物业公共设施机电设备接管验收重点内容

本文格式为Word版，下载可任意编辑——物业公共设施机电设备接管验收重点内容物业公共设施、机电设备接纳验收重点内容

1、机电设备验收需要哪些资料？

答：机电设备验收时需验证机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书（要求中文版本）、机电设备安装，调试报告、设备保修卡、保修协议等资料。

2、机电设备接纳验收都有那些工程?

答：可分为电梯、发电机、中央空调、生活水泵、消防水泵、高压配电柜、低压配电柜、干式变压器、交通道闸系统、消防系统、闭录监控系统、对讲报警系统、防越界攀爬远红外报警系统、公共天线系统等。

3、接纳验收时供配电系统有哪些留神事项？

答：接纳验收时供配电系统要留神，各开关柜容量及母排联络是否与竣工图纸相符；高、低压各开关柜专用操作工具是否齐全、配电柜前后有无绝缘垫（耐压500V及以上）、各开关柜出线有无说明去向的标牌、计量电表有无漏装接地线是否连接，线色地是否正确、配电房内消防系统是否配备合理（例如：烟感数量、分布处境等）；电容柜自动，手动是否工作正常，面版显示与实际是否相符，有无过补或滞后现象。

4、生活水泵、消防水泵接纳验收时应留神那些问题？

答：摇测水泵绝缘电阻最低不小于0.5兆欧、手动盘车要生动轻快、核验水泵的使用说明书、出厂合格证等第1题中所列资料；手动、自动启、停水泵，操纵片面无杂音，无接触不良现象；启动水泵留心倾听有无杂音，有无震撼；测量空载电流和满载电流是否与说明书相符、检查泵体有无渗漏、填料槽是否漏水是否符合标准。

5、干式变压器验收时要留神哪些问题？

答：验收时要留神：核验说明书与变压器型号、规格是否相符及耐压测验报告等其他文字资料；养护围栏是否符合标准、护栏内有无杂物、母排与变压器出线是否连接精细坚韧、通风散热心况是否良好、接地母排是否连接良好；高压进线有无安好隐患、空载时的声音是否正常、电流，电压与说明书是否相符、有无温度测量装置使用是否正常等。

6、有线电视、宽频网络、燃气片面由谁验收？

答：由市政相关专业部门或公司验收。

7、公共给水管道验收时应留神什么问题?

答：验收时留神与市政管道接驳处接口是否坚韧；水表安装方向是否正确；排水管道是否畅通、井盖是否完好、管道接口是否密实有无渗漏现象、是否与竣工图纸相符等。

公共排水管道验收时要采用《乒乓球试验法》。

8、室内公共设施包括哪些内容？

答：室内公共实施包括：全体的公共装饰面、电梯前室和入户走廊及附属的灯具、开关、电气插座、门窗、防盗网、公共走廊、楼梯、扶手、油漆、水电表井、大堂、公共洗手间等。（消防栓箱、手动报警按钮、烟感等消防设施单独核验）

9、内墙饰面验收时应留神什么问题?

答：内墙饰面验收时要留神：抹灰面平整、面层涂料平匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍等。

10、瓷砖饰面验收时应留神什么问题？

答：瓷砖饰面验收时要留神：瓷片粘贴坚韧、无缺楞掉角、面层无裂纹、无损伤、无空鼓、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直。

11、顶棚抹灰面验收时留神哪些问题？

顶棚抹灰面要平整、面层涂料平匀、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹。

12、公共门窗验收时应留神什么问题？

答：公共门、窗验收时应留神：门开启自如、无晃动和裂缝、零配件齐全、位置切实、无翘曲变形；门锁、窗铰链开启生动、窗销连接坚韧；玻璃安装坚韧、胶封密实、无明显刮花痕迹无损伤；油漆平匀、色泽光亮崭新；不锈钢门外观光亮、无刮花、变形。

13、公共楼梯扶手验收时应留神什么问题？

答：楼梯、扶手验收时应留神：钢木楼梯安装坚韧，无腐蚀、弯曲、油漆完好、色泽平匀外观平滑。

14、木装修工程验收时留神什么问题？

答：木装修工程验收要留神：外观光亮五毛刺、线条顺直、色泽平匀、无起泡、开裂现象、油漆完好。

15、公共电气片面验收时应留神什么问题？

答：电气片面验收时应留神：电器插座安装坚韧，符合"左零右火'规定、电源接通正常、接地线连接良好；开关安装坚韧，完好无损、开关生动、接触良好；灯具安装坚韧、完好无损、回响灵敏、发光正常。

16、防盗网验收时应留神什么问题？

答：防盗网验收时留神：安装要坚韧、焊接密实无虚焊、无扭曲变形。

17、室外给排水验收是可分为几片面？

答：可分为化粪池、污（雨）水井、全体管道、水表井、管道竣工平面图等。

18、业主室内给水管道验收时的留神事项？

答：室内给水管道验收时留神屋内各种设施安装是否坚韧、管道有无渗漏有无锈迹、水流是否畅通、是否有足够压力。

19.设备机房接纳验收要提防的事项：

1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合模范；有电梯运行准运证；机房设置合理，符合专业及运行管理要求，配件齐全，标识领会，外观光亮平整、亮堂，机房自然通风良好。

2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安好防护装置齐全，标识领会，通风、采光良好，设备外观油漆完好，无损伤，消防设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施。

3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达成设计指标，配置齐全，标识领会，机房通风、采光、防潮良好，符合专业及运行管理要求，设备外观油漆完好，无损伤。

4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备外观油漆完好无损伤，设备安装坚韧，机房隔音，符合专业及运行管理要求，防护设置完好，通风，采光良好，消防设施齐全。

5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，回响灵巧，标识领会，外观完好无损，设备安装坚韧，具有良好的防雷措施，机房枯燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。

6、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识领会，设备外观油漆完好无损，阀门开启生动，安装坚韧，无渗漏现象；机房配置完整，符合专业及运行管理要求，通风、采光、防潮良好。

7、智能化系统与移交清单相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感应雷）措施，机房枯燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。

20公共配套设施接纳验收标准

1、天台的天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。

2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分开，坡度适合、平整。

3、屋面避雷设施连接坚韧，油漆完好。

4、路灯、装饰灯安装坚韧，完好无损，工作正常；灯柱安装坚韧，油漆完好。

5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关生动，安装稳固。

6、道路：

1）路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、断裂；收缩缝大小平匀成直线；

2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

3）块料面层拼砌整齐，平整坚韧，无明显裂缝、缺棱掉角；

4）交通标识线、路牌设置模范，领会完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱标识领会，玻璃完好，箱内清洁明净；

2）消防设施配件齐全，摆放整齐；

3）消防管安装坚韧，标识明显，阀门完好，水压充沛。

8、楼宇门牌、楼栋号牌安装坚韧，标识领会。

9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，邻近配置供水口。

10、保安岗亭安装完好无损，配件齐全，标识明显。

11、道闸安装坚韧，