深圳泰辰-2015年1月第1周郑州市场监控(12月29日-1月4日)

郑州市场周报

『第52期』

2014年12月29日至1月4日，经济热点方面：2014年12月中国制造业采购经理指数持续下跌；房地产行业快讯：12月百城房价中，70个城市价格环比下跌；本周土地仅有三宗供应，无成交；根据泰辰监测可知，本周房地产市场开盘项目3个；开盘项目位于主城区三环内，均为首次开盘，其中嘉辰·丽景苑去化率最高，为51%，紫檀华都去化率47%，中海锦苑去化率仅为40％；本周回顾Part3周末活动Part1行业热点Part4项目监控Part5知识共享Part6报广赏析Part2土地监控经济热点2014年12月中国制造业采购经理指数分类指数指数变化生产指数52.2%环比下降0.3个百分点新订单指数50.4%环比下降0.5个百分点原材料库存指数47.5%环比下降0.2个百分点从业人员指数48.1%环比下降0.1个百分点供应商配送时间指数49.9%环比下降0.4个百分点泰辰点评：12月份PMI经济指数为50.1%，环比下降0.2个百分点，仍位于临界值以上，表明经济仍处于平稳增长态势，但增速放缓趋势明显，政府出台系列定向调控政策的效果并未明显显现，预计后期政府仍将会以微调、定向调控等经济刺激手段为主。房地产行业快讯12月百城房价环比下跌0.44%连续跌8个月2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比上月下跌0.44%，连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨（其中，郑州12月新建住宅8948元/㎡，环比11月跌幅为1.62%）。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加7个，其中涨幅在1%以上的有3个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有27个，较上月减少10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌2.69%，涨幅较上月扩大1.12个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6937元/平方米，环比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌0.61%。泰辰点评：百城房价连续第8个月下跌，但降幅有收窄迹象，价格下降城市仍占多数，未来多数城市仍然面临总体供大于求的本质，去库存压力仍较大，预计2015年上半年多数城市价格上涨的空间有限，仍以加速去库存为主。本周土地供应及成交区域分布图供应地块成交地块土地资讯商业用地33亩，副CBD环路南、龙啸街西本周土地供应3宗本周土地成交0宗商业用地107亩，副CBD环路南、龙行街东住宅用地70亩，瑞风路南、通商路东土地资讯交易日期区域土地位置面积（亩）土地用途容积率起始单价（万元/亩）

起拍价（万元）

增价幅度（万元）出让方式

2014-12-26郑东新区副CBD环路南、龙啸街西33商务金融用地3.1＞，＜3.768622300500挂牌出让2014-12-26郑东新区副CBD环路南、龙行街东107商务金融用地2.5＞，＜315316400500挂牌出让2014-12-26郑东新区瑞风路南、通商路东70其他普通商品住房用地1＞，＜2.535324700100挂牌出让总计————210————————————本周供应土地信息表项目分布图开盘项目3个

开盘紫檀华都嘉辰·丽景苑中海锦苑项目位置郑州市金水区博颂路南、信息学院路西200米开发企业郑州海创房地产开发有限公司项目体量占地100亩，总建面20万㎡推出套数474

销售套数190到访成交率79%去化率40%成交价格高层12500元/㎡，小高层13300元/㎡优惠①电商团购两房五千抵两万；三房五千抵三万；②老带新，老客户免一年物业费，再优惠1万；新客户优惠五千；全款免2年物业费③认筹交一万，选房成功优惠3万元，按时签约优惠2万元；客户情况以金水区品质刚需客户及改善类客户为主备注摇号选房1月2日6-8#、10#开盘，当天到访240余组，成交190套11月7日启动认筹，截止开盘排卡500张中海锦苑在售待售67810楼号层数单元梯户户型推出套数销售套数6#东单元、7#东单元27F（局部为3层底商）12T489㎡2+1房4813128㎡三房156187#西单元27F12T489㎡2+1房8138140㎡四房27148#西14F、东18F（东单元局部为3层底商）22T489㎡2+1房1510128㎡三房9356140㎡四房141210#13F（3层底商）12T489㎡2+1房4029合计47419089㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房128㎡

三房140㎡四房7#、8#平层图89㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房10#平层图6#东单元平层图89㎡2+1房89㎡2+1房128㎡3三房中海锦苑嘉辰·丽景苑推售房源楼栋层数单元梯户户型推出套数销售套数5#3412T490㎡两房6823109㎡三房3420126㎡三房3427合计136701月1日5#开盘，当天到访90组，成交70套10月18日认筹，截至开盘当天，排卡130组109㎡三房89㎡两房126㎡三房5#平层图广电南路5经三路6在售待售项目位置金水区经三路与广电南路交汇处东北角开发企业河南瑞祥置业有限公司项目体量占地66亩，建面18万㎡推出套数136套销售套数70套到访成交率77%整体去化率51%成交价格两房均价12000元/㎡；三房均价12200元/㎡优惠方式①认筹交20000排卡，开盘抵30000元；②认筹日增值100元（累计优惠5000元）；③按揭优惠1%，全款优惠2%；备注按到访顺序选房紫檀华都项目位置东风路与天明路交汇处开发企业河南商益华置业有限公司项目体量占地60亩，建面21万㎡推出套数98套销售套数46套到访成交率61%整体去化率47%成交价格两房均价9800元/㎡；三房均价9700元/㎡优惠方式①认筹交5000元优惠15000元；②成功选房优惠200元/㎡；③按揭优惠1%，全款优惠3%；备注项目为现房，已封顶，2015年中旬交房推售房源楼栋层数单元梯户户型推出套数销售套数10#25F12T489㎡两房7337139㎡三房259合计98461月1日10#开盘，当天到访75组，成交46套10月18日认筹，截至开盘当天，排卡200组在售待售群办路天明路10789111210#平层图139㎡三房89㎡两房89㎡两房89㎡两房郑州典型项目监控2014年12月第4周郑州市典型项目平均来访量环比持平，单盘来访量以恒大绿洲、康桥悦岛、正商城居多；成交量环比上升109%，主要由于12月第4周有8个项目开盘，拉升平均成交量；预计元旦过后随着各项目营销节点陆续展开，后续来访量和成交量将持续上升。数据来源：（以上监控项目共计70个，均为郑州市典型项目，区域涵盖市内八区，航空港区及中牟白沙片区）开发企业豫森地产集团位置农业路与京广快速路交汇处代理公司盛联阳、恒辉项目占地共占地409亩，其中一期209亩容积率5建筑面积共200万㎡绿化率25.3%主力户型89㎡两房，100-106㎡三房项目概况项目一期住宅共9栋高层住宅，项目为大孟寨城中村改造项目；项目内部规划有幼儿园、小学；目前阶段项目目前处于内部认购阶段，售楼部尚未建好；工程处于打地基阶段；预计情况预计2015年中旬开盘；新盘-豫森城知识共享知识共享新盘-豫森城12635安置区内部认购产品信息楼号单元层数梯户面积（㎡）套数3#234F2T493㎡三房136106㎡三房34116㎡三房68133㎡三房345#134F2T666㎡两房3489㎡两房34100㎡三房102115㎡三房346#东单元134F2T666㎡两房3489㎡两房3496㎡三房102116㎡三房34合计680沙口路农业路项目目前内购价格全款：6000元/㎡首付70%:6500元/㎡首付40%:7000元/㎡（15年中旬签商品房买卖合同）备注：3#自12月26日开始内部认购（由开发商自售），至12月31日共认购10余组，客户多为豫森员工亲朋；6#东单元恒辉出售，5#由盛联阳出售，客户多为刚需客户，目前已认购100余套。一期二期知识共享新盘-豫森城5#