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Word版本,下载可自由编辑商业中心商铺管理公约(五)为加强XX商业中心1#楼的物业统一经营管理,维护全体业主的合法权益,保障物业的平安与合理使用,维护公共秩序,制造优良环境,同意签订本公约,并共同遵守。
一、业主的权利、义务
业主是指房地产全部权人。
(一)权利1.依法享有所拥有物业的各项权利;同意本栋物业实行统一管理、在商场性质不转变业主利益不受损失、物业升值的前提下统一经营的商业模式。
2.依法合理使用房屋建造共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
3.有权招聘他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施举行合法修缮,但规矩政策规定必需由专业部门或机构施工的除外;4.有权按照房屋建造共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的情况,建议物业管理公司准时组织修缮;
5.有权参与业主大会,并拥有对本物业重大管理决策的表决权;
6.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业经营管理公司提出质询,并得到答复;7.有权要求业主管理委员会和物业经营管理公司根据规定每个月公布物业管理收支账目;
8.有权对物业管理工作提出建议、看法或批判;
9.有权向物业管理主管部门举行投诉或提出看法与建议;10.有权要求房屋建设毗连部位的其他修理责任人担当修理养护责任,对方不修理养护或不予协作的,可要求业主管理委员会或物业管理公司强制修理养护,按规定分摊费用。
(二)义务
1.在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理规矩政策规定;2.执行和听从业主管理委员会或业主大会维护业主利益的决议、打算;
3.自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好;
4.按规定缴交物业管理服务费、房屋本体修理基金等费用;5.明了并允诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告诉并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约,并担当连带责任;
6.明了并允诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有特地合同规定除外);
7.在本物业范围内,不得有下列行为:(1)擅自转变房屋建造及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的色彩、外形和规格)、设计用途、功能和布局等;
(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台举行违章凿、拆、搭、建;
(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;
(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;
(6)违背规定存放易燃、易爆、剧毒、发射性等物品和排放有毒、有害、危急物质及饲养家禽、宠物等;(7)践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建造小品;
(8)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;
(9)任意停放车辆和鸣喇叭
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