序，制定资金支出初步估算，以保证投资得到最有效的运用；对不同的设计及材料进展本钱分析和争论，并向设计人员提出本钱建议，帮助他们在投资限额范围内进展设计。3、工程招投标阶段：分析建设工程的具体状况，并结合当时、当地有关招投标方面的政策文件，向业主供给书面的询问意见。需要时可帮助业主及招标单位编制招标文件；可承受业主托付编制实物工程清单(或工程标底)和一系列相关文件；开标后，可帮助业主分析、争论投标单位的报价，必要时可参与评标、决标；中标单位确定后，可为业主制订涉及工程造价的相关合同条款，并向业主提出签订工程承包合同时应留意有关问题，避开消灭不必要的争议。4、工程实施阶段：工程实施阶段是整个项日建设过程中时间跨度最长、变化最多的阶段，对建设工程全过程造价治理来说也是最难、最简单的，这个难点就是工程变更和工程索赔。作为造价咨洵治理部来说，工作主要包括与承包商一起参与施工图纸会审，了解施工图纸变更状况，做到心中有数，与发、承包商等相关单位明确统一的工程变更审核程序及审签人，实际操作中严格按商定办理；帮助业主分析索赔事项，分清责任，准时提出反索赔，挽回不必要的损失。5、竣工结算阶段：由于工程造价询问治理部从工程立项开头就介入工程造价掌握，因此，结算阶段的工作相对就显得轻松。清理、统计工程变更联系单并计算造价，审核发承包等合规定允许调整的其他事项，审核承包方提交的工程竣工结算书，经过多方对账最终出具结算审核报告。业主临时指定的其他替代效劳作为业主利益的忠实代表，工程治理班子将随时承受业主交办的工程治理相关任务，为业主分担工程治理任务是我们效劳的责任。〔二〕工程治理工作流程1、建设工程治理总流程图工程经济分析专项评估可行性争论工程投资估算工程质量掌握土建装修工程构造局部主体工程前期阶段招标阶段施工阶段现场工程治理设计方案比选设计方案评审限额设计目标设计图纸优化文明安全治理施工进度掌握工程投资掌握合同信息治理安装工程配管配线分部工程安装总体工程土建工程外装工程精装工程隐蔽工程验收构造工程验收给排水强电弱电其他市政配套园林绿化附属工程其他工程分部工程验收安装工程验收分部工程验收总体工程验收工程竣工结算审计财务决算专项审计工程保修及后评估山东华瑞建设工程治理制图工程整体完工2、工程治理询问效劳工作内容前期阶段工程治理工程决策询问工程经济评估编制可研报告设计方案比选编制估算概率投资掌握目标限额设计指标招标综合合同施工阶段工程治理工程质量掌握施工进度掌握工程投资控制安全施工治理文明施工治理信息技术治理施工图纸优化施工方案优化工程合同治理竣工阶段工程治理单体竣工验收整体竣工验收阶段结算审计整体工程审计财务决算审计竣工交付使用全过程工程治理总结山东华瑞建设工程治理制图施工过程质量掌握工作流程工作要求工作环节业主代表工程询问部经理及专业询问工程师设计工程经理及专业工程师总监理工程师及专业工程师施工单位分管负责人、工程经理、技术负责人质量负责人单位〔子单位〕工程质量验收〔业主组织〕1．单位〔子单位〕工程所含〔子分部〕工程的质量均应验收合格；2．交工资料应符合要求；3．单位〔子单位〕工程所含分部工程有关安全及功能的检测资料应完整；4．主要功能工程的抽查结果应符合相关专业验收标准的规定；5．施工单位按设计要求全部完工并通过自检，各分项全部达标合格，报监理方初验后再报告建设单位。由建设单位组织有关方参与交工验收。总监理工程师各专业工程师、业主代表工程询问部代表施工单位工程经理技术、质量负责人分部〔子分部〕工程质量验收〔监理单位组织〕1．分部〔子分部〕工程所含分项工程的质量均应验收合格；2．质量掌握资料应完整；3．地基与根底、4．观感质量验收有设计建设单位相关人员参与。施工单位质检员、现场监理员工序质量验收重要工序旁站监理工程质量验收标准及设计文件专业监理工程师施工单位专业技术和质量负责人检验批质量验收1．主要工程和一般工程经抽样检验合格；2.具有完整的施工操作依据、质量检查记录。总监理工程师专业监理工程师施工单位工程经理专业技术和质量负责人分项工程质量验收1．分项工程所含的验收批均应符合质量合格的规定；2．分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。进度掌握工作流程流程责任单位/部门是否专业工程公司审核同意？是否汇总各标段施工总进度打算，编制工程整体的掌握性进度打算，作为掌握施工进度、打算工期奖惩的依据施工单位监理单位总控治理组上报领导小组备案，下发施工单位执行，专业工程公司、监理单位监管依据工程总进度规划，编制本标段掌握性施工总进度打算，分别细化到分部工序工程调整监理审查同意？总控治理组审批同意？否是专业工程公司实施性施工进度打算的编制与审批流程是流程是监理审查同意？专业工程公司审核同意？下发施工单位执行，监理单位监管依据批准的掌握性总进度打算，编制指导施工作业的实施性进度打算，分别细化到工序和活动否否责任单位/部门施工单位监理单位专业工程公司总控治理组专业工程公司监理单位施工单位修改总控治理组审批同意？否总控治理组是是变更及签证费用审核流程图施工方拟报变更及签证NY工程治理师初阅传送YN工程监理组审核签字YNN造价工程师审核签字工程治理部审核签字业主或业主授权工程治理负责人审批施工方按要求实施招标治理工作流程图工程报建填写中标、未中标通知书编写招标文件(含评标方法)，计算工程量公开公布招标信息勘察设计监理招标部门经理审核送招标人查阅招标办审批发招标文件勘察现场标签澄清会向市招办抽评专家并通知专家报招标办开标评标定标签发中标、未中标通知书收取询问费资料归档代办施工许可证报名资格预审入围抽签确定入围投标人投标人资格预审编写招标文件部门经理审核送招标人阅读送市招标办审批发招标文件勘察现场标前澄清会开标评标收费询问资料归档山东华瑞建设工程制图帮助招标人办理工程验收相关资料的承诺及手续办理的工作内容和工作措施〔一〕办理工程验收相关资料承诺期限：符合条件的，当天办理申报条件：1、主体构造分部工程已备案；2、民用建筑节能分部工程已备案。申报材料：1、建筑屋面工程验收记录及相关材料检测报告；2、建筑装修装饰工程验收记录及建筑门窗等相关材料检测报告；3、建筑给水排水及采暖工程验收记录及相关材料检测报告；4、建筑电气工程验收记录；5、智能建筑工程验收记录；6、通风与空调工程验收记录；7、电梯工程验收记录；8、工程竣工验收通知书；9、单位工程竣工报告〔附竣工工程质量报告〕；10、工程勘察质量检查报告；11、工程设计质量检查报告；12、工程质量监理报告；13、主要材料及室内环境质量检测报告；14、工程工程安全生产状况综合评价表〔一式三份〕；15、住宅工程质量分户验收状况汇总表；16、工程验收程序、专家小组成员名单；17、供给工程技术资料一套。窗口审查重点：申报材料是否齐全并符合有关规定。备案程序示意图：相关单位报送资料→综合科窗口受理→综合科窗口出具资料受理证明〔二〕施工图审查建筑工程施工图设计文件审查是为加强工程工程设计质量的监视和治理，保护国家和人民生命财产安全，保证建设工程设计质量而实施的行政治理。国务院《建设工程质量治理条例》规定：“建设单位应当将施工图设计文件报县级以上的政府建设行政部门或者其他有关部门审查”、“施工图设计文件未经审查和批准的，不得使用”。目前实施的是对各类建、改建、扩建的建筑工程工程的施工图设计文件审查。依据国家及有关的法规规定，工程治理部将认真争论有关法规，加强与项目所在地有关主管部门及审图单位的沟通，重点做好施工图设计报审和施工图设计的设计把关工作。在工作实施中，在加强与工程所在地有关主管部门及审图单位沟通的同时，与设计单位保持严密的联系，准时、准确地将有关主管部门的各项规定精神传达给设计单位，并催促设计单位在建筑物的稳定性、安全性包括地基根底和主体构造体系是否安全、牢靠；是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生防疫、人防、防雷、交通、绿化等有关强制性标准、标准；施工图是否到达规定的深度要求；是否损害公众利益等方面严格按国家标准和各项强制性标准进展设计，使施工图在实现工程单位工程建设目标的同时符合国家标准和各项强制性标准。15～30个工作日。〔三〕建设工程相关专业专项审查1、建设工程环境保护审查为了加强建设工程的环境保护治理，防止废水、废气、废渣、粉尘、烟雾、恶臭、热污染、放射性物质、电磁辐射、噪声、震惊等引起环境污染，对人体安康、四周环境和自然资源造成有害或者不良影响〔包括潜在影响〕，政府对建、改建、扩建的建设工程〔包括区域开发工程〕和技术改造工程〔包括不含土建的设备更〕以及可能受到环境影响的住宅建设工程的环境保护建设，先后制定了《中华人民共和国环境保护法》、《建设工程环境保护治理方法》、《建设工程环境保护设计规定》等法律和法规，明确规定了全部建设工程，都必需执行环境影响评价和环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用〔简称“三同时”〕。2、建设工程卫生防疫审查为了使建设单位生产性工程和非生产性工程的规划、设计的功能分区合理布局，工业企业的劳动卫生防护设施，工业企业与居住区之间的卫生防护隔离区、饮食业防止食品污染和变质的设施均应符合卫生原则，为此有关行政主管部门依据规定对建设工程实施卫生防疫审查。3、建设工程消防审核为了预防火灾和削减火灾危害，保护公民人身、公共财产和公民财产的安全，维护公共安全，国家和有关部门先后制定了《中华人民共和国消防法》明确了建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核；经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准；依据国家工程建筑消防技术标准进展消防设计的建筑工程竣工时，必需经公安消防机构进展消防验收。4、建设工程民防审查为了加强民防工程的维护治理和开发利用，国家和有关部门对具有防范自然灾难、城市工业事故灾难和战斗灾难等功能的地下、半地下防护设施的民防工程〔含等级民防工程和简易民防工程〕，实施监视治理，先后制定了《中华人民共和国人民防空法》明确了民防主管部门在工程建筑设计方案、初步设计、施工图设计及竣工验收各阶段对民防工程的要求及治理程序。5、建设工程绿化审查为了促进植树造林绿化工作，加强树〔林〕木、绿〔林〕地建设和治理，保护和改善城乡生态环境，实施可持续进展战略，国家和本市有关部门先后制定了《中华人民共和国森林法》、《城市绿化条例》等法律、法规，明确全部建设工程的绿化配套方案应当依据有关技术标准预留耕植位置和面积，符合规划绿线要求；建设工程绿化经费由建设单位担当，列入建设工程总投资；绿化建设工程设计报送绿化管理部门审核，并办理相关手续，建设工程竣工后，绿化治理部门应当参与验收绿化工程。6、建设工程劳动安全卫生监察为了贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保建设工程〔工程〕符合国家规定的劳动安全卫生标准，保障劳动者在生产过程中的安全与安康，国家和治理部门先后制定了《中华人民共和国劳动法》、、《建设工程〔工程〕劳动安全卫生监察规定》《建设工程〔工程〕劳动安全卫生预评价治理方法》等法律、法规，明确了建设工程中的劳动安全卫生设施必需符合国家规定的标准，必需与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用〔简称“三同时”〕。7、建设工程市容环境卫生审查为了加强城市环境卫生设施的规划、建设，提高城市环境卫生水平，保障人民的身体安康，国家和有关部门先后制定了《中华人民共和国环境保护法》，设工程的环卫车辆通道等，应符合其相应标准。建设工程单位在其工程规划、方案设计、施工图设计、施工及竣工验收各阶段到市容环境卫生治理部门办理有关手续。8、建设工程抗震设防审查为了防范与减轻地震灾难，保护人民生命和财产安全，保障社会主义建设顺当进展，《中华人民共和国防震减灾法》〔1997年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员会其次十九次会议通