四川宜宾滨江商业休闲步行街修建性详细规划

酒之源——宜宾市滨江商业休闲步行街修建性详细规划规划框架背景分析现状分析规划设计上位规划解读·总体规划·旧城控规·名城保护规划政策指引·白酒金三角·酒都产业园业态研判道路交通建筑风貌公共空间项目定位——酒之源构建四个主题片区·酒之源历史展示区·酒之盛工艺体验区·冠英街休闲文化区·武庙观光游览区打造三个文化长廊·酒文化长廊·历史文化长廊·老字号长廊项目背景宴戎州杨使君东楼

胜绝惊身老，情忘发兴奇。座从歌妓密，乐任主人为。

重碧拈春酒，轻红擘荔枝。楼高欲愁思，横笛未休吹。基地区位项目背景基地位于宜宾旧城组团滨江区域，三江交汇处，呈带状。区内拥有老城墙、冠英街历史街区、水东门、合江门广场、利川永、长发升、刘鼎兴、武庙、老牌坊等重要节点。规划依据项目背景■总体规划■旧城控规■历史文化名城保护规划■白酒金三角：宜宾是白酒金三角的核心区：1.全国最大的白酒生产基地（十里酒城）2.最大的白酒企业（五粮液）3.最早的酿酒历史

。■酒都产业园：岷江南岸特色风貌区，以保护历史环境，打造酒文化历史界面及酒类产品销售为特色的风貌展示带。主要包括利川永、长发升、刘鼎兴等重要酒文化节点。政策指引项目背景“酒之源”

“酒之源”，即是通过对三个古窖池的重点打造从而营造宜宾是中国“白酒发源地”的理念。项目定位规划设计规划策略方案设计总体层面■构建四个主题片区，打造三条文化长廊（重点打造）酒之盛工艺展示区酒之源历史展示区冠英街休闲文化区武庙观光游览区酒文化长廊历史文化长廊老字号长廊总体设计方案设计总平面图四个主题片区方案设计酒之源历史展示区总平面图利川永主题展示区酒之源广场刘鼎兴主题展示区“三区、十点”方案设计鸟瞰图酒之源历史展示区酒之源广场方案设计酒之源历史展示区它主要由酒韵雅风、酒誉满载、千年酒脉和酒之源雕塑四部分组成。整个广场因高差分为两台，用水景作为两部分的景观引导，并巧妙联系四个主题，以水代酒，体现酒之源核心主题。酒之源广场方案设计酒之源历史展示区方案设计利川永主题展示区酒之源历史展示区利川永主题展示区由利川永古窖池和新建的温德丰文化休闲馆围合利川永广场构成。利川永古窖池是展示区主要的展示和保护对象。温德丰文化休闲馆是对利川永古窖池展示功能的延续和文化休闲功能的补充，同时也为纪念“酒神”邓子均对于宜宾酒文化的巨大贡献。它本是利川永的前身，后为邓子均所更名。古韵新风，和而不同。刘鼎兴主题展示区方案设计酒之源历史展示区刘鼎兴主题展示区，以百年老窖刘鼎兴为展示对象。清理窖池沿北正街的的入口空间，在窖池后部修建小广场，路径设置结合景观引导，使其成为酒之源历史展示区的重要组成部分。方案设计一期开发用地：利川永、温德丰文化休闲馆二期开发用地：酒之源广场(酒韵雅风、酒誉满载、千年酒脉)三期开发用地：刘鼎兴酒之源历史展示区分期开发方案设计拆迁估算：

拆迁区域拆迁总建筑面积约20925㎡，其中，商铺拆迁面积约1145㎡。酒之源历史展示区方案设计重点建筑设计温德丰会馆方案设贷计重点建宝筑设计温德列丰会般馆方案堤设计平面青图酒之累盛工旨艺展握示区酒之包盛工由艺展蚂示区方案设防计鸟瞰济图长发裁升酒讨工艺扑展示锣区方案设羞计酒工艺装体验馆酒酿造摧工艺展盛示馆的群主题是对外奖展示仗五粮食液古葱法酿提酒的伶工艺开，内容包敬括包包烤制曲、艳陈泥封至窖、量驱窖摘酒让、滴窖穴去酸、绸回酒再菠酵、勾旬兑调味域、今朝凯酒醉等建五粮液驶酿造工次艺及流纸程。长发升丑酒工艺赢展示区方案拆设计勾兑双把绝会馆该馆喘是为恒记录扎白酒飘勾兑饲宗师脆级人厅物范玉平40余年框的勾暖兑生换涯及追生平从，他衣创造阶了白蓝酒史泻上独失一无廉二的滤“勾劝兑双军绝”喝。方案设由计分期奋开发一期开赚发用地搅：长发挨升、棚五粮衣广场趁、酒镜工艺斤体验汁馆二期草开发丈用地附：酒之怠盛广厘场、供手工刘艺馆三期开推发用地耳：五粮液低旗舰店纵、勾兑甩双绝馆悦、茶苑酒之超盛工辞艺展岩示区方案设鲁计拆迁量杨统计酒之盛瓣工艺展鸟示区拆迁咱估算池：拆迁材区域街拆迁衡总建室筑面渠积约252去23㎡，商燥铺拆协迁面徐积约28张83坡㎡；其惨他为24象07蓝8梨㎡冠英街季休闲文朋化区方案设逢计总平面耍图冠英住街休剩闲文动化区方案设厉计鸟瞰陆图方案设脱计冠英街袍休闲文做化区一期开课发用地姑：冠英街郊历史保喇护区、砍特色配棕套商业二期开处发用地作：最宜倡宾广厌场、呈部分侮特色职配套置商业三期惠开发哥用地扬：古玩街锣及其他分期开分发方案鸽设计冠英骄街休阶闲文百化区拆迁股估算刊：拆迁区密域拆迁箩总建筑攻面积约252通23㎡，商聚铺拆咽迁面缠积约77迁1㎡；其他四为24卫45另2布㎡拆迁量创统计方案注设计武庙、障华藏寺四、东楼拴观光游盼览区平面图P方案设潜计鸟瞰呆图武庙、仗华藏寺俗、东楼殖观光游堤览区武庙丹、华宝藏寺章、东富楼观洽光休致闲区方案设愤计武庙武庙泉的规爱划理示念为誓纪念院“关法帝”育。规划阵沿武魔庙主歼轴线说打通港武庙课街，劈燕依次哨设置伞忠义贡牌坊疮、结慌义亭眼等建慎筑、蜻构筑范物，完突出割显示尽武庙螺广场陵的庄扶严气研氛。武庙盼、华智藏寺迅、东辽楼观庄光休错闲区方案色设计东楼东楼抚，源芦自杜弦甫《宴戎柱州杨理使君楼东楼》，通过民赛俗风情跟、歌舞娇演艺以转及传统酱文化的登再现与躁复活，膛打造身鲁临其境役的体验奔。方案街设计分期开屠发武庙、死华藏寺疾、东楼灯观光游谋览区方案设都计拆迁量零统计武庙、嫌华藏寺择、东楼室观光游扣览区拆迁删估算趟：拆迁区费域拆迁吓总建筑倍面积约96浪34挠㎡，商袭铺拆忌迁面禽积约43代76智㎡（含酒缝都饭店骡附楼）；其他楼为52怜58害㎡重点绢区域居立面奏改造方案那设计山墙主立铜面三条搜文化纷长廊立面闷改造赚导则建筑立进面改造婆导引方案设页计改造跌建筑墙面付改造强：外梅墙去庆面砖页。结诞合线困条、敢线框赛等，缎塑造序传统艺式建腿筑形傅式。雷充分堂运用剂地方浩建筑拾材料凝。细部构抚件：运遵用丰富扣的细部嘱构件体谜现传统屿风格。堆适当装案饰屋顶求檐口、借窗户挑盖檐、雀腹替、垂英花柱等误传统构醒件，体够现传统拆文化特含色。新建建园筑建筑形躁式风格省采用传犁统地域厚建筑风丈格，建前筑材料警结合现绑代技术穿选择。建筑色克彩控制于为白，否灰及原竹木色。于与改造朴建筑风拍貌协调丸统一。酒文化疗长廊方案煮设计立面图北段赖立面南段立陡面方案设苍计历史文钟化长廊立面谜图方案设麻计老字蓬号长尘廊立面碑图总体齿设计方案浮设计道路梁交通圈规划总体设纸计方案设纪计“一带芬，十廊跑，多节伯点”总体设捉计方案抛设计绿地将系统泪规划拆迁统狐计及经陷济预算方案设坡计拆迁合近计：82蜜14啄5M2，其中蚂私房854言1M2，商业91央75悟M2，公房42委02叙5M2，其拨他22法40缴4M2新建翻：36弟80红0M2，其中龙商业：145榴00M2，住宅22罚30封0M2。经济勉估算柳：F(皮X)＝拆乌迁费昏＋广绞场及蚂步行哥街整崇治＋建就筑立叫面整些治－勉新建达收益＝拆肌迁私途房××蹈35奴00惑+拆迁附商业×60费00＋拆垒迁公针房×35雪00＋拆范迁其困他(单位)×亦35罚00＋建环筑立唐面单璃价×2佣00＋广场闷街道整奋治单价×4碎00－新奶建商缩慧业×6请00清0×僚40趣%－新各建住电宅×4闻50饥0×海20艺%≈3覆.3皆7(亿)■假设统拆迁循建筑章全部使在规呆划区世外安嘱置，遵