尚城社区临时管理规约

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第一章总则

第一条按照《物业管理条例》和相关法律、规矩、政策，建设单位在销售物业之前，制定本暂时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应该履行的义务，违背规约应该担当的责任等事项依法作出商定。

其次条建设单位应该在物业销售前将本暂时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本暂时管理规约予以的书面允诺，表示对本暂时管理规约内容的认可。

第三条本暂时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的商定，应与本暂时管理规约全都。其次章物业基本状况

第五条本物业管理区域内物业的基本状况

物业名称：尚城花园座落位置：xxx东路尚城社区

物业类型：住所/商铺/车位

第六条按照有关法律规矩和商品房买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权：1、由单幢建造物的全体业主共有些共用部位，包括该幢建造物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。经全体业主同意，建设单位、管理公司可指定共用部位的相应范围给部分业主、商户管理和使用，或作为尚城公共配套功能服务。

2、由单幢建造物的全体业主共有些共用设施设备，包括该幢建造物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷气设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3、由物业管理区域内全体业主共有些共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第七条在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为建设单位全部：

1、小区内建设单位可出售的住所、商铺、地下停车位（库）、摩托车位等物业未出售的部分；

2、会所、商业服务中心、标志钟楼、幼儿园等；3、建设单位未计价分摊的公共部位；

4、建设单位自有些物业，预留用地等。

第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部共享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应遵守法律、规矩的规定，根据有利于物业使用、平安、干净以及公正合理、不伤害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装点装修、环境卫生、环境庇护等方面妥当处理与相邻业主的关系。

第十条业主需要装点装修房屋的，应事先告诉物业服务企业，并与其签订装点装修管理服务协议。业主应按装点装修管理服务协议的商定从事装点装修行为，遵守装点装修的注重事项，不得从事装点装修的禁止行为。

第十一条业主应在指定地点放置装点装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

第十二条本物业管理区域的装点装修施工时光必需严格根据装修管理的规定，并缴付装修押金。第十三条业主不行改动外墙。除室内自有墙体外，不行在墙/柱上加开窗口和开抽气孔。因装点装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵犯相邻业主合法权益的，业主应准时恢复原状并担当相应的赔偿责任。

第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、消防等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规章。

第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：1、擅自转变房屋建造及其设施设备的结构、外貌（含外墙、门窗、阳台、围栏等部位设施的色彩、外形和规格）、设计用途、功能和布局等；

2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台举行违章凿、拆、搭、建；

3、占用或损坏楼梯、通道

、屋面（露台）、平台、道路、停车场等公用部位、设施及公共场所（地）；

4、擅自损坏、拆除、移动、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

5、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地；

6、违章搭建、私设摊点；

7、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；8、违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、发射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

9、擅拘束物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

10、通过物业从事危害公共利益和侵犯他人合法权益的活动；11、在物业内违法经营；

12、法律、规矩禁止的其他行为。

第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内不得饲养动物。第四章物业的修理养护

其次十条业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。

其次十一条因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告诉相关业主，相关业主应赋予须要的协作。相关业主阻挠修理养护的举行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并担当赔偿责任。

其次十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧张状况，必需准时进入物业专有部分举行修理养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明状况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分举行修理养护，事后应准时通知相关业主并做好善后工作。

其次十三条因修理养护物业或者公共利益，业主确需暂时占用、挖掘道路、场地的，应该征得建设单位和物业服务企业的同意，并在商定期限内恢复原状。其次十四条物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应该准时实行措施消退隐患。

其次十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。

建设单位在保修期限和保修范围内否决修复或迟延修复的，业主可以自行或托付他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位担当。其次十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项修理资金。修理资金住所2000元/户，商铺2500元/户。

第五章业主的共同利益

其次十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、按照本暂时管理规约协作建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规则制度；

2、以批判、规劝、公示等须要措施制止业主、物业使用人违背本暂时管理规约和规则制度的行为；

3、物业服务企业有权按照本物业管理区域内的公共地方(包括公共服务设施，但不包括已出售的部份)的运作状况向保险公司投保，其金额及保险种类由物业服务企业按照实际状况作出打算。4、对车辆及停放场所的管理。

其次十八条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规则制度，以及应告诉全体业主和物业使用人的通知、公告。

其次十九条本物业管理区域内，物业服务收费实行酬金制方式。1.物业交付使用之日起开头计算物业服务费用，业主应于每月10日前按时足额交纳当月物业服务费用。住所：多层1元/月平方米，单电梯高层1.5元/月平方米，双电梯高层1.8元/月平方米；商铺2.2元/月平方米；别墅2.5元/月平方米；车辆停放服务费35元/个。

2.物业管理费、水电费、天线费，业主必需在办理收楼手续时，在物业管理公司指定的银行开立活期存折托付划款。业主允诺该帐号为银行为物业管理公司划收上述费用的唯一帐号，未经物业管理公司同意，不得另开帐号托付银行划款。如有遗失应在三天内告诉物业管理公司并补办提供新帐户。若业主违背本条规定，致银行无法划收款项，管理公司对物业管理费按应收未收款天天1‰计收滞纳金，若因此而致供水、供电等停止，由业主自行负责。

3.专项修理资金由业主在收楼时一次性缴付，住所按每户2000元，商铺按每户2500元。该款项是用于小区公共设施设备、公共场所的修理养护。专项修理资金支出计划在未能召开业主大会和成立业委会时，由物业管理公司制定修理计划，列明修理的范围、所需的时光、费用等状况，至少提前60天在小区内公告并赋予合理的异议期，若业主在异议期届满时仍未提出异议，则物业管理公司可执行支出计划。若超过50%有投票权的业主提出异议，则物业管理公司不能实施支出计划。专项修理资金应在本金增殖部分支出，动用本金的开支，应按开支比例即时向业主分摊收回。如国家、省、市有规定，按其规定执行。

4.本物业高层需二次加压供水，业主须每月按耗水量（含排污费）分摊水损费及水泵电

费，详细收费标准参照供水部门的规定执行。

5.物业管理公司对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，经双方商议按实际发生的费用计付。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应乐观提倡欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

违约责任

第三十条违背本规约业主义务，物业管理公司有权要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，并将整改措施予以公告。物业管理公司有权要求责任人按照造成损失的大小予以赔偿，赔偿金纳入本物业公共收入。第三十一条业主不按规定缴交管理服务费、专项修理资金等费用，处以每日1‰的滞纳金；无正值理由逾期3个月仍否决缴交的，物业管理公司可利用诉讼途径追收。

第三十二条业主违背本暂时管理规约关于物业的使用、维护和管理的商定，阻碍物业正常使用或造成物业伤害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本暂时管理规约向人民法院提起诉讼。

第三十三条业主违背本暂时管理规约关于业主共同利益的商定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本暂时管理规约向人民法院提起诉讼。第三十四条建设单位未能履行本暂时管理规约商定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可按照本暂时管理规约向人民法院提起诉讼。

第七章附则

第三十五条本暂时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主自立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本暂时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共