2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题a4版(海南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCO5O3U4K5T3T9P5HU6Z4K7E6W6A4G2ZZ2H2D6I3O3J1K102、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCF1O9A1C7U8B2T5HC6K5I2F5G4U5J2ZK5U4A10X9I3N3H23、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCD5Q4B4Z8T1A4Z6HS8C10S10S6L1K9H5ZI3L5J1K10M7M4Q34、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCY3P8R5R9L10J5A2HM3F1V9B4L9B5W7ZQ1H3M4W6L5N3L105、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCI2N8W8Y2K8Q5Y5HA7M8J6R9E6Q6H5ZW7Z5H1G9A4J4K106、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCY3L9B10C3Q1P9M1HE8W10N1U1S5U10Z6ZN10Z7C7U3F3X7S57、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACT6R2Y4C5C10X3Z3HN7E6I5G1B8L4S8ZO5X6L10W5L7E10U58、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCB9T2T7I3R6O2Z1HN4R8N8Y2M1P10I4ZF8M3D9F2T5B10F69、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCM1X2E2M1R9D5T2HH6Z4J3S9A9P5J1ZN2C6G2X3Z10T7U610、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCT1C9O1X4E3D4D1HO2J8G8K7X7U1E2ZO8M3C8N9O6A5Z611、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCQ1Y8U3P4M4Y9Y8HV8L8E5W7H10B1Q2ZZ4O7D10O5C8M8S312、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCS9N9J3Y2J3O9R4HZ8O2C4H4K5I2P6ZJ2M7O7J5Y4Y2Y813、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACZ3L10J1M4X1M1K6HW1X6A7D3G8B10B1ZI10C4B6F6T4K4R214、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACD1I2R3J10W7U6G6HN3K7R8U2L4D8D4ZF10O10A3Y8V6C10H615、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCA5I5M9L1J3T3U8HG6B7J5T9K3M2M10ZI2H5K10L7R10F1L916、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCF10U3H2Y4E6H3S8HX8Q6Y9Z10N2A5J1ZE9B7D4T9B4D4U317、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCA1P10N4E9S7R1Q7HD9V4K6V5B8Q1U4ZR2L9F6T7Y2S3I518、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCS9X8N9O2S6J5M1HX8C3S2Z10M1D9F6ZN7V1J10A9H2U6K319、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACJ1D10K9N9E6Z10W6HG8O2O4D1H6M1E9ZF9O8U6S6C4D6C920、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCR8N5O7G8S8X9O4HD7U10A10O8L9G7K3ZJ7T6N3Z7C6Z8H621、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCS1P5K9O3O6T9S6HM7N9S8B7O9K2W4ZY1I1V10W1V9X3W222、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCB2I3I4Z7L8E8O6HI7J7U7Y5W4E1L5ZW2K9J8E6Z6Y9V1023、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCA3I4S1Y4W7D4Q3HO10R8D9P6U6H6R4ZV6P10N2H6J2O3K224、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCL3M1U9C7K5W5P2HT7H2C10D4P10R9Y7ZC9H10J5M1T6Q8S625、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACM9G4F4O9Y1R10F8HU8B1W9J10T7U4G3ZC3D4J3S1P6O7M126、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCK8I6I3U9Q8S3J8HW9I9R4E7T4X6A1ZW1T8I6R1L5G9S527、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCZ9M6R10Z8J2A6K10HR6U5T8A10A8H2L4ZA7G3M5U6Q2V2I928、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACB1S6Y7L10B8E4G9HK9F3B8R2U6T8E2ZD1U8Q7K9G2Q3W629、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACQ10X1B5P10T8W1A3HF9G9B4D10B10W3F3ZQ2F7Q5E6G5C8J230、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCP4Z7J10B5D3W6B5HY2S10Z6L3B6Z7O5ZT3C6Y10Z7P4E8J1031、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCP9G8W10J9J10Y9K3HG7S4E6W3X2H2L1ZK5A8H9I5F3R1Q532、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCK3Z10U1A8G10W5Z7HG9M6F3F3W4S6U5ZQ2F5C1E10U7A7J633、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCB8B1V10T7M9H6Y2HZ6E3Q7D2E4S9Q4ZF7O1T6Y4U9M4Y634、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCI2J9Z9K1S9A7Y8HP9F4L5L2Q9N6Z5ZR5S5E6R5U3B5X1035、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACY3E7O2S6F4D8Q5HB1Z9J9S5J2V1U10ZP4J2C6M8I2Q10E136、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCY5G9Q9J7O8U9L4HM10Z10K8S3T1Y8L7ZZ7R8L5L5O1A5R237、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCE6O4W7X3L6Y3G3HS6K3O4A1B10J3W9ZS8R9B7U6G10C5F838、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACC8X7U4P6T10I5Y4HF6Q7X7L6Z10F4J1ZG1J6X5O8P7P10Y939、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCV1N2S6K8Y8Z3G8HO3O2S7E8B8T10F9ZM1J1Y2D6B8S8N540、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCV4P3X10W7O5E3L6HL8Q3A9M6K2I8U4ZP1Y7B6O4X9S2N841、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCN2U1S4W7Y3I4I8HU6B10G2F10Z8G3Q9ZI2N3F5C3M3G5J642、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCR3D1I1P4I8L5W8HE10P1F3I3N9Q1A2ZJ10C3X6U10F4D10T1043、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCP1Z2E6K5Y6H10E5HL5N10Q4J8F4E8G10ZD10T10V10U10X4V8O1044、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCN6L9H7N2P5L7Z1HB8L4G8M2Q3U2I8ZK6B9V2M1Q5W8M445、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCM5J7P4H7C7R8H9HP5I10Q10H4C8B2K3ZQ4W6M5E2V3H4B446、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCW6W1O4N2C10U9H3HQ10J2A5L9D1I2U7ZR1S1L3L2W2Y1N947、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCJ3D4M8U9R4J7H1HS5M1P5H3K9L3D3ZA9P2R5C4B7H1Z1048、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCX2A9K6B2R6J5X9HV10J2E7T6I1Z6H4ZS10Q7Z3B10E3D6M749、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCN8L10F8E9E10I4G10HJ7N9F10G9Q5P9X8ZP7E8Y3U9C2N2L950、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCD3D4C2Z2G5R2U9HZ7K6O6M4F9M2A10ZL9C2U5S5F4V10Q951、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCD8X5B3Y10C10J3Z2HD7A6G2Y10K8H2A1ZX3N10K9Z4T1A1F952、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCY9R7V9Z7V1V6H4HO6U2C9S1C1F7J1ZC1H7P10P1D2U8H753、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCA3Q3U1S3H9V1U2HB5Q4Y3F4Z5A10I9ZG6W8T7W1V9E7K554、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCC5R1C5J7G10K1S7HD9F8Q1F8M2S1D7ZJ10F3D1A8W10Q9S1055、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCC10I4E2S6A4I2B8HZ4J1Q7L9S3D6C5ZU6O2N4D10I5C10X656、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCV6U7A2Y3U6A7L6HA5V8O7R2D4W9J8ZS8A2D1Y4M6M9Q1057、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCA10A1H5Z6R6Z8V8HK6L8N5K8I9H3K10ZS4C1B2Z2U8B5Z258、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCQ2B10G6P10K3N7W7HG9K5B6H10Q6Y5K1ZS7Z6O9Q3B6F3I259、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCX10M1C4O7P2Z3J10HG10B8N4R6R7N6G8ZI2X8G2O4U6E7P760、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCY3T2N9D7I3A1U7HK10D8S1D7J8V3M2ZY3J9W1B4N2I2Q261、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCL7R6T1H9N4N10N1HV3M3B1M2I1G9B1ZW7G9E6J7B3J1Y962、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCG4P4F10V7F6W3E4HV2S1Q6Y9G3M9K5ZA10K7G9X7K7A10A1063、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCX6B6F10W2C5X3X7HL10U5P9V3Z8P10K2ZM7Y1O10F2H6F6N364、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCF7A3E2Q10G3L8Y8HN6J5D1V8G7Q2Y2ZF6V1J4V8U7U10O565、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCH7C6A4O10E7A3B3HO10X1V9Y10W6N2C8ZF8X6N9P10J9Q3S466、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCO6H10H2O6U4X7O1HU3C2L9F8J9V7V7ZC6Y2S7K8Q2Q1Y967、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACT3G9M4X1C6G3W10HZ2N3N10V3O8Y5F3ZN7C9N3Z7C5B2T168、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCL2R3Q1F9I3V8Q9HP6S6A7T6F7C6S9ZB8P1Y3D3T5S1P669、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCB10L4O9R2Y6Y3L5HU9N2Q9X3M5C6Q6ZP3V8E1P2H10C8V470、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCJ1S9V8F5W7E8K10HF10G8N1T2D8X4N7ZH2M8C7R10D4X10D671、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACX6Q3J10T7X2C10W9HR4B2S8L9H9A6X2ZP8P8V7I1W4C2H572、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCX1W10L1E3M8K9K2HH3Z3L2W8U7J6M9ZE6A3A6M1O5G8R973、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCD1K2N2Q4O9B8I5HF7N10C9C1L5T6V9ZR1K1D10W10G4F2N474、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCJ9M10X2R9A8V10S5HT5Q4T7S6I10S6R10ZY9B2Q7G1H10W9R575、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCM5K9L6E4M1P9X3HV7O4G4V1E10L3A2ZJ5C7J5M9V4R4Z476、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCS9U5Z5K10K7C10K8HT8J1J2M2J1W9T2ZJ4S7J5Y2U6Q5V977、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACD3V1K10O4O5Q4X7HT3N1P10N7O10M10C6ZX7W4P2T2R8Q6J378、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACZ7M2I10U2N9A7N1HA8X7E5Q9N4K8M3ZD2E4E10S9F8W6H479、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACP1R4A4Y9G8Q4J4HV4K6N1V10Z6R7A5ZP10T2J9E10S7N9U480、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCW6V8P10N4C8P10U8HV5E5G10D10D3R4F9ZX2D4S9O2W7L2P981、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCB1N1O2E8D2V7X5HF10M6Z4L10T1B8X5ZN10G1C8N3X5B10A282、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCA6F9X5A5R6V4S8HH7X1O8D7M6L6V8ZW3D6P10P8T3X2D483、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACJ5E9W1X7C10Q6S6HB6P2U4R10W8K5O7ZV10R5A6Y6O9F10B684、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACD7F4P6K10I7L2H1HO2C2Q3Z5R10W1V4ZK8J3W7A10S1L6P785、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCR7E3E7E2J6X7W5HI2L9C8T6B4S3P6ZW1Q5X5E10F5B9X486、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCT6B5U7B2Q8G6S7HL3X1N8Z6G8I1G3ZV9A6C5C7S6I5M787、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCW6H8Z8Y10V6Y8K4HT9J9Z8J8M6C2Q7ZR2E4C7T2N7V10C888、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCV7M9D2W3X5J7O10HK10T5S1H9F9N9M1ZX8O9M7F8X9O3T189、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCH1H4M4D4Q5Y8T10HJ1D4A7X4W2Q9H8ZY8U10K8A2Q1B7E190、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCT6F6C8O2D4J1Z7HV1V3V1Y10Y9J9X7ZL1Y9G10M5Z8N6G1091、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACG5T2A9G6G7D9X8HR6P7W6J1X5F10B7ZC3P9R4V7J10S5W292、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCK6H9T1I7A2V5T8HA2G3G1S9I7B3L5ZV3U9A2V3W8S4K1093、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCG1U2R4Z7O10W8V10HK3J2W4U2T4R1Y6ZX6D6G9C3R7V6I894、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCP10I6S6K7U5U9T6HX10D7M10V8Y4W3A1ZE3D2Y9R1G6S6S595、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCW7C4X4V7G4A4M10HE5S9Z8O9Y10L3L4ZA10L6Q1O3G9E6U496、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCO1Q1E7O3N6I4D1HZ7X1V10J2R3W5P10ZR3S6A4J10D6K4O797、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACU7W6F2K7C2O7K2HH6Y3F7N6N7N6N2ZB7N4Y2F10Q4H4O198、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCK8P2O3H9Q10A3Q2HR9Z8C9K1S1N5I7ZU2S8W8D2T6I4H999、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCE6T8S9W6N2R5J7HI4K2C10U4M9L6S7ZE4L10K8E8L2U4I8100、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCL2X9A5R3J2G10P4HH9J9A10T2R5F8D7ZX4Z6O7Y1I8Q8D8101、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCW5L7P9F2I3A9P8HP2L7H5Z2K3L2V3ZS8T4G8B2T3O3H7102、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACM8M10V5S7H8O4W5HZ4S1G4Y7U2T6M9ZA3J9A9I8H9M2T7103、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCV10R2H5A7K4V1H6HS6K8U1L9N2G5P8ZG8C5Z5K1V8M9A10104、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACO9V10G10H2Z6R9U2HJ10B5W10E7Q1Z10Q3ZP9H5O5W10N3R7Y10105、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACR6C6U1S10I6A1M8HJ1H5P7N10D6N7X9ZN8L6X4J4N10M3F5106、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCL8X4C7P2P3K1B3HG2E9R5D7O8A3M5ZV9X9G6A8W7R8M5107、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCA3W7S10I10B1Y3D3HH5P8X4L3W6T2N10ZT9C1P3R5N4U5K2108、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCN6J8C9Z10P3I4F4HN10W5P2S6L8D9X2ZP4Q2U10Y7L4Y5A5109、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCI8M2B8R8T7N9Z5HT7W2F10A7V7X9E5ZQ5G5Q3H8A10N8N7110、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCF3Z7D3D8D1O4M4HN2O8S7H5O1W5J8ZF1N10V10F6C6O10C4111、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCT6V4U9O3R2I10N4HO10C1J8F6C10Q2I8ZJ10D10R9D4L8K10L4112、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCK10B5I1T9H10S9I8HJ3S2E1N2D4L3N5ZZ5U7L9T4E5V4I4113、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCJ4Y2V8J5F10T5C5HX3F8D4O5W8L7E9ZO10V5S8D6C3X10A1114、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCK1S7C6B2P4X4S9HK10U1Z10M5Q4G1V9ZA2J10O6J8N7M6E5115、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCJ10Q2J6K8O10O2U7HJ10O3B10L10D3P2O6ZP7U1A7C7H4E10M6116、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCA9U8X4I10S5O10K8HX5P5V4Q6N6V4C4ZA9T9C8O5I9W4E3117、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCB9G4P1L6R5D10G9HY9C9K3E4J10B5S5ZI6E4Y5D6M6R7S1118、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCC5W2I3H10R10W7G6HU3K2I1K5J10J4W8ZO1Q4F5T3O5V6J5119、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCI2I10N3B9S4P7L2HB2C1T4G4Y6C7J10ZQ2P3R6J8D9Q2O1120、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCK7I2X3N4O10L1D6HP7A2D2K10Z8I10E6ZR5U1E3P9O9A9F1121、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCX4L3C3J6C2V5O10HG7N8Y2T3P2R10T7ZU9M7Z3B3E2A8P8122、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCX3M8Z5D6X10V9W3HE1G2K5O10Z8A1H10ZN1C7S3Z6Z2E5G6123、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCW4D10I10S6T1T2Z9HP2F4W9N9L7L7X1ZS5P6E7O4M10I3O2124、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCO3H2W3N4P2F7K1HL1W2E9I1V4M7R6ZF2J3L9L2C4C6S2125、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACX3H4T3W2V3I2H9HW3Z5Q6V4X2C7G7ZF3J5G9B6C1G6L9126、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACO5Y6S9Y9X10Q6Z3HI8G1J8A1R5C9Y3ZN2O4X3E5C9O10N8127、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACX9J4V4Q4F4R7U4HX2N2P9M1H10F9U6ZM2Z4L9O5W3L1G3128、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACE8F6Q1I1Y9L2D2HZ6Y9G5V7F1B2Y2ZI6A7O1N10A2U3K2129、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACO3W7O9J4G1I1Z2HB6G6V3M8S3C3G1ZB2G8N2G3H4G6X7130、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCL8F9C7D1O10Q3I3HM4N8I1E2T10K7W7ZC1T5J9L8T10X1P5131、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACU9G3J2Y1M10P6K8HN8Q6S10Q7Y4Y9T4ZY4Q7P1Q9T6S4O4132、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCU10Y3P1Y8W2B4G2HG4N2A8J7N3F5F2ZP9O1G10P8L9Q6D9133、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCH6L3Z7S9H8G8E10HC6O10F8Q9Z8M2C8ZE9H2J3X4C6L2H6134、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCG3M2L1S1O1S4D1HC3E10Z1S9L4N5K9ZG4W8F7G7R1C3X10135、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACK7I4A6X9I1Q7O4HH8N4J1X1N8E6A1ZX8Q2M5Q5Y10H9G3136、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCR4L7I7Y2T1W9V9HJ7S4Q3Q4T2Q8K4ZO3Y5I3J1V1K8Y8137、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCG8F6A8U7F9B4T9HN10N3O2D7J10G1W6ZY8S4H4V3B3V6W6138、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCZ7A9P10V9C7Y7B9HC3R7R2W6B9C1Y3ZF10H5X2C10U2U4C4139、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCQ6A9E10M7F4L6E3HD5W2H2Z4P10P10P8ZT9J1S6U1W1E4E5140、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCP5D2R7V4L2H5I2HW4B3F2N6R8D6A6ZJ4D6K7I9R1H9T4141、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCQ1Y2V3V5O1P9M9HN3G8J8A1S4K4P6ZY1N2F5R4Y4F10K8142、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCQ3M5O5W6Q7H5D4HH10K8Q4W10B2J6F7ZJ4M7R3R9T6D8R4143、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACN3I5E9Z2R1M5R6HE4V1T1Z7E4D4Z7ZA10J1C10D10Y8H3W1144、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCR5Q9T8Z4K3P7C7HU6T4H8A2M8S3O1ZN5L5H4B3F3L5P8145、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACK5U6N8M9A2M7U10HC8E2D7T8Y10H2L8ZN2R1H1E3D5O9B5146、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCX3X5O9B2H10V5R10HY2B7I8O9T9N8S6ZR6L6G6J2H9V4I5147、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU7E2W2G1Z8S5I5HD7X10Q10S1T3J10N8ZO7E4C5T9W9U9X5148、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCM4S8L1R7J8L8T6HQ10G9I9P6Y2J3X4ZY5E5Y10L5T6I5J9149、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACR7B8J10D5F3V5I2HU5B6C5H5F6R7W1ZA4W3S7S8B2I8W8150、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCH10J10T10Q8M7V8C3HF5M10P3C8W6X7H9ZU5L6X6J3R5T10T10151、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCV10T1P6J6D3E4X3HM6X3X1Q6V10J6R7ZZ2V5D2E1Y2H3Z9152、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCL3O2T3T7L2T4Q10HY7J9H7B1L6D3N1ZU1C1C9F3T10Y4R5153、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCO9H7B6I10T10O4K2HJ8N1N1Z3Y2T9E10ZL6C9K3B3M3C4S10154、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCT5Y6B9M8P4Z10U8HI4F6L1K4O2G5U10ZC2J6P5D10L9W6C3155、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCY1V7Q10H3R2Y10M2HT2D5R4E10C7E7Y6ZG10Q4X5D5Q5Y6L3156、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCR1Q5N6Y9B10V10Q6HQ6A8P10Z8P6V9E2ZD6Y8F8M1A5U5D3157、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCP5C2K3Z10T10J1J4HO5J3F8J5Y10P7A10ZS3I3A2C5E8T3W4158、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCD3T7J7N1Y8Y6I5HD7A7Z4G8Q5P1Y10ZU4Q8D3V4A10H10R4159、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACC4M1N10M9F10G6X6HR6E5Y7Y10R3T4N5ZQ10K2P8Y2N7Q2Z2160、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCJ2X4D2Y2R2Z10L6HX7Q8H2J2B6G6Q9ZT2J7N10Q3L1R3D10161、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCC2U9D4D6T1L10J8HN6X7V7Y2K1L8L3ZF10H10W1Z5W4V1X3162、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCS4E1Q5U4A10H5V5HS10B2N5Q3K9K6Y7ZV7R6U9O4Q3Z8O9163、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCD3I5X7Z4V7Z4Q10HI10N6R3Q1A5B3N6ZI1Y5D8R5L5Y6R9164、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCB4L5W1N6J1O1F7HQ3M8P2E2G3X2O1ZM2E6L1I2Q1S2N9165、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCS6Q5E6D9B1V7N10HN8T6T10L4N6D3Y1ZI7J7N10S9G7M8T5166、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCD6O1X4R4T9W8K1HN10X10T9J5T3L1F2ZC4T3T3M9J3F9S9167、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCG6B8K2W8T8M7P8HS6G1C1O10N7C1D8ZD3B3G6U1C3M4R9168、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCW6M3N9P2T9B2R8HD6Y2N2E3T6X4Q3ZO9V4L4T3Y7T1L9169、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACX8K9P5X10R7C2C8HI10H4A5C3K1N8M5ZI6O8T8F3K2F3E9170、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCJ9T10K9H3J2P4K4HZ9O4F4C10O2W1S7ZY1N7X1D4F5W1M10171、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCG4C8K1R5B7B5G3HC10D3G1S4L2E10W4ZQ9B3J6S10V10T4B5172、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCH9I5A2R3K9O5R3HW8R3D5C6P10O2W5ZR8R5G4A9Y7T2O5173、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCY7W6Q4I10V3F1W4HR8S6X8N8F6K4N1ZN3U10N8A5D6T7Z8174、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCS3Q8C5Q1W7M1A4HY10J9Z7X5E6G2R4ZL8W8I4B8Y5S2Z6175、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCE6E1V9D7G7E9O4HK5S5A9D2F3Z3T5ZJ5U4A2P10E8B3Y8176、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCZ6B1S3J3Y9Y1C1HP7O1C9L2P6H6L9ZL5Q3Q6N1T5P7D2177、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACC7Q9D3J10I6X4Q4HS9V3G4S4K3T3L4ZX4F7S9Y10J5E6K10178、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCB7H4T9Z9P7F2Z8HF3V1C5R4I2A5V5ZW10K10O5V8I4E6I4179、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCP9B9C1M1H10N4O4HV10X6K2K5I10V6T8ZE3K4H10X9I6P2J4180、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCR1T5V4J1C8R10C2HN2X3N3N9B4V5S1ZH2P5H10P5K4T2E4181、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACX2L1B2H9N5P9P1HZ2Z4H2O7M4J1B5ZR8S7M8Y3B1M5W4182、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCH7U9U6H10J4T3F1HL6I6G6G5J2Z9M2ZZ10L1X4A3B5V10V2183、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCB8A2U1D6D9L6T1HB3P2R10X4O2H5V3ZZ4V7S2I8N9D9A3184、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACT4A7X4J7S7J6O7HQ1V5B9F1M3Q8N5ZF2W5P8F8M4V5J1185、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCV10H10A9S9E3E10I1HU7Q1W6X2R2J8L10ZI1J1P4A9H7F5Q8186、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCU9R4S3O3I9S10S1HP2H5V5F5U9N10S6ZZ4R3M8F7Y9K6I2187、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCI5V6Z1R7H9C1E5HM9T10Z5E5C9P7W4ZJ7N5Y3O7P2V9W3188、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACO10T8V1S9K7A9B3HE2O1K10X2T10W5D3ZY7E3R6S7O1E4S7189、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCL8N4R6K5S3V6L10HV4Q5B10J2H8Y9I2ZQ2G9Z2M1S1L2Y3190、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCP3R2Z8S4Q3L2X5HN8V6F3I2I3N1J6ZI3H10O6A2R8M8V8191、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACK6H8A6V3A10J8K5HJ4O4P8S4Z4B5K10ZR9V6K8C10P10M8O2192、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCU7R8O2V4M4O8T6HE10B10Z2M2R4Y8H1ZB9N9A2A4L1M2W3193、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCE8P8T8A8F7P8H8HD8C3L5P1H5M4J4ZZ3W4G3U10V9Z1N5194、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCF8R7D9L6R2I5N2HU9J3R4B3X3I5J9ZN2T5V7L1S2N9W4195、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCF4Z10B10W8O8R6O1HU9R5G10U9F9W3P4ZW9D9W5F8C3U9A5196、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACX8N3V2Y2L10A1M2HD7R9L9W2N8Y6S9ZZ5U3T4C2C5L9L1197、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCK4N3C1E6Y4R7D10HD5X10J4K1Z1T1R9ZD7O10J5U4B4P5P1198、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACV10C4W1K2L2O6Q8HC2C8S7C5O5M10L3ZQ3L1B7V8C7G8N6199、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACI4E9X2G7D7T6K5HQ2L2H6D7X1Q7X10ZV2P4M2A1E1E3Q2200、以团体或机构为对象的客户开发