房地产市场报告 -济南房地产市场月报2023年02月

0120120120为14660.2亿元，同比下降27.7%，月-2023年2月济南市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%00120120120积0120120120月，济南房屋新开工面积为117.7万㎡，环比增长151.50%；月-2023年2月济南市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比00%00120120101201201200月，济南房地产开发投资额为115.1亿元，同比增长62.57%。月-2023年2月济南市房地产累计开发投资额及其同比增速2500%0-101021021.8亿元。-2023年2月济南市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0住宅市场|价格水平-新房%，涨幅较去年同期023年济南市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%210-10.91%，百城新房价格同比%210-0.5-1-1.5)1)18896-2249115202-1889610838-152027945-108386294-79452023年1-2月,历下区、高新区、槐荫区等区域为济南商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月济南市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比区2249122199-3.91889618512-5.5区1739017332-11693715894-16.4区1520215173-0.61432014234-1.8108387851-42.388658841-187898865794579600.674417438-0.165696564-0.362946328|价格水平-二手房%，涨幅同去年同期023年济南市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-0.02468-0.16000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，济南商品住宅(不含保障性住房)成交面积为167.4万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为12822套。2017年-2023年济南市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，济南商品住宅(不含保障性住房)成交面积为113.28万㎡，环比增长109.12%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数。2020-2023年02月济南市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,历城区、高新区、章丘区等区域为济南商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交83.64万㎡，占城市成交面积的%。2023年1-2月济南市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比区44.1826.430.8127.2130.526-4426-4414-2610-145-101-525.6615.316.55.681.713.798.210.058.9168.5区12.47.48.337.412.047.28.037.1100.111.416.87.616.7100.1区11.056.67.456.6107.110.166.17.146.3136.59.325.66.545.8134.97.924.75.074.577.74.62.73.182.8122.83.682.277-7.21.210.70.730.654.7|成交规模-二手房023年济南市二手住宅1-2月成交量及同比走势1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2023年02月济南市二手住宅月度成交面积走势积123456789101112住宅市场|需求结构-新房南120(含)-144㎡面积段成交套数最%4%%39.1%23-0123-022%300(含)㎡以上，从总价段来看，济南220(含)万元以上总价段成交套数22.6%%0.1%0.1%100(含)-120万元%0.1%0.1%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，济南12000(含)-16000元单价段成交套百分点。。含)元以上0(含)-12000元9000元0(含)-7000元5000元住宅市场|需求结构-新房济南市新房面积、总价成交结构120㎡0㎡以下010000080万940000万0900008000000240422502.2360-供应602023年1-2月，济南商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年济南市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22020-2023年02月济南市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势0123456789101112-供应2023年1-2月,历城区、高新区、市中区等区域为济南商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应37.33万㎡，占城市供应面积的2023年1-2月济南市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比区18.7934.212.7323.25.8110.65.089.3区4.277.8区2.815.11.352.50.970.930.910.780.460.8供求关系-销供比2018年3月-2023年2月济南市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202018年3月-2023年2月济南市商品住宅(不含保障性住房)销供比%%10住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月济南市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况20.256.0515.144.1111.723.95.941.845.862.11区4.421.453.962.05区2.590.84区2.350.712.070.692.020.720.240.092018年3月-2023年2月济南市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月14001200250050200000090939.36济南市各区县商品住宅库存对比250月50企业-2月)济南市企业成交金额排行榜12346385业集团有限司97629716849-2月)济南市企业成交面积排行榜12363845672981694业集团有限司97企业济南市企业成交金额排行榜12223434635业集团有限司69708897695548济南市企业成交面积排行榜1243363422508697674885590909 434住宅项目 43412318区4园10区57060区743区8保利天禧43区9方40区113737343431111 住宅项目 14.18区2园4.10区35.30区45中建蔚蓝之城4.05区6方4.40区74.43区89区区181811住宅项目15244区3园16区405区5方区6城市区7区893保利天禧区554444161605053住宅项目14.44区2园4.16区34.05区45.055方区6区7城市区89区区中建蔚蓝之城区-基本信息区低层,小高层,高层mm2三居四居五居宅7-262016-05-17631m2时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况套数面积价成交价390-1202940住宅市场|重点项目-户型图鲁能领秀公馆_鲁能领秀公馆3居室户型图_3室1厅1卫17.79m2鲁能领秀公馆_鲁能领秀公馆4居室户型图_4室2厅2卫1厨_165.0m2鲁能领秀公馆_鲁能领秀公馆4居室户型图_4室1厅2卫165.0m2鲁能领秀公馆_鲁能领秀公馆3居室户型图_3室2厅2卫1厨_165.0m2鲁能领秀公馆_鲁能领秀公馆4居室户型图_4室2厅2卫143.0m2鲁能领秀公馆_鲁能领秀公馆3居室户型图_3室1厅1卫1厨_93.54m2-基本信息息-张马屯片区m285m2坯,带装修个7-301-31时间2017-126元/m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价2222-0222-1022-1122-1275711982000000000重点项目-成交情况-2023年2月璟樾成交量价走势-2023年2月璟樾成交量价走势成交面积成交价格000情况套数面积价成交价90-120-基本信息0000m2667m26坯,带装修一居(建面96㎡)一居(建面59㎡)司总部园区2-038-26755m2时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月汉峪金谷成交量价走势-2023年2月汉峪金谷成交量价走势000000191929522-11022-1222-100000成交面积成交价格000套数面积价成交价590-120999919999434487住宅市场|重点项目-户型图汉峪金谷_C户型_1室1厅1卫1厨_59.0m2250000商业市场|价格水平2500002月,济南商业成交均价为18487元/㎡，同比上涨25.4%。成交均价为17515元/㎡，环比下跌7.3%，同比下跌0.4%。-2023年2月济南市商业成交价格及变化趋势%%1015000010000-1002月，济南商业成交面积为29.6万㎡，同比增长170.8%。023年济南市商业1-2月成交量及同比走势1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-223年02月济南市商业成交面积走势01234567891011122月,历城区、高新区、天桥区等区域为济南商业成交主力区域，共成交17.19万㎡，占城市成交面积的58.1%。2月济南市商业分区域成交面积情况环比区5.8819.8.9922.9-494-54-53-40-35.8419.7.658.9-60.85.4718.50.465.3-90.94.9216.60.627.1-85.6区2.558.60.849.6-51.1区2.438.2.416.237.90.923.10.657.5147.60.580.3547.50.380.242.869.90.360.313.6517.90.230.80.17156.10.040.10.010.1-51.42月，济南商业项目新批上市面积为4.0万㎡，同比下降023年济南市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%8866040220-100023年02月济南市商业项目新批上市面积走势01234567891011121光662鲁能泰山都会城31区32074馆5区6区7区8区93区场313122心1光6622073鲁能泰山都会城31区4区5馆6区7区82区9场场区666600002月,济南办公楼成交均价为11110元/㎡，同比下跌16.4%。楼成交均价为11537元/㎡，环比上涨5.5%，同比上涨19.4%。-2023年2月济南市办公楼成交价格及变化趋势%%16000300002月，济南办公楼成交面积为18.5万㎡，同比增长14.2%。023年济南市办公楼1-2月成交量及同比走势%交面积同比050-100023年02月济南市办公楼成交面积走势400123456789101112办公市场|成交规模2月,历下区、历城区、市中区等区域为济南办公成交主力区域，共成交16.09万㎡，占城市成交面积的86.9%。2月济南市办公分区域成交面积情况环比区6.0932.90.43-92.34-64-62-40-26.0832.92.4444.8-33.23.9121.1.2523-53.11.588.50.937.142.4区0.63.20.315.70.140.70.050.20.020.40.030.20.030.60.020.10.010.12.60.010.10.010.20.010.010.12月，济南办公项目新批上市面积为6.4万㎡，同比下降023年济南市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%050-100023年02月济南市办公项目新批上市面积走势5001234567891011122月济南市土地市场推出情况土地供求2月济南市土地市场推出情况积楼面均价3.33840-46.247.41-57.656174.4用地-38.550.75-54.642170.72月济南市土地市场成交情况积楼面均价变化-93.324.69-68.61526217.13.77-0.5用地-94.724.69-68.81526214.13.77-2.1各类用地|土地供求降54.57%;成交规划建筑面积24.69万㎡，同比下降68.81%。，济南共推出各类用地规划建筑面积26.06万㎡，同比下降53.22%;成交规划建筑面积24.69万㎡，同比下降14