房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识资料与答案可打印

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单选题（共100题）1、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】A2、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】D3、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】B4、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】C5、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】A6、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】A7、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。A.0B.360C.480D.600【答案】A8、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】B9、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】A10、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】A11、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B12、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D13、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】B14、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】C15、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】D16、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D17、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】B18、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D19、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D20、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B21、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】B22、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B23、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】B24、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】A25、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A26、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A27、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。A.60B.90C.120D.150【答案】C28、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】D29、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】C30、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C31、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】A32、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】B33、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】C34、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】B35、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】D36、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】C37、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】A38、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】D39、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】C40、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】C41、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】A42、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。A.不低与65㎡/人B.65.1～85㎡/人C.85.1～105㎡/人D.105.1～115㎡/人【答案】C43、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】C44、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】C45、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C46、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】B47、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】D48、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C49、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A50、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】B51、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由()估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】A52、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】C53、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】D54、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】C55、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B56、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】C57、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】B58、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】C59、关于股票和股单的说法，正确的是（）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】A60、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】A61、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】A62、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】A63、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C64、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】A65、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】C66、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】D67、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】D68、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】A69、下列金融工具中，银行汇票属于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】B70、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C71、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C72、保险合同的客体为()。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】B73、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】D74、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】B75、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】C76、(2016真题)根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】B77、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】B78、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B79、经批准的征收土地方案，由()组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】D80、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】B81、()对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】B82、下列不属于一般性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】B83、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C84、住房公积金属于()所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】B85、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】A86、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】C87、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】C88、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B89、《民法总则》规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】C90、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C91、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】C92、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】B93、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】A94、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】D95、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】C96、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】C97、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D98、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】A99、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】A100、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D多选题（共40题）1、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有()。A.用地性质B.容积率C.人口容量D.用地面积E.建筑形式【答案】ABD2、城市规划报建审批管理包括（）。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】ACD3、根据《囯有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.扩建房屋D.租赁房屋E.变卖房屋【答案】ABC4、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.主合同B.单务合同C.有偿合同D.典型合同【答案】ACD5、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.容积率B.绿地率C.建筑密度D.人口容量【答案】ABC6、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.企业资质证书D.竣工综合验收合格证书【答案】AB7、控制性详细规划的控制体系中属于规定性指标的有（）。A.用地性质B.用地面积C.建筑密度D.人口容量E.绿地率【答案】ABC8、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有（）。A.布局优化B.有偿使用土地C.市场配置D.盘活利用E.规划总体控制【答案】ACD9、下列房产中，可以免证房产税的有（）。A.出租地下建筑物B.企业兴办的字校自用房产C.房地产开发企业自用的商品房D.个人所有非营业用房E.老年服务机构自用房产【答案】BD10、保险资金的性质主要有（）。A.自有性B.负债性C.相对稳定性D.不稳定性E.社会性【答案】BC11、廉租住房保障资金的来源有（）。A.廉租房租金收入B.资金利润C.土地出让净收益D.廉租住房预售资金E.住房公积金增值收益【答案】AC12、下列关于契税的表述中，正确的有（）。A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税【答案】ABCD13、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下停车场免税【答案】ACD14、下列行为中，应当缴纳契税的有（）。A.房屋赠与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵债D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押【答案】ACD15、成套房屋的建筑面积等于（）。A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积B.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＋套内阳台建筑面积C.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＋套内墙体面积D.套内使用面积＋分摊的共有建筑面积＋套内阳台建筑面积＋套内墙体面积E.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＋套内阳台建筑面积＋套内墙体面积【答案】AD16、按照登记的效力分类，本登记包括（）。A.首次登记B.预登记C.所有权登记D.林权登记E.转移登记【答案】A17、工程索赔的主要原因有（）。A.当事人违约B.不可抗力C.合同缺陷D.市场波动E.监理人指令【答案】ABC18、按照登记的效力分类，本登记包括（）。A.首次登记B.预登记C.所有权登记D.林权登记E.转移登记【答案】A19、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.应该主动申诮回避B.直接赔偿有关税金损失C.将受到行政处分D.将作为不良行为记入信用档案【答案】ACD20、下列属于定期报表的有（）。A.日报B.旬报C.月报D.半年报E.年报【答案】ABCD21、(2016真题)关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖E.乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖【答案】ABD22、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业免交城镇土地使用税B.甲企业免交营业税C.刘某免交印花税D.刘某免交契税【答案】ABC23、下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（）。A.手续不全的房地产B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产D.未经抵押权人同意拍卖的房地产E.以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地产【答案】BC24、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有（）。A.股票B.期货C.工业产权D.非专利技术E.建设用地使用权【答案】CD25、最高额抵押权确定的情形有（）。A.最高额抵押权已转让B.新的债权不可能发生C.抵押人破产D.约定的债权期限届满E.抵押财产被查封【答案】BCD26、2017年4月1日，中共中央、国务院发布通知，决定设立河北雄安新区，这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是千年大计、国家大事，雄安新区的设立有利于（）。A.集中疏解北京的非首都功能B.调整优化京津冀城市布局和空间结构C.探索沿海和内地对外开放新模式D.探索人口经济密集地区优化开发新模式【答案】ABD27、根据会计基本准则规定，以下()，属于会计信息的次级质量要求。A.实质重于形式B.重要性C.谨慎性D.及时性E.可理解性【答案】ABCD28、下列污染源中，属于大气