房屋及设施设备维修养护计划及实施方案

Word版本，下载可自由编辑房屋及设施设备维修养护计划及实施方案一、建造的日常养护修理与方案

房屋日常养护修理是指为办公楼房屋原有完好记下和正常使用,举行日常养护和准时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

建造物主要指标(略)

(一)、基础结构养护及巡检

1、对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用状况应制定方案,定期(每年不少于两次)举行检查。发觉腐蚀、渗漏、开裂和建造垃圾、污杂物沉积要及处理。制止不设计及有关部门批准,随意在结构上开凿。

2、钢筋混凝土庇护层损坏要及修补,以防止钢筋锈蚀。

3、办公楼的使用应符合设计要求,转变用途时不允许任意超载,甚至于对结构举行改造。

(二)装点工程养护:

1、楼层地面的养护:保持楼层地面清洁、整洁卫生。保持上、下运河不漏不堵,避开因漏水造成室积水,渗入楼板。对于木地板、大理石等楼层地面还需定期专业养护。

对于::使用中发生小的损坏,要准时修补。制止不加任何庇护措施在楼面上拖拉重物。

2.门窗的养护:对使用者举行庇护门窗的宣扬工作,发觉开关不灵、缝隙过大,五金配件走失或损坏等问题。要准时维修。做好防雨、防塞等工作,定期举行油漆补修工作,补漆尽量和原漆保持全都,否则应举行所有重新油漆。

3、饰面墙的养护:定期(每年不少于2次)巡检,可采纳观看或用小锤轻划检查。发觉问题准时处理,不允许用强酸对任何饰面墙举行擦洗。对楼体外墙面,安装点物如用铁件,必需刷漆,防止水锈污染墙面。

4、顶棚的养护:定期巡检,发觉翘边,裂挂、破损、阴湿应准时修补或更换。

(三)幕墙工程养护管理:

本工程外立面塑铝板为主,配以部分玻璃幕加以点燃,另外还有一些不锈钢饰柱等。

1、发觉螺栓::松动,破损应准时修复或更换,发觉玻璃松动、、破损应准时修复或更换,发觉密封胶和密封条脱落或损坏,应准时修补或更换。

2、定期检查幕墙排水系统,保持通畅。

3、当遇特大风沙、地震、火情等灾难时,事后应对玻璃幕墙举行全面检查,亲视损坏程度举行修理加固。二、设备设施的运行维护与方案

(一)给排水设备运行维护

给排水设备运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所举行的日常养护修理。

对设备系统的了解:

自来水变频泵

自动喷洒供水泵

消火栓稳压泵

潜水泵

1、管道漏水维修

2、管道阻塞排堵

3、水龙头与阀门的修理

4、卫生洁具的修理

5、水泵保养及修理

6、压力表的校验

7、潜水泵的检查保养

8、热交换器的运行与修理

9、生活水箱的清洗消毒

(二)供电设备管理维护

供电设备管理维护是指为保证办公楼供电系统正常运行,对供电设备的日常管理和保养修理

对设备系统的了解

变压器

高压柜

低压柜

日常维护要点

1、电气电路故障:断路、接触不良、漏电等故障推断和修理

2、绝缘电阻测量及损伤线更换

3、配电箱的检查

4、照明灯具的检查

(三)、电梯运行维护

电梯修理是指为保证办公楼电梯设备正常使用所举行的日常运行管理、修理保养和中修

天津迅达公司迅达电梯2部(四)、空调系统运行维护

冷气系统是指为保证办公楼中央空调系统正常运行所举行的日常运行管理和修理和保养工作。对设备系统的了解

常见修理要点

1、电源电压的检查

2、机油温度、压力的检查

3、制冷剂的检查

4、冷冻水、冷却水的检查

5、远行参数的记录

6、注重冷却泵塔水质清洁准时补水

7、冷却泵、冷冻泵的检查

(五)保安消防监控系统的管理和维护

对设备系统的了解:

电梯对讲5组

电视监控30组

消防监控1组

局域网系统1组

电话交接间1组

大屏电视系统1组

常见维护要点:

1、结合实际正确使用设备

2、保存、运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录

3、挑选牢靠的分包方,按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。

(六)消防设施设备的管理和修理

对设备系统的了解:

防排烟风机8台(屋顶排风机4KW1台、地下室设备间风机5.5KW8台)

自动喷洒供水泵30KW2台

消防栓稳压泵45KW2台

喷洒稳压泵3.7KW1台

常见维护要点:

自动喷洒系统

管道阀门

电接点压力表(七)电视天线系统的管理和维护

电视天线系统的管理和维护是指为保证办公楼电视天线接收系统正常运行,对接收设施举行的日常运行管理、养护和修理。

运行维护要点:

1、按主管部门要求和有关规定管理

2、按设备使用说明书举行维护

设备设施的修理养护方案

序号

项目

工作内容

保养周期

1.

避雷系统接地电阻

牢靠性检查和实验

每年一次（春季前），雷雨后加强巡检一次

2.

火灾自动报警系统

牢靠性检查和实验

每季一次

3.

高、底压配电柜

清扫、紧固、防锈

每年一次

4.

各种配电盘、控制柜

清扫、紧固、防锈

每年一次

5.

电梯

由专业公司定期维护

天天巡检，每周保养

6.

空调冷水机

由专业公司定期维护

每年一次（夏季前）

7.

空调冷水循环泵

清洗、换润滑油

每年一次

8.

热力锅炉

专业公司定期维护及平安检查、水质检测

每年一次（冬季前）

9.

热水锅炉

平安检测、水质检测

每季一次

10.

热水循环泵

清洗、换润滑油

每年一次

11.

生活水箱

清洁、二次消毒

每半年一次

12.

污水泵

清洁、换润滑油

每年一次

13.

风机防尘罩

清洗

每半年一次

14.

各种管道的金属阀门

清洁、