2023签订采购合同注意事项

第页共页2023签订采购合同考前须知2023签订采购合同考前须知。1.审查合同的主体是否合格。假如合同主体不合格，那么所签订的合同书无效。在会谈正式开场之前，要认真搞好主体审查，看对方有没有资格做这笔交易。看对方的营业执照，理解其经营范围，以及对方的资金、信誉，经营情况，其工程是否合法。假如他有担保人，也要调查担保人。一般来说，重要会谈、签约人应是董事长或总经理或企业法人，但是，对于详细的业务会谈，出面签约的可能是某业务人员或推销员等，这时候，也要检查签约人的资格。如理解对方提交的法人开具的正式书面受权证明，常见的有受权书、委托书等，理解对方的合法身份和权限范围，以确保合同的合法性和时效性。审查对方是否具有签约资格，一定要一丝不苟，切不可草率行事。对签约的另一方进展资信调查，理解对方详细情况是非常必要的。另外，不能轻易相信对方的名片，有时候，名片头衔很大，实际上却是空的。此外在涉外商贸会谈中，要注意把子公司和母公司分开，假设与子公司会谈，不仅要看母公司的资信情况，更要调查子公司的资信情况。因为母公司对子公司不负连带责任。2.起草合同文本。当会谈双方就交易的主要条款达成一致以后，就进入合同签约阶段，一般来讲，文本由谁起草，谁就掌握主动权。因为口头上商议的东西要形成文字，还需要一个过程。有时候，仅仅是因为一字之差，意思就有很大区别。起草一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一项条款，斟酌选用对己方有利的措词并安排条款的程序或解释有关条款。所以，在会谈中，应重视合同文本的起草，并尽量争取起草合同文本。起草合同文本还需要做许多工作，例如，在拟定会谈方案时，方案确定的会谈要点，实际上就是合同的主要条款。起草合同文本，不仅要提出双方协商的合同条款，及乙方应担负的责任和义务，而且还要全面而细致地讨论和研究所提出的条款。搞清楚在哪些条款上不能让步，在哪些条款上可作适当的让步，以及让步多少等等。这样，双方就拟定合同的草稿进展本质性的会谈时，就掌握了主动权。3.合同必须有严密的条款。会谈所涉及的数量、质量、货款支付以及履行期限、地点、方式等，都必须严密、清楚，否那么会造成不可估量的经济损失，合同太笼统了也不利于合同的履行、例如我国北方某企业向南方某公司购置了一批奔腾机芯的电脑，注明原机主要部件须为进口产品，而南方电脑公司提供的机器除机芯为进口产品外，其它部件均系国内组装产品。因为原合同用语“主要部件”表意模糊不确切，导致了本想购置一批进口主机的北方企业买了一批国内组装产品。(1)签订的合同对商品的标准必须明确规定。有国家标准的，按国家标准执行，没有国家标准而有专业标准的，按照专业标准执行；没有国家、专业标准的，按企业标准执行。假如有其它方面的问题必须写明。例如，北京有一个单位与一家蔬菜公司签订的合同只有7个字：“大白菜20万斤。”但在运输过程中出现了许多问题，白菜损失了一大局部。在双方交涉过程中，因购货方没有明确质量标准，只能自食苦果了。签订合同时，对于双方在买卖过程中所牵连到的商品，它的名称必须准确而标准。假设国家统一了名称的用国家统一的名称，假设没有国家统一名称的会谈双方应该统一名称，必要时还要留存样品。因为有时候一物异称，异物同称的现象是很普遍存在的。(2)签合同不仅要做到字斟句酌、反复推敲，而且要注意合同的条款有无重复，或者前后是否自相矛盾，以免使对方钻了空子。(3)合同必须明确双方应承当的义务和违约的责任。在现实中许多合同只规定了双方交易的主要条款。却忽略了双方各自应尽的责任。尤其是违约应承当的责任。这样自然削弱了合同的约束力。另外，有些合同条款虽然规定了双方各自的责任、义务，但却写得非常模糊笼统。这样，即使一方违约，也无法追究违约者的责任。由于权利和义务是亲密相关的，规定了双方承当的义务和违约的责任，也是对签定合同双方的权利的保障，否那么一方违约，另一方就可能遭受重大损失。假如当事人一方不履行合同中规定的义务，或者履行的合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示，或以自己的行为说明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承当违约责任。假设对违约责任没有约定或约定不明确的，通过双方协议仍不能明确的，受损害方根据违约以及损失的大小，可以合理选择要求对方承当保修、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。当事人一方履行义务不合格的，在继续履行或采取补救措施后，对方仍有其他损失的应当赔偿损失。由于当事人一方不履行或履行合同义务不符合约定而造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益。二、合同不明确如何处理合同是当事人双方协商一致的结果，理想的合同应该是条款明确详细，以便于履行。但在现实中，一方是口头合同的大量存在，另一方面有些书面合同由于种种原因致使某些条款没有约定或约定不明确，给合同的履行造成了很大的不便，也引发了不少纠纷。那么，假如遇到合同不明确的情况时该怎么办呢?新《合同法》第61条明确规定对于合同不明确的情况，应领先协商，达成补充协议，达不成协议的，按照合同其他条款或交易习惯确定。用第61条的方法在理论中可能会有一定随意性，也就是标准有点“软”，假如依此不能明确有关条款的含义，那就要来“硬”的，即用《合同法》第62条来解决。第62条是针对那些常见的条款和质量、价款、履行地点、履行方式等约定得欠缺或不明确所提供的一个法定硬标准，是确定当事人义务的法定根据。根据这条规定：一是当事人对标的物的质量要求不明确的，按国家标准和行业标准。没有这些标准的，按产品通常标准或符合合同目的的标准。如今我国大多数产品都有相应的国家标准和行业标准，假如当事人对产品的质量有特别的要求，要在合同中加以明确。有些产品确实没有国家标准和行业标准的，应按产品通常标准来确定，如我国以前对矿泉水没有统一标准，但假设矿泉水连普通自来水都不如，那肯定是不符合矿泉水通常标准的。所以，当出现质量约定不明时，供货方不要以此为自己不合格的产品来辩白，购货方也不必为没有标准而为难。二是履行地点不明确时，按标的性质不同而定：承受货币在承受方，交付不动产的在不动产所在地，其他标的在履行义务方所在地。履行地在法律上具有非常重要的意义，它可以确定由谁负担，货物的所有权何时何处转移，货物灭失风险由谁承当等，在诉讼中，也是确定管辖权的重要根据，所以签订合同对履行地条款要特别注意。三是履行期限不明的，债务人可随时履行，债权人可随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。在这里特别提醒债权人要注意诉讼时效，关于随时履行受不受诉讼时效的制约目前仍有争议，不过你在时效以内主张权利。四是履行费用负担不明确的，由履行义务一方负担。履行费用是履行义务过程中各种附随发生的费用。在合同中应该考虑各种费用的分担，假如没有约定，视为由履行义务一方承当。以上着重介绍了各种条款不明的法定标准，这些标准是根据长期交易形成的规律确定下来的，不管对谁有利和无利，都得按这个规定去履行。当然的方法是把合同订得明确一些。三、合同生效期我们在订立合同时，经常看到这样一条款：本合同自签订之日起生效。这类合同只要双方当事人订立就立即生效。然而，在经济交往中，还有许多合同并非一订立就立即生效。合同成立合同生效是两个不同的概念。合同成立是双方对合同条款经过协商达成一致；而合同生效是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力。订立合同后合同何时生效，对于当事人主张权利履行义务至关重要。因为只有合同生效后才能产生一系列的法律效力：一是双方当事人享有合同约定权利的同时，必须全面履行合同约定的义务，任何一方不得擅自变更和解除合同；二是一旦当事人一方不履行合同义务，违背合同约定，就要承当相应的法律责任；三是合同条款成为处理合同纠纷的重要根据。新《合同法》对合同的生效时间做了详细明确的规定，总括起来可分为三类：一是依法成立的合同，自成立时生效。也就是合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规的特别规定。法律、行政法规规定应当办理批准登记等手续生效的，按照其规定，比方《房地产管理法》规定，房地产转让、抵押，当事人应当办理权属登记，自办理登记手续后，转让抵押合同才能生效。三是当事人的特别约定。当事人对合同的效力可以约定附加条件，附加生效条件的合同，自条件成就时生效。即双方当事人可以约定某一条件，只有具备了此条件，该合同才发生法律效力。比方在房屋赠与合同中，房屋赠与人被赠与人约定，当被赠与人结婚时将房屋赠与他。那么“被赠与人结婚”就是此房屋赠与合同生效的条件。当具备了这一条件时，该赠与合同才生效。当事人对合同的效力可以约定生效期限。附生效期限的合同，自期限到期时生效。在人寿保险合同中，双方约定在缴费满了3个月，合同生效。3个月缴费期满，即为期限到期，合同始得生效。另外，合同的效力是指合同所具有的法律约束力，一般而言，但凡依法成立的合同都是有效的合同。不过，有些合同虽然成立了，但由于合同当事人双方不具有相应的民事权利和民事行为才能，合同内容违背法律、行政法规有关规定，或者损害社会公共利益等原因，所以不能发生法律效力。这些合同有：无效合同、可撤销的合同和效力待定的合同。那么什么是效力待定的合同呢?所谓效力待定的合同，就是合同的效力需要由第三人来确定的合同，这类合同已经成立，但由于它不完全具备合同生效的条件，因此其效力尚处于不确定的状态，须经第三人的同意才能确定是否有效。效力待定的合同不同于无效合同，无效合同是自始就不发生法律效力的合同，而效力待定的合同是一种效力不确定的合同，它可能有效，也可能无效。有效、无效都取决于第三人是否追认。根据《合同法》的规定，有三种合同属于效力待定的合同：一是限制民事行为才能的人订立的合同。限制民事行为才能的人由于还不具备完全的缔约才能。所以其民事活动一般需经法定代理人的同意或追认，如一个12岁的小学生将家里价值100元的“爱华”单放机拿到一家玩具店换回一套价值400元的变形金刚玩具，那么这个以物换物的交易是否有效呢?这就取决于孩子的法定代表人家长的意思，假如孩子的家长认可，那么这就是一个有效合同；假如家长认为这样交换吃亏了，这个合同就是无效合同。这是典型的效力待定合同。当然，限制行为才能的人假如订立的是纯获得利益的或与其年龄、智力、安康状况相适应的合同，如孩子们之间互相送礼物等，就不必经法定代理人追认便直接有效。二是《合同法》规定的没有代理权、超越代理或代理权终止后仍以被代理人名义订立的合同，这些合同是否有效，取决于代理人是否追认。这也是一种效力待定合同。第三种效力待定的合同是无处分权人处分别人财产，经权利人追认的，该合同有效。从常理上讲，自己的财产未经答应，随随意便就处理掉了，肯定是无效的，但考虑到现实情况，《合同法》也将此类合同划为效力待定之列，实际上是赋予权利人更多的选择。假如权利人认可，该合同就是有效的；假如不认可，合同就无效。理解了以上合同生效的有关规定，我们在订立合同时，要充分考虑所订合同是否属于法律和行政法规的特别规定和是否需要特别约定，然后根据合同的性质、特点，结合详细情况，选择最能保障合同目的实现的生效时间和生效期限，签好合同，用好合同，来实在保障交易平安和自身合法权益。四、合同履行坚持的原那么履行经济会谈协议，要求当事人必须全面履行合同规定的义务。要实现这一点，必须贯彻实际履行的原那么。两者缺一不可。所谓实际履行，就是要严格按照协议规定的标的履行，协议怎么规定，就怎么履行，不能任意用其他标准来代替，也不能用支付违约金或赔偿金的方法来代替合同原定的标的履行。假如供方未能履行协议，必须按合同规定承当其全部责任，向需方支付违约金和赔偿金。但此时，协议并没有中止，违约方仍然要执行实际履行的义务。所以原那么上罚款不能代替标的履行。除非不具备实际履行的情况，才允许不实际履行。这种情况包括：1.以特定物为标的协议，当特定物灭失时，实际履行协议的标的已不可能。2.由于债务人延迟履行标的，标的交付对债权人已失去实际意义，如供方到期不交付原材料，需方为免于停工待料，设法从其他地方获得原材料。此时，如再供货，对需方已无实际意义。3.法律或协议本身明确规定，不履行协议，只负赔偿责任。如货物运输原那么一般均规定，货物在运输过程中丧失时，只由承运方承当赔偿损失的责任，不要求做实际履行。所谓适当履行原那么，就是要求协议的当事人，不仅要严格按协议的标的履行协议，而且对协议的其他条款，如质量、数量、期限、地点、付款等都要以适当的方式全面履行。凡属适当履行的内容，假如双方事先在协议中规定得不明确。一般可按常规作法来执行。但这是在不得已情况下采用的。严格来讲，适当履行原那么本身就要求当事人在订立协议时，尽量做到详细明确，以便双方遵照执行。实际上，贯彻实际履行原那么和适当履行原那么，就是要求双方当事人必须严格按照协议的条款去履行。五、合同担保合同的担保是保证协议实在履行的一种法律关系。担保是指在会谈时，一方或双方请保证人以其他的方式来保证其实在履行协议的一种形式。担保是由国家法律规定的或由双方当事人协商确定的。合同的担保主要有以下几种形式：1.保证。是保证人担保被保证人履行合同，当被保证人不履行合同或不完全履行合同时，由保证人连带承当赔偿损失的责任。保证的作用：一是监视被保证人认真履行合同；二是在被保证人不履行合同时，由保证人连带承当赔偿损失的责任。被保证人不履行合同或不完全履行合同时，另一方当事人有权恳求保证人连带承当赔偿损失的责任。同时，有权恳求被保证人继续按约履行合同。所谓连带承当赔偿损失的责任，即保证人和被保证人都负有承当赔偿另一方当事人经济损失的义务。保证人赔偿被保证人违约造成另一方当事人的经济损失后，有权向被保证人恳求归还所赔偿的损失。2.定金。定金是签订合同的一方当事人，为证明合同的成立和保证合同的完全履行，要在标的物价款或酬金的数额(一般不超过20%)内，预先给付对方当事人一定数额的货币。定金的作用：一是证明合同的成立。一方当事人在签订合同时，担忧对方当事人悔约，而给付定金，只要对方当事人承受定金，这就是经济合同成立的法律根据。二是一种担保形式。它是在没有第三人参加的情况下，双方当事人为了保证合同的实在履行而协商约定的法律关系。因此，假如承受定金一方不履行合同时，应当双倍返还定金，假如给付定金的一方不履行合同，那么无权恳求返还定金。所以，定金即有担保作用，又可以补偿不履行合同所造成的经济损失。定金与预付款不同。定金的主要作用：一是证明合同的成立，二是保证合同的履行。而预付款却没有这样的作用，给付预付款的一方不履行合同时，在承当由此造成的经济责任后，有权恳求返还预付款或抵作赔偿金、违约金；承受预付款的一方不履行合同时，在承当经济责任后，应如数返还预付款，但无须双倍返还。3.质押。质押是指担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。4.留置。留置也是协议担保的一种拘留措施。这种担保形式常常用于原料加工、保管和工程工程的合同关系。如加工承揽合同中，定作方把一定的原料交给承揽方加工，假如定作方不按约定期限领取定作物，承揽方有权留置其定作物；假如超过领取期限仍不领取，承揽方有权将定作物变卖，所得价款在扣除报酬、保管费用之后，用定作方的名义存入银行，承揽方的这种权利，叫做留置权。5.抵押。抵押也属于一种担保形式。是指协议当事人一方或第三人为履行协议向对方提供的财产保证。提供抵押的一方当事人或者第三人称抵押人，承受抵押财产的当事人称抵押权人。抵押人不履行协议，承受抵押人有权依法变卖抵押物，从所得价款中优先得到清偿。但是，不能把国家法律、法令制止流通和制止强迫执行的财产作抵押。采购合同签订考前须知【篇一】在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项根本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要防止互相冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要明晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是工程立项批准文件的投资建立单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上受权的主要负责人。2、合同上的工程名称，一定要与工程位置联络在一起，以免日后有出入。标明工程位置时，一定要详细、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原那么等要明确说明。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、详细。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供给才能等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、详细地加以说明。并对房屋整体构造、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否那么最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承当违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。看完房子以后，就要签合同了，如今一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购置该房产时，开展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。对策：律师建议买家最好与开展商在协议中约定，假设买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除局部作为手续费等，这样就防止了很大的费事。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律根据的。陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比拟初级的错误。有时代表开展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该工程是A公司开发的`，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否那么也会带来一系列的费事，以后办理各种手续会很费事。对策：在签约前您最好查明代表开展商签字的人是否是法人代表，假如不是，那么是否持有“受权委托书”。否那么，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以防止开展商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。如今有的开展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约躲避风险的一种方式。仁慈的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。对策：看清楚补充协议的条款，最好的方法是找一个律师来帮你的忙。陷阱四：“最短时间”与“最好”合同是双方意思一致的表达。但是，理论中开发商往往会给购房者很多诸如“假如发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有方法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。对策：购房者一定要把每一个详细的时间、详细的地点、详细的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。陷阱五：约定提早交纳局部费用开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公平的。比方有些开展商在尚未确定物业管理公司及效劳标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺承受物业管理效劳，并承受相关约束，这就是对消费者的损害。对策——购房者应该将物业管理条款与预陷阱六：卖方解除合同在一些开展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收购方全部已付价款。”这显然是不公平条款，假设买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假如开展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处分或刑事处分行为，作为当事人一方的开展商并没有权利来没收别人的财物。对策：根据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以根据法律的规定来更好地维护自己的权益。陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定假如没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。对策：购房者与开展商签署的合同中要明确对开发商假如没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理方法，做到越详细越好。陷阱八：以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的局部是中空，而上面却是普通玻璃等等。对策：对于这类问题没有更好的解决方法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。陷阱九：拒签补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕费事。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，假如有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，如今的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班顶峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付局部电梯费呢?但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。目前，商品房买卖合同一般都使用建立部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但购房人切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房人也应注意以下几个问题。1、认购书问题在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未获得预售答应证，以向内部职工认购的名义进展销售，俗称内部认购;另一种情况是开发商已获得预售答应证或者销售的是现房，开发商为购房人保存预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，假如在规定的时间里，购房人不想购置该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理方法》都明确规定，在未获得预售答应证前，是不能预售商品房的，而根据我国《合同法》第52条的规定，违背法律和行政法规的强迫性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但____于20xx年4月28日公布，将于20xx年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定：出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前获得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在获得预售答应证之前所签订的认购书，假如开发商在购房人起诉前仍未获得预售答应证，该认购书肯定是无效的;假如开发商在购房人起诉前获得预售答应证，那么该认购书的地位将和开发商已获得预售答应证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质一样。第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。《最高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是理论中大多数认购书都不具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《最高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是假如认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的根本条款，不具有法律效力。2、补充协议问题在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间确实定、不可抗力条款的解释、共有面积确实定分摊、关于根底设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比方有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承当延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进展咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进展修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。假如开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。3、售楼广告问题开发商为宣传、推销其商品房，一般都散出售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的根本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能根据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购置商品或者承受效劳的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承当行政违法责任，而且要依法承当民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广揭发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原那么、事项以及制止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。不过为了防止不必要的费事，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一局部，以便在广告名不副实时告开发商违约。4、样板房问题目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理方法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，恳求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进展选择)。5、质量问题有些购房人认为，商品房开工后已经过政府主管部门组织的开工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成局部，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房开工验收，是以抽查的方式进展验收，因此不能保证每一套商品房的质量都合格。而且开工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。根据《最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在以下情况下，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体构造质量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体构造质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修复责任;出卖人回绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托别人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当。总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。采购合同签订考前须知【篇二】知道的人在买商品房签订合同的时候，一般会根据国家工商行政管理总局和建立部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。虽然说《文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用《文本》签订合同能尽可能的保护购房人的合法权益。但都会比照《文本》根据自己的需求来修改些内容，一般，在购房时有些问题需要重点关注下。根本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售答应证，有了预售证答应证，那么通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建立工程开发答应证、工程规划答应证共五证。这是买房能否办房产证的关键。使用标准的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，理解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好可以直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否那么到时吃大亏就惨了。相关证明文件有效。假如是买期房(在建、未完成建立、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售答应证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售答应证之后获得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用答应证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能承受没有获得《新建住宅交付使用答应证》的房屋使用交付。明确详细时间和违约责任。对于期房，由于资金缺乏而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。假如不是标准的《文本》，那么开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明开工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承当的责任。检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司详细如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描绘不一样，此时应该明确合同违约或与描绘不一致时开发商应承当的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。采购合同签订考前须知【篇三】近日，记者从本市多家中基层人民法院理解到：劳动争议案件已经成为上升幅度最大的民事案件之一。法院在审理劳动争议案件中发现，一些合法权益受到损害的劳动者，因为没有与被告单位签订劳动合同或是签订的劳动合同条款对自己不利，而在发生劳动争议案件之后，处于被动地位。记者在对审理过多起劳动争议案件的大兴区人民法院蔡继征法官的采访中，蔡法官根据自己多年审理劳动争议案件的经历，提出员工签订劳动合同时的六大考前须知。未签合同先知法蔡法官说，劳动合同是约束劳动者和用人单位行为以及处理今后纠纷的重要法律根据，劳动合同的每个环节，都需要劳动者有一定的法律常识，所以劳动者在签订劳动合同之前最好先理解一下都有哪些法律可以保护劳动者的合法权益。据蔡法官介绍，我国有关保护劳动者合法权益的法律、法规很多，其中以《中华人民共和国劳动法》及《劳动部关于贯彻执行假设干问题的意见》规定最为全面，是规定劳动关系的主要法律。此外，有关劳动合同的法规主要有《劳动部关于实行劳动合同制度假设干问题的通知》、《违背和解除劳动合同的经济补偿方法》、《违背有关劳动合同规定的赔偿方法》等。合同形式、内容要合法一份具有法律效力的劳动合同，首先签订合同的程序应符合法律规定，并且应当用书面的形式予以确认，合同至少应一式两份，双方各执一份，求职者应妥善保管自己的劳动合同。在劳动合同的内容上，求职者一定要先确认自己签订的劳动合同是否具备产生法律约束力的条件，包括：用人单位应是依法成立的劳动组织，可以依法支付工资、缴纳社会保险费、提供劳动保护条件，并能承当相应的民事责任等。合同细节仔细审查劳动合同主要应包含以下内容：1.劳动合同期限;2.工作内容;3.劳动保护和劳动条件;4.劳动报酬;5.劳动纪律;6.劳动合同终止的条件;7.违背劳动合同的责任。要仔细阅读关于相关岗位的工作说明书、岗位责任制、劳动纪律、工资支付规定、绩效考核制度、劳动合同管理细那么和有关规章制度，做到心中有数。遇事不明勤咨询劳动合同的签订，涉及诸多法律方面的专业知识，劳动者由于自身条件的限制，会有许多不明之处，这时候向有关部门、有关人士虚心请教显得非常必要。陷阱合同要警觉局部用人单位为了实现自己利益的最大化，千方百计在劳动合同中设立种.种采购合同签订考前须知【篇四】〔一〕答应人必须是注册商标所有人，被答应人可以是自然人、法人或其他组织。〔二〕商标使用答应合同备案手续由答应人办理。〔三〕通过一份合同答应一个被答应人使用多个商标的，答应人应当按照商标的数量报送《商标使用答应合同备案申请书》，但可以只报一份商标使用答应合同副本。〔四〕通过一份合同答应多个被答应人使用一个商标的，答应人应当按照被答应人的数量报送《商标使用答应合同备案申请书》，但可以只报一份商标使用答应合同副本。〔五〕在答应人与被答应人签订的商标使用答应合同中，假如双方约定了被答应人可以答应第三人使用的内容，或者答应人向被答应人单独出具了允许再答应的受权书，被答应人就可以再答应第三人使用答应人的注册商标。商标再答应使用合同的备案程序与商标使用答应合同备案程序一样。再答应合同备案后，商标局予以公告，公告中答应人为再答应人。〔六〕商标注册人变更注册人名义及商标办理续展申请，未经商标局核准时，只要随备案材料提交商标局受理通知书及企业登记机关出具的变更等证明文件，即可以变更后的注册人名义办理备案。〔七〕商标转让申请未经商标局核准时，不能以受让人名义办理商标使用答应合同备案。〔八〕对不符合要求的商标使用答应合同备案申请，商标局不予受理或者通知答应人予以补正。答应人应自收到通知之日起一个月内，按照商标局指定的内容补正后连同补正通知书一并通过邮寄或者直接交送商标局。〔九〕依法订立的商标使用答应合同一旦按照约定时间和条件生效，即对合同当事人具有法律约束力。商标使用答应合同是否备案，对合同本身法律效力并无影响。但是，假如合同当事人在订立商标使用答应合同时，明确约定把商标使用答应合同经商标局备案作为合同生效的条件，那么未备案的合同应当不具有法律效力。〔十〕商标使用答应合同提早终止的，答应人和被答应人应在双方签订终止协议或法院及仲裁机关做出终止决定之日起三个月内，由答应人邮寄或者直接报送商标局备案。〔十一〕商标使用答应合同备案公告登载在每月出版的第二期《商标公告》上，主要登载内容为：商标注册号、商标、答应人与被答应人名义、答应使用商品、答应使用期限等。〔十二〕假如是申请人委托商标代理机构办理的，商标局不会直接与申请人发生任何书件往来，所有书件都寄发给该商标代理机构。采购合同签订考前须知【篇五】对于科技创业企业而言，技术开发、技术咨询、技术效劳是其主要的业务内容，而就技术开发、转让、咨询或者效劳与其他公司签订相关技术合同，那么是其在业务活动中常见的业务合同。因此，如何依法签订、履行、管理各类技术合同，对于科技创业企业至关重要，而其中签订环节那么是重中之重。本文将简要介绍技术合同的主要条款以及签订技术合同应当注意的主要事项。通常各省市的科技主管部门都制订了技术合同的示范文本，有的甚至强迫要求使用示范文本。虽然示范文本对于没有法律常识的合同当事人而言非常重要，但是示范文本通常太过简单，而其提示性的条款有时也没有受到合同当事人的重视，因此，因使用示范文本而引起的合同纠纷也越来越多，而这些纠纷很多是因为合同没有约定或者约定不明造成的。同样，本文也只是一般性的介绍，并不能适用于每一个个案，签订技术合同最好还是聘请专业律师参与合同会谈，制作合同文本。一般情况下，一份完好的技术合同应当包括两个局部：一局部是合同条款，约定双方当事人之间的权利义务关系，本文将作详细介绍;另一局部是工作说明书(statementofwork)，详细说明技术合同所涉及的技术工程的范围及施行方法、施行的过程、进度以及验收方法等等，在此工作说明书中应当将工程施行过程拆分成假设干阶段，详细描绘每一阶段的目的、合同双方的责任、完本钱阶段工作的标准以及本阶段应当提交的提交件。技术合同条款一般包括以下内容：1.名词和术语的解释。很多人不重视这一条款，以为这只是律师们多此一举。事实上，技术合同中往往会涉及很多专有名词和技术术语需要说明，另外还会涉及到一些通用名词需要界定，假设不界定，就容易引起歧义。这些都是律师们总结以往的经历、教训而积累起来的非常有价值的内容。2.工程名称、内容、范围和要求。此条似乎比拟简单，其实不然，尤其是技术功能及相关详细要求的描绘必须准确、详细、详细，没有歧义。3.履行的方案、进度、期限、地点、地域和方式。对于技术风险较小的工程应当明确工程完成的总进度和每一阶段完成的进度，并直接与违约责任相联络。对于技术风险较大的工程也应当有相应的时间要求，这样在约定的时间里假设不能完成相应的技术开发工作，双方可以重新评估合同是否继续履行或者合同如何变更履行。4.双方的权利义务。除约定双方的主权利义务外，还应当约定双方如何互相配合，如何对对方的工作等。通常应当指定工程代表，行使权利、履行义务。5.技术情报和资料的保密。是技术合同中非常重要的条款，保密义务也应当是双方的，而不是单方的。保密条款应当对技术机密和商业机密等进展定义，应当约定保密义务的范围、方法、保密处理程序、保密期限以及失密救济等内容。6.风险责任的承当。技术开发合同必备条款，应当区分技术才能和技术风险，明确约定风险责任的承当以及控制风险的措施。7.技术成果的归属和收益的分成方法，价款、报酬或者使用费及其支付方式。这是直接关系到受托方利益的条款，需要慎重约定。一般应约定：委托开发完成的创造创造，申请专利的权利属于研究开发人;研究开发人获得专利权的，委托人可以免费施行该专利;研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。对于委托开发或者合作开发完成的技术机密成果的使用权、转让权以及利益的分配方法，也要明确约定。对于技术合同价款、报酬或者使用费的支付方式，可以采取一次总算、一次总付或者一次总算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式。约定提成支付的，可以按照产品价格、施行专利和使用技术机密后新增的产值、利润或者产品销售额的一定比例提成，也可以按照约定的其他方式计算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年递增比例或者逐年递减比例。约定提成支付的，应当在合同中约定查阅有关会计帐目的方法。8.验收标准和方法。一般应根据技术特点约定分阶段验收、试运行(消费)以及