主流开发商规划设计手法

主流开发商规划设计手法

高端住宅设计的几种趋势一些典型的豪宅项目分享建筑风格系列化中式风格大行其道平层公寓别墅化住宅立面设计公建化住宅建筑设计原创化设计师品牌不断强化2009售价最高的别墅排名项目名称面积（平方米）总价（元）城市1XXXXX庄园20001.68亿广州2XX山庄15301.37亿上海3XXXX湾——约1.2亿深圳4XXXXX别墅7851.05亿上海5XXXXXXX7309800万深圳6XXX庭8729357万上海7XX别墅16018880万北京8XXX别墅7088244万上海9XX·XX原著10697731万北京XXXXX庄园广州

XXXXX庄园是湖景区的广州市区唯一XXX会员住所SummerPalaceGolfChateau，位于广州新城市中轴线最北端，拥山抱水，XXX球道、果岭分布四周。项目周边华南快速干线三期的通车、地铁三号线延长线的通车，使庄园住户更为便利到达广州新城市中心珠江新城、新白云国际机场。XXXXX庄园广州XXXXX庄园广州XX山庄上海上海XXXX庄园之法式庄园占地40余亩，6亩独立私家岛屿，25000平米私家园林，300米私家车道；建筑分为主人别墅、客人专属别墅和容纳近20人的管家别墅；室内总建筑面积4000平米，包括7.1声道豪华影剧院、珍品博物馆、保龄球馆、恒温冲浪泳池、恒温酒窖、标准网球场、独立游艇码头等设施，以2.5亿荣登中国别墅之冠。

XX山庄上海XX山庄上海

XXXX湾深圳

XX湾位于大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和山海资源得天独厚，为深圳市内绝无仅有的珍稀绝版地块。项目宗地号J402-0016，占地面积297637.1平方米，总建筑面积约3.87万平方米，容积率仅0.13，绿化覆盖率87％以上，项目共分三期开发。设计：深圳市XX建筑师事务所、香港XX建筑设计有限公司XXXX湾深圳XXXX湾深圳XXXXX别墅墅上海XXXXX别墅墅地处XX度假假区内，全部由由独栋别墅组成成。整个小区是是一个典型的森森林式别墅区，，绿化、XXX球场创造了一一个全天然的居居住环境。区内内建有5000平米的会所。。采用意大利托托斯卡纳风格，，使别墅看上去去华丽，高贵。。XXXXX别墅墅位于上海XX国家旅游区核核心区域东北部部，距离上海市市中心30公里里，虹桥国际机机场10公里，，沪杭高速公路路、沪宁高速公公路、沪青平高高速公路方便出出入，可快速到到达上海市区。。设计：XXX/XXX建筑事务所XXXXX别墅墅上海XXXXX别墅墅上海东部XXX东部XXX由XXX集团投资资35亿兴建的的大型综合生态态旅游度假区（（2007年7月28日景区区开业），项目目总占地面积8.25平方公公里，总规划面面积6.55平平方公里.世界殿堂级建筑筑大师、“白色色派”建筑的代代表人物理查德.迈耶将为东部XXX别墅1号地块块设计一组由五五栋房子构成的的顶级海景别墅墅群体（组团）），这是迈耶在在中国的首次创创作，这组别墅墅不仅仅是一组组高尚住宅，他他将作为中国建建筑设计界学习习借鉴的样板而而永远矗立在深深圳东部海滨。。整个东部XXX别墅都秉承承着成就建筑艺艺术的思想，邀邀请亚太地区、、乃至世界著名名建筑事务所进进行设计。除了了迈耶外，为该该项目贡献智慧慧的还有新加坡坡SCDA建筑筑设计公司、著著名建筑设计是是曾仕乾（1号号地块）和香港港著名建筑设计计是严迅奇（2号地块）。。东部XXXXX深圳XXX庭上海XXX庭作为东东郊别墅板块内内的顶级别墅楼楼盘，平均每套套别墅占地达5亩，单栋面积积在1300-1400平方方米之间。该项项目社区共有21套独栋别墅墅，每套别墅的的建筑风格迥然然，尽显古典、、大气、雍容的的风范。社区内内生态环境极佳佳，户户享有大大面积花园、游游泳池、按摩池池，且每套别墅墅内均安装室内内电梯，地源热热泵系统，让业业主感受到高品品质生活带来的的尊贵享受。设计公司:XXX设计咨询有有限公司XXX庭上海XXX庭上海XXX庭上海XX别墅北京XX所在地段处处首都机场高速速与京顺路之间间黄金板块，该该板块临温榆河河地块均由新世世界以至XXX投资开发，历历时十二载，成成为中央别墅区区内最优质的地地段。XX的开发规模模涵盖了四期共共四佰套超豪华华别墅，逾12,000平方方米之“温榆广广场”商场/东东南亚式会所、、机场路至京顺顺路之间3，300米宽18洞河滨XXX主题公园，配配套区内高尚设设施，形成一个个千万元级以上上的顶尖精英族族群私享别墅园园区。设计：XXX景观公司司,XX（香香港）景观与建建筑设计有限公公司XX别墅北京XXX别墅上海间堂位于浦东新新区行政艺术中中心区域内，西西临世纪公园，，南靠张家浜，，北面即为成熟熟的联洋社区。。每套别墅户均均占地3亩，四四周以3.5米米高墙围拢，保保证业主的私密密性。绿化面积积约66044平方米。XXX位于世纪纪公园东侧，而而世纪公园板块块是浦东新区行行政文化中心，，辐射出去的上上海科技馆、新新国际博览中心心、东方艺术中中心以及联洋、、花木两大社区区，形成了一个个大型的生态居居住区，现已建建立起了中央生生活区的雏形设计单位：XXX、XXXXXX别墅上海XXX别墅上海XXX别墅XXX别墅XXX别墅XX·XX原著著XX原著，位于于三大皇家园林林（XX园、XX园、XX园园）的中心位置置，与XX园仅仅一墙之隔。项项目占地147亩，规划有91栋官式大宅宅，分9种户型型，18种外立立面。每套住宅宅一共包含四层层，其中地上两两层、地下两层层。在园林景观观、建筑选材与与设备等诸多方方面，汇集天下下精粹，将成为为XX地产精品品住宅之新标杆杆。设计单位：XXX/XXX建筑事务所XX·XX原著著北京小结各种别墅风格并并存海景别墅往往采采用现代风格XXX别墅往往往采用西班牙或或欧式市中心或者文化化底蕴的区域采采用中式价值感是别墅成成功的关键设计与创新是别别墅成功的关键键文化底蕴可以实实现别墅品质大大幅提升二、筑风格系列列化1、提炼具有代代表意义的符号号，加以强化2、材质的不断断优化体现建筑筑的价值感3、空间形态的的不断重复4、户型体系的的相互借鉴XX——现代中中式、西班牙式式XX——西班牙牙XX——新古典典、赖特式XX——英伦中海——意大利利风格XX中式：深圳XX园、东垸裳樾樾、苏州本岸、、上海XX园、、长沙西街庭院院西班牙式：深圳圳XX清林陉、、佛山兰乔圣菲菲、东莞XX城城、沈阳兰乔圣圣菲、上海XX清林径三、中式风格大大行其道1、中式别墅逐逐渐成为风尚2、中式园林景景观受到更大重重视3、中式院落受受到追捧XX———XX园园XX———XX城城XX———XX源源XX———XX府府上海XX——XXXXX地产产——XXXXXX棠樾樾XX本岸岸XXXX城XXXX源XXXX府中式别墅墅的分类类四合院式式园林式现代中式式中式别墅墅几个符符号粉墙黛瓦瓦丰富的院院落空间间三进式户户型设计计中国式的的园林景景观四、平层层公寓别别墅化XX御园园汤臣一品品XX湾XX·北京御园园350平平方米XXXX450平平方米XX湾248平平方米XX湾548平平方米平层公寓寓别墅化化每个卧室室配备卫卫浴间及及更衣室室加大公共共交通及及其他非非功能性性空间会客与起起居厅完完全分开开增设保姆姆房双厨房，，双餐厅厅超豪华华设计不光强调调尺度感感，更强强调功能能分区XX平层层官邸系系列———北京御御园、杭杭州留园园万达高层层豪宅系系列———合肥万万达广场场、大连连万达公公馆五、住宅宅立面公公建化大片的玻玻璃幕墙墙体系竖向的条条形窗设设计整齐划一一的立面面材质丰富富的立面面住宅立面面公建化化六、住宅宅建筑设设计原创创化依靠建筑筑师品牌牌打造稀稀缺产品品形成丰富富自由的的建筑空空间形态态知名设计计师的参参与，形形成良好好的舆论论效应XXXX公社XXXX公社，，由12名亚洲洲杰出建建筑师设设计建造造的私人人收藏的的当代建建筑艺术术作品，，是中国国第一个个被威尼尼斯双年年展邀请请参展并并荣获““建筑艺艺术推动动大奖””的建筑筑作品，，同时，，用木材材和硬纸纸板制作作的参展展模型也也被法国国巴黎的的蓬皮杜杜艺术中中心收藏藏，这是是蓬皮杜杜艺术中中心收藏藏的第一一件来自自中国的的永久性性收藏艺艺术作品品。2005年年被美国国《商业业周刊》》评为““中国10大新新建筑奇奇迹”之之一。“XXXX公社社”是XXXX中国有有限公司司总裁XX和董董事会主主席XXX投资资，约请请亚洲地地区１２２位著名名建筑师师设计和和建造的的世界前前卫建筑筑工程项项目。XXXX公社坐坐落在XXXX8平方方公里的的美丽山山谷，距距北京XXXX机场1小时15分钟钟车程，，距XXX火车车站20公里，，距离北北京市中中心1小小时15分钟车车程。公公社直通通八达岭岭高速路路，方便便快捷。。距离八八达岭机机场（可可提供私私人飞机机的升降降）仅为为15分分钟的车车程。XXXX公社——凯宾斯斯基管理理共有42栋别别墅，190间间套房，，11间间总统套套房，4个餐厅厅，1个个AnantaraSpa，1个个儿童俱俱乐部及及1个户户外泳池池。XXXX公社上海XXXXXXX院子XXXXX院子子[1]，位于于XXX东起点点，坐落落京杭大大运河河河畔，京京哈高速速与XXX一线线相通，，便捷的的交通关关系更好好地诠释释了院子子“闹中中取静、、出入自自如”的的精神意意涵。携携手建筑筑大师XXX，，以5年年时间的的潜心力力作，为为世人呈呈现出京京城独一一无二的的大院式式别墅，，成为珍珍藏“中中国文化化的美丽丽精神””的高贵贵载体。。55席席珍稀体体量，不不论从建建筑本身身、区位位地段、、自然生生态景观观，以及及国家对对低密度度住宅开开发的政政策来看看，都成成为北京京的绝版版资源。。五年前前院子是是新中式式文化的的倡导者者，而五五年后，，院子仍仍代表中中国，成成为中国国建筑领领袖，瞩瞩目于世世。XXXX院子七、设计计师品牌牌不断强强化通过建筑筑师品牌牌塑造品品牌形像像形成一贯贯的产品品风格利用建筑筑师的影影响力打打造项目目的文化化底蕴山本理显显是近十几几年来在在日本和和国际建建筑舞台台上异常常活跃的的建筑师师。他以以使用高高科技建建筑材料料、注重重建筑与与环境的的有机结结合、强强调建筑筑空间影影响人们们行为方方式的设设计原则则著称。。XXX日本著名名建筑师师，享有有极高的的国际声声誉，建建筑融合合古典与与现代风风格为一一体。曾曾获得国国际石造造建筑奖奖、自然然木造建建筑精神神奖等。。著有《《十宅论论》、《《负建筑筑》。建外SOHO三里屯SOHO扎哈哈迪迪德2004年普利利兹克建建筑奖获获奖者。。提倡参数数化设计计方法，，设计以以前卫时时尚著称称。作品品充满了了超现实实主义的的色彩。。在中国国还有一一个作品品是广州州歌剧院院。项目2010年年销售169亿亿银河SOHO临空SOHO临空SOHO的的灵感就就来源于于项目所所处的上上海大虹虹桥交通通枢纽的的特殊区区位。在在SatoshiOhashi看看来，上上海虹桥桥交通枢枢纽是上上海的西西部门户户，机场场、高铁铁、地铁铁都汇聚聚于此。。所以，，流畅的的外形处处理和丰丰富的空空间变化化，正充充分体现现了上海海这座繁繁华大都都市特有有的激情情。八、XX项目方方案设计计单位前前期调查查XXXX（中国国）有限限公司XX建筑筑师有限限公司XXXXX咨询询（深圳圳）有限限公司XXX（非常常建筑）XXX/XXX建筑事务务所XXX设计咨咨询（上海））有限公司XX东方XX景观XXXX（中中国）有限公公司XXXX集团团于香港、澳澳门、新加坡坡、台湾、泰泰国、马来西西亚、印尼、、中国及阿拉拉伯联合酋长长国成立分区区办事处。同同时，集团团亦于印度、、中东、新西西兰、夏威夷夷、美国和加加拿大等地成成立联营办事事处，为各地地工程提供全全面的建筑、、结构及机械械工程、城市市规划和项目目监督等服务务。此外，集集团也设有平平面设计、模模型制作及摄摄影等专业指指导部门，为为客户提供更更完备的顾问问服务。是全全亚洲最大的的建筑事务所所之一。代表作品：上海新天地、、杭州新天地地、静安世纪纪苑、静安枫枫景苑、豪景景苑、武汉新新天地、大连连新天地等。XXX建筑师师有限公司XXX建筑师师有限公司是是香港一间多多元化的建筑筑设计事务所所，其前身是是“严迅奇建建筑师事务所所”，由严迅迅奇先生于1979年3月创立。此此后，李柏荣荣先生1980年6月加加入，许文博博先生于1982年6月月加入，完成成3人合伙的的“XXX建建筑师”事务务所。XXX事务所所建筑作品的的突出特点是是，现代而简简约，富有个个性化。在XX17英里里项目之前，，他们在大陆陆的业务，有有北京的“XXXX公社社”、海南博博鳌的“蓝色色海岸”等，，都以演绎特特定的生活理理念见长。代表作品：深深圳XX十七七英里、上海海XXX、XXXX公社社XXXXXX，日本本著名建筑师师，享有极高高的国际声誉誉，建筑融合合古典与现代代风格为一体体。曾获得国国际石造建筑筑奖、自然木木造建筑精神神奖等。著有有《十宅论》》、《负建筑筑》。代表作品：XXXX公社社、三里屯SOHO。XX咨询（深深圳）有限公公司XX建筑设计计集团除在澳澳大利亚几个个大城市外，，还在东南亚亚、欧洲和美美国设有分支支机构，设计计业务遍布世世界各地。XX墨尔本公公司集中了一一大批优秀的的建筑师和相相关专业人员员，除开展通通常的建筑设设计业务之外外，还对体育育、医疗、居居住建筑设有有专门的研究究机构。主要要作品有澳大大利亚国家网网球中心，澳澳大利亚墨尔尔本奥林匹克克公园及自行行车赛馆，ESSO澳洲洲总部，墨尔尔本水底世界界水族馆，马马来西亚运动动中心以及众众多的建于澳澳洲本地与国国外的酒店、、商业大厦、、政府大厦、、写字楼工程程、居住区建建筑、医疗设设施等代表作品：XXXX园、、波托菲诺、、蔚蓝海岸、、XX红树湾湾XXX（非常常建筑）美国注册建筑筑师；美国伯伯克利加利福福尼亚大学建建筑系硕士；；北京大学建建筑学研究中中心负责人、、教授；2002年美国国哈佛大学设设计研究院丹丹下健三教授授教席；2005年9月月就任美国麻麻省理工学院院(MIT)建筑系主任任。代表作品：上上海XXXX院子、上海海涵璧湾、北北京XXXX公社、重庆XX七贤贤镇、深圳东东部XXXXXXXX/XXX建筑事务务所XXX/XXX建筑事务务所位于美国国南加州新港港市，公司有有140名以以上的员工，，是全国最大大的住宅设计计公司之一。。设计范围包包括独立别墅墅，高密度独独立别墅，联联排别墅，公公寓，老年住住宅，和度假假村等。此外外，公司的服服务项目还包包括社区总体体规划，土地地规划，设计计指导原则，，以及住宅原原型研究等.代表作品：XX国际XXX俱乐部、、XX原著XXX设计咨咨询（上海））有限公司XXX设计咨咨询有限公司司是一家在现现代与历史性性建筑设计领领域内具有创创造性的建筑筑与室内设计计公司，由美美国建筑师及及室内设计专专家XXX（（GeorgeGrigorian）在于1990年在在纽约一手创创立。XXX设计咨询有有限公司的建建筑师们始终终努力地处理理好建筑与自自然，科技之之间的平衡关关系，创造了了别具特色的的建筑，并且且在既定的工工程要求和预预算内，完美美地诠释和表表达了业主希希望和梦想。。遍布全世界各各地的各项建建筑与室内工工程都体现了了XXX设计计咨询有限公公司在住宅、、商业、酒店店等建筑与室室内设计领域域内的不凡实实力XX东方浙江