物业设备设施管理之采暖课件

物业设备设施管理之采暖物业设备设施管理之采暖物业设备设施管理之采暖物业设备设施管理之采暖物业设备设施管理之采暖物业设备设施管理1第一部分物业设备设施管理概述什么是物业？

建筑物建成并交付使用的

配套的设施、设备相关的场地第一部分物业设备设施管理概述什么是物业2什么叫物业管理？业主选聘服务企业合同约定房屋、设施、设备、场地维修、养护、管理、维护组织活动什么叫物业管理？业主选聘服务企业合同约定房屋、设施、设备、场3一、物业设备设施的涵义

物业设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它既包括室内设备设施，也包括物业管理区域内的室外设备设施，它是物业实体的有效组成部分。一般情况下，建筑物的级别越高，配备的设备设施越完备，相对而言功能也就越完善。一、物业设备设施的涵义4二、物业设备设施的分类

根据用户要求和不同的物业用途，房屋有不同用途的设备设施。物业设备一般分为：给排水设备；热水及燃气供应设备；采暖、通风及空气调节设备；消防设备；建筑电气设备；智能化技术设备系统等。二、物业设备设施的分类5三、物业设备管理的主要内容物业设备管理是物业管理的基础工作之一，它的主要工作内容包括设备档案管理、设备运行管理、设备维修管理、备品备件管理等。三、物业设备管理的主要内容物业设备管理是物业管6第二部分采暖系统一、室内供暖工程任务冬季不断地向房间供给相应的热量，维持房间必须的温度，以改善室内的工作生活条件。

这种向室内提供热量的工程设备称为供暖系统。第二部分采暖系统一、室内供暖工程任务7二、采暖系统的组成源

末端

管网热源冷源散热器、地暖、暖风机等热电厂、锅炉、热泵等冷水机组、热泵等风机盘管、风口等内网外网二、采暖系统的组成源末端管网热源冷源散热器、地暖、暖8物业设备设施管理之采暖课件9采暖系统的组成:热源—热媒制备设施，使燃料产生热能并将热媒加热的部分，如锅炉。供热管道－热媒输送系统，指热源和散热设备之间的管道。热媒通过管道系统将热能从热源输送到散热设备。散热设备－室内热媒利用设施，将热量散入室内的设备，如散热器、暖风机、辐射板等。管道附件－热媒调节、系统维护设施。采暖系统的组成:热源—热媒制备设施，使燃料产生热能并将热媒加10三、采暖系统的分类供暖系统热水供暖蒸汽供暖热风供暖高温水供暖低温水供暖高压蒸汽供暖低压蒸汽供暖自然循环辐射供暖机械循环供暖系统热水供暖蒸汽供暖热风供暖高温水供暖低温水供暖高压蒸汽供暖低压蒸汽供暖自然循环辐射供暖机械循环三、采暖系统的分类供热水供暖蒸汽供暖热风供暖高温水供暖低温水111.根据采暖的热媒分类（热媒：传递热量的媒介物质）：

（1）热水采暖系统:以热水为热媒的采暖系统，主要应用于民用建筑。①低温热水采暖系统:供、回水温度采用95℃/70℃或采用85℃/60℃,一般应用于民用建筑。

②高温热水采暖系统:供水温度高于100℃的为。一般宜在生产厂房中应用。设计供、回水温度大多采用120～130℃/70～80℃。

1.根据采暖的热媒分类（热媒：传递热量的媒介物质）12（2）热风采暖系统：以热空气为热媒的采暖系统，把空气加热至30～50℃，直接送入房间。主要应用于大型工业车间。例如暖风机、热风幕等就是热风供暖的典型设备。热风供暖以空气作为热媒，它的密度小，比热容及导热系数均很小，因此加热和冷却比较迅速。但比容大，所需管道断面积比较大。（2）热风采暖系统：以热空气为热媒的采暖系统，把空气加热至313

2.根据供热区域不同分：

（1）局部采暖系统将热源、管道和散热设备合并成一个整体，分散设置在各个房间里，叫做局部供暖。如火炉、火墙、火炕、电红外线供暖、电热供暖、煤气或天然气供暖（壁挂炉）等均属于局部供暖。特点：简易，卫生条件较差，耗能大。2.根据供热区域不同分：14

（2）集中采暖系统热源和散热设备分别设置，热源通过热媒管道向各个房间或各个建筑物供给热量的供暖系统，称为集中式供暖系统。特点：供热量大，节约燃料，污染小。以热水和蒸汽作为热媒的集中采暖系统可以较好地满足人们生活、工作以及生产对室内温度的要求，并且卫生条件好，减少了对环境的污染，广泛应用于建筑供暖工程。（2）集中采暖系统15（3）区域采暖系统以区域性锅炉房作为热源，供一个区域的许多建筑物采暖的供暖系统。

在集中供暖的基础上，有热源集中向一个城镇或多个住宅小区、多个企业单位、多个政府机关、多个公共单位等供给热量的供暖系统称为区域供暖系统，也称为联片供暖系统。

区域供暖已称为现代化城镇的重要基础设施之一，是现代化城市供暖系统的发展方向。

（3）区域采暖系统16四、热水采暖系统（一）热水采暖系统的分类

1.按热水供暖循环动力的不同，分为自然循环系统和机械循环系统。

四、热水采暖系统17循环动力自然循环系统依靠水的密度差进行循环机械循环系统依靠水泵压力进行循环锅炉膨胀水箱除污器散热器水泵排气阀循环动力锅炉膨胀除污器散热器水泵排气阀182.按供、回水方式的不同，可分为单管系统和双管系统。

2.按供、回水方式的不同，可分为单管系统和双管系统。19

3.按系统管道敷设方式的不同，可分为垂直式和水平式系统。

4.按热媒温度的不同，可分为低温水供暖系统和高温水供暖系统。

20垂直式：单管上供下回式：

⑴顺流式

⑵跨越式垂直式：21物业设备设施管理之采暖课件22物业设备设施管理之采暖课件23水平式：水平串联式

水平式：24水平跨越式水平跨越式25物业设备设施管理之采暖课件26（二）自然循环的热水采暖系统

1.工作原理：在系统运行前，整个系统要充满冷水。系统工作时，水在锅炉中加热，密度变小，热水沿着供水管道上升流入散热器，在散热器内热水释放热量温度降低，密度变大，再沿回水管道流回锅炉。1.散热器2.锅炉3.供水管道

4.回水管道5.膨胀水箱（二）自然循环的热水采暖系统1.工作原理：在系统运行前，27

2.自然循环热水采暖系统的特点：

优点：装置简单、操作方便、维护管理省力、不耗费电能、不产生噪声等缺点：由于系统作用压力有限，管路流速偏小，致使管径偏大，造成初次投资较高。自然循环系统由于循环压力较小，其作用半径不宜超过50m，只能在单幢建筑物中使用。2.自然循环热水采暖系统的特点：28（三）机械循环的热水采暖系统

1.工作原理：利用水泵强制循环，水流在整个环状管路中流行的阻力靠水泵提供的动力来克服，水泵的扬程大小由流动阻力确定。（三）机械循环的热水采暖系统1.工作原理：利用水29

2.特点：设置了循环水泵，增加了系统的正常运行电费和维修工作量，但水泵所产生的作用压力很大，因而供暖范围可以扩大，不仅可以单栋建筑供暖，也可以多栋建筑，区域供暖，广泛使用。

3.两种系统的区别：

（1）循环动力不同；（2）膨胀水箱连接点不同。2.特点：设置了循环水泵，增加了系统的正常运行电费和30物业设备设施管理之采暖课件314.常用的管网形式1）双管上供下回式4.常用的管网形式1）双管上供下回式32

（1）结构形式供水干管设在系统的顶部，回水干管设在系统的下部，一般设在地沟内，散热器的供水管和回水管分别设置，每组散热器都能组成一个循环环路，每组散热器的供水温度基本是一致的，各组散热器可自行调节热媒流量，互相不受影响。供水干管应按水流方向设上升坡度，使气泡随水流方向流动汇集到系统的最高点，通过在最高点设置排气装置，将空气排出系统外。回水干管的坡向及自然循环系统相同，坡度宜采用0.003。

（1）结构形式33（2）特点：热水的循环主要依靠水泵的作用压力，同时也存在着自然作用压力，上层作用压力大，流经散热器的流量多，下层作用压力小，流经散热器的流量少，因而造成上热下冷的“垂直失调”现象，楼层越多，失调现象越严重。（3）使用场合4层以下的建筑物中采用。

（2）特点：34

2）单管上供下回式

（1）结构形式单管系统的散热器的供回水立管共用一根管，立管上的散热器串联起来构成一个循环环路。从上到下各楼层散热器的进水温度不同，温度依次降低，每组散热器的热媒流量不能单独调节。根据结构形式不同，可分为单管上供下回顺流式，单管上供下回跨越式。2）单管上供下回式35

（2）特点对单管系统，由于各层的散热器串联在一个循环管路上，从上而下逐渐冷却过程所产生的压力可以叠加在一起形成一个总压力，因此单管系统不存在双管系统的垂直失调问题。即使最底层散热器低于锅炉中心，也可以使水循环流动。由于下层散热器入口的热媒温度低，下层散热器的面积比上层要多。

（3）适用场合在多层和高层建筑中，宜用单管系统。（2）特点363）双管下供下回式3）双管下供下回式37（1）结构特点：①供水干管和回水干管均敷设在地沟或地下室内，管道保温效果好，热损失少。②供回水干管都敷设在底层散热器下面，系统内排除空气较为困难。排气方法主要有两种；一种是通过顶层散热器的排气阀，手动分散排气；另一种是通过专设的空气管，手动或集中自动排气。（1）结构特点：384）中供式系统

（1）结构形式

水平供水干管敷设在系统的中部，上部系统可用下供下回式，下部系统则用上供下回式。4）中供式系统（1）结构形式39（2）特点减轻了上供下回式楼层过多而易出现垂直失调的现象，同时可避免顶层梁底高度过低导致供水干管挡住顶层窗户而妨碍其开启。

(3)适用场合可用于原有建筑物加建楼层或上部建筑面积小于下部建筑面积的场合。（2）特点40

（1）结构形式供水干管设在所有散热器设备的上面，回水干管设在所有散热器下面，膨胀水箱连接在回水干管上。回水经膨胀水箱流回锅炉房，再被循环水泵送入锅炉。5）下供上回式（倒流式）（1）结构形式5）下供上回式（倒流式）41

（2）特点：

①水在系统内的流动方向是自下而上流动，及空气流动方向一致，可通过膨胀水箱排除空气，无需设置集中排气罐等排气装置。②对热损失大的底层房间，由于底层供水温度高，底层散热器的面积减小，便于布置。③供水干管在下部，回水干管在上部，无效热损失小。（2）特点：42

6）水平串联式

（1）结构形式一根立管水平串联多组散热器。当串联散热器很多时，运行中易出现前端过热，末端过冷的水平失调现象。每个环路散热器组8-12组为宜。按照供水管及散热器的连接方式可分为顺流式和跨越式两。（a）单管水平串联顺流式（b）单管水平串联跨越式6）水平串联式（a）单管水平串联顺流式43

（2）特点

优点：系统简捷，安装简单，少穿楼板，施工方便；系统的总造价较垂直式低；对各层有不同使用功能和不同温度要求的建筑物，便于分层调节和管理。

（a）单管水平串联顺流式（b）单管水平串联跨越式（2）特点（a）单管水平串联顺流式44

7）异程式系统及同程式系统

在供暖系统供、回水干管布置上，通过各个立管的循环环路的总长度不相等的布置形式称为异程式系统。而通过各个立管的循环环路的总长度相等的布置形式则称为同程式系统。7）异程式系统及同程式系统45异程式：通过各立管的循环环路总长度不相等，近处立管分配的流量多，房间过热，远处立管分配的流量少，房间过冷。

异程式：46同程式通过各立管的循环环路总长度相等，环路的压力损失容易平衡，耗管材多。同程式47物业设备设施管理之采暖课件489）分户计量热水采暖系统住宅进行集中供热分户计量是建筑节能、提高室内供热质量和进行供暖系统智能化管理的一项重要技术措施。

对于新建住宅热水集中采暖系统时，应设置分户热计量和室温控制装置，实行供热计量收费。分户热计量：以户(套)为单位，分别计量向户内供给的供暖热量。9）分户计量热水采暖系统住宅进行集中供热分户计量是建49分户计量双立管采暖系统示意图分户计量双立管采暖系统示意图50

①带跨越管的单管系统

可用于新建住宅，干管暗埋于地面层内，系统简单，但需加散热器温控阀。

1-除污器；2-热量表；3-温控阀；4-放气阀。①带跨越管的单管系统1-除污器；2-热量表；3-温控51

②双管上供上回式特点：管材用量多，影响美观，但能单独控制某组散热器，有利于节能。

②双管上供上回式52

③双管下供下回式适用于新建住宅，供回水干管埋设在地面层内，漏水维修复杂。③双管下供下回式53④双管上供下回式④双管上供下回式54

⑤水平双管放射式用于新建住宅，供回水管均暗埋于地面层内，暗埋管道没有接头。但管材用量大，且需设置分水器和集水器。⑤水平双管放射式55(四)高层建筑热水采暖系统

(四)高层建筑热水采暖系统56物业设备设施管理之采暖课件57物业设备设施管理之采暖课件58物业设备设施管理之采暖课件59（五）地板辐射采暖系统

辐射采暖是一种利用建筑物内的屋顶面、地面、墙面或其他表面的辐射散热器设备散出的热量来达到房间或局部工作点采暖要求的采暖方法。利用低温热水或高温水加热周围壁面、地面温度的辐射传热和空气的对流传热结合系统。

（五）地板辐射采暖系统辐射采暖是一种利用建筑物内60传统散热器采暖及地暖传统散热器采暖及地暖611.地板热水采暖的原理低温热水地板辐射供暖是以不高于60℃的热水作为热媒，将加热管埋设在地板中的低温辐射供暖。1.地板热水采暖的原理低温热水地板辐射62物业设备设施管理之采暖课件632.地板辐射采暖的特性分析及普通散热器供暖相比，地暖具有以下优点：（1）提高了室内采暖的舒适度（2）有效的节约了能源（3）扩大了房间的有效使用面积（4）提高了采暖的卫生条件（5）减少了楼层噪音

（6）热源选择余地宽：供水≤60℃，供回水温差≤10℃的地方即可应用。如工业余热锅炉水、各种空调回水、地热水等。2.地板辐射采暖的特性分析及普通散热器供暖相比，地暖具有以下64地暖的缺点：（1）地暖属于埋地隐蔽工程，存在安全隐患。（2）需占用空间高度至少60—80cm，及不设置辐射供暖的室内其它空间形成高差，需增加地面荷载约120kg／m2。（3）对热媒温度和流量的要求及原有散热器采暖系统不同，需设置单独热源系统。（4）因热媒温差较小，相应流量较大，热媒输送管道断面和输送能耗较散热器供暖系统，约增大一倍。（5）材料和施工市场堪忧，施工、调试和验收程序困难；技术原理和设计基础资料环节，仍处于认识过程中，滞后于应用。地暖的缺点：（1）地暖属于埋地隐蔽工程，存在安全隐65（1）地板构造低温热水地板辐射供暖的地板构造如下图所示：3.系统的组成及形式（1）地板构造低温热水地板辐射供暖的地板构造如下图所示：366辐射地板辐射地板67（2）分（集）水器的构造及安装（2）分（集）水器的构造及安装68①

分（集）水器的构造由≮25mm的钢管制成，管径比最粗的分支环路大2个规格，长度由分支环路数量定，分支中心间距为100mm，端部亦100mm。②分（集）水器的安装

位置：尽可能设在房屋中部，避免水力失调，住宅楼常设于厨房内。分水器前应设阀门及过滤器，集水器后应设阀门。集水器、分水器上应设放气阀。敷设：明装或暗装于内墙墙槽内或管井内。①分（集）水器的构造由≮25mm的钢管制成，694.加热管的材料及布置方式(1)材料：交联聚乙烯管（PE-X）抗老化，耐高温(-70～110℃)，耐高压(爆破压力6Mpa)，易弯曲，耐腐蚀，不结垢，水力条件好。(2)布置方式：见图

目的：输送温度高的热水管道尽量先往窗下、外墙处布置，有利于室内温度的均匀性。4.加热管的材料及布置方式(1)材料：交联聚乙烯管（PE-70回字型S型L型U型

回字型S型L型71（六）壁挂炉采暖（六）壁挂炉采暖72五、采暖系统常用设备（一）热源设备1、锅炉供热系统通常是利用锅炉及锅炉房设备生产出蒸汽（或热水），而后通过热力管道，将蒸汽（或热水）输送至用户，以满足生产工艺或生活采暖等方面的需要。因此，锅炉是供热之源。五、采暖系统常用设备（一）热源设备732、换热器

热交换器又称为换热器，是大型集中供暖热力站系统中的主要设备，其作用是将一次网蒸汽或高温水的热量，交换给二次网的低温水，其特点是换热效率高，污染少。（1）热水换热器热水换热器的分类：按参及热交换的介质分为：汽--水换热器水—水换热器按传热方式分为：表面式换热器混合式换热器

回热式换热器2、换热器热交换器又称为换热器，是大型74表面式换热器-—冷热两种流体被金属壁面隔开，通过金属壁面进行热交换的换热器。如壳管式、套管式、容积式、板式和螺旋板式换热器等。混合式换热器—冷热两种流体直接接触进行混合而实现热交换的换热器。如淋水式，喷管式换热器等。回热式换热器—热流体通过一个具有较大储热能力的换热面，换热满温度升高并存储热量；然后冷流体通过换热面，吸收其储存的热量而被加热。表面式换热器-—冷热两种流体被金属壁面隔开，通过金属壁面进行75

壳管式水—水换热器(一)1—管箱；2—垫片；3—管板；4—换热管；5—壳体；6—支承板；7—拉杆；8—壳体连接管；9—管箱连接管；10—螺母；11—螺栓；12—垫片；13—防冲板；14—螺母；15—螺栓；16—放电管；17—泄水管；18—排污管壳管式水—水换热器(一)76壳管式双程汽—水换热器壳管式双程汽—水换热器77231456789图6-21板式换热器构造示意图1—加热板片；2—固定盖板；3—活动盖板；4—定位螺栓；5—压紧螺栓；6—被加热水进口；7—被加热水出口；8—加热水进口；9—加热水出口231456789图6-21板式换热器构造示意图78物业设备设施管理之采暖课件79

3、燃气采暖热水器燃气供暖热水器有壁挂式和半移动式两种，一般采用壁挂式的较多。壁挂式供暖供热水两用3、燃气采暖热水器燃气供暖热水器有壁挂式和804、地源热泵4、地源热泵81物业设备设施管理之采暖课件82（二）供暖末端设备

1、散热器

散热器是安装在采暖房间内的散热设备，热水或蒸汽在散热器内流过，它们所携带的热量便通过散热器以对流、辐射方式不断地传给室内空气，达到供暖的目的。

根据散热设备传热方式的不同，把散热设备分为散热器、暖风机、辐射板3种形式。（二）供暖末端设备1、散热器83（1）铸铁散热器四柱813型（1）铸铁散热器四柱813型84大60（280mm）

小60(200)大60（280mm）小60(200)85（2）钢制散热器（2）钢制散热器86钢制散热器及铸铁散热器相比，

具有的优点1．金属耗量少。

2．耐压强度高。3．外形美观整洁，占地小，便于布置。钢制散热器及铸铁散热器相比，

具有的优点1．金属耗量少。87

（3）铝制散热器

重量轻，外表美观；铝的辐射系数比铸铁和钢的小，为补偿其辐射放热的减小，外型上应采用措施以提高气对流散热量。（3）铝制散热器88（4）陶瓷散热器（4）陶瓷散热器89

1.散热器一般应安装在外墙的窗台下，这样，沿散热器上升的对流热气流能阻止和改善从玻璃窗下降的冷气流和玻璃冷辐射的影响，使流经室内的空气比较暖和舒适。

2.为防止散热器冻裂，两道外门之间不允许设置散热器。在楼梯间或其它有冻结危险的场所，其散热器应由单独的立、支管供热，且不得装设调节阀。

3.散热器一般采用明装，内部装修要求较高的营房可采用暗装。托儿所和幼儿园一般采用暗装或加防护罩，以防烫伤儿童。散热器的布置1.散热器一般应安装在外墙的窗台下，这样，沿散热器上升的90家用暖风机工业暖风机2、暖风机家用暖风机工业暖风机2、暖风机91物业设备设施管理之采暖课件92（三）其他供暖设备

循环水泵：是驱动热水在热水供热系统中循环流动的机械设备。它直接影响到热水供热系统的水力工况。

水泵的种类很多，根据不同的工作原理可以分为容积水泵和叶片泵等类型。有离心泵、轴流泵、混流泵、真空泵等。在建筑供暖系统中，一般采用体积小、结构简单、耐高温、效率高的离心式水泵。

1、水泵

补给水泵：补充系统的漏水损失和保持系统的补水点的压力在给水点范围内波动。（三）其他供暖设备循环水泵：是驱动热水在热水供93在离心式水泵中，靠叶轮旋转产生的离心作用使水获得能量，从而压力升高，将水输送到需要的地方。离心式水泵的工作方式有吸入式和灌入式两种。泵轴高于吸水池水面的叫吸入式；吸水池水面高于泵轴的称灌入式。在离心式水泵中，靠叶轮旋转产生的离心作用使水获94物业设备设施管理之采暖课件952、膨胀水箱

热水供暖系统内的水受热时体积膨胀，使系统可能发生超压现象。为消除其影响，在低温热水供暖系统中，一般都设置及大气相通的开式膨胀水箱。2、膨胀水箱96作用：1、容纳系统中水受热膨胀而增加的体积，并补充

系统中水的不足2、排除系统中的空气3、对系统定压

连接点：在重力循环上供下回式热水供暖系统中，膨胀水箱连接在供水总立管的最高处；机械循环系统中，连接在回水干管水泵的吸入口处。

膨胀水箱通常采用钢板焊制而成，按是否及大气相通，可分为开式膨胀水箱和闭式膨胀水箱。

作用：1、容纳系统中水受热膨胀而增加的体积，并补充97物业设备设施管理之采暖课件98①膨胀管膨胀水箱设在系统最高处，系统的膨胀水通过膨胀管进入膨胀水箱。

②循环管

为了防止水箱内的水冻结，膨胀水箱需设置循环管。③溢流管

用于控制系统的最高水位，当水的膨胀体积超过溢流管口时，水溢出就近排入排水设施中。④信号管

用于检查膨胀水箱最低水位，决定系统是否需要补水。⑤排水管

用于清洗、检修时放空水箱用，可及溢流管一起就近接入排水设施，其上应安装阀门。①膨胀管膨胀水箱设在系统最高处，系统的膨993、排气装置

（1）集气罐

集气罐一般设于系统供水干管末端的最高处，供水干管应向集气罐方向设上升坡度以使管中水流方向及空气气泡的浮升方向一致，以有利于空气聚集到集气罐的上部，定期排除。当系统充水时，应打开排气阀，直至有水从管中流出时方可关闭排气阀。系统运行期间，应定期打开排气阀排除空气。3、排气装置100（2）排气阀排气阀分自动排气阀和手动排气阀。

自动排气阀大都依靠水对浮体的浮力，通过自动阻气和排水机构，使排气孔自动打开或关闭，达到排气的目的。

手动排气阀多用于水平式和下供下回式系统中。（2）排气阀排气阀分自动排气阀和手动排气阀。101

（3）除污器除污器是一种钢制筒体，它可用来截流、过滤管路中的杂质和污物，以保证系统内水质洁净，减少阻力，防止堵塞压板及管路。除污器一般应设置于采暖系统入口调压装置前、锅炉房循环水泵的吸入口前和热交换设备入口前。

（4）疏水器蒸汽疏水器的作用是自动而且迅速地排出用热设备及管道中的凝水，并能阻止蒸汽逸漏。在排出凝水的同时，排出系统中积留的空气和其他非凝性气体。（3）除污器（4）疏水器102（5）减压阀

在高压蒸汽系统中，减压阀是用于将高压蒸汽的压力降低到使用条件要求的数值。减压阀可通过调节阀孔大小来对蒸汽进行节流而达到减压目的，并能自动将阀后压力维持在一定范围内。（6）安全阀

在蒸汽供暖系统中，安全阀是保证系统在一定的压力下安全工作的装置。

（5）减压阀103（6）伸缩器

当系统中管道温度升高时，管道会发生热伸长，管道本身会产生热应力作用，同时会对两端的固定支架施以很大的推力，因此需根据热伸长量的大小选择伸缩器来解决这个问题。伸缩器也称伸缩节、膨胀节、补偿器、伸缩接头。一般的连接形式为法兰连接。（6）伸缩器104六、供暖系统的维护管理（一）管网管理1、室外管网

室外管网的管理应注意以下几点：

（1）室外管网应定期检查修复变形的管道支架。

（2）修复保温层，减少热量损失和防止管道内水冻结。

（3）防止管道应热应力和压力过大使管道破裂。如果出现管道破裂的情况，要及时关闭阀门，更换修复破损的管道，并及时排除地沟内的积水。

（4）要在必要处设置排污器，定期排除沉淀杂质，疏通管道，防止管道堵塞。

（5）管道内存有空气易产生断面堵塞，要定期检查排气设备，定期排气，排除气堵塞，使管网正常运行。

（6）在停热期要做好管道及附件设备的防腐处理，以延长供热系统的使用寿命。六、供暖系统的维护管理（一）管网管理1052、室内管网

（1）定期检查管道连接处，检查各种阀门和连接管件是否泄漏。发现泄漏要及时关闭阀门，排除系统内的水，以便及时维修。

（2）若发现室内管网局部不热，要考虑是否气堵或管子污垢的堵塞，并及时排气和清垢，使系统正常工作。

（3）要巡视观察室内的温度变化，及时调节系统（分集中调节、局部调节和个体调节），使用户散热设备的散热量及热负荷变化相适应，防止室内温度过高或过低。

（4）停止供热期间要做好暖气片的污垢清淘工作，这对准备号下一期的工作十分重要。

2、室内管网106（二）用户管理

用户管理是指对用户室内散热设备运行情况的检查及维护，取暖费用的收取以及对用户设备使用的指导。

采暖用户的管理是采暖过程管理的重要环节，其主要内容有：

（1）指导用户在遇到采暖问题时，如何及物业服务企业沟通；

（2）检查房间的密闭性能，加强保温措施；培养用户节约能源、合理取暖的意识。

（3）用户家庭装修需变动散热器位置或型号时，需取得管理人员的现场认可。（二）用户管理107（三）设备管理

1、换热器

（1）检查换热器内部的腐蚀和堵塞情况，按设备技术要求和实际情况采用整体或解体清理方法。

（2）需要解体清理时，一般的洗刷不宜将板片从悬挂轴上拆下，板片应逐块进行检查及清理，洗刷时严禁使用钢丝刷、铜丝刷或其它金属刷，不应损伤垫片和密封垫片。

（3）严禁使用酸性溶剂清洗板片。板片洗刷完毕后应用清水洗净。（三）设备管理108（4）更换密封垫片时，应用丙酮、丁酮或其它酮类溶剂融化垫片槽里的残胶，并用棉纱擦净垫片槽。（5）对板片的紧固件进行检查，对存在锈蚀的配件予以更换并做好防腐防锈处理。（6）检修后应进行水压试验。用清洁水分别对冷、热侧进行试压。试验压力为工作压力的1.5倍，保持压力30min，压力降不超过0.05MPa（0.5公斤）为合格。（7）进出口压力表和温度表应按规定进行校验，保证其精度、灵敏度和数据显示准确。（4）更换密封垫片时，应用丙酮、丁酮或其它酮类溶剂融化垫片槽109物业设备设施管理之采暖课件1102、水泵（1）检查水泵各零部件磨损及腐蚀程度，叶轮、导叶表面应光洁、无缺陷，轮轴及叶轮、轴套、轴承等的配合表面应无缺陷，配合应符合设计要求。（2）叶轮流道口发生严重偏磨、叶轮表面出现裂纹或形成较多砂眼及穿孔时，应更换叶轮。（3）水泵轴发生弯曲或轴颈磨损不能修复时，应更换新轴。水泵轴承或推力轴承磨损时，应更换轴承。2、水泵111（4）新装密封填料时可不压紧，待充水试泵时逐步压紧并使有水滴出，以每分钟20滴~40滴为宜，保持润滑冷却，其泄漏量应符合现行专业安装工程施工及验收规范。机械密封运行前应注水后排气，待有水流出后经手动盘车方可运转。（5）水泵检修后试运时，润滑油和冷却水温度应符合设备文件技术规定，润滑油不应有渗漏现象，各管道连接处应牢固、无渗漏，安全保护和电控装置及各部仪表应灵敏,指示准确、可靠。（6）水泵检修后试运过程中产生异常噪声时，应立即停泵检查。（7）在非采暖期，经过检修的水泵应在泵解体时擦干水分，清除锈垢，涂防锈油脂，组装后妥善保存。（4）新装密封填料时可不压紧，待充水试泵时逐步压紧并使有水滴1123、阀门阀门定期保养的重要性1.延长阀门的寿命,缩短阀门更换的周期2.减少阀门泄漏的可能性3.减少因阀门泄漏造成大型灾难的可能性更换阀门的成本1.阀门本身的价格及人事费用2.管线排空的损失3.因停产所造成营业额的损失操作阀门时，扳手、手柄、齿轮装置或动力设备是及阀杆相连接的。阀杆及阀体关闭件相连接，即阀体内的球体、闸板或旋塞相连接。随着阀杆的旋转，及之相连的球体或旋塞随之旋转。随着阀杆的上升，及之相连的闸板随之上升。阀杆密封是阀门密封中最重要的密封之一，必须由阀门保养技师定期检查和保养。阀杆泄漏3、阀门阀门定期保养的重要性1.延长阀门的寿命,缩短阀门更换113

阀门的密封原理阀门一般由两部分组成：静止件: 如阀体关闭件: 如球体,闸板 或旋塞是活动件阀体内的关闭件（球体、闸板或旋塞）是调节管线流量的配件。关闭件（球体和旋塞）绕阀体中心线作90度旋转来达到开启、关闭阀门。闸阀的关闭件（闸板）沿通路中心线的垂直方向移动来达到开启、关闭阀门。阀门的密封原理阀门一般由两部分组成：阀体内的关闭件（球体、114阀门泄漏原因（1）导致阀门泄漏的最重要的原因是阀座密封面未按要求装配。要判断阀门是否泄漏，我们只要看看：阀门（球阀、闸阀和旋塞阀）能否全关到位。（2）阀体内污物的存在是引起阀座泄漏的一个重要的原因。这些污物既可能是沙子、水垢、金属剥落物、焊接残渣和腐蚀副产品，也可能是工人工具、焊接条、木棍或塑胶产品油脂、密封脂或压缩机油能使硬橡胶物质如聚合物失效并分解。其分解产物同其他污染物一样，由于导致阀座密封面的分离从而引起阀座泄漏。阀门泄漏原因（1）导致阀门泄漏的最重要的原因是阀座密封面未按115（3）阀球及密封座接触的密封面有刮痕。密封面的一个小刮伤最终都可能因长时间的冲刷导致大的泄漏。腐蚀将引起密封面的凹陷或破裂并最终导致阀座泄漏。密封面有形损伤可能是由于清管器前的杂质造成的。（4）忽视日常的阀门维护保养也是导致阀门泄漏的原因。在紧急情况时，管道系统的完整性依靠系统中每个阀门的密封性。技师有责任确保每个阀门在需要时可以操作并保持密封，这不仅仅是针对较大尺径的阀门和价格高昂的阀门，即使是小阀门也要确保它的工作性能。大部分的管道大灾难都是由于一系列阀门的失效造成的。阀门小事故经常由于连锁反应导致重大事故的发生。（3）阀球及密封座接触的密封面有刮痕。密封面的一个小刮伤最终1164、除污器1.除污器清洗每年不应少于一次，通过除污器后的水应不含杂质和污垢。2.除污器的位置应按介质进、出口流向正确安装，排污口朝向位置应便于检修。3.立式直通除污器的出水花管孔不应堵塞，卧式除污器的过滤网应清洁。4.出水花管滤网不应有腐蚀或脱落现象。5.除污器的承压能力应及管道的承压能力相同。6.立式除污器的放气阀应操作灵活、人孔密封，不应有漏水现象。7.卧式除污器滤网应能自由取放，不应强行取放。8.滤网孔眼应及时清洗，保持畅通。4、除污器117（四）采暖系统的养护在非采暖季节系统停止运行时，为减少管道和设备系统的腐蚀，所有的热水、高温水采暖系统均要求充水养护，钢制的散热器更强调充水养护，以延长管道和设备的使用寿命。具体做法有以下几点：（1）采暖季节结束、系统停止运行后，先进行全面检查，并进行修理，将已损坏的零部件或散热器进行更换。（2）将系统充满水并按试压要求进行系统试压，并将系统内的水加热至95℃，保持1.5h，然后停止运行。设有膨胀水箱的系统，在非采暖期要保持水箱有水，缺水时要进行补水。（四）采暖系统的养护118七、供暖系统运行管理（一）冬季供暖前的各项准备工作

做好冬季供暖工作，需要参照本年度工作计划在供暖前进行多项准备工作，以便为冬季供暖工作提供强有力的各种保障。1、人员保障：首先要调配好供暖设备运行人员的数量和质量。2、制度保障建立健全的涉及冬季供暖工作的各项规章制度，包括：岗位值班制度、交接班制度、巡查制度等等。七、供暖系统运行管理（一）冬季供暖前的各项准备工作1、人员保1193、物资保障：冬季供暖前应彻底检查、核实冬季所需物资情况，准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件，以避免因购买材料耽误维修时间，其中包括热力板换所需配件、热水循环泵备件、以及作为供暖设备电气控制部分所需的应急处理备件。4、设备保障：（1）应将管道进行保温处理，防止管道冻坏。（2）检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况，保证该部位供暖设施完好，防止出现冻坏含水管道、设备。（3）对于冬季供暖系统设备进行彻底检修：其中包括对热力板换、热水循环泵、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维修、保养，确保供暖设备完好。3、物资保障：1205、服务保障：努力为业主提供精细、热情、周到的物业服务是衡量物业管理服务水平的重要标志之一，为了保证小区供暖设备设施安全，使业主直接参及到物业管理服务过程中，供暖前采取给业主发通知或张贴告示的方式提示业主，一方面提示业主上班（长时间外出）时将门窗和用电设施关闭；另一方面又要提醒业主不要关闭末端阀门，使之能够正常运行，以防止出现末端设备和管道冻裂现象，另外，对于供暖系统出现的问题能够做到及时发现及时解决，避免出现安全责任事故。5、服务保障：1216、维修保障：（1）物业人员应对业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗进行检查，发现问题及时关闭、及时报修。（2）工程人员应对公共区域门窗进行全面检查，发现问题及时修复，对于暂时没有配件的情况，要求在冬季来临之前彻底解决。（3）保安人员冬季应注意加强对公共区域楼宇设施、门窗玻璃以及楼内通道门的巡查力度，发现问题及时处理、及时汇报。6、维修保障：122（二）冬季供暖结束后的工作：1、针对冬季供暖工作存在的问题，制定合理、有效的解决方案，及时进行消缺、完善处理，保证供暖系统设备、设施完好。2、做好供暖、供冷共用一套系统管道阀门的运行模式切换工作；做好供暖系统排水以及系统设备的检查、保养、封存工作。3、对本年度冬季供暖期间设备设施运行状况进行总结：统计汇总本年度供暖期间设备设施维修情况、更换零部件情况以及各种费用使用情况，为下一年做好供暖工作打好基础。（二）冬季供暖结束后的工作：123八、供暖系统常见故障及处理采暖管道的泄漏采暖管道的堵塞气堵栓塞冻结上层散热器过热、下层散热器不热（垂直失调）上层散热器不热（气堵、缺水）各立管上散热器的温差过大（水平失调）一组散热器中单片散热器不热（栓塞）八、供暖系统常见故障及处理采暖管道的泄漏1241、供暖系统末端散热器不热主要原因：①各环路压力损失不平衡。（阻力）

②水平方向水力失调。（气堵）处理办法：①从系统始端开始，顺序调小各环路立

管或支管上的阀门。

②系统末端可能有空气，将空气排除。2、散热器爆裂高层建筑供暖系统内压力超过低层用户散热器的承压能力时，会发生爆裂事故。主要原因：突然发生停电、停泵时预防措施：做好突然停电、停泵的安全防护工作。1、供暖系统末端散热器不热1253、局部散热器不热①管道堵塞

用手摸以下管道表面，发现有明显温差的地方，可以敲击震打，如不能解决，需拆开处理。②散热器存气太多，或散热器进口支管有气塞

可以用手触摸，如果温度不是有明显变化，而是逐渐冷下来，说明里面可能有空气，这是应打开排气装置排除空气。4、上层散热器不热

应排除上层散热器积存的空气；如上层散热器缺水，应给系统补水。

3、局部散热器不热1265、热力失调

多层建筑——垂直失调（双管系统上供式）主要原因：上层散热器热媒流量过多而下层则相对较少。处理方法：关小上层散热器支管上的阀门。6、管道“跑冒滴漏”问题5、热力失调1271.不用暖气为什么还要交固定费用？热能是一种特殊商品，它有两个特点：一是无法储存。在供热期间，不管用户用不用热，供热企业都必须持续不断地供热。二是热具有传导的特性。即使住户不用热，实际上依然能吸收周边邻居的热量。所以，即使住户不用热，也须缴纳固定费用。供暖几大疑问：1.不用暖气为什么还要交固定费用？供暖几大疑问：1282.供热温度“18℃±2℃”的设定依据是什么？国家标准GBJ19-87（采暖通风及空气调节设计规范）设计集中采暖时，冬季室内计算温度，应根据建筑物的主要用途确定。其中规定：“民用建筑的主要房间，宜用16℃~20℃”。2.供热温度“18℃±2℃”的设定依据是什么？1293.集中供热时间如何确定？供热时间为每年的11月15日至次年的3月15日，约120天。按人体生理条件对气温环境的需求而确定的，在寒冷的冬季，由于房屋的保温作用，室内的温度一般要比室外高出5℃左右，当室外温度在8℃时，室内就不能保证温度在12℃以上，人体便产生寒冷感，所以我国把采暖的室外温度界线定位8℃。集中供热采暖系统庞大而复杂，启动和关闭采暖系统是一项十分繁琐的工作，逐步升温需要相当一段时间采暖完成系统启动，所以，集中供热的采暖时间是不能随意变动的。3.集中供热时间如何确定？1304.用户室内温度不达标如何解决？（1）用户室内温度未达标的，用户管理人员将在入户鉴定、查找分析不达标原因的基础上，依据《山西省城市集中供热管理条例》和《供热合同》相关条款执行。如果属于供热企业一次网各项参数未达到要求造成的，供热企业将承担相应责任，依照合同核退热费；（2）如由于热交换站的原因造成温度不达标的，由用户及热交换站管理部门协商解决；（3）用户自身原因（如私改供热设施、建筑物设计等）造成温度不达标的，供热企业及热交换站管理部门不承担责任。4.用户室内温度不达标如何解决？1315.暖气爆裂漏水怎么办？如果散热器前没有阀门，用户应立刻联系物业，关闭单元阀门，用厚毛巾、抹布等物品将其堵上，减少水流量。如果散热器前有阀门的，应尽快关闭阀门。如果排气阀断裂或漏水，要立即用毛巾等物品将其堵上。如果是暖气管连接处漏水，要用毛巾或抹布将管缠上，留出一段放到盆中，让水流到盆里。5.暖气爆裂漏水怎么办？1326.供热设施出现腐蚀严重现象怎么办？根据对管道产权的具体界定，腐蚀管道维修、更换所发生的费用，室内部分由用户承担，公共部分由用户分担。当用户发现供热设施出现腐蚀时，应及时联系物业管理单位检查，并配合进行维修和更换。6.供热设施出现腐蚀严重现象怎么办？1337.为什么不能私改采暖设备？（1）居室内供暖系统是经过严格设计和施工安装的，私改会破坏供热系统的整体结构。（2）改装后的采暖设备会产生供热的水力失调，影响整个供热系统正常运行。（3）私改采暖设备，会出现暖气管不严密等现象，影响采暖效果。7.为什么不能私改采暖设备？1348.将散热器改成地暖可以吗？不可以。首先，散热器的温度远高于地暖，过高温度会造成盘管损坏。其次，由于地暖阻力远高于散热器，改装地暖会影响整个系统的压力和流量，同时也影响其他用户供热温度。8.将散热器改成地暖可以吗？1359.排气阀上为什么不能挂物品？散热器手动排气阀由于只起排掉散热器末端积气的作用，是由黄铜铸造加工而成，脆性大，如果在排气阀上挂物品，极易压断阀体，造成跑水事故。9.排气阀上为什么不能挂物品？13610.暖气不热时怎么办?

每年冬季开始供暖后有时会出现局部地区或个别用户房间暖气片不热问题。出现此问题，原因是多方面的。但是在正式供热之前的试供阶段有一个调节的过程。用户遇到此问题时应该这样做：您要弄清此建筑是由哪个供热单位供热，原则上谁供谁管，请您找其解决。属于集中供热的，可及负责本地区的供热单位联系解决。有时楼内或室内不热是由于建设安装的问题，应向建设本楼的房建单位反映，由他们负责处理。若是小区管线失修、失调，应由产权单位抢修、调节。10.暖气不热时怎么办?13711.暖气里的水能私自放吗?

不能。原因是：一是暖气里的水因添加了防腐化学成分，使用此水有害身体健康。二是供热管道里要有足够的水量保持热水的正常运行，一旦失水会导致供热系统亏水或气塞，影响供热效果。三是暖气管道大量失水，会影响整个系统的压力和流量，需要补充大量凉水，势必影响供热温度。11.暖气里的水能私自放吗?13812.为什么不能擅自扩大供热面积?

室内采暖系统散热器、盘管的设计是根据室内面积经严格科学的计算确定的，如果人为扩大供热面积将导致供热温度的降低甚至达不到供热标准，同时影响该单元的供热效果。常见的有个别用户将卧室内阳台打通，扩大了供热面积。由于用户擅自扩大用热面积，对室内温度不达标造成的损失由用户自己承担，同时补交扩大面积部分的热费。12.为什么不能擅自扩大供热面积?13913.停电对供热有没有影响?

有影响。因为集中采暖用户暖气里的水是通过换热站的循环水泵把加热的热水输送到用户的供暖系统中，如果停电、循环水泵将停止运转，供暖系统中的热水将停止循环，滞留在暖气里的热水不再被加热，温度会下降，所以停电会影响供热。13.停电对供热有没有影响?140

14.散热器出现渗水现象怎么办?

供热设施在供热过程中，由于热胀冷缩现象，会有个别散热器出现渗水现象，但不会出现大的跑水事故，针对这一现象，用户应及时检查，针对不同情况采取不同处理办法。渗水分轻微渗水、渗水和严重渗水三种情况。对轻微渗水现象(每分钟滴五滴左右)用户可用接水器具接水，随着供水温度的提高，渗水可能减轻。超过十滴以上，属渗水现象，可根据实际情况，进行观察一段时间，大约三到五天，如果随着气温变化，渗水现象减轻，用户可用接水器具接水，如果严重渗水(每分钟超过十滴)应及时联系相关单位进行维修。

14.散热器出现渗水现象怎么办?14115.地暖出现渗水怎么办？对于渗水现象应存在以下问题，应分别区分。首先考虑集水器、分水器及加热盘管连接处，它是一个薄弱环节，因塑料管及铜接头加热的热膨胀系数是不同的，在系统间隔供暖中塑料管及铜接头极易产生热胀冷缩现象，而这种现象尤其在暖气片及塑料管连接中经常导致发生渗水现象。另外，埋在地板内的加热盘管如果有铜接头连接的位置更应引起重视。建议材料采购中，对集、分水器规格标准一定要按规范执行。并选择一些品质有保证的公司。这样自己也放心。15.地暖出现渗水怎么办？14216.供热前广大用户需要做哪些工作?

一是逐一查清室内散热器、采暖系统阀门、手动跑风是否有，是否完好，是否处于关闭状态，待供热注水时方可打开;

二是检查室内采暖系统的连接点是否完好，夏季因散热器设备改动、室内装修或采暖系统维修等造成跑、冒、滴、漏;

三是检查室内供热系统周围是否有妨碍供热抢修等隐患，如存在隐患，应提前清除;

四是供热注水期间用户家中应留人，观察注水情况，免除跑水现象发生;

五是在采暖系统注水时，应对系统进行手动放风，直至见水为止。16.供热前广大用户需要做哪些工作?14317.室温不达标，能否减免费用?

供暖温度是否达标，受多方面因素制约。供热系统由一次管网、换热站、二次管网及室内采暖设施构成，其中任何环节出现问题都会影响室内温度。供热系统仅一次管网公用换热站产权属于热力公司，二次管网、自建自管站及室内采暖设施产权归业主。17.室温不达标，能否减免费用?14418、地暖不热怎么办？（1）管道压力不够现象：有的业户楼层过高或者是小区供暖未端，管道压力不够，导致供暖不理想，解决方法：这种情况需要找供暖公司或者找物业来解决，如果解决不了，建议安装循环泵来提高供热水的循环以达到理想的供热效果。（2）管道有气现象：地暖主杠热，回水杠不热，是管道里有气顶着，导致热水不能进入到回路里不能进行循环。解决方法：用分水器上的放气阀把管道里的气打开，放气，直至放出热水。18、地暖不热怎么办？145（3）回路不匀

现象：同一小区其他用户采暖效果好，而自家效果不好，地暖施工回路不匀。

解决方法：用分水器上的小阀门来调解一下各个回路的循环，使其能匀均循环，达到理想的供暖效果。（4）过滤器堵塞

现象：供水主杠不热，有可能是供热水质太脏，导致过滤器堵塞，不能使其正常循环。

解决方法：用活口扳手打开过滤器，清洗里面的过滤网，重新安装回去就可以了，也可以找专业的人员进行清洗。

（3）回路不匀146（5）地暖长期不清洗

现象：地暖设备的保养不及时、不到位造成地暖不热。地暖采暖系统中，平均每年管道结垢1mm，而这1mm厚的水垢可导致水温下降6℃。另外，地暖采暖系统主要采用专门设计的管道回路式结构，形状复杂，管路较长，供水温度的变化会产生钙镁离子垢，集中供暖还会有淤泥锈垢、菌藻等，如不定期处理，长期附着在管路内壁上，会使地暖采暖系统温度降低，出现故障，甚至造成地暖管路栓塞。

解决方法：一般来说地暖管道3-5年清洗一次，地暖设备在每年地暖供暖以前都需要进行清理，地暖清洗应该由专业的地暖清洗公司完成。（5）地暖长期不清洗147汇报结束谢谢大家!请各位批评指正汇报结束谢谢大家!请各位批评指正148物业设备设施管理之采暖物业设备设施管理之采暖物业设备设施管理之采暖物业设备设施管理之采暖物业设备设施管理之采暖物业设备设施管理149第一部分物业设备设施管理概述什么是物业？

建筑物建成并交付使用的

配套的设施、设备相关的场地第一部分物业设备设施管理概述什么是物业150什么叫物业管理？业主选聘服务企业合同约定房屋、设施、设备、场地维修、养护、管理、维护组织活动什么叫物业管理？业主选聘服务企业合同约定房屋、设施、设备、场151一、物业设备设施的涵义

物业设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它既包括室内设备设施，也包括物业管理区域内的室外设备设施，它是物业实体的有效组成部分。一般情况下，建筑物的级别越高，配备的设备设施越完备，相对而言功能也就越完善。一、物业设备设施的涵义152二、物业设备设施的分类

根据用户要求和不同的物业用途，房屋有不同用途的设备设施。物业设备一般分为：给排水设备；热水及燃气供应设备；采暖、通风及空气调节设备；消防设备；建筑电气设备；智能化技术设备系统等。二、物业设备设施的分类153三、物业设备管理的主要内容物业设备管理是物业管理的基础工作之一，它的主要工作内容包括设备档案管理、设备运行管理、设备维修管理、备品备件管理等。三、物业设备管理的主要内容物业设备管理是物业管154第二部分采暖系统一、室内供暖工程任务冬季不断地向房间供给相应的热量，维持房间必须的温度，以改善室内的工作生活条件。

这种向室内提供热量的工程设备称为供暖系统。第二部分采暖系统一、室内供暖工程任务155二、采暖系统的组成源

末端

管网热源冷源散热器、地暖、暖风机等热电厂、锅炉、热泵等冷水机组、热泵等风机盘管、风口等内网外网二、采暖系统的组成源末端管网热源冷源散热器、地暖、暖156物业设备设施管理之采暖课件157采暖系统的组成:热源—热媒制备设施，使燃料产生热能并将热媒加热的部分，如锅炉。供热管道－热媒输送系统，指热源和散热设备之间的管道。热媒通过管道系统将热能从热源输送到散热设备。散热设备－室内热媒利用设施，将热量散入室内的设备，如散热器、暖风机、辐射板等。管道附件－热媒调节、系统维护设施。采暖系统的组成:热源—热媒制备设施，使燃料产生热能并将热媒加158三、采暖系统的分类供暖系统热水供暖蒸汽供暖热风供暖高温水供暖低温水供暖高压蒸汽供暖低压蒸汽供暖自然循环辐射供暖机械循环供暖系统热水供暖蒸汽供暖热风供暖高温水供暖低温水供暖高压蒸汽供暖低压蒸汽供暖自然循环辐射供暖机械循环三、采暖系统的分类供热水供暖蒸汽供暖热风供暖高温水供暖低温水1591.根据采暖的热媒分类（热媒：传递热量的媒介物质）：

（1）热水采暖系统:以热水为热媒的采暖系统，主要应用于民用建筑。①低温热水采暖系统:供、回水温度采用95℃/70℃或采用85℃/60℃,一般应用于民用建筑。

②高温热水采暖系统:供水温度高于100℃的为。一般宜在生产厂房中应用。设计供、回水温度大多采用120～130℃/70～80℃。

1.根据采暖的热媒分类（热媒：传递热量的媒介物质）160（2）热风采暖系统：以热空气为热媒的采暖系统，把空气加热至30～50℃，直接送入房间。主要应用于大型工业车间。例如暖风机、热风幕等就是热风供暖的典型设备。热风供暖以空气作为热媒，它的密度小，比热容及导热系数均很小，因此加热和冷却比较迅速。但比容大，所需管道断面积比较大。（2）热风采暖系统：以热空气为热媒的采暖系统，把空气加热至3161

2.根据供热区域不同分：

（1）局部采暖系统将热源、管道和散热设备合并成一个整体，分散设置在各个房间里，叫做局部供暖。如火炉、火墙、火炕、电红外线供暖、电热供暖、煤气或天然气供暖（壁挂炉）等均属于局部供暖。特点：简易，卫生条件较差，耗能大。2.根据供热区域不同分：162

（2）集中采暖系统热源和散热设备分别设置，热源通过热媒管道向各个房间或各个建筑物供给热量的供暖系统，称为集中式供暖系统。特点：供热量大，节约燃料，污染小。以热水和蒸汽作为热媒的集中采暖系统可以较好地满足人们生活、工作以及生产对室内温度的要求，并且卫生条件好，减少了对环境的污染，广泛应用于建筑供暖工程。（2）集中采暖系统163（3）区域采暖系统以区域性锅炉房作为热源，供一个区域的许多建筑物采暖的供暖系统。

在集中供暖的基础上，有热源集中向一个城镇或多个住宅小区、多个企业单位、多个政府机关、多个公共单位等供给热量的供暖系统称为区域供暖系统，也称为联片供暖系统。

区域供暖已称为现代化城镇的重要基础设施之一，是现代化城市供暖系统的发展方向。

（3）区域采暖系统164四、热水采暖系统（一）热水采暖系统的分类

1.按热水供暖循环动力的不同，分为自然循环系统和机械循环系统。

四、热水采暖系统165循环动力自然循环系统依靠水的密度差进行循环机械循环系统依靠水泵压力进行循环锅炉膨胀水箱除污器散热器水泵排气阀循环动力锅炉膨胀除污器散热器水泵排气阀1662.按供、回水方式的不同，可分为单管系统和双管系统。

2.按供、回水方式的不同，可分为单管系统和双管系统。167

3.按系统管道敷设方式的不同，可分为垂直式和水平式系统。

4.按热媒温度的不同，可分为低温水供暖系统和高温水供暖系统。

168垂直式：单管上供下回式：

⑴顺流式

⑵跨越式垂直式：169物业设备设施管理之采暖课件170物业设备设施管理之采暖课件171水平式：水平串联式

水平式：172水平跨越式水平跨越式173物业设备设施管理之采暖课件174（二）自然循环的热水采暖系统

1.工作原理：在系统运行前，整个系统要充满冷水。系统工作时，水在锅炉中加热，密度变小，热水沿着供水管道上升流入散热器，在散热器内热水释放热量温度降低，密度变大，再沿回水管道流回锅炉。1.散热器2.锅炉3.供水管道

4.回水管道5.膨胀水箱（二）自然循环的热水采暖系统1.工作原理：在系统运行前，175

2.自然循环热水采暖系统的特点：

优点：装置简单、操作方便、维护管理省力、不耗费电能、不产生噪声等缺点：由于系统作用压力有限，管路流速偏小，致使管径偏大，造成初次投资较高。自然循环系统由于循环压力较小，其作用半径不宜超过50m，只能在单幢建筑物中使用。2.自然循环热水采暖系统的特点：176（三）机械循环的热水采暖系统

1.工作原理：利用水泵强制循环，水流在整个环状管路中流行的阻力靠水泵提供的动力来克服，水泵的扬程大小由流动阻力确定。（三）机械循环的热水采暖系统1.工作原理：利用水177

2.特点：设置了循环水泵，增加了系统的正常运行电费和维修工作量，但水泵所产生的作用压力很大，因而供暖范围可以扩大，不仅可以单栋建筑供暖，也可以多栋建筑，区域供暖，广泛使用。

3.两种系统的区别：

（1）循环动力不同；（2）膨胀水箱连接点不同。2.特点：设置了循环水泵，增加了系统的正常运行电费和178物业设备设施管理之采暖课件1794.常用的管网形式1）双管上供下回式4.常用的管网形式1）双管上供下回式180

（1）结构形式供水干管设在系统的顶部，回水干管设在系统的下部，一般设在地沟内，散热器的供水管和回水管分别设置，每组散热器都能组成一个循环环路，每组散热器的供水温度基本是一致的，各组散热器可自行调节热媒流量，互相不受影响。供水干管应按水流方向设上升坡度，使气泡随水流方向流动汇集到系统的最高点，通过在最高点设置排气装置，将空气排出系统外。回水干管的坡向及自然循环系统相同，坡度宜采用0.003。

（1）结构形式181（2）特点：热水的循环主要依靠水泵的作用压力，同时也存在着自然作用压力，上层作用压力大，流经散热器的流量多，下层作用压力小，流经散热器的流量少，因而造成上热下冷的“垂直失调”现象，楼层越多，失调现象越严重。（3）使用场合4层以下的建筑物中采用。

（2）特点：182

2）单管上供下回式

（1）结构形式单管系统的散热器的供回水立管共用一根管，立管上的散热器串联起来构成一个循环环路。从上到下各楼层散热器的进水温度不同，温度依次降低，每组散热器的热媒流量不能单独调节。根据结构形式不同，可分为单管上供下回顺流式，单管上供下回跨越式。2）单管上供下回式183

（2）特点对单管系统，由于各层的散热器串联在一个循环管路上，从上而下逐渐冷却过程所产生的压力可以叠加在一起形成一个总压力，因此单管系统不存在双管系统的垂直失调问题。即使最底层散热器低于锅炉中心，也可以使水循环流动。由于下层散热器入口的热媒温度低，下层散热器的面积比上层要多。

（3）适用场合在多层和高层建筑中，宜用单管系统。（2）特点1843）双管下供下回式3）双管下供下回式185（1）结构特点：①供水干管和回水干管均敷设在地沟或地下室内，管道保温效果好，热损失少。②供回水干管都敷设在底层散热器下面，系统内排除空气较为困难。排气方法主要有两种；一种是通过顶层散热器的排气阀，手动分散排气；另一种是通过专设的空气管，手动或集中自动排气。（1）结构特点：1864）中供式系统

（1）结构形式

水平供水干管敷设在系统的中部，上部系统可用下供下回式，下部系统则用上供下回式。4）中供式系统（1）结构形式187（2）特点减轻了上供下回式楼层过多而易出现垂直失调的现象，同时可避免顶层梁底高度过低导致供水干管挡住顶层窗户而妨碍其开启。

(3)适用场合可用于原有建筑物加建楼层或上部建筑面积小于下部建筑面积的场合。（2）特点188

（1）结构形式供水干管设在所有散热器设备的上面，回水干管设在所有散热器下面，膨胀水箱连接在回水干管上。回水经膨胀水箱流回锅炉房，再被循环水泵送入锅炉。5）下供上回式（倒流式）（1）结构形式5）下供上回式（倒流式）189

（2）特点：

①水在系统内的流动方向是自下而上流动，及空气流动方向一致，可通过膨胀水箱排除空气，无需设置集中排气罐等排气装置。②对热损失大的底层房间，由于底层供水温度高，底层散热器的面积减小，便于布置。③供水干管在下部，回水干管在上部，无效热损失小。（2）特点：190

6）水平串联式

（1）结构形式一根立管水平串联多组散热器。当串联散热器很多时，运行中易出现前端过热，末端过冷的水平失调现象。每个环路散热器组8-12组为宜。按照供水管及散热器的连接方式可分为顺流式和跨越式两。（a）单管水平串联顺流式（b）单管水平串联跨越式6）水平串联式（a）单管水平串联顺流式191

（2）特点

优点：系统简捷，安装简单，少穿楼板，施工方便；系统的总造价较垂直式低；对各层有不同使用功能和不同温度要求的建筑物，便于分层调节和管理。

（a）单管水平串联顺流式（b）单管水平串联跨越式