有关关于变更《租赁经营合同》的补充协议

第页共页有关关于变更《租赁经营合同》的补充协议有关关于变更《租赁经营合同》的补充协议。有关关于变更《租赁经营合同》的补充协议甲方：xx物业管理乙方：甲乙双方于[]年[]月[]日在上海签署《租赁经营合同》(下称“合同”)，现双方拟对合同局部内容进展调整，经协商达本钱协议如下：1.关于租赁铺位的调整1.1合同原第[]条约定：甲方将位于中国上海南京西路993号的“向阳993商场”第[]层[]号铺位及其设施交由乙方承租经营。该承租面积为[]平方米。1.2现将该条变更如下：甲方将位于中国上海南京西路993号的“向阳993商场”第[]层[]号铺位及其设施交由乙方承租经营。该承租面积为[]平方米。2.关于租赁期限的调整2.1合同原第[]条约定：该租赁单元的租赁期限由[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，实际起租日按照乙方发出的《入驻通知书》上载明的计算方式计算，该铺位租赁期限到期日相应调整。2.2现将该条变更如下：乙方实际起租日为[]年[]月[]日，租赁期限截止于[]年[]月[]日。3.关于承租费的调整3.1合同原第[]条约定：3.2现将该条变更为以下第种：3.2.1甲方按每月人民币[]元收取承租费，当乙方的月营业额超过人民币[]元时，甲方按该月营业总额的[]%收取承租费。乙方的每月承租费由甲方从乙方当月通过甲方流转的营业额中直接划扣。3.2.2甲方按乙方月营业额的[]%收取承租费。3.2.3甲方每月收取承租费人民币[]元。4.关于管理费的调整4.1合同原第9.1条约定：商场管理费自甲方指定的进场日起，第一年按承租面积每日每平方米人民币2.15元计算，即承租期首年每月合计人民币[]元。4.2现将该条变更如下：商场管理费自甲方指定的进场日起，第一年按承租面积每日每平方米人民币[]元计算，即承租期首年每月合计人民币[]元。5.关于商品品牌的调整5.1合同附件c《铺位用处及营业时间》中的约定，乙方经营的商品品牌限为：5.2现乙方经营的商品品牌调整为：5.2.1如增加商品品牌，原约定的品牌保持不变，增加的品牌为：5.2.2如减少商品品牌，除减少的品牌外原约定的品牌保持不变，减少的品牌为：5.2.3如变更商品品牌，除变更的品牌外原约定的品牌保持不变，变更的品牌为：变更后新增的品牌为：6.其他6.1除以上内容进展调整外，合同其他条款不作变更，仍按原约定履行。6.2本协议为合同的补充协议，与合同不一致之处，以本协议约定的内容为准。6.3本协议一式两份，甲、乙方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。(以下无正文)甲方(盖章)：腾联(上海)物业管理法定代表人(签字)：日期：受权代表(签字)：日期：乙方(盖章)：法定代表人(签字)：日期：受权代表(签字)：日期：有关企业租赁经营协议第一章总那么第一条订立协议双方甲方：〔以下称出租方〕：_______________地址：_________________________________邮码：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________乙方：〔以下称承租方〕：_______________地址：_________________________________邮码：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论，经过评标委员会的最后评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方根据招标标底所确定的根本内容，特订立本协议。第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会经营方式，愿意在搞活企业、进步经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经历。第四条租赁经营后，仍然是国有企业性质。第五条租赁经营后，必须坚持社会方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。第六条经营范围和产品方向，原那么上应符合本行业的特点和开展规划。第七条租赁经营后，应具有独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展才能。第二章租赁期限、财产和租金第八条租赁经营期限为____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。第九条本厂共有财产____元，其中；国家资产____元，流动资金_______元。第十条租金定为____元，为____年缴纳。其中：________年度________元；________年度________元；________年度________元；第十一条租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。第十二条出租人为了本厂开展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大消费的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章承租人的权利和义务第十六条承租人的权利1．承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。2．承租人对租赁的财产有完全的使用权。3．承租人对本厂的经营有完全的自主权。4．承租人对本厂经营管理有____权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。5．自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。6．本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和职工商量决定。7．承租人从租赁之月开场，停发工资、奖金，但保存原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入本钱。8．承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。9．承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进展更新改造。第十七条承租人的义务1．承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能交通重点建立基金。2．承租人必须近期如数缴纳租金。3．承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进展定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包别人经营。协议终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进展财产保险。4．承租人要自觉承受党组织的监视，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。5．承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在进步经济效益的前提下，不断进步职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。6．承租人应当有价值____元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。第四章出租人的权利和义务第十八条出租人的权利1．有权按时如数向承租人收取租金。2．有权监视租赁财产不受损害。3．有权监视本厂的产品方向。4．对本厂财务有监视、审计权。5．对本厂的产品质量有检查权。6．有权维护本厂职工的合法权益。第十九条出租人的义务1．根据承租人的恳求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。2．不得违背协议规定，干预承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。3．不得平调本厂的设备和特资4．应当按照协议规定保障承租人的合法权益。第五章协议的变更、解除和终止第二十条协议生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除协议时，应双方协商一致，达成书面协议。第二十一条协议履行期间，假如国家政策与协议签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除协议。第二十二条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除协议，不负违约责任，保存向承租人要求赔偿损失的权利。第二十三条由于出租人违背协议规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除协议，并要求出租人承当违约责任。第二十四条由于不可抗力的原因，使协议无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除协议。第二十五条租赁期满，协议自行终止。租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进展审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离任。租赁合同补充协议一、预租有关事宜1-1甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________〔币〕________元〔折合人民币________元〕预收款。预收款的用处为________________.1－2甲方预租的商品房的交付必须符合以下第________种方案所列条款：〔一〕办理了房地产初始登记手续，获得新建商品房的房地产权证；〔二〕商品非住宅的，获得了开工验收合格证明；商品住宅的，获得了《新建住宅交付使用答应证》。甲、乙双方约定，选择上述第〔二〕种方案的，那么本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。1－3甲、乙双方约定：选择上述第〔一〕种方案的，甲方应在获得新建商品房的房地产权证后的________日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。选择上述第〔二〕种方案的，甲方应在房屋交付后________日内获得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接书。1－4预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。1－5该租赁房屋实际建筑面积在房屋开工后，以上海市房屋土地资管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过±________％〔包括________％〕的，乙方有权解除本合同。1－6甲、乙双方约定，有以下情形之一的，一方可追究另一方违约责任。详细违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：1、甲方逾期交付房屋的：2、甲方交付的房屋不符合本合同附件〔三〕约定的；3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；4、_________________________________________________.1－7在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。二、其他有关事宜附件一该房屋的平面图附件二该房屋合用部位的使用范围、条件和要求附件三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定甲方：长沙同力文化传播长沙出版物交易中心乙方：湖南省人民医院丙方：长沙银行股份韶山路支行根据甲乙双方于XX年5月22日所签订的编号为《房屋租赁合同》中条款，现由于甲方要求予以明确，故补充条款如下：一、甲方要求明确乙方应收租赁费款直接汇入甲方所在长沙银行股份韶山路支行〔丙方〕所开的帐户上。乙方保证未经甲方、丙方共同受权，不向其它任何银行支付。二、乙方明确：放弃购置其所租赁的物业。甲方〔公章〕：法定代表人〔签字〕：乙方〔公章〕：法定代表人〔签字〕：丙方〔公章〕：法定代表人〔签字〕：XX年月日有关租赁经营合同有关租赁经营合同租赁单位＿＿＿＿＿经过租赁经营指导小组和辩论委员会的辩论审查，＿＿＿〔以下简称甲方〕决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿〔以下简称乙方〕个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。４．乙方的权利和义务：〔１〕对＿＿＿＿＿拥有完全的消费经营自主权，包括____、人员装备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、消费经营方式确实定等。〔２〕依法有权从事多种经营并决定其经营方向。〔３〕有权按照有关政策和规定对职工进展表彰、奖励和处分、辞退等奖惩办理。〔４〕有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。〔５〕必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；承受主管部门的领导和综合部门的指导、监视；自觉承受企业党组织和职代会的监视，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。〔６〕对企业的财产、必须进展社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率到达＿＿＿＿％以上。〔７〕按规定交纳个人所得税。５．甲方权利和义务；〔１〕甲方有权对乙方的工作进展监视和检查。〔２〕甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。６．租赁经营的分配：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿应照章纳税，并按规定缴纳能交通基金。〔２〕乙方应向甲方缴纳基数租金＿＿＿＿元，当＿＿＿＿钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润×利率＝基数租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元租赁年度实现利润租金＝基数租金＝－－－－－－－－－－－租赁基数利润当＿＿＿＿＿年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金１１００元缴纳，缺乏局部由承租人和保证人用个人资产抵补。〔３〕甲方收到租金后，应按有关规定全部返给＿＿＿＿作为企业留利。〔４〕乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业开展基金，百分之六十作为福利基金。〔５〕＿＿＿＿＿＿的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提＿＿＿＿％作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留＿＿＿％作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。〔６〕租赁期间停发乙方的工资和奖金〔保存原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金〕乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。〔７〕乙方提留的风险基金应存入＿＿＿＿＿＿，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于消费经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部〔含利息〕提走。〔８〕＿＿＿＿＿的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余局部为企业留利基金，核定＿＿＿＿基数留利基金为＿＿＿＿＿＿万元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金＿＿＿＿万元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的＿＿＿＿％。７．甲乙双方对＿＿＿＿＿要遵守如下经济政策：〔１〕按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。〔２〕以企业＿＿＿＿＿年工资总额＿＿＿＿万元，产品销售收入＿＿＿＿万元〔即百元销售收入的工资含量＿＿＿＿元〕为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动消费率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资〔含奖金，计件超额工资〕据实列支，计入本钱，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。〔３〕用自有资金进展技术改造，工程投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进展技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。〔４〕以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来应由增提的福利基金支付。〔５〕因消费经营需要对房屋进展改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。〔６〕乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。８．违约责任：〔１〕由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。〔２〕乙方假设不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其缺乏局部由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原那么为：①先乙方后保证人；②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；③要保证乙方个人及家庭必需的生活费；④抵补不够局部由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。９．合同的变更或解除：〔１〕甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。〔２〕因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。〔３〕因乙方违背合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违背合同规定，严重干扰乙方消费经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。〔４〕如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。〔５〕本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。假设双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。１０．本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证前方可生效。１１．本合同公证费用由＿＿＿＿＿支付。１２．本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。１３．本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份；副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、＿＿＿＿＿区税务局、人行＿＿＿＿办各一份备案。甲方：＿＿＿＿＿＿＿甲方代表人：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿保证人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日租赁合同补充协议模板甲方：住址：法定代表人：乙方：住址：鉴于：甲、乙双方于年月日就大厦六楼B座租赁事宜签订了《房屋租赁合同》〔以下简称合同〕；甲方在签订合同时拥有上述场所的产权，但产权证尚未办理；乙方签订合同的目的在于承租上述场所作为注册新公司的住所。现双方在平等自愿的根底上，协商一致意见并签订如下补充条款：一、乙方应在本补充协议签订后日内向甲方支付押金，押金支付后，甲方将上述场所交付给乙方使用。二、假设乙方以合同申请注册新公司得以批准的，那么合同自新公司成立之日起生效。三、假设因甲方出租的房屋未办理产权证导致乙方以合同未能最终注册成立新公司的，那么合同自行解除。合同解除后，乙方应立即将上述场所恢复原状返还给甲方，同时甲方应将已收取的押金〔不计利息〕返还给乙方，但甲方无需对乙方的装修进展任何补偿。四、鉴于乙方注册新公司及装修办公场所尚需时间，甲方同意在合同签订后45日内不计租金，租金自45日届满后开场计算。五、本补充协议与合同有不同之处，那么以本补充协议为准。六、本补充协议自双方签字盖章后生效。七、本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。甲方：乙方：年月日房租租赁合同补充协议一、预租有关事宜1-1甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________〔币〕________元〔折合人民币________元〕预收款。预收款的用处为________________.1－2甲方预租的商品房的交付必须符合以下第________种方案所列条款：〔一〕办理了房地产初始登记手续，获得新建商品房的房地产权证；〔二〕商品非住宅的，获得了开工验收合格证明；商品住宅的，获得了《新建住宅交付使用答应证》。甲、乙双方约定，选择上述第〔二〕种方案的，那么本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。1－3甲、乙双方约定：选择上述第〔一〕种方案的，甲方应在获得新建商品房的房地产权证后的________日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。选择上述第〔二〕种方案的，甲方应在房屋交付后________日内获得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接书。1－4预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。1－5该租赁房屋实际建筑面积在房屋开工后，以上海市房屋土地资管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过±________％〔包括________％〕的，乙方有权解除本合同。1－6甲、乙双方约定，有以下情形之一的，一方可追究另一方违约责任。详细违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：1、甲方逾期交付房屋的：2、甲方交付的房屋不符合本合同附件〔三〕约定的；3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；4、_________________________________________________.1－7在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。二、其他有关事宜附件一该房屋的平面图附件二该房屋合用部位的使用范围、条件和要求附件三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定甲方：长沙同力文化传播长沙出版物交易中心乙方：湖南省人民医院丙方：长沙银行股份韶山路支行根据甲乙双方于XX年5月22日所签订的编号为《房屋租赁合同》中条款，现由于甲方要求予以明确，故补充条款如下：一、甲方要求明确乙方应收租赁费款直接汇入甲方所在长沙银行股份韶山路支行〔丙方〕所开的帐户上。乙方保证未经甲方、丙方共同受权，不向其它任何银行支付。二、乙方明确：放弃购置其所租赁的物业。甲方〔公章〕：法定代表人〔签字〕：乙方〔公章〕：法定代表人〔签字〕：丙方〔公章〕：法定代表人〔签字〕：XX年月日有关租赁经营合同〔３〕有关租赁经营合同〔３〕租赁经营合同书租赁单位＿＿＿＿＿经过租赁经营指导小组和辩论委员会的辩论审查，＿＿＿〔以下简称甲方〕决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿〔以下简称乙方〕个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。４．乙方的权利和义务：〔１〕对＿＿＿＿＿拥有完全的消费经营自主权，包括____、人员装备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、消费经营方式确实定等。〔２〕依法有权从事多种经营并决定其经营方向。〔３〕有权按照有关政策和规定对职工进展表彰、奖励和处分、辞退等奖惩办理。〔４〕有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。〔５〕必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；承受主管部门的领导和综合部门的指导、监视；自觉承受企业党组织和职代会的监视，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。〔６〕对企业的财产、必须进展社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率到达＿＿＿＿％以上。〔７〕按规定交纳个人所得税。５．甲方权利和义务；〔１〕甲方有权对乙方的工作进展监视和检查。〔２〕甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。６．租赁经营的分配：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿应照章纳税，并按规定缴纳能交通基金。〔２〕乙方应向甲方缴纳基数租金＿＿＿＿元，当＿＿＿＿钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润×利率＝基数租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元租赁年度实现利润租金＝基数租金＝－－－－－－－－－－－租赁基数利润当＿＿＿＿＿年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金１１００元缴纳，缺乏局部由承租人和保证人用个人资产抵补。〔３〕甲方收到租金后，应按有关规定全部返给＿＿＿＿作为企业留利。〔４〕乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业开展基金，百分之六十作为福利基金。〔５〕＿＿＿＿＿＿的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提＿＿＿＿％作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留＿＿＿％作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。〔６〕租赁期间停发乙方的工资和奖金〔保存原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金〕乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。〔７〕乙方提留的风险基金应存入＿＿＿＿＿＿，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于消费经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部〔含利息〕提走。〔８〕＿＿＿＿＿的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余局部为企业留利基金，核定＿＿＿＿基数留利基金为＿＿＿＿＿＿万元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金＿＿＿＿万元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的＿＿＿＿％。７．甲乙双方对＿＿＿＿＿要遵守如下经济政策：〔１〕按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。〔２〕以企业＿＿＿＿＿年工资总额＿＿＿＿万元，产品销售收入＿＿＿＿万元〔即百元销售收入的工资含量＿＿＿＿元〕为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动消费率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资〔含奖金，计件超额工资〕据实列支，计入本钱，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。〔３〕用自有资金进展技术改造，工程投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进展技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。〔４〕以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来应由增提的福利基金支付。〔５〕因消费经营需要对房屋进展改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。〔６〕乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。８．违约责任：〔１〕由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。〔２〕乙方假设不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其缺乏局部由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原那么为：①先乙方后保证人；②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；③要保证乙方个人及家庭必需的生活费；④抵补不够局部由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。９．合同的变更或解除：〔１〕甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。〔２〕因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。〔３〕因乙方违背合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违背合同规定，严重干扰乙方消费经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。〔４〕如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。〔５〕本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。假设双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。１０．本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证前方可生效。１１．本合同公证费用由＿＿＿＿＿支付。１２．本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。１３．本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份；副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、＿＿＿＿＿区税务局、人行＿＿＿＿办各一份备案。甲方：＿＿＿＿＿＿＿甲方代表人：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿保证人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日有关企业租赁经营合同有关企业租赁经营合同第一章＾总＾那么第一条＾订立合同双方：＿＿公司〔以下简称出租人〕：＿＿及其合伙人〔以下简称承租人〕。第二条＾根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论，经过评标委员会的最后评标，＿＿及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方根据招标标底所确定的根本内容，特订立本合同。第三条＾租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会经营方式，愿意在搞活企业、进步经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经历。第四条＾＿＿厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业行业上隶属＿＿公司，不改变原来的财政、税收渠道。第五条＾＿＿厂租赁经营后，必须坚持社会方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令。第六条＾＿＿厂的经营范围和产品方向，原那么上应符合＿＿行业的特点和开展规划。第七条＾＿＿厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展才能的法人。第二章＾租赁期限、财产和租金第八条＾＿＿厂租赁经营期限为＿＿年，即从＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止。第九条＾＿＿厂共有财产＿＿元，其中：固定资产＿＿元，流动资金＿＿元。租给承租人自主经营。第十条＾租金定为＿＿元，分＿＿年缴纳。其中：＿＿年度＿＿元；＿＿年度＿＿元；＿＿年度＿＿元；……。第十一条＾租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。第十二条＾出租人为了＿＿厂开展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大消费的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条＾承租人对租赁的固定资产，应提取不低于＿＿％的折旧基金和＿＿％的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条＾＿＿厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条＾承租人用个人所得对＿＿三投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章＾承租人的权利和义务第一节＾承租人的权利第十六条＾承租人是＿＿厂租赁经营期间的法定代表人和当厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表或副厂长。第十七条＾承租人对租赁的财产有完全的使用权。第十八条＾承租人对＿＿厂的经营有完全的自主权。第十九条＾承租人对＿＿厂经营管理有如下权利：〔一〕____权；〔二〕人事任免权；〔三〕专业技术人员的聘任权；〔四〕奖惩、招用和辞退职工权；〔五〕自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。第二十条＾＿＿厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和职工商量决定。第二十一条＾承租人从租赁之月开场，停发工资、奖金，但保存原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入本钱。承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的＿＿％，剩余局部留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次〔或分期〕提取。预支每年结算一次，假如预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。第二十二条＾承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。第二十三条＾承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进展更新改造。第二节＾承租人的义务第二十四条＾承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能交通重点建立基金。第二十五条＾承租人必须按期如数缴纳租金。第二十六条＾承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进展定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包别人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进展财产保险。第二十七条＾承租人要自觉承受党组织的监视，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。第二十八条＾承租人必须保障＿＿厂职工的合法权益，应当在进步经济效益的前提下，不断进步职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。第二十九条＾承租人应当有价值＿＿元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。第四章＾出租人的权利和义务第一节＾出租人的权利第三十条＾出租人有权按时如数向承租人收取租金。第三十一条＾出租人有权监视租赁财产不受损害。第三十二条＾出租人有权监视＿＿厂的产品方向。第三十三条＾出租人对＿＿厂有财务监视、审计权。第三十四条＾出租人对＿＿厂的产品质量有检查权。第三十五条＾出租人有权维护＿＿厂职工的合法权益。第二节＾出租人的义务第三十六条＾出租人应根据承租人的恳求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。第三十七条＾出租人不得违背合同规定，干预承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。第三十八条＾出租人不得平调＿＿厂的设备和物资。第三十九条＾出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。第五章＾合同的变更、解除和终止第四十条＾合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。第四十一条＾合同履行期间，假如国家政策与合同签订时发生较大变化时〔是指国家与企业分配方面的变化，影响企业留利比例的变化〕，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第四十二条＾因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保存向承租人要求赔偿损失的权利。第四十三条＾由于出租人违背合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承当违约责任。第四十四条＾由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。第四十五条＾租赁期满，合同自行终止。租赁期满前三十日，承租人将＿＿厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进展审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离任。第四十六条＾租赁期满后，＿＿厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。第六章＾违约责任第四十七条＾租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国经济合同法》有关条款处理。第四十八条＾承租人不能按期缴纳租金的，应承当违约责任，支付当年租金＿＿％的违约金，并按每日万分之＿＿支付滞纳金。第四十九条＾承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金缺乏缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金〔保证人的保证金〕折抵租金。合伙承租的合伙人负连带责任。第五十条＾承租期满，承租人不能按质按量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值＿＿％的违约金。第五十一条＾出租人违背合同规定，应承当违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金＿＿％的违约金。第五十二条＾租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。第七章＾附＾那么第五十三条＾承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。第五十四条＾出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《辩论材料》均为本合同的组成局部，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。第五十五条＾本合同由出租方代表、承租方代表签字并经＿＿市公证处公证后生效。第五十六条＾本合同正本三份，出租人、承租人、＿＿市公证处各执一份。副本假设干份，报＿＿市经济委员会、＿＿市经济体制改革委员会、＿＿市财政局、劳动局、税务局、审计局、工商行政管理局、中国人民银行＿＿市分行、中国工商银行＿＿市分行等有关部门备案。出租人代表＿＿〔签字〕承租人代表＿＿〔签字〕＿＿年＿＿月＿＿日订立有关设备租赁经营合同有关设备租赁经营合同设备租赁经营合同签订日期：合同编号：甲方〔出租方〕：中国水电十五局设备租赁公司乙方〔承租方〕：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原那么，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，特签订本合同。第一条租赁设备管理编号设备名称规格型号计时器读数数量设备状况第二条使用地点：第三条租赁期限自年月日至年月日止，租赁期满，乙方将设备完好地交给甲方并办理退场手续，假设乙方继续使用，应在本合同期满一月前预订、一周前重新签订续租合同。第四条甲乙双方的权利和义务1．在租赁期间，租赁设备的所有权属于甲方，乙方对租赁设备只有使用权。2．甲方为租赁设备装备操作司机名〔机长〕，工资由甲方负责承当，乙方负责安排操作司机的食宿。3．租赁期间，甲方操作人员由乙方统一指挥，甲方人员不得违背，但对违背操作规程或平安规程的指令，甲方操作人员有权回绝执行，同时甲方操作人员要积极与乙方配合，尽可能通过其它方法完成施工任务；确因甲方操作人员不服从乙方正确、合理指挥的，乙方有权要求甲方更换设备操作人员。4．工作签证，有计时器的按计时器每月进展一次时间签认。无计时器的设备，每天的作业时间由乙方指定受权工作人员与甲方工作人员〔机长〕在时间签证单上共同签字生效。时间签证单一式两份，甲乙双方各执一份。甲乙双方应本着互信、互利的原那么，任何一方不得在工作时间签证单上弄虚作假、暗箱操作。5．在租赁期间，乙方如对租赁设备进展改善或者增设它物，必须以书面形式向甲方申请，征得甲方的书面同意。6．在租赁期间，乙方如对租赁设备转租给第三人或转移使用地点，必须征得甲方书面同意。第五条租金的计算和支付1．设备租赁费按以下第种方式计算：1〕按月：每月租赁费元〔大写：元整〕，每月结算一次；2〕按工程量：每m3(工程量)计租赁费元〔大写：元整〕，每月结算一次。2．按月计算租赁费时，