太原市东三道巷历史文化街区规划设计课件

东三道太

原

市

东

三

道

巷

历

史

文

化

街

区

规

划

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y巷东三道太原市东三道巷历史1ISA

‐

Internationales

Stadtbauatelier

ISA

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Internationales

Stadtbauatelier

GermanyBopserstr.2

70180

Stuttgart

Tel.

+

49

(0)711

640

3031

Fax

+

49

(0)711

640

3032www.stadtbauatelier.deChina海淀区

北四环西路

66号

第三极大厦1617室100080

北京

中国Tel.

+

86

(0)10

6269

8680

Fax

+

86

(0)10

6269

8689ISA

‐Internationales

Stadtbau2省会是否历全国一共112个历史文化名城

省份

历史文化民城

规划背景太原具有三千年历史文化，历朝古都，但直辖市河

北山

西内蒙古黑龙江吉

林辽

宁江

苏北京、天津、上海、重庆保定市、承德市、正定县、邯郸市、山海关（秦皇岛）大同市、平遥县、新绛县、代县、祁县呼和浩特市哈尔滨市吉林市、集安市沈阳市南京市、徐州市、淮安市、镇江市、常熟市、苏州市、扬州市、无锡市、南通市史文化名城

是

是

是

是目前尚未成为国家历史文化名城，这与区域内部历史街区总量较少有一定联系。本次东三道巷街区总面积虽然只有2公顷，但是是太原市仅有的近代典型地方民居街区。

太原历史保护现状浙

江福

建江

西安

徽山

东河

南湖

北湖

南广

东广

西海

南四

川云

南贵

州西

藏陕

西甘

肃青

海宁

夏杭州市、绍兴市、宁波市、衢州市、临海市、金华市福州市、泉州市、漳州市、莆田市、长汀县南昌市、赣州市、景德镇市亳州市、歙县、阜阳市、寿县、绩溪、安庆市济南市、曲阜市、青岛市、聊城市、邹城市、淄博市、泰安市郑州市、洛阳市、开封市、安阳市、南阳市、商丘市、浚县、濮阳武汉市、荆州市、襄樊市、随州市、钟祥市、江陵市长沙市、岳阳市、凤凰县广州市、潮州市、肇庆市、佛山市、梅州市、雷州市桂林市、柳州市琼山市、海口市成都市、自贡市、宜宾市、阆中市、乐山市、都江堰市、泸州市昆明市、大理市、丽江县、建水县、巍山县遵义市、镇远县拉萨市、日喀则市、江孜县西安市、延安市、韩城市、榆林市、咸阳市、汉中市张掖市、武威市、敦煌市、天水市同仁县银川市是是是是是是是是是是是是是是新

疆太原建成区面积两个历史城区太原府城历史城区明清太原县城历史城区历史文化街区南华门历史文化街区东三道巷历史文化街区明太原县城历史文化街区矿机苏式住宅历史文化街区太原苏联专家楼历史文化街区共计

198平方公里（

（2008年）

9.6平方公里

1.18平方公里总面积26.88公顷1.99公顷118公顷21.1公顷5.64公顷173.61公顷喀什市、吐鲁番、特克斯省会是否历全国一共112个历史文化名城 规划背景直辖市北京、31太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City1.4规划依据东三道巷历史文化街区历史文化名城保护规划划定保护区总面积1.99公顷，其中核心区保护面积1.17公顷、建筑控制地带面积0.82公顷。历史文化价值：保留有民国及解放初期的街巷格局、成片的民居院落及建筑风貌，体现太原民国及解放初期传统居住生活面貌。功能定位：以居住功能为主；保持沿东三道巷两侧，服务于周边街坊的餐饮、百货等小型商业功能。保持街坊宁静、平和的宜居氛围。高度控制：建筑高度以一层为主，不超过两层。街巷尺度：严格保护街区内传统街巷尺度、格局。色彩材料：建筑外墙以青砖、灰色调为整体基调总用地面积核心保护区面积建筑控制地带建筑占地面积建筑面积建筑密度容积率41.99公顷1.17公顷0.82公顷12646平方米14076平方米0.6340.711太原市东三道巷历史文化街区规划设计1.4规划依据总用地面积41太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City

保护规划

东三道巷历史

文化街区

街巷保护规划

本规划区域保护

街巷：永兴路、

永定路、东三道

巷、东二道巷展示与利用规划东三道巷为天主教堂遗存展示路线的一部分1.4

规划依据

《历史文化名城保护规划》

太原市历史文化名城建设将突出“三山环抱

、汾水中流、双城错峙”的城市总体环境格

局。重点保护太原府城和明清太原县城两个

历史城区、城址周边的山水格局和历史环境

、承载名城历史文化价值和特色的5个历史

文化街区（南华门历史文化街区、东三道

巷历史文化街区、明太原县城历史文化街

区、矿机苏式住宅历史文化街区、太重苏联

专家楼历史文化街区）和5个历史文化风貌

区。

东三道巷定位

历史文化街区

保护街巷：

永兴路、永定路、东三道巷、东

二道巷

展示与利用规划

东三道巷为天主教堂遗存展示路

线的一部分51太原市东三道巷历史文化街区规划设计 保护规划1.4规划5东三道巷历史文化街区规划工作框架

发展模式街区规划现状认知概况城市要素分析价值构成区位环境历史沿革城市空间结构规划依据调研工作方法用地分析交通分析整体风貌构成要素：院落构成要素：建筑实例分析空间规划方案征集开发方式征集设计理念总平面图设计交通组织规划绿地系统规划景观风貌规划实施实施途径中期报告节点价值内涵

价值载体与价值的关系保护措施开发时序投资预算整体保护模式确定开发模式确定东三道巷历史文化街区规划工作框架街区规划现状认知概况价值构成6现状认知现状认知71

太原市东三道巷历史文化街区规划设计

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City分析结构框架2.城市要素分析3价值构成

1.概况1.1区位环境1.2历史沿革1.3城市空间结构1.4规划依据1.5调研工作方法2.1用地分析2.2交通分析历史用地性质现状用地性质规划用地性质历史街巷现状交通交通规划和保护规划街道尺度2.3整体风貌2.4构成要素：院落2.5构成要素：建筑价值内涵

价值载体与价值的关系

保护措施肌理视廊分析天际线街道立面绿化院落构成院落格局保护院落建筑形制建筑风貌建筑年代建筑高度建筑材质建筑细节保护开发方式研究历史现状规划形成发展建议51 太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.城市要素分析3价值81太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City东二道巷概况

1.1区位环境1.2历史沿革永1.3城市空间结构1.4规划依据1.5调研工作方法定东三道巷路91太原市东三道巷历史文化街区规划设计东二道巷概况1.2历史沿91太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City1.1

区位环境

地理位置

太原市是山西省的省会，位于省境中央，

太原盆地北端，地处南北同蒲和石太铁路

线的交汇处，是全省政治、经济、文化的

中心。地理坐标为东经11l°30′-

113°09′、北纬37°27′-38°25′。

地形地貌

太原市位于山西高原中部，太原盆地（亦

称晋中盆地）北端，占地面积6988平方公

里，占全省总面积的4.5％。其中城建区太原市136平方公里。太原市三面环山，整个地形西高东低，北高南低。市域内地貌以丘陵山地为主，中南部为汾河冲积平原，平原面积为1240平方公里，仅占总面积的17.7％。

规划区域太原府城历史城区范围晋阳湖101太原市东三道巷历史文化街区规划设计1.1区位环境太原13101太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City1.2历史沿革太原史称晋阳，始建于公元前497年的春秋时期，称为晋阳邑（遗址在今晋源镇北的古城营）。战国初期为赵国都城。秦代，太原123465宋代太原城明代太原城规划区域所在城区位置郡为全国36郡之一，西汉又称并州，为全国13州之一，也是太原又称并州的渊源。宋代废毁晋阳城后，于晋阳城东北的唐明镇另建新城，也就是北宋以后的太原城。1949年太原市为山西省人民政府驻地，山西省辖市。春秋晋阳城两晋晋阳城唐代晋阳城原城址变迁图宋建晋阳城1、春秋晋阳城，

2、两晋晋阳城，3、唐代晋阳城，4、宋建平晋城，5、宋代太原城，6、明代太原城规划区域位置规划区域在20世纪以前时期为城市的空地，尚未进行建设。11清太原城1太原市东三道巷历史文化街区规划设计1.2历史沿革太原史称晋111太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City太原府城历史

城区范围渣山公园1.3

城市空间结构

现存城市中心是在明清太原府城的基础

上发展起来的。在经过明清两代近600

年的发展，太原府城范围北扩至现北大龙潭公园天主教堂拱极门

规划区街、南至迎泽大街、东至建设北路、西到新建路。城市以督军府旧址为中心，鼓楼街、帽儿巷、柴市巷为东西轴线，街巷和建筑布设以府东街为南北界线。与规划区相邻的天主堂始建于清同治九年（1870），占地约13.3万平方米，现府西街解放路存4300平方米。主建筑为礼拜堂，旁有两座西式尖顶钟楼，是省级文物保护单位。

督军府旧址

府东街城市中心

儿童公园

太原府城历史城区范围在整体历史文化名城保护环境中，永兴路的发展与天主教堂及附属医院有密切的关系。天主教堂在历史发展的过程中对于本区域有一定的影响，是周边区域开发的重要启动点。永兴路街区中也包括部分教民。在保护与开发中应对两个片区共同考虑，整体发展。12天主教堂龙潭公园拱极门1太原市东三道巷历史文化街区规划设计太原府城历史渣山公园1.121太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City与知情人员座谈

1.5调研工作方法入户建筑调研公共空间调研建筑调研表格公共空间调研表格131太原市东三道巷历史文化街区规划设计与知情人员座谈 1.5调131太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City历史院落格局通过居委会介绍与原民居主人的后人访谈，回忆原永兴路民居的历史格局以及建造的大致时间顺序，篮球场历史院落煤场141太原市东三道巷历史文化街区规划设计历史院落格局篮球场历史院141太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City城市要素分析

2.1用地分析

2.2交通分析

2.3整体风貌

2.4构成要素：院落

2.5构成要素：建筑151太原市东三道巷历史文化街区规划设计城市要素分析15151太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City用地东二道巷永定路东三道巷161太原市东三道巷历史文化街区规划设计用地东二道巷永定路东三道161太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.1.1

历史用地性质本次规划区位于明清太原府城范围内,在20世纪初开始建设，原为城北的荒草地，一公元1919年（民国八年）测绘地图公元1929年（民国十八年）测绘地图公元1949年j解放前地图一九一二年有三户人家在此建宅。九一二年有三户人家在此建宅（一户是阎锡山的炮兵司令周岱、一户是34军参谋长阎应禧，现永兴路8号院；一户是兵工厂的姓姜的副厂长，现永兴路6号院）。现状保护建筑多兴建于三十年代，为为砖木混合结构，街巷格局在此时期基本形成。医院规划区域永兴路民宅多修建于上世纪30年代，是当时工厂干部集中居住的地方

规划区域建国后很多居民搬到周围建造住宅，随着历史变迁，周围城市更新，传统与现代区域呈现共存的状态。

规划区域天主教堂17荒地永兴路基本形成，周边为荒地永兴路形成，周边土地进入整体开发利用1太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.1.1历史用地性质171太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.1.2

规划用地历史文化名城保护规划用地性质定位：以居住功能为主；保持沿东三道巷两侧，服务于周边街坊的餐饮、百货等小型商业功能。保持街坊宁静、平和的宜居氛围。

总规用地性质规划区位于太原市中心城区内，太原市总体规划中，本区域规划为居住用地，片区周边为居住用地，西侧为医疗卫生用地。

总体规划用地性质图

规划区域

历史用地性质

根据太原市市志中的文献记载，

规划区域内用地性质为居住用地。

现状用地性质现状用地规划区为居住用地，在临街区域分布小型商业店面。西侧为医院用地，与总体规划的用地规划接近。

规划区现状用地性质图

居住区二东巷

医院居住区永

道

居住区

规划区定路

东天主教堂工

业

三医院道

巷居住区181太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.1.2规划用地历18用地性质用地面积（平方米）比例（%）商业用地C21193.35.99三类居住用地R315181.376.141太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City规划区用地性质现状图2.1.3

现状用地

规划区内是以传统民居类型的居住建筑

构成。沿街有部分商业用途，是在原

有居住建筑的基础上改建而成。现状用地平衡表其他公共设施用地R32道路用地S1总用地面积61.23501.2199370.3117.56100居住商业公共设施核心保护区建筑控制带19用地性质用地面积（平方米）比例（%）商业用地C21193.3191太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.1.3

现状用地规划区西面与中心医院住院部相邻，南面与中心医院急救中心和门诊部相邻。规划区的商业类型受医院的影响，主要以服务于医院的小百货、餐饮、美发、鲜花水果、打印店、寿衣店等，满足本地居民和医院的患者人群。本区域商业店面多为住宅私自改造，品质较低。餐饮公共厕所小卖店本区域的市政配套设施用地严重不足，其质量和景观品质较低废品回收发廊诊所20社区服务寿衣店旅馆现状用地功能分布1太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.1.3现状用地餐201太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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Citysummary用地分析分析项历史用地性质现状用地现状分析全部为居住用地大部分为居住用地、临街商业分布缺少公共空间、市政公共设施缺乏周边为居住和医疗用地，保护区域面积较小价值传统中产阶级居住的聚集区域传统居住区向高品质居住的转型的基础有一定的商业开发价值规划用地主要为居住用地、保留临街商业综合意见：综合区位特征，周边公共设施服务背景有开发高端休闲产业的商业价值可以发展高档住宅，高档餐饮，养生休闲，SPA俱乐部等等211太原市东三道巷历史文化街区规划设计summary用分析项现211太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City交通221太原市东三道巷历史文化街区规划设计交通22221太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.2.1

历史街巷东二道巷街巷形成过程根据太原市市志，规划区及周边街道名称历史由来：A——永定路：1912年，阎锡山的军官在此建宅，因与永宁路相邻，取名永定路。道光年间东二道巷，东三道巷东三道巷B——永兴路：居住在此的居民希望永远兴旺，故名永兴路。公元1919年东二道巷，东三道巷，永定路二道巷东永定路北肖墙公元1929年二道巷东三道巷路东二道巷，东三道巷，永定路，永兴路，无名巷东三道巷东永定路东二道巷北公元2010年现状路网永兴路东面的无名巷在历史上是贯通的，现状被住宅所阻挡东三道巷永定路肖墙路231太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.2.1历史街巷东二23巷由于中心医院带来人流车流量较大，道路路面质量不高。1

太原市东三道巷历史文化街区规划设计

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City

2.2.2

现状交通分析

车行路线

规划区现状周边道路的宽度较窄，没有达到双车

道的标准，除北肖路以外，其他道路的交通都比

较混乱，沿规划区周边的车行交通尤其是东三道东

二

道

巷北大街北肖墙路规划区内部永兴路可以单向通车，但是容易造成居民的生活不便，不建议车辆通行和停放。规划区东面的道路历史上是贯通的，现状被住宅楼阻塞，建议打通此路。永定路北肖墙路永兴路被阻塞道路双向车道单向车道东

三

道

巷永定路东三道巷步行路线规划区域为传统街巷，呈丰字形结构。现状路网结构是沿续宋代以后的城市撤去坊墙，改为街巷制，沿用里坊制城市的方格网街道，东

二

道

巷永兴路东二道巷并把坊内街、曲改造成以东西向为主的巷,以利建造南北向的住宅。街巷的尺度宜人，步行抵达性较好。但西面小巷多为尽端路，与永定路的没有联系。永定路北肖墙路永兴路步行路线东

三

道

巷24巷由于中心医院带来人流车流量较大，道路路面1东二道241太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.2.3

交通规划和街巷保护规划规划区东侧北肖墙路为城市次干道，西侧解放路为城市主干道，通过东二道巷、东三道巷联系城市路网。规划区对外联系的道路的等级为支路，与外界联系较为方便。但区域内道路的交通北

大

街太原市城市综合交通规划状况和路面质量有待改善。东

三

道

巷东

二

道

巷

北永定路肖墙路解放路街道名称东三道巷东二道巷街道宽度5.5M4M道路级别支路支路保护级别严格保护一般保护铺装材质沥青沥青道路质量一般一般绿化行道树无设施路灯、垃圾箱路灯永兴路3M支路严格保护沥青较差无路灯、垃圾箱太原历史文化名城保护规划规划本规划区域保护街巷：严格保护街巷：永兴路、永定路、东三道巷一般保护街巷：东二道巷永定路5M支路严格保护沥青一般行道树路灯北肖墙20M次干道一般保护沥青好行道树、绿化带路灯、垃圾箱251太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.2.3交通规划和街251太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City永兴路2.2.4

街道尺度对内道路——永兴路规划区内的街巷的宽度较小，周边建筑的高度多为低层和多层，街巷尺度较好。永定路3M对外道路——永定路、东二道巷、东三道巷规划区内东二道巷道路两边的建筑的反差较大，建筑高度与尺度都形成鲜明对比，建议协调区域边界区域，平缓过渡。5M东二道巷永定路和东三道巷的尺度较为适宜。传统尺度保持很好东三道巷永定路北肖墙路6M东二道巷东三道巷传统尺度破坏严重264M1太原市东三道巷历史文化街区规划设计永兴路2.2.4街道261太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City分析项历史街巷现状分析现有街巷在城市发展中逐渐形成，现状保留完整传统巷道的东西走向有利于四合院的布局价值见证太原城市历史发展街巷系统布局的科学价值summary交现状交通临近城市主干道，交通较为便捷道路都较狭窄，缺少停车空间道路质量不高、公共设施缺乏临近中心区，交通便利通分析交通规划和保护规划街道尺度规划区道路级别为城市支路严格保护街巷：永兴路、永定路、东三道巷一般保护街巷：东二道巷除东二道巷以外的街巷保存着传统人性尺度，舒适宜人传统街巷小尺度对于街道改造的参考价值27综合意见：现状街巷基本保留原有的历史信息，但是多为尽端路，街巷的质量和品质不高建议贯通区域内尽端道路，提升路面质量以及立面综合整治。永兴路和东三道巷都保存传统的尺度，东三道巷可以作为入口道路较为适宜,可以考虑高端的商业开发1太原市东三道巷历史文化街区规划设计分析项现状分析传统巷道的271太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City整体视觉景观281太原市东三道巷历史文化街区规划设计整体视觉景观28281太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.3.1

现状肌理2传统肌理保留状况A—传统民居肌理示意传统肌理破坏区域21

传统肌理保存较好区域规划区域为传统历史街区，其建筑形制和尺度与现代城市相异，相对应的肌理形态完全不同。规划区域内传统肌理的保护状况不佳，部分区域已经完全找到破坏，建议在规划过程中恢复原有传统肌理。传统肌理保存较好的区域集中在核心保护区内43保护区域肌理周边城市肌理传统区域——人性尺度、高密度、低强度现代区域——车行尺度、低密度、高强度3561C—现代排房肌理示意B—传统商人住宅肌理示意

现状保存一般不属于传统肌理，建议改造4历史街区范围56291太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.3.1现状肌理2291太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City视觉廊道分析2.3.2

视廊分析保护区域内的视线廊道历史信息保存较好，周边区域的街道界面已改变，现有视觉廊道多处被阻断，建议贯穿视廊。三条东西向视廊均被阻挡，历史上的街巷空间特征与城市居民生活和交通存在矛盾。东侧巷道的阻挡不属于历史情况，应予调整。永兴路南向视觉景观永兴路北向视觉景观保存较好的传统视线廊道保存一般的传统视线廊道被破坏的传统视线廊道视线阻挡视廊两侧的传统界面被破坏301太原市东三道巷历史文化街区规划设计视觉廊道分析2.3.2301太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City立面天际线2.3.3

天际线

规划区与周边环境的尺度和形态差别较大。

规划区的建筑密集、主要为一层；周边的建

筑为多层或高层。规划区域被周围的大尺度

的建筑去包围，在院落里面能看到高层对于

视线的阻隔。

本规划区域的周边环境欠佳。城市中的传统

区域如同一块

嵌体，残存现代城区中。

保存较好区域：保存传统建筑天际线，

适度调整区域：传统天际线部分区域被破

坏必须改造区域：天际线被多层建筑及现代建筑破坏高层对于天际线影响较大南立面必需改造区域

保存较好区域适度调整的区域西立面必需改造区域适度调整的区域保存较好区域31北立面保存较好区域必需改造区域适度调整的区域1太原市东三道巷历史文化街区规划设计立面天际线2.3.3天311太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.3.4

街巷景观立面

临街界面被改造为小店面，对景观破坏较大

主要为餐饮、小饭馆和小超市。

根据现状保留状况，划分为3个层面：

1保护界面：保存较好的历史建筑正门或山墙面

2适度调整的界面：具有保护价值但局部风格不

协调的立面

3不保留的界面：现状风格极其不协调区域东二道巷南立面东三道巷北立面不保留的界面适度调整的界面不保留的界面不保留的界面适度调整的界面适度调整的界面保护界面保护界面适度调整的界面不保留的界面永定路32保护界面保护界面适度调整的界面不保留的界面不保留的界面不保留的界面适度调整的界面1太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.3.4街巷景观立面321太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.3.5

绿化

规划区内部没有绿地形式的绿化，部分院

落植有庭院树，东三道巷和永宁路有少量

行道树。现状树木核心保护区建筑控制带331太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.3.5绿化现状树木331太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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Citysummary分析项肌理现状分析街区传统肌理整体保存较好，与周边区域肌理对比强烈。小部分院落由于改建肌理遭到破坏价值传统细密肌理对于现代城市肌理的独特价值整体视廊传统建筑构成的视廊景观视廊连续性较差，大部分巷道为尽端路传统界面组成的特别视觉景观价值视觉风貌天际线城市天际线联续，传统坡屋顶的起伏独特性周边高层建筑物对本区域天际线的破坏具有变化和细节的审美价值街道立面绿化街道立面连续、造型丰富立面商业品质很低，广告招牌破坏区域原有的氛围小部分院落有庭院树和街道有行道树，绿地缺乏连续丰富多样的街道立面的文化价值和审美价值体现区域历史文化氛围综合意见：综合各项分析，本区域的传统风貌保护相对较好，但周边环境对于本区域的影响较大，部分空间立面需

要改造。建议对破坏风貌的建筑和界面进行改造或者重建，提升传统居住区的特色和整体水平。341太原市东三道巷历史文化街区规划设计summary分析项现状341太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City构成要素：院落351太原市东三道巷历史文化街区规划设计构成要素：院落35351太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.4.1

传统院落构成

本区域是由多个小型四合院规整排列组成，

每个四合院的构成形式基本相同，以正房、

倒座房、东西厢房围绕中间庭院形成

平面布局，结构清晰。

这些四合院以前的主人多为一院一户，随

着时间的变迁，产权归属比较复杂，很多

院子居住多户人家，私自搭建现象严重。

现状院落保护较好的多为单位公房或者由

原户主的后人继续居住。山西的四合院严格遵照四合院的基本格局，本区的建设者多为民国时期的殷实的百姓，集聚在此购置田地建立家宅，其规模和样式反映了传统民宅的特征又融入了民国时期的特征。四合院的走向是坐北向南的你，正房即北房，这是院中的主房。东西两侧，为东西厢房。南面建有南房，与北房相对应。整个四合院，大都按照中国传统的习惯，采用对称的办法建筑成。在南北、东西房形成的角落中，也有耳房。这种耳房用来储存粮食、成为粮库及其它库房、厨房，一般是西南角为厕所，而东南角，则大都是院子的大门。

正房西厢房东厢房倒座大门建造初期保护区四合院基本形式现状加建永兴路3号院永兴路5号院永兴路7号院加建建筑361太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.4.1传统院落构成361太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.4.3

院落现状保护院落

永兴路民居挂牌保护建筑包括

永兴路3号院、永兴路4号院、永兴路5号院、

永兴路6号院、永兴路7号院、永兴路8号院、

永兴路10号院、永兴路11号院、永兴路12号院、

永兴路16号院、永兴路21号院、永兴路23号院、

永兴路24号院等13处民居。东二道巷4号院东二道巷6号院东二道

东二道巷10号

巷8号

院院东二道巷2号院永兴路永兴路21号院永兴路23号院永兴路28号院永兴路26号院永兴路24号院永定路18号院永定路20号院永兴路12号院永兴路14号院永兴路16号院永兴路11号院永兴路9号院永兴路15号院

19号院永兴路17号院永兴路13号院永兴路18号院永兴路20号院永兴路22号院永定路12号院永定路16号院保护院落全部集中在核心保护区内永兴路3号院永兴路5号院永兴路7号院永兴路10号院永兴路8号院永兴路6号院永定路10号院保护院落永兴路1号院永兴路2号院永兴路4号院东三道巷1号院永定路2号院371太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.4.3院落现状东371太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City分析项院落构成现状小型单进四合院民居，具有山西传统民居的特点价值太原传统民居文化价值和社会价值summary院落院落格局保护院落适应城市的棋盘性格局的院落布局，整齐排列、满足建筑最佳朝向需要现存历史院落有13处已挂牌保护的院落，这些院落的建造时间较早，组成院落的历史建筑现状全部保存或大部分保存。院落布局的科学价值永兴路的历史发展的过程综合意见：现状院落格局保存较好，规划应重点保护但其功能和设施已不能满足现代生活，应部分转换或者增加功能381太原市东三道巷历史文化街区规划设计分析项现状价值summa381太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City构成要素：建筑391太原市东三道巷历史文化街区规划设计构成要素：建筑39391太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.5.1

历史建筑特征东三道巷民居大多为民国时期的建筑，为传统四合院形式建筑，一进院落，正房及厢房均为砖木混合结构，墙身为青砖砌筑，屋顶采用木构架，均为两坡硬山式屋顶。梁枋有沥粉贴金彩画，有砖雕影壁。硬山式建筑，屋面仅有前后两坡，左右两侧山墙与屋面相交，将檩木梁全部封砌在山墙内。大门内外设影壁。正房一般为三开间。入口处照壁门楼照壁正房401太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.5.1历史建筑特401太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City保护建筑现状2.5.2

建筑风貌

规划保护建筑

在历史文化名城保护规划的东三道巷片区中，

本区域的保护建筑有明确划定。主要集中在

核心保护区内，建筑控制带的院子多为后期

加建，建筑风格和质量较低。

已坍塌的历史建筑：在实地调研过程中，

历史建筑有3处与原有规划不符，其中一座

(A永兴路13号院正房)已坍塌，两座已改建

新房(B永兴路6号院东厢房和C永兴路12号

院正房)。与历史建筑风格冲突的建筑：规划范围内有多处因年久失修，在原有地基上已重新建造，其风格和建筑高度与历史建筑不同。AA历史文化名城保护规划中划定的保护建筑CB历史建筑一般建筑核心保护区建筑控制带41保存较好的历史建筑保存较差的历史建筑一般建筑与历史建筑风格冲突的建筑加建建筑已坍塌的传统建筑保护院落核心保护区建筑控制带1太原市东三道巷历史文化街区规划设计保护建筑现状2.5.2411太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.5.3

建筑年代规划区域内建筑年代可以划分为三个时期：1.民国时期：最早在民国初期（1912年）建设，在30年代末期建设成型2.建国后至七十年代末：随着城市人口的增加，建设密度增加。3.八十年代后的建筑：由于很多历史建筑变成危房，在原址上重建，但建筑质量不高。民国时期间建国后至七十年代建筑七十年代后建筑

民国时期

建国后至七十年代建筑

七十年代后建筑421太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.5.3建筑年代民国421太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.5.4

建筑高度规划区内部多为一层灰砖民居，部分因建筑历时久远坍塌而新改建二层或三层。周边建筑多为现代高层建筑，与传统建筑区形成鲜明的对比，建筑尺度较大，对保护区形成四面围和。

历史文化名城保护规划中

高度控制：建筑高度以一层为主

，不超过两层。建筑层数图例

一层

二层

三层

四层

五层

六层

高层

核心保护区

建筑控制带431太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.5.4建筑高度建筑43青砖墙红砖墙1

太原市东三道巷历史文化街区规划设计

Historical

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City

2.5.5

建筑材质

本区域的建筑材质主要是青砖和红

砖，现状青砖材质建筑主要为民国

时期建造，保存数量不是很多，建

筑主要集中在核心保护区内。

后期改建和加建所使用的砖都为红

砖，红砖的品质和工艺都比青砖简

单，较易获得。

本区域红砖材质占到70%，需要调整。

历史文化名城保护规划中

色彩材料：建筑外墙以青砖、灰

色调为整体基调

历史建筑中的墙体都为夹砌墙

墙身是青砖砌筑，里面还筑有土坯

如果屋顶漏雨，墙身容易坍塌青砖材质红砖材质核心保护区建筑控制带图为已坍塌的历史建筑44青砖墙红砖墙1青砖材质图为已坍塌的历史建筑44441太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.5.6

建筑细节

历史建筑装饰的部件雕刻精美，图案讲究，具有较高的审美价

值。

墙垣式门在民宅中采用最多的就是墙垣式门。墙垣式门最普遍、最常见的形式是小门楼形式，小门楼没有过道，设在院落的一隅，从院墙上开个门洞，门洞墙上做个小屋顶，就成了小门楼。基本造型大同小异，主要由腿子、门楣、屋面、脊饰等部分组成，一般都比较简单朴素。永兴路21号院大门墀头墙雕花永兴路7号院大门永兴路24号院大门永兴路15号院大门

广亮大门广亮大门的门扉设在中柱之间，在檐柱之间、檐枋永兴路7号院大门永兴路7号院外墙永兴路12号院大门之下装有雀替、三幅云等饰件，台基较高。其重要特点是房山有中柱，在中柱上有木制抱框，框内安朱漆大门；门前有半间房的空间，房梁全部暴露在外，因而称“广梁大门”。45永兴路21号院正房戗檐1太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.5.6建筑细节永兴451太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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Citysummary分析项建筑形式建筑风貌现状分析传统北方地区典型民居形式，硬山屋顶建筑，青砖灰瓦，正房为三开间。区域内部分历史建筑保护较好，使用破损的建筑部分成为危房或者已坍塌，在原有建筑基础上改建的建筑与原传统建筑风貌相异。院落加建现象严重价值太原传统民居文化价值太原传统民居文化价值以及传统民居在当代的发展和改变过程建筑建筑年代建筑最早是民国时期建设，周边为建国后建设，很多建筑随着时间变迁变成危房在原有基础上改建。一个院子往往有几乎人家，院子也被后期加建的建筑侵蚀。建筑高度建筑材质建筑细节规划区域内多为一层建筑。改建的建筑多为二到三层。主要是青砖和红砖材质。青砖建筑的比例不多，很多砖墙后刷的涂料脱落且颜色不协调。建筑、门楼、墙的样式经过精心设计。建筑大门和戗檐细部的装饰雕刻和图案十分精美建筑由于时间正常损坏，需要修护。现代城市中低层建筑的稀少性传统建筑砖瓦材质对于现代城市的独特价值建筑装饰的风格和丰富的细节具有较高的审美价值综合意见：保护区内历史建筑质量为中等，现状建筑类型容易受到破坏，必须对建筑进行维修才能继续保存。本区域70年代后建设的建筑保留价值较低，其风貌与本区域风貌不协调，可以进行拆除461太原市东三道巷历史文化街区规划设计summary分析项现状461太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City价值构成

价值内涵

价值载体与价值的关系

保护措施471太原市东三道巷历史文化街区规划设计价值构成47471太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City分析项价值价值项提炼3.1

价值内涵概况区域位置自然地理太原府城历史城区的重要组成部分气候和平原地形对于街巷和建筑院落形制的决定作用用地根据城市要素的分析，归纳每个分析项的价值，并对价值项进行提炼。

见证太原城市的历史发展

山西传统民居文化的组成部分分析历史用地现状用地传统民居的聚集区域传统居住区向高品质居住转型的基础有一定的商业开发价值空间格局的科学价值城市中心区域的价值城交通分析历史街巷现状交通街道尺度见证太原城市市历史发展街巷系统布局的科学价值临近中心区，交通便利传统街巷小尺度对于街道改造的参考价值整体肌理传统细密肌理对于现代城市肌理的独特性视廊传统界面组成的特别视觉景观价值

传统宜人的尺度的研究价值

建筑形制与整体景观形态的审美价值

自然朴素的风格与丰富的细节具有较高的审美价值市设计要素风貌保存传统生活方式的社会价值院落天际线街道立面绿化院落构成院落格局具有变化和细节的审美价值连续丰富多样的街道立面的文化价值和审美价值体现区域历史文化氛围太原传统民居文化价值和社会价值院落布局的科学价值保护院落建筑形式建筑风貌永兴路的历史发展的过程太原传统民居文化价值太原传统民居文化价值以及传统民居在当代的发展建筑建筑高度建筑材质建筑细节和改变过程现代城市中低层建筑的稀少性传统建筑砖瓦材质对于现代城市的独特价值建筑装饰的风格和丰富的细节具有较高的审美价值481太原市东三道巷历史文化街区规划设计分析项价值价值项提炼3.481太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City东三道巷价值载体与价值的关系概况城市设计要素3.2

价值载体与价值的关系区域环境自然地理历史用地性质用地

现

状

用

地历史街巷交通分析

现

状

交

通街道尺度肌理视线廊道整体风貌

天

际

线街道立面绿化院落构成院落

院

落

格

局保护院落建筑形式建筑风貌建筑

建

筑

高

度建筑材质建筑细节49见证太原城市的历史发展山西传统民居文化的组成部分空间格局的科学价值城市中心的区位价值传统宜人的尺度的研究价值建筑形制与整体景观形态的审美价值自然朴素的风格与丰富的细节具有较高的审美价值保存传统生活方式的社会价值

依托性较强有依托性无明显依托1太原市东三道巷历史文化街区规划设计东三道巷价值载体与价值的491太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City3.3

保护措施用地分分析项历史用地性质现状用地价值传统民居的聚集区域传统居住区向高品质居住的转型的基础析保护措施保护历史建筑的居住性质严格保护核心区域居住用地的性质沿街商业类型适度调整，重新定位规划，提高商业品质交通分历史街巷有一定的商业开发价值见证太原城市市历史发展街巷系统布局的科学价值严格保护现有的历史街巷格局现状交通临近中心区，交通便利析改善现状交通以及停车压力提高车行和步行道路路面铺装质量增加和完善街道公共设施城市设计要素整体风貌院落建筑50街道尺度肌理视线廊道天际线街道立面绿化院落构成院落格局保护院落建筑形式建筑风貌建筑高度建筑材质建筑细节传统街巷小尺度对于街道改造的参考价值传统细密肌理对于现代城市肌理的独特价值传统界面组成的特别视觉景观价值具有变化和细节的审美价值连续丰富多样的街道立面的文化价值和审美价值体现区域历史文化氛围太原传统民居文化价值和社会价值院落布局的科学价值永兴路的历史发展的过程太原传统民居文化价值太原传统民居文化价值以及传统民居在当代的发展和改变过程现代城市中低层建筑的稀少性传统建筑砖瓦材质对于现代城市的独特价值建筑装饰的风格和丰富的细节具有较高的审美价值严格保护现有街巷的尺度严格保护传统肌理保存较好区域，对于肌理被破坏区域仿造原有肌理形式进行修护保护现存的历史界面的视廊和疏通被阻挡的视线廊道严格保护现有的传统天际线形式，对于周边天际线进行协调使其不良影响减弱对于街道立面建筑质量较差的部分进行修缮，对于商业界面统一整治保护现有的树木，适量增加绿化面积保护现有的院落形制，对于格局遭到破坏的院落恢复严格保护核心区内现有的院落格局，合理利用建筑控制地带的院落严格保护保护院落，对于非保护院落进行合理利用保护和修缮现存历史建筑，重建建筑严格按照硬山建筑形制，改建建筑必须与历史建筑风貌相协调保护和修缮历史建筑，对于保护院落的改建建筑进行原貌恢复，非保护院落的历史建筑综合各方面因素，修缮或者重建，拆除加建建筑严格控制建筑高度，对于规划区域内多层的建筑拆除，恢复原有建筑高度应采用灰砖材质或者对于红砖建筑用灰色涂料对建筑进行协调保护现有建筑的装饰部件，修缮保护较差的建筑部件1太原市东三道巷历史文化街区规划设计3.3保护措施用分析50发展模式对比与研究51发展模式对比与研究51512太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City改造前

2.1相关案例项目名称：北京南池子危改工程项目位置:北京占地面积：6.39公顷建筑面积：40257平方米容积率：0.63开发模式：政府组织，群众参与，无开发商介入项目特色：北京传统民居保护坚持“整体保护，合理保存，适度更新，延续文脉，政治环境，调整功能，改善市政，梳理交通”的修缮改建原则，在保留历史风貌的同时，实现了城市的有机更新与可持续发展，协调了人口与旧城改造的矛盾，在保护历史文化风貌、筹措资金等方面提供了很好的借鉴•南池子被奉为北京另外24片胡同保护区的样板522太原市东三道巷历史文化街区规划设计改造前 2.1相关案例5522太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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2.1相关案例项目名称：菊儿胡同危改工程项目位置:北京东城区占地面积：

1.46

公顷建筑面积：18666平方米容积率：1.27开发模式：改建资金主要靠居民自筹，政府出一定的政策和资金扶持项目特色：将传统四合院的独门独户的居住形制与楼房单元相结合，组成住户居住的基本单位；在建筑设计上，为每户增加了原传统四合院住房中没有的厨房、卫生间等现代设施•具有科研性质的“改造更新、新旧结合”式的危改试点方案，被社会称为“类四合院”或“楼房四合院”式的危改建筑改造前532太原市东三道巷历史文化街区规划设计 2.1相关案例改造前553542

太原市东三道巷历史文化街区规划设计

Historical

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2.1相关案例

项目名称：苏州平江历史街区平江路

项目位置:苏州

占地面积：

3.2

公顷

建筑面积：2.9万平方米

容积率：0.9

开发模式：政府投资1.5亿元

项目特色：最好的历史街区保护

苏州平江历史街区位于苏州古城东北角，街

区面积116.5公顷，是城内迄今保存最为完

整、规模最大的历史街区。街区内拥有世界

文化遗产耦园1处、省市级文物古迹100多处，

历史建筑16.7万平方米。街区至今保持了自

唐宋以来水陆结合、河街平行的双棋盘街坊

格局。

2004年5月，街区内最重要的一条历史街道

──平江路完成保护与整治工程。平江路全

长1090米，占地约3.2万平方米，房屋建筑

面积约2.9万平方米，涉及475户，其中居民

448户、单位27户，政府投资1.5亿元。

拆除厂房形成的开放空间

定位是——以文化为引领，以休

闲旅游为特色的一条街。引商进行

发展是建立在保护老街文化的基础之上的，

本着宁缺勿滥的原则，仔细挑选投资项目，

且对商铺的用途有严格的限定，而且在商铺

的装修风格、内部陈设均有严格的要求。

市政管线入地前后一般建筑整治前后

采取形似的新建筑

采取神似的新建筑风貌不协调建筑拆除前后

牌坊的修复部分采用新材

料与残存构建区分542一般建筑整治前后风貌不协调建筑拆除前后542太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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2.1相关案例项目名称：南锣鼓巷项目位置:北京东城区开发模式：通过街道政府赎买、租赁、房屋置换等方式来安置居民,项目特色：•南锣鼓巷是北京最古老的街区之一，也位列规划中的25片旧城保护区之中。南锣鼓巷南北走向，北起鼓楼东大街,

南止地安门东大街,

全长786米,

宽8米，与元大都(1267年)同期建成,

是我国唯一完整保存着元代胡同院落肌理、规模最大、品级最高、资源最丰富的棋盘式传统民居区。•“微循环”渐进式改造模式552太原市东三道巷历史文化街区规划设计 2.1相关案例55552太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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2.1相关案例项目名称：宽窄巷子历史文化片区项目位置:成都市核心保护区占地面积：

6.67

公顷建筑面积：

61

300平方米容积率：0.92开发模式：多种形式：保留现状、回迁、合作建设、统规自建等等项目特色：修旧如旧以传统建筑为元素，结合现代建筑特征宽窄巷子始建于清朝，是成都33条清朝兵丁巷子中仅存的2条，属合院式建筑。根据宽窄巷子特殊的历史文化内涵，设计单位确定了全方位原真性的保护理念，即街巷——院落——建筑——构件四位一体的整体保护。以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，打造“老成都底片，新都市客厅”。562太原市东三道巷历史文化街区规划设计 2.1相关案例56562太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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2.1相关案例项目名称：田子坊历史文化风貌区项目位置:上海占地面积：7公顷开发模式：前期小业主自行开发

后期政府管理项目特色：创意产业园区建筑类型基本保留原有形态泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，路面改造。画家黄永玉起名“田子方”，“田子方”原本是《庄子》中一位画家的名字，黄永玉取其谐音称为田子坊。2008年挂牌成立的田子坊管理委员会成员。卢湾区政府出资１０００万元，对该社区内的下水道、化粪池、绿化、建筑风貌等公用、共建配套设施进行改造和维护保养。•艺术家与创业产业的进驻，为田子坊的初期发展起重要的推动作用。572太原市东三道巷历史文化街区规划设计 2.1相关案例57572太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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2.1相关案例项目名称：上海新天地保护开发项目位置:上海占地面积：3公顷建筑面积：60000平方米容积率：2开发模式：香港瑞安集团开发项目特色：成功商业开发，仅保留部分历史建筑立面以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心•上海新天地的诞生，像是一个里程碑，给出了新时代城市传承发展的全新范例582太原市东三道巷历史文化街区规划设计 2.1相关案例58582太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

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City2.2

案例总结

名称南锣鼓巷

开发时

间2006年

改造发展理念“微循环”渐进式改造模式

开发模式通过街道政府赎买、租赁、房屋置换等方式来

改造结果以院落为单位居住80%，商业10%

成果保护：保护成果一般民,安置居民

并相继改造了80多个院落开发：城市品牌，知名度较高苏州平江路2005年修旧如旧拆迁补偿，迁出部分居民。愿意留住的居民支付部分修缮费居住95%保护：国际知名的历史街区保护案例开发：商业开发较少，直接利益较低成都宽窄巷2003年修旧如旧、保护为主，

成都文旅集团管理原址原貌、落架重修

保留现状、回迁、合作建设、统规自建等等商业90%，居住8%保护：历史保护较差，受到批评开发：城市品牌，知名度较高上海新天地1999年价值改变原先的居住功能，

开发商主导，政府服务赋予它新的商业经营保留建筑外皮，改造内部结构和功能商业100%保护：历史保护较差，受到批评开发：城市品牌，商业开发和知名度较高上海田子坊1998年文化创意产业区前期小业主自行开发后期政府管理传统建筑式样居住60%

商业30%保护：历史现状保护较好开发：城市品牌，政府无直接投资，但商业开发和知名度较高北京南池子危改工程2001年保持北京传统民居风貌政府组织古建修缮，新建都为仿古建筑，新建部分占36.72%，改建占16.56%，保留49.37%居住100%保护：历史保护真实性较差开发：全部为高档住宅2太原市东三道巷历史文化街区规划设计2.2案例总结 名称 592太原市东三道巷历史文化街区规划设计Historical

District

of

the

Dongsandao

Lane

Planning

and

Design

in

Taiyuan

City2.3发展模式对比

高档住宅

建设型

历史遗存

保护型

休闲经济

培育型

开发模式

政府、开发商、当