商丘城市综合体项目开发定位构想

商丘北海路城市综合体项目开发概念构想柯布西耶在《走向新建筑》里说：建筑应该是时代的镜子。就像每个人都有自己的青春时代一样，每一个国家，每一座城市都有着自己的时代，而我们的时代也正通过建筑反映着自己的样式。

在这个时代里城市化进程的不断加快，城市功能的多元化不断发展，也将我们带到了商务、办公、购物、娱乐、休闲这个丰富多元且高效复合的时代；城市也随着人们的需求，从简单到复杂，从集中到分散，最后回归聚合。城市综合体承载着人们对于复合型城市生活的期望，慢慢成为一个城市的代名词。

沙里宁说，建筑就像一本打开的书，从中你能看看到一座城市的抱负。而在城市综合体中，每一个建筑，每一处空间都反映出城市综合体对于现代城市的理解；它所代表的高端、现代、繁华的居住体验，及超大空间尺度带来的宏大气魄，都反映出一座城市在狭小拥挤的土地上所拥有的野心和愿望。

在商丘最具发展活力的东区，宏大的城市框架反映了商丘现代城市的抱负，蓬勃兴起的产业园区描绘着城市的未来。如何为活力东区增加更亮丽的城市色彩，如何用建筑反映城市的时代特征，如何以开发为东区提供完美配套，面对处于升快速发展上升的鼎盛前夜，我们的城市需要一种划时代的力量来制定规则、建立秩序，犹如茫茫自由海域中的旗舰或航标灯，用高度和权威确定发展的格局。

谁能担当起这个重任？我们不约而同地想到了一个词汇：城市综合体。PART1城市综合体城市综合体HOPSCA是集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shoppingmall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的大型公共商业设施，近几年正成为中国商业地产发展的主流商业模式。其本质是随着城市政治、经济和文化发展、规模扩大、城市化水平不断提高、城市居民的生活水平不断提高等利好趋势下产生的一种集约可持续性城市空间形态。城市综合体，作为一种新兴的商业地产类型，正逐渐成为国际主流的地产开发模式，不断丰富和提升中国城市发展的商业核心价值。城市综合体集中了商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等多种功能，其不同物业之间相互弥补、相互助力，最终形成了一个多功能、高效率、多元复杂而统一的经济聚集体。城市综合体所代表的是一种新城市时代的生活方式，使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活。城市综合体通过将城市公共配套与自身各功能部分的有机结合，使其保持24小时繁荣。通过将居住、娱乐、商业注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区功能得以完善。另外，城市综合体通过对资源的占有和整合，形成强大的辐射力，大幅度提高了周边地块的价值，最终实现价值的最大化，成为一个城市居民娱乐消费的中心，这也是城市综合体发展的最大价值所在。一个成功的城市综合体项目是一个城市文化与灵魂的标签，是一个城市标志性的建筑，是一个城市商业价值最大化的具体体现。从纽约洛克菲勒中心、到东京六本木；从香港铜锣湾、时代广场，到上海新天地，城市综合体在世界各地改变了一个城市的历史，也书写着一个城市的未来，完成了一次次完美转身。以上海新天地项目为例，始于上个世界90年代末，原本是上海城区的改造工程，在确定了城市综合体的规划思路后，15年的时间里，新天地带动周边土地升值6倍，现已成为上海淮海路地标性建筑。城市建建筑综综合体体是一一个城城市发发展到到高级级阶段段的产产物，，被誉誉为是是城市市中最最精华华的盒盒，叫叫做城城中之之城，，它是是城市市升级级的引引擎。。在都都市中中的居居住、、商务务办公公、出出行、、购物物、文文化娱娱乐、、社交交、游游憩等等各种种城市市物业业功能能复合合、互互相作作用、、互为为价值值链的的高度度集约约的街街区群群体。。它包包含各各种城城市功功能，，有商商务办办公、、居注注酒店店业、、商业业、休休闲娱娱乐、、纵横横交叉叉的交交通及及停车车系统统，有有些还还具有有会展展等展展览功功能。。而都都市综综合体体特征征有：：高可可达性性、高高密度度集约约性、、整体体统一一性、、功能能复合合性、、土地地使用用均衡衡性、、空间间连续续性和和内外外部联联系完完整性性。PART2走进商商丘商丘不不缺文文化，，但商商丘缺缺少现现代建建筑的的标志志，商商丘需需要城城市建建筑的的名片片。城市背背景思思考承古启启今，，通达达四方方，兼兼收并并蓄“城市市精神神”，，是一一个城城市的的生命命力、、凝聚聚力和和创造造力之之所在在！！开放包包容、、开拓拓奋进进、开开明创创新。。---商丘的的城市市精神神城市需需要思思考、、丰富富、提提升，，新商商丘更更需要要一个个全新新的““城市市精神神代表表”——代表这这个城城市的的博大大、宽宽广、、豪壮壮和现现代.城市精精神思思考从巴黎黎的德德方斯斯新城城到纽纽约的的时代代广场场，从从上海海的新新天地地到深深圳的的中航航城，，无论论是国国外还还是国国内的的国际际化都都市都都有一一个能能代表表这个个城市市的建建筑群群，我我们将将他们们称之之为“城市市名片片”。。当我们们站在在商丘丘城市市化进进程的的高度度来看看待整整个城城市的的时候候，我我们发发现整整个商商丘缺缺少一一个能能高度度代表表商丘丘现代代城市市文明明的标标志。。目前前尚没没有一一个能能成为为商丘丘“城城市标标志””的建建筑群群与肩肩负商商丘““城市市客厅厅”的的商业业文化化广场场。城市标志思考商丘需要一座城这座城是商业和文文化精神的浓缩，，更是商丘国际化化发展的结晶。商商业功能与历史文文化在此交融，古古代与现代在此辉辉映，东方与西方方在此碰撞，形成成中原商丘独有的的多元化、多层次次的现代商业特质质。

建成的这座座城将成为商丘乃乃至区域中心的标标志性建筑，国际际性的商贸中心，，民族之商业旗帜帜，世界之旅游名名牌。这座城对于于进一步提高商丘丘历史文化名城的的吸引力，展现商商丘现代风貌，调调整商丘产业结构构，培养经济增长长点，都具有重要要意义。为了建设这座城，，我们将改变以往往传统的商业模式式，将文化体验、、旅游、休闲等现现代元素有机结合合，将创造出一个个复合型、多元化化的商务中心，一一个展现与交流世世界文化的中心。。这座城通过挖掘掘商丘文化的风土土人情，全方位、、多角度的再现商商丘城市开放、包包容、海纳百川的的气魄与胸怀，复复兴华商文化。因因此，我们梦想中中的这座城将会成成为商丘最有国际际色彩的商业地产产航母、区域最佳佳的商务休闲场所所、最有东方神韵韵的消费体验中心心。PART3项目思考城市价值本项目位处城市四四大资源平台交汇汇处，通过自身区区位优势，充分整整合四大资源平台台价值，形成各产产业链、各类资源源的互动共享，形形成项目自身的城城市价值链，并通通过城市价值链之之间的价值互动来来进一步提升项目目的影响力。产业服务区人文居住区现代商务区商业文化区本案商务价值链商业价值链居住价值链商业价值链项目价值背景思考考项目所处城区集中中了商业、商务、、居住、交通以及及生态等多项城市市资源，是商丘城城市未来资源最为为密集和丰富的城城区；城市能量高高度聚集，具备发发展成为商丘未来来的城市中央价值区的条件。项目片区的价值体系以星级酒店为首的酒店部落集合地延伸至神火大道的归德路商圈已经高度成熟周边分布了众多的现代产业企业机构城市文化资源的挖掘与现代表现四通八达的交通网络酒店产业区域商业中心商务氛围旅游资源交通要素项目价值背景思考考城区价值整体发展方向项目开发规模体量量开发难度的要求城市发展的要求项目的价值资源本项目的开发已经经超越了常规房地产开发的范畴畴，而带有浓厚的运营城市空空间的色彩。运营城市是复合地地产发展的最高境境界项目整体发展方向运营城市空间，打打造新都市复合地地产业态-----城市标志综合体项目开发理念考虑本项目的特质，结合所在区位特点充分挖掘项目优势实现项目价值最大化HOTEL酒店OFFICE办公SHOPPING商业APARTMENT居住COMPLEX综合体ENTERTAINMENT文娱RESTAURANT餐饮综合体是将城市中中商业/办公/居住/酒店/餐饮/文娱/等三项以上功能空空间进行组合。城市综合体分析住宅俱乐部酒店购物公园开始检索……商务城市综合体城市副中心定位三大要素：生活方式拉德芳斯，一个浪浪漫国度的远见。。法国，巴黎，拉德德方斯，HOPSCA的始创地。位于巴黎西北部，，巴黎城市主轴线线的西端。目前已建成商务区区、公园区和住宅宅区，并建有欧洲最大的的商业中心和公交交换乘中心，法国最大的企业一一半在这里。拉德芳斯，不仅已是巴黎的次次中心区，更成为欧欧洲著名名的现代代城区代代表，引领着巴巴黎新经经济发展展。LaDefense曼哈顿，，欲望都都市的心心脏。美国，纽纽约，曼曼哈顿，，HOPSCA的典范。。全世界的的名利场场、风月月场、角角斗场。。那些如雷雷贯耳的的大人物物、那些眼花花缭乱的的秀场、、那些不可可一世的的摩天楼楼群、自由女神神、中央央公园、、华尔街街、第5大道、一个充满满诱惑的的欲望世世界，不可否认认的是，，它被誉为为HOPSCA形态的典典范。Manhattan六本木，，艺术化化的立体体都市。。RoppongiHills日本，东京，，六本木，HOPSCA全新聚落。它集住宅、商商业大楼、购购物中心、旅旅馆、餐厅、、游憩、文艺艺设施及新住住宅群于一体体，在设计上注重重城市设计与与项目设计相相互结合，整整体设计趣味味化，具有丰丰富的内涵。。短短的时间内内从无到有昂昂然挺起，不不仅攫取了来来自全世界的的关注，同时还吸引许许多时代尖端端人士竞相在在六本木留下下造访脚印。。象拉德芳斯之之于巴黎，一一条中轴线延延伸出新城市市中心；象曼哈顿之于于纽约，汇聚聚城市名利社社交之大成；；象六本木之于于东京，成为为城市的生活活向心力；我们也一样，，本案的复合合性并非单纯纯的地标建筑筑，而更应该是为为商丘新经济济提供的高尚尚配套平台，，而本案也因因此而成为为商丘都市市生活的顶顶点。而HOPSCA概念也与本本案功能规规划完美结结合，是其他普通通住宅项目目无法比拟拟的优势。。城市轴心|首席豪布斯斯卡街区项目定位HOTEL酒店OFFICE办公PARK公园SHOPPING购物CLUB俱乐部APARTMENT住宅HOPSCA“HOPSCA模式”定义义城市的开发发建设已发发展到了综综合开发的的高级阶段段。所谓综合开开发，就是是根据社会会经济发展展目标和城城市总体规规划要求，，在城市或或局部进行行统一规划划、合理布布局、统一一建设、协协调开发、、统筹经营营，以求得得良好的经经济效益、、社会效益益、环境效效益的城市市建设方式式，它注重重建设全过过程的互相相配合、协协同发展。。这种将城市市中商业、、办公、居居住、酒店店、展览、、会议、娱娱乐等城市市空间功能能进行组合合，并在各各部分间建建立一种相相互依存、、相互助益益的能动关关系建筑群群，称为““HOPSCA综合体”。。具有城市标志的的建筑特征，除除了因建筑本身身的领袖级地位位外，将多种空空间组合在一起起，形成一个多功能、高效率率，复杂而统一一的综合体。“HOPSCA模式”开发优优势A、节约利用土地地，提高土地的的使用率。开发发通常是从地上上到地下，在三三维空间进行；；B、波及性与互赖性性降低投资风险险。使得人与人人、活动与活动动之间互动需求求为彼此提供利利益；C、达到聚集规模的的效应；D、合理的交通规划划，区域的通达达性较好；E、信息化程度较高高，信息传递较较快F、是树立城市形象象的标志性建筑筑G、起到高级消费职职能的作用，满满足最高高消费需求；H、有助于城市的现现代化与国际化化；“HOPSCA模式”特征与效效应“HOPSCA综合体”因其规规模宏大、功能能齐全而被称为为“城中之城””。A、有机综合体——规模聚集效应a)有机整体：“HOPSCA综合体”的关键键是内部的功能互相相发生化学反应应成为一个有机机的整体，而不只是物理理的放在一起。。b)“城中城”经营：：自我调节能力是是“HOPSCA综合体”的优势势所在。建筑综合体在共共生、互利的前前提下，实现多多功能的综合，，各种功能互为为补充，整幢建建筑可以在一定定范围内实现自自给自足，形成成“城中城”的的经营方式；c)系统化组合：它是多种功能的的系统化组合，使单个功能克服服了局限性，并并在相互依存的的基础上，创造造了更为广泛与与优越的整体功功能；同时系统统内部整体与部部分、功能与目目标、系统与外外部环境各对矛矛盾相互作用，，促使系统向整整体最优化的方方向发展，从而而使之自我更新、、经济和有生命命力。d)整合空间：“HOPSCA综合体”为城市市生活功能提供供了一个整合的的空间。居住、办公、购购物、饮食以及及消遣娱乐等城城市生活的各要要素以一种新的的空间秩序出现现在这个交合空空间中，并相互互促进。B、消费职能——蛋糕膨胀效应效率集约：“HOPSCA综合体”能够满满足现代“24小时都市运转””的要求，并且且可以为大量办办公、居住于此此的人们节约更更多宝贵时间，，提高工作效率率与生活效率。。商业利益扩大：：综合体所形成的的建筑形象和场场所氛围吸引了了大量的高档次次办公、居住和和商业需求，有有效的扩大的城城市的商业利益益点；版块经济济：各种功能能互为裨裨益，提提供对方方发展的的潜力，，反过来来促进自自身的增增长，例例如商业业、办公公、酒店店与会议议中心相相结合，，集中不不同的商商业行为为，彼此此增加潜潜在顾客客，并提提供多门门类，多多层次的的服务，，从而使使建筑获获得良好好的经济济效益。。HOPSCA与城市“HOPSCA综合体””不是一一个抽象象的概念念，而是是有着深深层的历历史文化化背景的的，是由城市的的开发者者、房房地产发发展商、、建筑师师和城市市居民4种人共同同互动导导致的新新型建筑筑。建筑筑综合体体的出现现，是城城市更加加以人为为本的表表现。综合体的的概念是是次要的的，重要要的是综综合体与与区域环环境、特特点的共共融性。。“HOPSCA综合体体”组组合了了多项项城市市功能能空间间，所所以，，它所所涉及及到的的问题题已深深入到到城市市生活活及城城市发发展的的各个个层面面，是是一项经经济与与文化化、技技术与与艺术术、建建筑与与城市市、环环境与与生态态等多多学科科交织织的系系统工工程，是与与区域域环境境的共共生、、协作作与互互助。。A、城市市影响响建筑筑——满足城城市需需求“HOPSCA综合体体”是是弥补补、升升级城城市特特点与与功能能，使使城市市更加加人本本的建建筑群群。综合体体通过过对地地域人人群活活动与与文化化的深深度研研读，，加以以扬弃弃的整整合包包括办办公、、居住住、会会议、、展览览、娱娱乐等等多项项生活活空间间，去去满足足特定定于特特定城城市与与区域域的人人群行行为需需求。。B、建筑影响响城市——凝结城市精精神针对目前城城市建设中中存在的““有城无市市”现象，，“HOPSCA综合体”模模式从物理形态与精神形态两方面来关关注城市建建设。城市只是一一个壳子，，是散落在在大地上的的一幢幢建建筑。而““HOPSCA模式”则是是将原来较较分散的城城市功能空空间组织在在一起从而而形成一个个协同的综综合体，功功能间的有有机协同扩扩大了综合合体与城市市的结合力力，把人与空空间、人人与人的的交互活活动凝结结为城市市深层的的历史文文化的城城市精神神。“HOPSCA综合体””的建成成必然对对城市形形态、人人们的生生活形态态带来极极大影响响，通常是人们对对一个城市的的第一印象。模式1均衡发展的模模式模式3以酒店为核心心功能的发展展模式模式4以商业为核心心功能的发展展模式Complex=hotel+office+shopping+apartment+……Complex=office(主)+apartment(次)+……HotelShoppingComplex=hotel(主)+apartment(次)+……OfficeShoppingComplex=shopping(主)+……OfficeHotelShopping模式2以写字楼为核核心功能的发发展模式综合体发展模模式模式1：各项功能均均衡发展经典案例：郑州曼哈顿广广场甲级写字楼+顶级购物中心心+顶级精品住宅宅+顶级国际公寓寓定位为——中原标志性都都市综合体（（中原房地产产价值标杆））综合体发展模模式CDABEFHG商务圈商业圈住宅圈关键驱动因素素国际公寓——星级物管+多产品组合国内一线物管管万科品牌顾顾问产品形态的多多样化组合商业——美式风情步行行街的凝聚力力沃尔玛、国美美电器、奥斯斯卡等知名商商家的进入高档餐饮品牌牌店以及融入入步行街各角角落的咖啡休休闲吧写字楼——国际商务标准准构建综合体体价值标杆国际标准化的的甲级写字楼楼高品质、高形形象、高档次次的市场占位位综合体发展模模式案例（北京华华贸中心）5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+五星级酒店+体育中心+展示中心定位为——构筑国际大都都市生活的巨巨擘级建筑综综合体北京东长安街街继国贸中心心和东方广场场之后，具具有地标性质质的百万平米米超大规模综综合体模式2：以写字楼为核心心功能综合体发展模式超5A智能写字楼超5A级智能写字楼：办办公自动化/信息自动化/安防自动化/管理自动化/通讯自动化写字楼的自动化和和第一太平戴维斯斯提供的优质服务务体系，以内在最最优化的资源配置置充分适应未来国际商商务市场的高速运运营目标客户定位于大大型国际机构和企企业，旨在营造全全球一体化的商务务交流平台服务式公寓公寓采用围合式/拥有中央公园、组组团式绿化和水体体/形成社区公寓租售并举户型齐全/多产品组合——少量投资型一居+主流创意型二居和和居住型三居+20套顶层CEO至尊空中别墅其它（商业+体育中心+展示中心）展示中心、体育中中心集合了部分社社会职能/提升社会形象商业分主题有机的的分布于建筑群中中，造就新的商业业形态体育中心VIP运动会所，实行会会员制服务利用高档次的写字字楼和引入豪华五五星级酒店带动整整体形象各功能物业均以完完善的服务体系为为先导案例（北京华贸中中心）关键驱动因素综合体发展模式案例（上海商城））五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场定位为——上海顶级国际化综综合体"citywithinacity"上海商城位于南京京西路，是成熟的的商务、酒店区域域。总建筑面积18.5万平方米。由一一个五星级酒店店、拥有472间豪华公寓、国国际水准的办公公大楼、25000平方米世界知名名品牌的购物商商场、以及其它它各种设施组成成。模式3：以酒店为核心功功能综合体发展模式式外因：处在CBD区边缘，以五星星级酒店、顶级级商场及高档娱娱乐中心使综合合体在南京西路路上形成地标和和中心化区域具具有较大的发展展潜力区域内已形成酒酒店经济和会展展经济的氛围内因：定位准确，五星星级酒店带动其其它功能酒店及公寓入住住客，为国际一一线品牌专卖店店带来持续的生生意娱乐时尚、高档档餐饮及会展功功能使其成为活活力中心波特曼酒店及国国际一线品牌专专卖店汇聚案例（上海商城城）综合体发展模式式关键驱驱动因因素案例（（深圳圳华润润中心心）深圳罗罗湖金金融商商业中中心区区/深南大大道沿沿线/紧邻深深圳地地铁一一号线线深圳圳大剧剧院站站（地地下商商业与与地铁铁相通通）/超大规规模以以商业业为核核心功功能的的综合合体物物业。综合体体发展展模式式模式4：以商业业为核核心功功能首期规规划北区写写字楼楼+中区购购物及及娱乐乐中心心总建筑筑面积积达23万平方方米/1000个车位位华润大大厦：：4.2万平方方米的的甲级级写字字楼万象城：18.8万平方米的的购物及娱娱乐中心高度为139米、零售、餐饮饮、娱乐休休闲、文化化、康体1-3层为高档国国际时装旗旗舰店、超级市场、、大型百货货商店、4层为开放式式屋顶花园园、时尚零售商商店、电影影院、真冰冰溜冰场5-28层为写字楼楼、各类餐饮顶顶层为多功功能厅二期规划占地4.1万平方米，，总建筑面面积达25万平方米，，提供约2000个车位一座超五星星级商务大大酒店一座5A智能化甲级级写字楼三座酒店式式服务公寓寓一个由商业业步行街串串联而成的的特大型室室外娱乐休休闲广场案例（深圳圳华润中心心）关键驱动因因素综合体发展展模式外因：优越的地理理位置，良良好的交通通可达性；区域成熟后后发展受限限/需要新的亮亮点激发活活力区域内缺乏乏一个大型型商业来统统领区域的的商业形象象内因：超强的实力力与品牌号号召力集购物、娱娱乐等为一一体的体验验式项目立意高高，与深圳圳人内心的的价值观相相符一流的精英英团队案例（深圳圳华润中心心）关键驱动因因素综合体发展展模式模式1均衡发展代表案例曼哈顿广场模式3以酒店为核心功能代表案例上海商城模式4以商业为核心功能代表案例深圳华润中心20万以上建面/CBD/超高层建筑/国际财团/公寓依托写字楼实现价值提升

模式2以写字楼为核心功能代表案例北京华贸中心成功关键点：20万以上建面/顶级业态组合/写字楼/公寓/依托商业实现价值提升成功关键点：20万以上建面/旅游胜地/特定圈层/顶级管理/公寓依托酒店实现价值提升

成功关键点：成功关键点：20万以上建面/CBD/高融合性建筑群/各项功能相互依赖存在√综合体发展展模式对比比PART4项目定位商丘首席国国际化城市市综合体走向城市市之颠，，打造商商丘地标标项目整体体物业定定位能量效应特色效应聚合效应规模效应体验效应五“效”联动商丘荣耀多种功能复合体О购物消费功能О商务办公功能О居住生活功能О娱乐休闲功能О信息交流功能О城市展示功能О生态景观功能整合项目目所具备备的商业业、商务务、居住住、文化化、生态态等城市市财富价价值，赋赋予项目目最大的的城市综综合体功功能复合合。项目功能定位甲级写字楼五星级酒店高档住宅高档商业高级商务公寓高级居住公寓资源平台提升品质高消费人流提升品质提升品质住宅消费人群商务租客商务消费人群资源平台旅游租客项目人流价值链链整体市场定位中央价值区：本项目连接城市市中心与现代产产业园区，是商商丘经济最具活活力的商务发展展区域，以项目目为核心的未来来中央商贸区，，以宏大的建筑筑体量，必将发发展成为商丘经经济、文化、科科技、商务为一一体的城市中央央价值区。城市会客厅：把项目提升到一一个城市的高度度，并作为地标标性建筑展示一一个城市的形象象；同时也体现现出项目的物业业特性；中央价值区城城市会客厅本项目的出现，，必定成为商丘丘的新地标;将成为整个城城市的新名片；将成为为整个城市精精神的导引；；将重新定义义整个城市的的价值。她将成为令整整个城市为之之振奋、自豪豪的城市骄傲傲!中央价值区—国际都市新地地标——本项目的开发发建设将重新新改变中国乃乃至世界聚焦焦商丘的目光光，将成为商商丘乃至中原原的“名片””；——本项目集合丰丰富的城市财财富价值，通通过城市价值值的高度集约约来产生强大大的市场推力力，成为城市市财富的推动动引擎。整体形象定位位◎从商业的根本本主旨探析市市场需求基本生活需求比下降，品质生活需求比上升同质化严重，与消费需求错位休闲、娱乐、信息、文化等需求潜力巨大体验式消费正在成为一种趋势以生活消费为主生活方式逐渐演变差异化的需求引导市场细分对生活品质的提升成为新的消费动力对消费附加值的需求正在影响商业模式的更替消费结构的改变引导商业功能个样性化发展一切的一切，从消费出发商业定位思考考新的商业竞争争时代匹配全新消费费模式引导新的生活活模式全面提升消费费附加值О赋予更多的文文化内涵О赋予更多的消消费体验О降低消费的成成本О融入市民生活活全面超越产品品主义商业定位思考考打造商丘人全全新的生活方方式！在生活中找到一些乐趣的地方…在生活中找到一些想法的地方…在生活中找到一个离时代更近的地方…在生活中找到一个可以停留的地方…在生活中能够重新体会生活的地方…这，就是我们们要提供的产产品领跑商丘时尚尚生活的演绎绎-----商丘首席现代代生活广场О商丘名片О现代化的商业业中心О商丘人新生活活典范О东区商圈核心心商业板块О集购物、餐饮、、娱乐、休闲闲、联合服务务等功能于一一体的时尚生生活方式的演演绎商业主题定位位商业定位描述商丘时尚生活方式式的演绎极富景观性、新奇奇性、玩乐性成为消费者的生活活伙伴，除日常消消费外，工作之余余得到不一样的休休闲体验服务商务交流文化购物休闲娱乐餐饮集购物,餐饮,娱乐,休闲,联合服务等功能于于一体的时尚生活活方式的演绎。功能的多元化、复复合化所产生的效应的互互相拉动与支撑商业功能定位2、各圈层确立多个个具备不同核心吸吸引力、由主力店店、次主力店领衔衔的商家组合；促促使整个项目形成成具备多重核心复复合的、消费效应应最大化的消费载载体。1、在充分考虑人流流、车流、货流动动线的各种引导方方向的前提下，各各圈层的业态进行行较明确的界定、、区别与筛选，立立体圈层形成业态态主题区分；3、不同圈层分别布布置具备不同的消消费特征、消费体体验、营业特点的的业态，促使各圈圈层在平面上、立立面上形成最大的的消费引导和拉动动；主力店次主力店店次主力店店主题C主题A主题B多圈多核核业态设设置原则则引导与拉动集中商业业之主题题精品百百货，建建议引进进中高档档百货店店，来带带动人气气，满足足消费者者的购物物需要。。同时可可以设置置部分区区域用于于做亲子子乐园，，动感影影院，餐餐饮等。。__集中商业业之主题题精品百百货业态规划划初步构构想__集中商业业之超市市业态规划划初步构构想设置大型型中高档档超市，，在选择择上要为为未来周周边的高高档住宅宅做为配配套，提提升住宅宅生活功功能，完完善综合合体功能能。结合合知名商商业品牌牌提升整整个楼盘盘的价值值。__时尚名店店业态定位位——时尚品味味的精品品街区主要以服服饰店、、皮包店店、礼品品店、首首饰店、、婚纱店店、鲜花花店、化化妆品店店、眼镜镜店、文文具店等为主主业态规划划初步构构想商丘城市市的标志志项目的形形象支撑撑和灵魂魂1、项目整整体定位位为商丘丘首席国国际化城城市综合合体，她她需要一一个标志志性建筑筑、一个个高形象象的支撑撑点、一一个能代代表城市市名片的的灵魂；；2、商丘的的商务市市场需要要一个领领军者，，需要一一个能代代表其现现代化城城市的标标志；写字楼定定位的思思考因此建议议写字楼楼档次定定位为高高端市场场低中高低端市场场中端市场场高端市场场本案客户层面低中高市场定位位档次定位位产品高客户高形象高价格高商丘“四四高”锁定商丘丘高档次次客户树立商丘丘写字楼楼价格标标杆高标准硬硬件规格格配置树立最高高的写字字楼商务务形象PART5产品规划划项目鸟瞰瞰图项目总平平图项目写字字楼建筑筑意向图图项目商务务区设计计概念图图项目酒店店设计意意向图项目酒店店式商务务公寓设设计意向向图项目高层层居住区区设计意意向图主干道沿沿街建筑筑意向商业内街街意向图图名店街及及主力卖卖场意向向图PART6项目规划划思想城市综合合体之建建筑空间、时时间的高高效合理理利用城市快速速发展，，许多城城市中心心地块容容积率在在提升、、建筑在在拔高、、物业在在综合。。华商国国际文化化城的建建筑规划划倡导：：

地块块合理划划分，精精准规划划；容容积率有有效利用用；重重视“人人流动线线”恰当当设计，，达到有有限范围围内时间间与空间间的高效效利用。。建筑富富于主主题、、鲜明明的时时代个个性本案在在注重重现代代风格格的同同时，，提倡倡“主主题和和个性性”，，因为为只有有主题题和个个性，，才能能够有有活力力，对对业主主与客客户形形成引引力并并现场场城市市亮点点。商商业业鲜明明主题题与住住宅鲜鲜明主主题在在新新都市市主义义概念念规划划之下下，营营造““都市市魅力力、丰丰富多多彩与与舒适适”标标志性性文化化生活活个性性；本案基基本功功能建建筑分分布图图城市综综合体体之商商街与与时时俱进进，展展现成成就的的都市市色彩彩本案永永远是是时代代、进进步、、活力力、财财富的的象征征，强强调文文化体体验与与都市市价值值：高高档档次完完善配配套与与高标标准物物业管管理；；完完善智智能化化（以以智能能网络络矩阵阵产品品为核核心的的视频频综合合集控控平台台系统统）不不同同概念念的商商街，，具有有不同同的文文化体体验风风格；；城市综综合体体之景景观高高标标准，，自然然与城城市迅迅速融融合的的规划划手法法随着现现代人人们生生活节节奏的的加快快，人人们离离不开开都市市，更更向往往自然然，本本案倡倡导的的生态态文化化成为为成功功人士士追求求的方方向：：尽尽可能能高的的绿化化率；；景景观商商业成成为主主流；；消消费、、居住住、办办公的的生态态化；；PART7项目的的城市市价值值形象价价值：：项目将将按照照高品品质、、高品品位的的路线线进行行产品品营造造，项项目建建成后后，将将一举举改变变城市市东区区落后后、匮匮乏的的商业业氛围围，将将成为为商丘丘最具具活力力与现现代时时尚感感的核核心商商圈，，成为为一道道现代代城市市亮丽丽的风风景线线。社会价价值：：本项目目的建建设，，将充充分整整合商商丘城城市及及历史史的发发展资资源，，重新新以现现代视视角风风貌与与经营营方式式拉动动商业业产业业的发发展，，用国国际视视角推推开商商丘进进一步步对外外开放放的世世界之之窗，，提升升商丘丘城市市未来来发展展的软软实力力，推推动文文化、、旅游游、商商业等等第三三产业业的协协调发发展，，形成成商丘丘城市市新的的休闲闲、商商业、、旅游游热点点。经济价价值：：占地225亩、总总建筑筑面积积62多万平平米、、42万平米米商业业建筑筑面积积，大大规模模的项项目建建设，，势必必改变变商丘丘的商商业格格局，，极大大地提提升城城市东东区的的土地地价值值、物物业价价值，，继而而提升升城市市价值值。数数万户户商铺铺投资资者与与经营营者、、国内内知名名的商商业巨巨头、、庞大大的消消费人人群，，不但但将解解决数数万人人的就就业，，更将将为商商丘市市及本本区域域的发发展带带来可可观并并持续续不断断的税税收来来源。。人文价价值：：商丘现现代商商业产产业的的发展展，将将有效效提升升城市市人文文品位位及市市民文文化素素质，，以城城市的的人文文价值值的提提升，，增强强城市市魅力力及可可持续续发展展的后后劲与与活力力，而而本项项目将将是这这一目目标实实现的的重要要平台台。PART8投资商商背景景华西建建筑装装潢房房地产产公司司具有有国家家二级级开发发施工工资质质，主主要从从事房房地产产开发发、建建筑、、装潢潢、机机械施施工、、水电电安装装等工工民建建工程程的总总承包包，同同时生生产制制造水水泥、、红砖砖、石石材、、商品品混凝凝土、、精矿矿粉等等建筑筑材料料。公公司司拥有有固定定资产产1.5亿元，下属属12个独立核算算单位：房房地产开发发公司、建建筑公司、、水电安装装公司、装装潢公司、、混凝土公公司、超细细矿粉厂、、水泥厂、、窑厂、路路桥公司、、机械施工工公司、消消防公司、、华西牌酱酱油厂。公公司有员工工3000多人，各类类中、高级级工程技术术人员200多人，各种种大、中型型建筑机械械设备200多台（套））。

公司司年销售收收入超10亿元，可用用资金3亿多元。享享有“世界界第一塔””之称的华华西金塔、、“江南华华都”、““丽景华都都”、“丽丽岛华都””、“天潮潮华都”以以及塔群、、民族宫、、桥文化、、龙