派出所方案设计任务书

PAGE3中新生态城南部片区派出所方案设计任务书项目概况1、项目背景与宗地区位（1）本派出所背景介绍按照中新天津生态城总体规划、控制性详细规划、公共服务设施建设规划及公安消防设施有关专项规划要求，作为起步区必不可少的救灾生命线系统的重要组成部分，本派出所选址位于交通便利、出警便利的道路交叉口，承担着南部片区重要的公共治安管理职能，本项目的建立将为起步区城市公共治安管理搭建重要的平台。（2）宗地区位与规划条件宗地地块编号05-06-04-04，属公共设施用地，四至：东至纬三路、西至规划边界路、南至经一路、北至规划边界，位于起步区内。（具体四至应以项目规划条件：红线内容积率不大于1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度不大于24米，用地面积将综合考虑警用、社会车辆停车场地和警用训练场地等综合确定。机动车位将按照《公安派出所装备配置标准》及天津市有关标准配建停车位（见附件2）。2、宗地现状宗地现状已完成场地平整，规划高程4.2米（72年大沽高程，2003年成果）。现状高程及地形图、气候、地质与适宜植被情况等参考当地地质资料（见附件3）开发目标与功能要求1、开发目标本项目开发目标是通过高水平的设计，既满足国家有关规范对本项目建设规模、建设标准的要求，满足公安派出所、刑侦大队对建筑的使用功能要求，为其提供完备的功能支撑平台，又要践行绿色建筑的理念，按照生态城绿色建筑的要求建成兼具使用功能与造型美观的综合办公楼。2、功能要求本项目主要用于服务整个南部片区，为其提供公共治安及刑事侦查管理保护。由于项目是具有特殊职能的行政管理单位，其功能需求与面积配比要求，均按照国家有关规范配置，本派出所将与刑侦大队合并办公共建一处办公楼，合理分区设置，具体建设内容及建筑标准应按照《公安派出所建设标准》的有关规定配置面积。按照使用单位提出的需求，总建筑面积共3500平方米，包括派出所用房2700平方米、（依据不足：建筑面积可按照核定民警编制人数32㎡/每人核实，或按照《天津市居住区公共服务设施配置标准》DB29-7-2008，按本派出所服务人口重新计算）刑侦大队用房800平方米，表2，派出所办公及业务用房明细表用房分类用途坐落位置建筑面积房间布局房间数量总建筑面积（㎡）办公用房所领导办公室30套间260所领导办公室（含内勤办公室）20单间480民警办公室160单间2320小会议室20单间120会议室80单间180民警更衣室20单间240办公用房合计12600业务用房值班室一楼30单间130接待室一楼30单间130户籍（办证）室一楼150（上限100）大厅1150计算机室一楼30单间130文印室30单间130档案室60套间2120纠纷调处室一楼30单间260讯问室（候问室）一楼20单间5100物证保管室30单间130技术监控室50单间150武器警械室一楼40单间140留置室20单间240业务用房合计19710派出所生活用房明细表（含刑侦生活用房）生活用房房间用途坐落位置建筑面积房间布局需要数量（套）总建筑面积（㎡）图书资料室60单间160体能训练房100单间2200宿舍（备勤室）30单间30900（按：城区派出所备勤室面积按备勤人数人均8㎡核算）餐厅80180储藏室20单间240洗衣房20120男浴室60160女浴室30130辅助用房总计391390派出所用房总计312700（总建筑面积未考虑平面系数，与拟建2700不符合）漏项：楼梯间、走道、配电室、换热站等必备用房。表3，刑侦大队办公及业务用房明细表用房分类房间用途坐落位置建筑面积房间布局房间数量总建筑面积（㎡）办公用房大队领导办公室30套间260大队领导办公室（含内勤室）20单间240民警办公室60单间160小会议室30单间130会议室40单间140民警更衣室20单间240办公用房合计9270业务用房值班室一楼30单间130接待室一楼20单间120法医门诊室一楼60套间160信息采集室一楼20单间120档案室40套间140实验室一楼60套间2120讯问室（候问室）一楼20单间480技术鉴定室60套间160物证保管室20单间120武器警械室一楼40单间140留置室20单间240业务用房合计16530刑侦用房总计25800设计要求1、场地规划设计要求（1）本项目容积率、绿地率、限高等规划条件已明确，但须设计单位以节地为基本原则根据1的容积率反算建筑基地占地面积，并同时考虑场地交通、消防、绿化要求以及训练和车辆停放要求综合确定场地占地面积。场地规划设计必须满足以上规划条件要求，并应参照《中新天津生态城绿色建筑评价标准》的有关规定开展设计，以保证场地规划设计能够为单体建筑设计提供良好条件。（2）根据相关规范要求，考虑到应出警便利，派出所应面临城市道路并应在门前留有一定缓冲区用于车辆停放。同时，交警专用车辆的停放应与社会车辆分开布置。（3）应设置警用训练场地，训练场地用地面积宜为400㎡～600㎡。2、单体建筑设计要求（1）设计理念与风格要求①本项目建筑设计应满足现代、简约、大气、融合、生态、环保、自然、和谐的总体要求；并应按照建筑功能性、观赏性、生态性、经济性的重要性排序指导设计工作。（见附件4）。②建筑形象设计应体现以人为本，建筑尺度应亲近适宜，同时应满足使用单位对建筑功能的特殊要求。造型力求新颖美观，有创意，体现原创特点，应参考《公安派出所外观建设标准》以及天津市发布的《关于加强建筑外檐规划管理的有关意见》（见附件5）。（2）绿色建筑设计要求①总体要求：根据已批复的《中新天津生态城总体规划》（见附件6）、《中新天津生态城控制性详细规划》（见附件7）、《起步区详细规划与城市设计》（见附件8）及《中新天津生态城绿色建筑评价标准》（见附件9）等各项强制性文件要求，本项目必须按照能够达到《中新天津生态城绿色建筑评价标准》的强制项要求开展绿色建筑的设计工作。②技术要求：需充分分析项目自身特点，从自然环境、区位条件、经济要求等方面出发，选择先进的、适宜的、具有可实施性的生态节能环保技术；并应结合当前绿色技术应用和发展趋势，明确技术应用的方向，从建筑全寿命周期考虑，技术选择要重点突出，以点带面；应进行经济成本分析，作为确定技术方案的经济测算和成本估算依据；各类技术应用必须统筹考虑，达到综合效率最优的要求。（3）单体建筑设计技术要求派出所应按照《公安派出所建设标准》、《公安派出所建筑外观形象设计规范》、《公安派出所装备配备标准》等规范进行设计。（4）建筑电气设计要求派出所电气设计需考虑配备以下设施：常规通信线路，电话线路、有线电视线路；2个相互隔离的计算机网络（公安网和互联网）；视频信号传输网络（重点部位监控网络）；内部安防装置（视频监控、通道门禁）；双电源供电，部分区域采用UPS电池供电。设计进度设计进度应由我公司根据生态城总体开发计划，提出设计进度方案与设计单位协商确定，最终将形成工作计划表用于指导各阶段设计工作。工作计划表将在双方签订的建筑方案设计委托合同中明确，与合同具备同等法律效力。成果要求1、建筑概念设计成果清单：－设计说明（包括设计理念及创新点、土地利用、平面布置、使用功能及建筑内外空间组织等）－建筑位置图[1:500]建筑轮廓线、地块布置和出入口－建筑平面图[1:200/1:100]（准确的建筑平面图，以便核定功能及面积）－立面、剖面图[1:200/1:100]，包括关于建筑材料、装修色彩等的基本设想－绿色建筑设计说明，包括技术方案选择的论证分析（过程及结论）。－工作模型（比例1:200）－3D透视，仅限于内部讨论2、建筑方案设计成果要求及清单：本项目建筑方案设计成果深度应满足2008年出台的《建筑工程设计文件编制深度》的要求，并满足中新天津生态城管委会有关建筑方案报审的深度要求。成果清单包括：－现状分析图（与城市及室外场地的关系，用地内的情况）

－总平面图[1:500，包括主要技术经济指标]（CAD图和彩色示意图）－道路系统、交通组织分析图和停车方式－项目的空间示意图－设计说明－绿色建筑设计专篇。包括建筑围护系统综合分析（主要材料说明及节点做法示意，全建筑的通风、采光、能耗模拟分析）、能源应用系统综合分析和经济效率分析（技术应用的初期投资及运行成本分析）。并列举类似技术的国内外相关应用实例。－3D透视，仅限于内部讨论－建筑各层平面图[1:100]（准确的建筑平面图，以便核定功能及面积）－立面、剖面图[1:100]，包括关于建筑材料、装修、色彩等的设想－主要支撑的空间预留（含梁板的大体布置图）－机电安装的空间预留（含竖井、空调机、采暖等）－1:200工作模