201607浅谈上海明发商业广场建筑设计

商业综合体浅谈上海明发商业广场建筑设计作者单位：上海中森建筑与工程设计顾问申报人：蒋雍申报时间：2016年7月28号摘要:

“城市”——城市商业综合体相当于微缩的城市，并在城市中占有重要地位，商业综合体各功能之间的相辅共生犹如城市各功能之间的关系。

“商业”——是城市的一项很重要的职能，商业活动是人与人交流最频繁和广泛的一项活动。商业功能在城市商业综合体中占相当大的比重。

“综合”——

具备多种功能和形体的高效组织，如高效地利用土地、步行系统规划等；这就是商业城市综合体。受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用早起是将不同的使用功能分开布置，如工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体，商业、居住、娱乐这些城市的主要功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的，其中商业成为串联其它功能的载体。改革开放催发商业地产的产生和发展，并随着商业的发展而壮大，成为相对独立于住宅地产的一种产业。我国经历了百货业的升级和改造，以合资形式，改造升级，从而带动商业地产的发展。随着城市的发展、市场的开拓，商业地产从超市、商业街和批发市场的建设，进入到发展期。而购物中心的出现，使商业地产逐步走向成熟，进入规模化操作，迎来了今天商业综合体时代。现代城市生活，节奏越来越快，越来越讲究效率，速度和品质，而商业综合体恰恰满足了这部分社会群体的需要。商业综合体是商业形态的最高形式，代表着城市或片区商业形态的创新和升级，那么商业综合体的出现，则标志着城市商业形态、商业业态、功能组合、商品和服务一体化，进入一个崭新时代。普及在这种生活方式下，需要建筑同时具有，办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的整体，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中。城市综合体HOPSCA——这一城市新形态就应运而生了。城市综合体是新的生活需求造就的，城市综合体的建筑设计也区别于以往的建筑类型，它体量巨大，功能繁多，流线复杂，往往是一个地区的地标式建筑。其与城市周边的关系、不同功能间的整合，各种人流、车流物流的组织、空间与景观的协调、环境保护，商业利益的考量等等，都给建筑师在设计上带来了很大的挑战。关键词城市综合体优越的区位建筑布局交通与流线酒店设计现代城市人口密集，用地紧张。城市综合体在集合多种功能于一体，集约化的开发模式，综合了城市的各种功能，将不同时间段，不同的使用功能组织在一起，使得土地在最大限度上被利用，提高了综合体的使用效益，增加了城市的活力，是现代大都市中不可缺少的部分。“新城”这个名词近八年来已成为上海郊区城市发展的风向标。嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。嘉定新城规划占地面积220平方公里，规划人口80～100万，分为主城区和安亭、南翔3个组团。其中，嘉定新城中心区17.23平方公里，规划人口15万。2009年，嘉定新城荣获“中国最佳生态宜居城市”称号。上海明发商业广场地块位于嘉定新城的最核心区域。远香湖、保利大剧院、200米超高层保利酒店均环绕于此，其重要的标识性、形象的重要性和高品质的完成度自是不言而喻，地块中部城市河道作为未来的景观河道也为基地带来了有力的景观要素。位置的优越、业主的能级、政府的冀望，这些既是项目的机遇，更是挑战。同时，理性的设计分析，关键点的把握，想象力与实施可能性的平衡，这些关键因素将作为清晰的脉络贯穿在设计构思以及具体实施中。项目基地，北临高台路，东临沪宜公路，南临白银路，西侧为规划用地，地块中部有一条城市景观河道把地块分为东西两部分。东地块较为狭长，拟设置尺度较小的办公、精品低层商业与城市展厅，地块用地面积为12168平方米。西地块方正，设置综合性商业及精品酒店，地块用地面积为41610.9平方米。东地块项目由北侧1幢17层高层办公建筑与南侧2层城市展厅及精品商业组成，总建筑面积约为40680平方米，其中地上建筑面积约24980平方米，计容建筑面积24336平方米，地下建筑面积15700平方米。西地块项目由北侧1幢16层高层酒店建筑及南侧由室外连廊相连的4至5层的多层大体量商业建筑组成，总建筑面积为180324平方米，其中地上建筑面积106276平方米，地下建筑面积74048平方米。基地地势平坦，周边交通便利。项目规划成集办公和商业、餐饮、娱乐、酒店服务设施于一体的多功能大型商务商业综合体。设计指导思想和设计构思原则作为一个坐落在嘉定新城核心区的大型城市综合体，本项目需要符合业主的诉求与政府的冀望，既要保证商业利益的成功包括短期收益及长期持有收益的综合平衡，提升品牌战略既体现标志性及文化性，又要符合总体城市空间及形象，改善、利用、提升该核心区域的价值及后续利用，并最终带来一个可持续经济、文化、社会效应的综合设施。为此，我们化解政府的冀望为帮助项目成功的推力，协调和利用好周边重要城市设施（远香湖、大剧院），并在基地功能布局基础上增加商业项目动力源和城市空间设计相呼应，利用高度的整体性使项目和环境及开发目标取得高度的一致性，从而创造出一个充满活力的各功能部分联动而相得益彰的城市综合体，一个兼顾投资效益与长短期策略平衡的城市综合体，一个完美融入城市，提升自身与周边价值，令人流连忘返的城市综合社区。建筑布局考虑到城市人流进入的主要方向，沿地块南北侧与城市道路交接处退出三个开放街角广场，作为吸引人流进入商业区的入口空间。同时，为增加辅助人流拉动内部商业空间，沿地块南北方向设置了一条“光廊”，并与远香湖遥相呼应。为增加东侧沿湖商业的趣味性与景观要求，建筑造型采用退台式，沿湖自下而上逐层后退，形成丰富及极具趣味的景观式商业空间。五星级酒店设置于地块东北侧，酒店塔楼从商业裙房上升起，可以保证其景观视线的通达性。平面布局建筑由地上部分1幢16层近80米高层酒店及5层裙房，3幢4至5层的多层商业建筑及2层地下室组成。酒店部分地上16层，高度约80m，其中5层裙房。5层与6层之间设置有一个层高2.2m的设备转换夹层。酒店地下部分2层。商业部分由“光廊”及中部的廊道自然划分为三大区块，各区块间通过敞开式连廊可以方便的互相连通，从而成为既独立又统一的商业综合体，东侧沿湖退台商业为4层，其余为5层。沿白银路设有两个入口商业广场，北侧高台路一侧也是有开放的下沉广场，可供顾客逗留、集散之用，各入口通过合理的空间串联，以期把人流尽可能多的拉入商业体内，保证内部商业空间的连续性与丰富性。三大商业体块中部及相连的外廊中部均设有中庭空间，商业空间沿中庭环绕布置，既保证商业空间的通透性，也减少了巨大体量商业所带来的单调感，形成各具特色的共享空间。串联各层商业空间的重要交通设施——自动扶梯——也贴临中庭而设，并与垂直电梯一起有效组织商业客流的导向与疏通。东侧的商业体与五星级酒店裙房紧密结合，使酒店的对外餐饮、娱乐部分成为商业中心的一部分，成为吸引人流的重要空间节点。五星级酒店设置于C13-3地块东北侧。酒店裙房部分与商业区“镶嵌”在一起，未来使用中酒店服务区与商业区某些功能的资源可以共享，有效发挥各种资源的效率。酒店塔楼从商业裙房上升起，可以保证其景观视线的通达性。在裙房屋顶设置的斜向空中林荫道不仅是对地块南部的标志性建筑——保利酒店与保利大剧院——的致敬，也在空中形成了一个休闲空间，形成独特的建筑感受。功能布局及平面设计酒店部分地上16层，高度约80m，其中5层裙房。5层与6层之间设置有一个层高2.2m的设备转换夹层。酒店地下部分2层。酒店主入口设于一层东部，宾客通过底层的架空前厅进入两层通高的酒店大堂，为保证酒店大堂的清净和高雅，在酒店底层西侧另设有宴会及婚庆专用的大堂，可通过自动扶梯或楼梯方便通达裙房各层公共区域。酒店一层还设有服务台、休息区及商店等。酒店二层为酒吧及休闲娱乐总汇，三层为多功能宴会厅及中餐厅、西餐厅、风味餐厅及配套商业，四层则为休闲健身中心、配套商业及娱乐，所有餐厅、商店、休闲娱乐健身中心除为酒店服务外，也可对外开放。五层为泳池及屋顶网球场，同时，在沿湖一侧屋顶还设有空中慢跑道，住店客人在此可享受到奇妙的空中漫步之旅。五层与六层之间设置有一个层高2.2m的设备转换夹层，其面积不计入容积率。六层开始为客房层，与标准层不同，六层还设置有一个休息厅，可以通过这个休息厅来到设置于裙房屋顶的“空中林荫道”。空中林荫道正对保利酒店与保利大剧院，斜向穿过整个商业裙房，为房客提供了一个空中的休闲空间，带来独一无二的不凡体验。七至十四层为标准客房层。交通辅助空间朝北向设置，中间单廊解决交通，客房南北向设置，客房开间为4.5m。南向客房均为带会客区的小套间，其特色为浴室紧贴南侧玻璃幕墙设置，房客在沐浴休闲时可饱览远香湖美景。北向客房除端头一间是套房外，均为标准间，北向客房正对古建回迁基地，其视觉景观宜别具特色。十五层为行政酒廊层，提供私密的商务会议场所。十六层为总统套房层。十五、十六层的东南侧房间呈切角突出状布置，形成探向远香湖的“镜头”，可将远香湖景色尽收眼底。另外配合灯光，宜在立面上形成璀璨的“珠宝盒”造型，为冷静的立面增添活跃高贵的元素。为了充分发挥地上面积价值，酒店的卸货及所有餐厅的粗加工均设于地下一层，货车通过高台路专用的后勤入口直接进出地下一层卸货区，然后通过两组服务货梯送至各楼层，保证清污分开。地下室共有两层，主要功能为停车、设备机房、仓储及酒店后勤。地下二层的锅炉房贴临北侧外墙布置，便于设置规范所需的泄爆口。建筑风格立面设计概念整体设计的风格体现出简洁、雅致和统一的特点。建筑的洞口均与景观/功能空间相对应，呈现出理性和节制的设计策略。设计没有过多的无谓的装饰，而是严密结合功能和使用的特点，而整体呈现出尊重功能-风格的态度。这种严谨的态度的目的是为了保证建筑不会随着时间/流行的变化显得过于时髦或者落后，而是随着时间的流逝显得历久弥新。设计的产品尽量表现出对建设方和未来业主的负责任的态度。立面表现出来的雅致和大手笔的虚实对比是建筑师一贯的设计态度以及趋向，而结合平面功能和景观空间的开口都是设计概念和景观空间的忠实表达。商业立面以大尺度的虚实面和高层酒店的垂直细密肌理形成对比。沿白银路的重要南立面上，横向简约的立面划分与两个入口广场上部的悬挑空间及望向对面大剧院的观景窗形成雅致的立面比例。作为整个商业体的重要入口，沿白银路一侧“光廊”主入口空间设有一个通高5层的巨型开放空间，其不仅成为商业客流的集散、活动空间，也将成为一处重要的城市空间节点。下沉广场中部支撑悬挑空间的三角形柱体既是支撑悬挑部分的重要结构体，也成为入口导引的铭牌墙，符合街道尺度的广告标识将作为立面构图的一部分，结合在立面设计中。东侧的商业立面采用退台形式，在立面上通过几条相错的横向长条形成简单却富有变化的效果。沿规划路一侧的商业立面结合消防需要的救援窗形成简约大气的立面造型，并充分考虑了商业广告位的统一设置。酒店塔楼的垂直比例是构成形体挺拔感的基本要素。由于平面均由符合五星酒店要求的9000*9000正交柱网构成，所以分隔的模数性得到最大程度的保证。整体立面材质由玻璃幕墙构成，形成连续的垂直表面。在塔楼南部与裙房相交的6-9层，一条斜向直线把主楼与裙房从立面上划分开，斜向以上由西向东渐次向外挑出，增加了酒店南向客房的进深。在酒店塔楼东南部的15至16层，一个“珠宝盒”以优雅和谐的方式出现，这将能使得建筑在严整优雅的肌理下，呈现出活泼但有控制的表情。酒店裙房立面是塔楼立面的延续，并与商业体形成统一的肌理特征。酒店立面材质以玻璃幕墙为主，局部石材为辅，幕墙龙骨及石材均以浅灰白色为主要色系。酒店上部的“珠宝盒”采用深红色作为外立面色彩，呈现出活泼但有控制的表情。交通流线城市综合体的交通具有流量大，人流复杂，时间分布不均匀等特点，从周一到周五早晚通勤时段，办公楼部分人流量大而集中出现高峰，而到了夜间，主要为休闲，娱乐，购物的人流。到了周六、周日则办公区几乎没有人流，而商业区则是中午后人流最为密集。除了要考虑顾客人车流外，还需要考虑货车的流线和卸货平台，和消防车的流线。货车应有单独的流线，位置应尽量隐蔽，避开主要人流。各部分的停车场应尽可能保持独立，尽量使流线不要互相影响。“上海明发商业广场”在机动车与人行出入口的设置上由于相邻的C13-6地块无法开设机动车出入口，因此C13-6地块与酒店合用机动车出入口，开口位于北侧高台路。为避免流线交叉，两条流线在出入口处就左右分流。酒店机动车流线从出入口进入后，绕经酒店门口绿岛停泊、离去，如需进入地下车库的则通过北侧的汽车坡道进入。该坡道为双向，凡地下车库中酒店的车辆均从此进出。货运辅助出入口独立设于高台路，酒店与商业的货运辅助出入均在此进行。地下车库坡道贴邻出入口设置，货运车辆进入后直接到达地下一层，在地下一层设置有联合卸货区，车辆完成卸货后由同一坡道离开，货物在卸货区卸下后由货物中转区分配由货梯运往各个商业部分。沿基地建筑外侧及中部光廊形成消防紧急环路，平时采取限行措施，保证内部商业良好的购物环境，酒店服务人员均由建筑北侧辅助人员出入口进入酒店内部，并在地下部分实现内部分流。通过了上述的交通设计布局，完成了普通车辆与货运车辆的分流。使流线简单便捷，避免了不必要的交通干扰和压力，也方便了使用管理。消防设计总平面消防设计由于建筑各部分直接落地，对于消防道路及登高面设置均十分有利。消防出入口：在沿白银路、规划路及高台路均设置消防车出入口。消防道路：区域内部道路环通，消防道路宽度均大于等于4米，转弯半径均不小于12米。消防登高面及消防登高场地：2#塔楼的消防登高面沿东侧设置，其长度满足塔楼一个长边且大于1/4周长；消防登高面靠近疏散楼梯、消防电梯、阳台、窗。在消防登高面一侧，结合消防车道设有大于15米