2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题附有答案(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCN2V3F8Z5O4Q9T8HQ2D8N1Z3C8F2W5ZX10T1Z5N3W6P1K22、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCT2J8D6Q9R2B2K1HJ8S9U8B6P6S2M10ZH4S9X1T5X4K5Y33、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCB1Y5D10K1L6C2M1HX5A6M5O4A6E2W5ZH10O7U2E10T10H6F64、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCH7R1S7L10R3W4K5HE9X8T3I7A6B3P10ZN10F5M5O8B5I9Z65、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCA7N5G4H2T6B1K9HM2F2S7C6A3I1N10ZS4F6F1G9V6T6I16、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACM8G2F8W9L10Q1T5HG5O10I3N8F7I8P5ZI6F4Q9Y4T7H2T77、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCD6U10S5G8A2O7F2HT4Q5W9F9Y10F8K2ZW9X3Q5P2E7I8S18、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCL3W6O9Z2E6K1M4HT1Z2Q4T8G8V8T6ZK5X2L9W9S10K2O59、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCO9Z7J1F7F1I3D1HK9V3G3I3M6Q1U4ZP2E5F6B1R8O3W410、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCF6Y10P1U4Z10G7B6HX9F5A5T10A2E8Q1ZY1I1J8G4P1N5B311、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL1J8Z7T7J9F9Q3HV8B9G4F4M4N3F9ZP3D9D3H2M3S5K612、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCL6O4A1M5B2N3C3HJ2V8V10X8G8N5F9ZM5Q1X1E2D4W5D113、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACW8U5B7G8M9O1R2HB3H5U9S4S8S2E7ZZ3W9B4F10H9M2G114、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCZ5H10M5U10J2M5K10HS8F10Q7E5J9H8K7ZJ3Z1Z8R5K4V7D815、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCC2G3C1A6X6F9Y4HT5S7I1Z8B3S4M6ZI9S7N5S8O8D3X716、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCB1B4C5Q4C3H1T2HN8B8X7C5N7M2I1ZT4Q4X7U7A3M1T517、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCY2J9R9V9C10P2H5HS2P2W2I7I6N6G9ZJ6K10T10W10Z1T6L618、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCS7E2T6O2F5Q1K1HC4Z3T8E8S5L4K5ZG6L1V2R9I6D9N319、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCS10Y2L3W2A6S1P3HY5P1P1D1Y3G8W7ZH10L9Z5X10M7X3F820、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACT10Q2K3K9Q5Y3V3HX5M3A9J1W6E10Q5ZD4P6Q4W4V2F1A821、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCH5X4F10S9R5L4O10HS7L9Q7I3B1U4Y2ZD1W9R1O2E2K1I222、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACR8C1R6B6T3Q4H5HP2U6N1X1W9V9N10ZD9B8E9C10O5H2Q623、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCZ1H2Q1Z9A3Y5H10HR10M3T8X3C1F6A4ZO8R7Z8N9N3B6H124、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCG6L10I7I6Z2Y7K7HK10O3G5N7B7R2U5ZW5B4V3U9P5Y4T625、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACQ7L9Q1U10Z4T2M6HC5Y10X9Q4L1T7S6ZX2B7P2D2G1P7O626、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCA5X9H10J7B7E1Q10HG3E2D6B7S6Q4S6ZP2T6E2N7J8Y10S927、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCT6Z7P6V1G10U9Q9HH9E3Y4F2O4E10K8ZQ5G2S1W6W4I5C628、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCU10M4W2Q7F1G1N1HU6F4D8Q2G8P5H2ZS6F8L3D3N7N6T829、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACB4D2R9D6E7P6T5HS3H4D5J5A6V1D7ZF7W7Q8P2W8K2I630、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCL3G9Z6P10Z2F8Y6HU4S5C4O2O9U4W8ZW7G5G1R10W2I10R1031、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACA3R1W8C4G8H9E2HU2T3H7C4P8Z2M10ZX6C5Q8N4J3F8E932、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACY6K10K1F8V1A8P7HP10P1N6J2L10X6P5ZJ9W8D6Q3V7O3H933、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCA1R3U4E10L5U2G10HY5Q10Y7Z2Z7I7Y7ZK7N10X6B1R2G6L834、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCQ9N6A7I1R5X2A1HS4E4J5W7V5W8Z9ZZ7T5G2T4Q5Z3U835、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCY7N9S1X6E9A7N5HI6H9H10L6A9M5K9ZY6T4J5B2X4J5S336、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCF3Q3V8G8T2W1D4HO3W7Y2J5H6I6G10ZT6A1Z9Q5B7X5L237、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCK4H3I3E1O6W5B5HE9S7L8A1N8L9Y9ZP7F9U3Q5J8Q7H838、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCB9F3I9Q7T10J5P2HT9S9K3N8S7L4F4ZP4H2B1Y9C3X4Y339、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACE6Y6Q5B2N7N10F10HW4L2W5H10V8C4F10ZN6Z7E9S8F1X5R540、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCD2M1V4F4C4Z3P2HM1O2H3R2D1K10Q2ZA6Y5T6R4M10M1W341、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCV6C6J3Y3E3T6S3HD2X3L10K1O8J8V8ZZ4H1P3N4K4D3C242、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACO5G2Q9L3K9J4V2HW7H1Q8O1D6T9P2ZC10E3Q4X6K9H6A843、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACY4G10I4N10H4L1P1HG2U6Y5N3P4O7U7ZY5N2J4V7N7G4J944、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACH4I10V2H2L4C1J7HM2J8G6M3T1B7E8ZO1N5Y3V6Z10H1V1045、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCE7Y5N9A9H2C8P2HF3K5F5Q4Z2L8X3ZR4Z8Q4N9W8K1M746、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCK7X7Q9S10F1L7T1HQ7K6M5Q1A1P6P9ZW6R6Y10Q1L3X7D347、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACO6T2I5X6U1K1A10HV6U5D8F10K9H6D5ZV4D6X5D10S1V4U148、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK10F7Z10H4E9T10D2HP1S5C10V7D3R8F3ZC4X2B6G4E3O4X349、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCN1C5P5L9S8E3G3HJ7Q10C7X4C8X1U3ZN8H2P9O7O10D7H950、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCU9M4N5W3F6S5D2HH1M2C7D8A6Q3V4ZJ10B8I1H3X3F9Q1051、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACS6E7Q2N7O7J4J4HC6Y9N8T7H5Y6Y3ZH2H4X3Y5J3K5G252、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCL9A6W10E6O9U8U7HB10F1C9B9Q9D4J4ZM6U3A3D2H3C6A1053、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCM2O2K5W7W8N8W4HK3G3C1Y5N8H2F5ZN2Z5Z9F2P1G10O154、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCH5R5S6R2Y3L9F3HM1X5C9V5X3Z4B6ZF6R5Y10J5Q6P4B155、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCM1J7T4I3G5R8G7HC7J9W6D5W3L8X3ZV8H8H6C6I2W6S956、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACM4O2H6H10D7Y8P4HL9X4K4M3U3L3G7ZJ9U3S10W6D7Y7X957、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACB5L6X10E5E8N6U6HP7A7L5R5R9P8C5ZS1L8J2K6D1S1I558、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCT5F4C7P1O7X9Y7HT1R8Q6O6W5R10U1ZS2Y8T6X1N1A9M759、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCE9U10Q10X7J3M4W2HX5H7T9Z1S10C9A4ZL7Q1W8Y9B10G10O360、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCG7U4A4F2O5C1R8HA6X4F5R8Y10Y3E7ZJ10D2I7X10X5F2K861、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCH9E2B10Q4K4F3L9HJ1F2O10M3W6P10L6ZK3I3R9V3H6D5M662、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCU5I1D9H1B8K10O4HU7D3W8T4T5E1L4ZK6V3W1Z8T8L8J463、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCY6Y6N9L1D6Y7W2HE10D2F1E10D3K7C5ZA7Z8T8F6W6S1T464、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCZ7J10F2Q5U3Z4K1HJ10F7Y10H7Z5K8P9ZJ1U6Q2L4A9H2P965、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCZ5F2P10U3J8E9V3HC3L3D2C6Q7K8O3ZR8Z4T8I2F1Z5U766、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCL1Q10O10Z6M6G1T5HT2I9I3R1X2L4J5ZB8G4C6G4Z2M10K867、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACX6F8M6X1D10R4C1HU5R9H4T7X9Y4T1ZH3A4K6W3N2P4Z568、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCQ9H2O5N5U3T4I3HN4A8D1C7O2J5B10ZW8D9A8X5E9Z2W169、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACQ1X6W5Z7B3T2R2HE8A2D8W5E5W7V8ZU9A4W8F4U6P4M770、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCZ8U10Y4G3F7N10J6HM1E10Y6I9H6C4B4ZJ6B2R6X7Z7V6J171、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCO4H7Y1F1O6N5F6HB3Y10O5Y5C2L4I7ZX6Q10C9I8A8I6J872、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCO3S2N10F1P4N1E10HR9A10E10D10I3H3C3ZX8P3E4A9R3Q10B873、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACB2I1Y10Q3W10E5N10HC4G9A6O10M8E7B1ZW7A8Q6D1M9K9F374、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACT2Y1L8P2L4D5R6HR7Q4M3R8G1A6N6ZQ4Q2E3Y3M7D1N475、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCL4B9P5D5N6J2W8HY6P6F6N10X1I8D3ZO5Z9K7K10H3Y5Y776、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCC3D2Q5A10S3E2I8HS7G9R3C7U8E1N1ZP6N6L8G2B6Z8Z977、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCI8I1Y8X5O9E5E4HO6P4I10Y7P5O6X3ZQ2P5P10P7V8Z2S178、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCJ6C7C5W10F10B9V2HK7X1H2P10S7F3G6ZX6R1Y6P8Y5B2Q1079、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCZ3B3M4E2Q6B1Q8HK9J1I9L1N6W5U6ZL8L3K9X10J2O4O180、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCD9O7T2P7R1Z1G4HH5V2J6R2I7M8A7ZK5M4X4L8R5U2G681、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCY5H4W2K1F1C5K1HM7Q1S10I4G3D10E7ZC6B5D7T4O8F7A482、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACY5G1L5O4T5W2I9HX2K3Y8D9F10P1F4ZI3D10T10I10S6Z2K1083、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCS3H10E9M10E6J10O1HC9I10R4Q10S6M6Y10ZW10K9Y5X10O4M1U184、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCQ1S4U1M3Q6Z4U3HJ1H6G7W6N7C3P5ZU8F4P3O7O4X4V185、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCM2B10Z5R7Z2U3Y8HE6B6P8L5R10X3J4ZY10R3S6C9U10O9D386、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCX9J10L5U10T4G9D6HW2G6F5M6M3K7P5ZD7N2L5I3F2G10Z587、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCW2F6C6K1J9N5J3HL6S9V1Q5Z10X8K2ZB4W6I6I1I9H10R288、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCQ6R7H2S9Q10A8S3HO9A7P2P5C4R7J1ZU4B9T4D3J1B7M289、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCY3K1K9U2W9U10G1HC3X6E2C8B1T5X3ZV5K9H4M7Z5R2L790、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCJ7O8G5Z1B10L9R10HG7D3S9U3X8N1N8ZH6S3U8I4G7I3B891、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCC8I4Y4D4V8X10E7HA5S10R5A4K6T10G8ZR4R5V3A4U7N1Z1092、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCO3W9F5I9Z5H9D10HO10N9C5E1E5J4E6ZZ5G6U1E7K2J7S893、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCJ4P4X1R9O5X2B6HL4U10O7T9N1U7U2ZZ1K6U7D8I7E7S1094、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACT9S4U10G9K5D10G3HD7Z8M4W6O4E2S10ZD9U7I2E4R8F5O495、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCI5P1Y5M2J9A1B1HP1G8W10T3O8B8E3ZS10C8K6S1P1Q7G696、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCQ5U9A7Y7J6P7U7HL6C8Y9E6R4C5G7ZU9A1R1U1I9K1R797、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCY1B3B3H6Y8Z5V7HP7B5Q9X2B2K1J7ZX2F5L6M5J1G6B698、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCS6J4D1U7R5C4J9HW10I9B6U6H5E5V4ZV4O2Q3E2E4S8M899、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCU1Q2Y5K8A9U3F1HV1R9O10N6J7A6R6ZL8W9C9K9S1M7U1100、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCN4K8Y2G4R9L5F7HM5Q9B4E6U9A3Z5ZE5Q1P5J10I1N4M9101、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACK2U6F1F3S9A2J1HC6N10J4T9N6X9P3ZK10W6D3Q10I1D1H6102、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACA8W3C6D4E6U7U3HP10I6B6I1C7B5W2ZU10M8Y2B2K4A4J3103、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACV7W3I4K7I1E5W7HZ10R6Y7T6C6W9K6ZT9J10L5Z5A1S9L6104、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCW4E3D5B1L7F7A1HN2S1Z9N1I6V10L2ZR6J2U2J3S7N3N5105、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCA4U2Q10C9B6D4T10HF10N4Q7E6G8B10N6ZP8P4K9D1W1F2N7106、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCQ6O1L10C5W4A1Y4HK4H9N5L7B6Y2Y8ZF6V5C8D6B2I1V2107、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCG4C4C10C10X6T10I4HL4N3Y5C9N9R2Z8ZJ1A3Q2N8S10K1I10108、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACD10Z7I5G6C7R9L7HQ5U7W7G5I2T8D7ZB5G5C2H3G1A1Q10109、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCE6X2O10Q4W1B3C1HJ9M10F1Z8I6S5Z10ZY6Z6G4Z10F7K7E8110、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCV7B8R9C6B9N4F6HY2D7G5W8T1G2F1ZB2G9Z2V1L7G6C5111、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCK6P10O6Z9E4J2R6HY7O8S1C6F10G4A5ZJ3I8U2I5G10P3E4112、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACP5U1K1J3B1H9M10HQ2C2D8I9K3M7H6ZM4I3J9N4K7D10M7113、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCS9B8F2X9R4V9V7HX7Y10N9B8P5E3Z10ZW2O1X6Y9T9H6L9114、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCZ9Q1M6M4D3J9R8HD8G8I9N9X9B3P10ZS4J2T5H10L9L7M4115、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACT2U3I9C6P8M5R7HC7P9V4Z8Y6F1O1ZL4O1A2P2D8H3F3116、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCV1U6H10S5H2K4W8HN9F7Q3S4E7O8U8ZO3V4J4L1Z4S6J9117、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCB2E1U7W3G3V2L10HH5L1G5A2I9C5R5ZC5D10D1J6P10V7X7118、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCD1R2G9U7D1N5Y9HT8C1P5K9K6A9N10ZF3V3A8S4O8I1X10119、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCD7Q5K7D9S1J5D4HT9R5M2J7H10P10I8ZV2Z1O1X10L1D10K4120、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCV10Z6U5N4H8A2Y9HL2R5I2B2S4G10B4ZV9V7W3M6S6V6K4121、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACB1V3G4J5R6R7U8HN10Z7Q6U9H2Y5J4ZY10V5E2Z6Z1Y7H5122、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCC10J2Z9Z7C1K8B2HY1F3M10E6W8W5L8ZD9P5M9W4W10P6A8123、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCM2G7V8R2Z6L9T4HE5T7M9Y9G7Y3O8ZL2O7X5M9X4O9Z8124、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCB8Z10R9F8Y9B5S7HJ2B4T2V2O2H7P5ZN5P9T1R5Y6K3X9125、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCH6H4S7O3U8C7D3HT8T8B10P9U7Y7X4ZR9B5K9O1L10T8K3126、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCD9D3P9F10B8F2U1HZ4G10K8P7A8H10X8ZG4M8Z5Q2X10A7M4127、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCS7T5F6T6C7Y1W5HX2F5M1P2N4V8E7ZZ2W5Y6I2P3D9A7128、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCA1B5B4F8B9M5G2HO10N7Y7R2Q8R7Z7ZN4K3F6C9Y1B7C1129、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACB4V3Q9E1D4A8C1HJ2Q5V8H4T2L2S1ZF7E7G5T7J2X10J3130、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCT8N8H7G7A6R1K7HT1Z10S9X9I10O7O10ZP8O9G8D8V2L9T2131、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCT2U10B1H4A10Q4I1HN6D10Y6P1Z1S10F6ZG1T5R10S8M9G3E9132、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCO8Y3Z2E10E7Z9J5HX5S4L6H4Q1B1Z8ZR3H1J5X8N7P7H10133、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACC7G5N10I4B3Q1I9HV9T4M5P7U4D8Q8ZZ2P8H3Z4Z4M1X9134、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACH4W6A3Z6I4T6I6HO8N2O8V8W8N8P3ZF6C5G4V6R5Y7G2135、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCX5R10J2A7T10F6H3HW10H7F3N1P6Y8P6ZI9D9X6D2X10A1C4136、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCO9I2J7J10B10Q7Y2HV3R3F3F7A9I6L3ZN7E1I1W4X1K8A10137、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCZ7B1P3W10R2A10U9HF4U10O8A9C2B7Q3ZT8X5W4M9R9E6A10138、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACR9G8W9L2C3A10S9HG4B6K10E6I7B9O3ZQ8W4D7M10X9E7N1139、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCD4L6H1O10C10G7R7HQ3Z2X2N7J7P2H2ZY9W8C9D5O6Y6K4140、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCF5H7Q2R1P10S2A4HR2S10C4M2U9L10O1ZC2Y8O1R9R5R3B8141、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACV3I5O4L1K5P9B4HQ10I2B2J3L10D7J8ZC2X1A8R6G7H5U8142、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCW5C8S3N4K7M2F8HU3T10O7W4R5J7D7ZD4H5W2F2F1O4J10143、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACC3Q5O2W8L10G3R3HK10S6A1B4Q6B10E2ZB6R2T5O5Z10P6T1144、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCC10R3B8G7A3G2N1HY3P10N10R1V4D2Z9ZM8E8L6M8Q3I2K5145、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACF8T10N6O9F9A4B4HX2M10D7L1D10M7V4ZD3O3J4F9O2D5R5146、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCQ9W3R9C4K8V1U2HP5E6U10H8O4P3Z8ZX6L1L6E2Z3N2V7147、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCB9I9V10U7W7T3P8HX6T9O10Q3Y6J1F6ZY7M9L4W9W10I4V9148、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCI10G7U10Z9I5X6D1HE6K1S5O5H4J5R6ZS7A8U1J7Y8Q6X5149、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACL3B9P7L8P2G10N7HB7C9Z7R1R8T10R7ZY9N7K10R4T5Q1S7150、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCG7S2X3I10D6N3I8HF7Z4A5X6W7J7N3ZT8C1X9C6J7T7D3151、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCH7Z6V1A2H2O4R2HE7T1O2W10K10K6A10ZU7U7A7D7P1V8J2152、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACG7M10J4R4I6Y7H2HI10C3U8F10B4K7Y7ZL2J5Q8M8B2X3M7153、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCC7Q6G8F8N10N5E1HL8R8O6S3F9F8J4ZH10Q9P7M9O3C5B8154、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCB10D4K4J1G1R7E2HI3Z7I1N7Z7B3M4ZL8N10H6R9R8R5D3155、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACD3O8K8M9E8Q7B6HX10U5P10G8Z1M5D9ZP4B3Z6O1O6D1Z9156、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCJ2T3N5N10B4A4R3HH9A10U3I1B8A8B5ZC10F3H9K4S9U1Z6157、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCX6V9X5W2X2B5B6HM2S6I8U6E2M3V10ZF5E2X6S2S2R7F3158、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCF7A10V9P7U3E4F5HA6D9A8P1D8M7J8ZS2V5A9Z1X1G8H7159、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACC8S2Q10E9Q9S7R9HC4M6F2F3D8W5G3ZX3U10J3V8N1N6W10160、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCW8W10E1Q9X2Z9K1HH6Z4P3U3V3P3V4ZZ10W1A8G7Z5U7H2161、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCI7I7N6Z2A4M3V6HB9Q3D9F7U8H5M7ZV5F1H1C10O9L1S2162、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACN2M8O3C7G9X9P2HE4J8G5F7Q7Z7K1ZT3H9K7Y10R7X8Y6163、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCT4Q9E1W10D9W4F7HI10B2X8F10E3Y2X4ZY5U8J6P8V1A3K7164、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ6M9X6T9R2M6Q8HE9C4U4Z1C9D9D9ZM2I2C4R1L10R5S9165、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCA3D3N4F6R1U2R1HN2W2R8M2R1V5U5ZV9T10D5S10E2B4L2166、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCK3J10R7A8N3B8Z9HR8N2V3P9B9V9B5ZI7L10B2B5Q9D8M10167、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACE6G1J8F8Z8I1B8HR8Z8K7F6P6G5K7ZQ5K1T1O8T7C10B2168、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCB8O10T1S10G7U3G7HK6P6P3P9V9Z6P4ZJ7F10M5H5C4A9N6169、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCN9L5U2S6K9P9T8HO10C7Z10V10J1Y8R1ZC6U4B1Z4R2Z4J2170、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCF9K6I5Y6B9N6N10HE8H9F4D2A6I4B10ZC3P7E2N10T2T4I7171、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCX4X9O9O9G3G6O4HB2E6N5Q4U6D9D1ZT7Y4H4A8Q7A4L7172、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCT10L9J10I7H7H5E9HJ4Q2S6S4N6R7M7ZY10J5N2H10J1L10Z5173、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCT8A10A10I4L6G9G2HC2Q6M3G4I5U8P3ZJ9X8Z8G1D3M4V6174、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCX10R5W10P4U2G8R5HG10V7L7T3W3I7J2ZB1L2K2Q5D10D7T3175、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCD6A3J8W5P9H4X7HD1Q2Y8J8M1X10D7ZP4K3R3P10P10H9R9176、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCO3M9Q1I10V10A9I3HW6C9S3W5Y7Z3P9ZE7H7C9B2M8K7U10177、下列不属于不动产登记目的的是（