2023物业管理师考试《物业管理实务》习题

第页共页2023物业管理师考试《物业管理实务》习题2023物业管理师考试《物业管理实务》习题单项选择题1、一定时期内，物业效劳企业为受托物业提供管理效劳而发生的直接物业管理本钱，称为物业效劳企业的()。A.管理费用B.咨询费用C.财务费用D.营业本钱2、某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为()元/月·平方米。A.0.67B.0.50C.0.57D.0.603、在做物业管理效劳的主要本钱估算时，保安人员的人身保险费计入()中。A.保安费B.不可预见费C.保险费D.人工费4、在预算期内，物业效劳企业为筹措资金所发生费用的预算是()。A.营业本钱预算B.管理费用预算C.经营费用预算D.财务费用预算5、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的选项是()。A.预算不包括费用支出发生的时间B.预算不包括能费用支出安排C.预算不包括员工的养老保险D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间6、以下自然人中，不能成为房屋租赁主体的.是()。A.肢体残疾的人B.没有民事行为才能的人C.未满十四周岁公民的法定监护人D.企业的法定代表7、城市房屋租赁实行()制度。A.审批B.审核C.登记备案D.报告8、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的选项是()。A.乙方不应该支付第一个月租金B.乙方应支付第一个月租金C.乙方应该减半支付第一个月租金D.乙方应该加倍支付第一个月租金9、以下情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是()。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转租的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的10、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域()的活动。A、财务、管理人员职能、管理方法B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法参考答案：1-10：DBADDBCBDC11、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A.1B.2C.3D.412、年名义利率为12%，假设按季度计息，那么实际利率为()。A、12%B、12.51%C、12.68%D、12.73%13、某宗物业交易总价为30万，其中首付20%，余款半年后支付，假设月利率为0.5%，那么该物业在其成交日期一次付清的价格为()。A、28.28万B、29.29万C、27.27万D、26.26万14、速动资产是指扣除了()后流动资产的数额。A、不良资产B、应收帐款C、存货D、应付帐款15、以下适宜采用本钱法评估的物业是()。A、商场B、教学楼C、标准厂房D、写字楼16、以下不属于风险应对策略的是()。A、风险回避、风险转移B、风险减轻、风险承担C、风险分担D、抢救措施17、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为()这两个层次。A、策略与运行管理、现场管理B、市场管理、现场管理C、零售管理、现场管理D、战略管理、现场管理18、对于一般的房地产投资工程，偿债备付率应()。A、大于1.2B、大于1.5C、小于1.2D、小于1.519、某公司有旧电脑机组，使用寿命还有4年，年电费等开支50万，假设采购新电脑机组，可使用___年，初始购置费用为180万，年电费等开支为20万，用静态分析法分析，正确的选项是()。A、旧电脑比新电脑年费用多15万元B、旧电脑比新电脑年费用少15万元C、旧电脑比新电脑年费用多