小区商铺管理公约（三）

Word版本，下载可自由编辑小区商铺管理公约（三）小区商铺管理公约范文（三）

甲方：江西XX物业管理进展有限公司XX豪园管理处

乙方：

乙方租用商铺________区______号，为保证房屋及公用设施的完好，维持小区干净的环境和良好的秩序，以保障用户的正常经营活动，双方商议全都，同意签订本公约，并共同遵守下列条款。第一章管理机构及职责

第一条物业管理有限公司对房地产公司托付的商铺及其公用场地、公用设施拥有直接管理权。

其次条物业管理有限公司下设的滨江豪园管理处负责对商铺举行日常管理。第三条甲乙双方必需遵守国家法律、南昌市规矩以及有关房屋管理规定。

其次章甲方权利义务

第四条甲方有权按照有关法律、规矩及本合同规定，制订该物业的各项管理方法、规则制度、实施细则，自主开展各项管理活动。第五条甲方有权按合同规定收取管理服务费（按照乙方同房地产公司签订的租赁合同，管理服务费由甲方公司与房地产公司结算）。

第六条甲方有权依照物业管理规矩政策、管理合同和管理公约规定，对乙方违背物业管理规矩政策、管理合同和管理公约的行为举行处理。

第七条甲方有权选聘专营公司担当物业专项管理业务。第八条甲方担当乙方承租商业用地红宗线外属甲方与房地产公司议定的物业管理工作。

第九条甲方责任范围内的管理服务项目：

1、公用设施及场地的使用、修理、养护；2、公用机电设备的使用、修理、养护；

3、公用绿化区域的维护、管理；

4、公用部位清洁卫生、消杀管理；5、垃圾清运（不含装修期间的装修垃圾）；

6、公共秩序的管理；

7、商业店铺的管理（出租入伙管理、门前三包、装修管理等）；8、消防宣扬和管理；

9、相关的档案资料管理。

第三章乙方权利义务第十条乙方依法享有承租商业用地红宗线以内的土地使用权。

第十一条乙方依法享有合理使用房屋建造共用设施公共部位的权利。

第十二条乙方有权自己或招聘他人对物业自用部分的各种管道、电线、水箱以及其他设施举行合法修缮，但规矩规定必需由专业部门或机构施工的除外。第十三条乙方有权按照房屋建造共同部位、公用设备设施和属物业管理范围内的市政公用设施的情况，建议物业管理公司准时组织修缮。

第十四条乙方有权就物业管理的有关事项向管理处和物业公司提出质询，并得到答复。

第十五条乙方有权对甲方物业管理工作提出建议、看法或批判。第十六条乙方应负责承租商业用地红宗线内的卫生清洁工作和绿化工作，达到"门前三包，门内达标"。

乙方应按甲方规定时光、指定地点放置垃圾，不得任意放置，污染环境。

第十七条乙方送货车要遵守城区交通规定，听从管理，不翻压绿地，注重小区环境卫生，搬运货物后准时清理周围环境。第十八条为保持房屋整体外观，乙方未经批准不得在房屋外墙加设檐篷、烟囱、天线、广告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、广告等，必需向管理处申请，报集团规划委员会办公室审批。

第十九条乙方不得在房屋周围搭建任何建造物，不得在房屋内外公用部分堆放任何物品。

其次十条乙方不得使用瓶装液化气，严禁使用任何非正常渠道的液化石油气。其次十一条乙方如欲对房屋内部举行间隔、装修或其他工程，须先向房地产公司提出申请，获准后报滨江豪园管理处审核备案。涉及消防方面的申报必需经消防管理部门书面批准以后方可动工。

乙方应遵守《装修管理规定》。必需做到不乱堆材料、不乱倒垃圾，不得损坏绿化草地（如属难以避开的，必需在工程完成后恢复原状），不得损坏房屋共用设施，不得影响其他用户。

其次十二条乙方在房屋内安装机器、设备，存放物品不能超过楼面的设计承载能力。房屋内不得堆放易燃易爆等危急物品。每个铺位必需按每50平方米一个灭火器的标准配置。其次十三条乙方不得有影响或阻碍其他用户正常生活及经营的行为。

其次十四条乙方只能在房屋租赁合同列明的经营范围内经营，不得改作其它用途。

第四章法律责任其次十五条对于乙方违背本公约的行为，甲方有权责成责任者排解妨害、恢复原状、赔偿损失，并按照有关规定对责任者处以罚款、停水停电等处罚措施。

其次十六条乙方如违背本公约规定，对房屋设施或对他人造成严峻伤害、以及不听从管理情节严峻者，甲方除追究其有关责任外，将向房地产公司建议取消乙方租赁权。

其次十七条乙方不根据规定地点、时光摆放垃圾，经甲方书面通知二次后仍不改过的，甲方将予停水、停电并处每次违章100元罚款（依南昌市市容和环境卫生管理条例第四十二条）。其次十八条若乙方车辆不按规定地点停放，损坏小区绿地或地面的按实际损失赔偿；经两次劝阻教导仍不服从管理者，甲方将报有关交通管理部门将车拖走。

其次十九条乙方违章装修造成损失的要恢复原状、赔偿损失，拒不恢复原状的，甲方将强行恢复，所发生费用由乙方负责。

第三十条乙方不按合同商定用途使用房屋，或非法用于法律禁止用途，则甲方有权实行停水停电或其它法律手段。第三十一条乙方如在租赁区域内使用瓶装液化石油气，甲方有权劝阻、没收；乙方如使用非正常渠道的液化石油气（俗称"黑气"），甲方除有权予以没收外，并视情节处以乙方1000元以上的罚款。

第五章附则

第三十二条本公约解释权归物业管理公司。本公约执行过程中，物业管理公司有权依据中华人民共和国法律、南昌市有关规矩，或基于多数用户和业想法见、建议举行修改，并通