房地产市场报告 -丽水房地产市场月报2022年11月

012012010-100月，丽水商品房销售面积为22.2万㎡，同比增长0.7%；全国商品房销售额为9452.2亿元，同比下降23.7%，环比下降30.0%。2月-2022年11月丽水市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%001201201积01201201.58万㎡，同比下降18.72%。月，丽水房屋新开工面积为10.13万㎡，同比下降74.33%房屋竣工83.3万㎡，同比增长80.46%。2月-2022年11月丽水市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比5000%0-10001201201月，丽水房地产开发投资额为27.52亿元，同比下降1.01%。2月-2022年11月丽水市房地产累计开发投资额及其同比增速%%发投资额发投资额3500000102102147.98亿元，同比增长128.28%。，丽水房地产开发企业到位资金为53.78亿元，同比增长月-2022年11月丽水市房地产开发企业到位资金及其同比%增速2500-50住宅市场|价格水平-新房域。其中，成交均价同比上涨的区域有庆元县、松阳县、.5%、7.1%；成交均价同比下跌的区域有莲都区、云和县、遂昌县等，同比分别下跌28.0%、12.0%、11月丽水市商品住宅分区域成交均价情况环比153297.112238-19.60.715308-2814424-15-7.7120882.312644-24.2-3.5115241152410783-11.41247733.5-13.395945.69264-6.8-8.2县957310.595749.7-3.29322-7.57736-6.80.7县911517.78676-2.5-67654-128688-25-1.502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11住宅市场|成交规模-新房02016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1111月，丽水商品住宅成交面积为191.0万㎡，同比下降%；商品住宅成交套数为17128套，同比下降6.7%。022年丽水市商品住宅1-11月成交量及同比走势%交面积同比30050025000-100月，丽水商品住宅成交面积为18.63万㎡，环比增长长98.19%；商品住宅成交套数为1649套，环比增长95.84%。22年11月丽水市商品住宅月度成交面积走势50123456789101112住宅市场|成交规模-新房1月,莲都区、缙云县、青田县等区域为丽水商品住宅成交主力区域，共成交117.84万㎡，占城市成交面积的64.1%。其中，成交交面积同比下降的区域有景宁畲族自治县、%、44.6%、37.6%。11月丽水市商品住宅分区域成交面积情况环比52.8628.7-44.66.0532.5-3.4-8.833.8218.4251.5.266.893-1.631.1716.9175.9.940.4470.7-43.625.4613.851.2.598.5277.3-4.113.457.3139.73.036.321681634.79.945.4-37.60.25-47.6-70.9县8.814.8-23.93.247.4828317.9县5.062.7-32.50.452.43.4-68.3景宁畲族自治县2.58-69.70.040.2-83.3-65.1区0.780.40.784.2%%-300万元8.4%200(含)-250万元0万元%含)-60万元元以下住宅市场|需求结构-新房%%-300万元8.4%200(含)-250万元0万元%含)-60万元元以下看，丽水100(含)-120㎡面积段成交套数月，从总价段来看，丽水80(含)-100万元总价段成交套数7%%9.3%140(含)-180㎡120(含)-140㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡60(含)-80㎡60㎡以下13.4%120(含)-150万元5.3%5.1%住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，丽水8000(含)-10000元单价段成交套点。0.1%0.1%7%7%%%4.7%4.7%22-1022-119%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元6000元以下22-1022-11100.0%其他住宅市场|需求结构-新房月丽水市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下70000060万06000474050万302039080097001120万00190万00001986000004238-供应11月，丽水商品住宅月均新批上市面积为22.13万㎡，同022年丽水市商品住宅1-11月供应量及同比走势%%60250050-40002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，丽水商品住宅新批上市面积为4.04万㎡，环比下降22年11月丽水市商品住宅新批上市面积走势800123456789101112-供应,莲都区、缙云县、遂昌县等区域为丽水商品住宅供应主力区域，共供应163.51万㎡，占城市供应面积的74.2%。其中，新批云县、青田县等，同比分别增长483.8%、137.4%、102.0%；新批上市面积同比下降的区域有云和县3%。11月丽水市商品住宅分区域新批上市面积情况环比81.0236.825.844.7420.3137.437.7517.1483.823.710.72.3157.219.738.935.30.64.8县6.833.170.5.1328158.8县4.430.62.28-52.3供求关系-销供比月-2022年11月丽水市商品住宅供应及成交面积走势月,丽水商品住宅销供比为4.61,。月-2022年11月丽水市商品住宅销供比走势%50住宅市场|供求关系-销供比2022年1-11月丽水市商品住宅分区域销供比情况5.91.174.731.320.960.350.84县1.292.89-1.62.851.77县1.152.22-1.070.760.510.250.672.6-1.930.651.48-0.830.550.51.09-0.590.42月-2022年11月丽水市商品住宅可售面积与库存去化时间月月00000062062.44县15县00月丽水市各区县商品住宅库存对比140月0企业-11月)丽水市企业成交金额排行榜13816328384455669746852858179集团团-11月)丽水市企业成交面积排行榜14685285238163384856177698495集团企业月丽水市企业成交金额排行榜16423456司789集团月丽水市企业成交面积排行榜1642345678集团9司 住宅项目 1园6290321345516867遂昌县古院梅溪安置房项目(兴安华庭)93128金周佳苑780919金湖佳苑4283562桂语江南26区55118893遂93787842422626 住宅项目 1园62云和县大搬快聚富民安居大坪安置小区工程5135.6904遂昌县古院梅溪安置房项目(兴安华庭)4.935.5125金湖佳苑4.424.8356264.2186974.2138金周佳苑4.784.09194.0395.51991遂昌县古院梅溪安置房项目(兴183212183212109周佳苑0303住宅项目112381县4金宸府5金湖佳苑6遂昌县古院区块公寓安置小区53789观品轩11金湖佳苑住宅项目15.512381县4金湖佳苑5金宸府6遂昌县古院区块公寓安置小区5378金顺金水湾09区县青田县山口镇太阳岛养生养老综合体湖佳苑区块公寓安置小区030000030000011月,丽水商业成交均价为13302元/㎡，同比下跌25.4%。㎡，环比下跌23.5%，同比下跌30.5%。月-2022年11月丽水市商业成交价格及变化趋势%%1500商业市场|成交规模11月，丽水商业成交面积为14.8万㎡，同比下降57.1%。022年丽水市商业1-11月成交量及同比走势1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月丽水市商业成交面积走势止月份各月度成交面积021年月均成交面积5012345678910111211月，丽水商业项目新批上市面积为13.1万㎡，同比增长022年丽水市商业项目1-11月月均供应量及同比走势%1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，丽水商业项目新批上市面积为0.61万㎡，环比增长%。22年11月丽水市商业项目新批上市面积走势8642012345678910111212桂语江南5区3区485县6 7228区89区温溪首府(万和嘉苑)162县34586苑97区8桂语江南5区9 苑11温溪首府(万和嘉苑)000011月,丽水办公楼成交均价为10766元/㎡，同比上涨25.2%。/㎡，环比上涨23.2%，同比上涨15.6%。月-2022年11月丽水市办公楼成交价格及变化趋势%%012000000办公市场|成交规模11月，丽水办公楼成交面积为5.7万㎡，同比增长75.8%。022年丽水市办公楼1-11月成交量及同比走势%8664020-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月丽水市办公楼成交面积走势76543210123456789101112办公市场|供求关系-供应4万㎡。022年丽水市办公项目1-11月月均供应量及同比走势%00604202016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1187654321022年11月丽水市办公项目新批上市面积走势12345678910111211月丽水市土地市场推出情况土地供求11月丽水市土地市场推出情况积楼面均价-12.5145.26-13.24690-33.565.65246723-68.425-7.4152.7730.4229-4.7-75.08-98.817-7.4用地55-8.3364.76-2.72241-36.211月丽水市土地市场成交情况积楼面均价变化50138.73100.84587-643.2-20.463.63-27.85052.59437.31375-68.10.1-137.2371.424-7.7136.217.3220-7.58.4-66.76.52-91.5628-14.1-7.70.41-92.7用地45-4.3334.03232223-402.7-18.674.26-26.2各类用地|土地供求比下降2.72%;成交规划建筑面积334.03万㎡，同比增长22.95%。124.57%;成交规划建筑面积100.33万㎡，同比增长271.25%。月-2022年11月丽水市各类用地推出与成交同比走势%%成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1401202000500020000土地价格011月,丽水成交楼面均价为2223元/㎡，同比下跌39.99%;平均溢价率为2.74%，较去年同期下降18.56个百分点;各类用地出让金达下降26.21%。月,丽水成交楼面均价为1624元/㎡，环比下跌83.04%,同比下跌58.75%;平均溢价率为8.82%,较上月增长0.93个百分点;各类用地月-2022年11月丽水市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势0%0区域11月丽水市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)3-1911月，丽水共推出住宅用地规划建筑面积145.26万㎡，同增长100.78%。月，丽水共推出住宅用地规划建筑面积36.84万㎡，同比规划建筑面积54.4万㎡，同比增长458.75%。月-2022年11月丽水市住宅用地推出与成交同比走势m%700060000001000-10000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率210210.80.60.40.200011月,丽水成交楼面均价为4587元/㎡，同比下跌64.01%;平均溢价率为3.2%，较去年同期下降20.35个百分点;住宅用地出让金达同比下降27.75%。月,丽水成交楼面均价为2669元/㎡，环比下跌73.54%,同比下跌74.77%;平均溢价率为10%,较上月增长1.43个百分点;住宅用地出增长324.56%,同比增长40.97%。月-2022年11月丽水市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%011月丽水市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)-138732022年1-11月，丽水共推出商办用地规划建筑面积65.65万㎡，同比增长2466.96%;成交规划建筑面积52.59万㎡，同比增长437.25%。2022年11月，丽水共推出商办用地规划建筑面积12.71万㎡;成交规划建筑面积7.99万㎡。月-2022年11月丽水市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比50%00011月,丽水成交楼面均价为1375元/㎡，同比下跌68.09%;平均溢价率为0.14%，较去年同期下降13.01个百分点;商办用地出让金达长71.44%。月,丽水成交楼面均价为1569元/㎡，环比下跌73.24%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.25亿元，环比增长359.88%。月-2022年11月丽水市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势000000000%011月丽水市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)670-132022年1-11月丽水市各类用地成交排行(按成交总价)积价1路交叉口东北侧地块119842156100130250.1有限公司210827012000011083司3316600650002053425370255000216851045865500052596501774920098059.37路交叉口东南侧地块2401624100070728.1司8括苍路与灯塔街交叉口东南侧地块3390434200100878.69894142700030205.9限公司19955623900198土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月丽水市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1路交叉口东北侧地块119842156100130250.1有限公司210827012000011083司3316600650002053425370255000216851045865500052596501774920098059.37路交叉口东南侧地块2401624100070728.1司8括苍路与灯塔街交叉口东南侧地块3390434200100878.69894142700030205.9限公司199556239001982022年1-11月丽水市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1路交叉口东北侧地块119842156100130250.1有限公司210827012000011083司3316600650002053425370255000216851045865500052596501774920098059.37路交叉口东南侧地块2401624100070728.1司8括苍路与灯塔街交叉口东南侧地块3390434200100878.69894142700030205.9限公司543061748032192022年1-11月丽水市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价16090101001658527.92路交叉