中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案

中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案一、组织保证措施人员和管理人员组成分工细致，责任明确的管理班子组成项目经理部。项目经理部设：解决。题，确保安全运行。服务热线：项目经理部设有专人职守的24保证项目部经理及专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。二、技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：达到业主满意为第一的指导思想。统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，解、熟悉系统及设备。践的培训。直至能达到完全相识体系装备，能够独立负担操作、运行维护工作。三、公司对维保项目经理部运行工作的要求满意。进行系统的巡检工作，并认真做好记录，巡检的重要部位：机房是空调通风的心脏部位要保证运转正常。室内温度要达到使用标准，确保业主的安关功能一般，电机、风机运转安稳，无反常声响。清洗换热器、过滤器及风机盘管的表面。检查支吊架及紧固件有否松动，保温层是否完好。检查进出风管及其接口、风阀是否完好、通畅。1——2月进行一次检查压机运转情况、检查绝缘、电压、电流。检查安全保护元件。检查及清理电气控制中心。检查不正常声音、震动及高温。检查运动部件、润滑情况根据油量适当添加润滑油。检查冷凝风机运转情况、检查绝缘、电压、电流。检查体系有无漏气、漏油、漏水情形。检查冷媒运行中冷凝器的温度、压力。观察冷媒水出水温度及回水温度。各系统手动及自动控制装置是否灵敏有效。清理水体系管道排污器。检查电器装置及过载保护。检查电机绝缘。检查一切有关控制及保护元件。检查装备运行电流及电压。检查清洗过滤网。检查保护元件。清理电器控制中心。二、顿汉布什冷水机组年度保养除进行上述日常维保内容外，还要对设备进行年度保养。电气装备检查线路电线是否老化、损坏，控制配件是否灵敏。检查电气控制中心，并做去污、去潮工作。测试电机绝缘、电压、电流。机械部分更换压机光滑油。检查冷凝风机及扇叶。检查设备减震装置。检查噪音及震动等。氟系统检查有无漏气、漏油现象。手动及自动控制装配是否良好。清洗或更换过滤装置。水及药剂清洗。水系统清除水系统过滤器内污物，如需要更换过滤器。检查是否有漏水情况。检查及打开机组内部清洗。检查清洗过滤网。打开储水盒清洗。冷水机组管路检查管路保温情形如老化腐蚀进行修补设备外观新的电机。三、三菱重工-海尔多联机及分体空调日常运行保养派专人进行巡视。电气控制装置是否正常。观察设备运行情况。是否达到制冷使用要求。发觉问题及时处理，以免故障扩展，加大损失。空气过滤网应每月清洗一次。巡视检查内容温控或开关是否工作正常。风机声音是否一般。风盘及管路是否有漏水情况。室内温度是否达到使用要求。观察过滤网表面脏污程度，用水洗净，一月一次。水及药剂进行清洗，一年两次。叶轮，一年两次。防尘网及水盘，一年两次。蚀而漏水，检查自动阀的动作情况，发现问题及时处理。8．1——2月维修保养一次(1)检查线路中的连接处是否牢固。(2)检查有无污物和潮气。检查外部供电电源分总开关保险装配。况和连接的严密性。(6)检查制冷系统是否有漏气现象。(7)清洗蒸发器和冷凝器。9.如在冬季停止使用后，除做日常保养外还需要做以下保养：压机是否亏油。(3)电线是否老化。(4)管路保温是否老化损坏，绑扎带是否老化损坏。四、空调机组设备运行保养空调机组初效空气过滤段，滤料采用δ=25mm粗孔聚氨脂泡沫塑料。中效空气过滤段，滤料采用δ=100mm过滤装配应一星期清洗一次。每天巡视设备运转情况。观察风机及光滑情形。各类功能节门风阀工作是否一般。装备声音温度是否一般。控制体系是否灵敏有效。1——2月进行以下工作检查电气控制中心。检查线路接处是否牢固，有无污