2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题加解析答案(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCN8V1K8J8A8G8D4HQ10A6H7U8Z6X4R9ZM6G9K10E3O8O7P82、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCB3S10H10Z3K9R2J5HA2Y4X9B5B2M1G9ZV10S1S4M1S5O3I43、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCW6Y4H1Z6O7J2A4HO8O6A3L9U2C3K2ZR6Y9T4V10R9U4A64、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCT4Y10W6H6K7W9N8HJ10A10X3Q5P2W9H5ZU6N2D7G1C10N8P95、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCH2P10D10H9E1P7G9HG9B1O3G4D3P10K7ZP5F3E3T9P6D3L66、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCN4Q10R4G2K6P3B1HV9O3F9R2Q6U9O1ZN4U6A10M4R8I7R77、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCO4C8F9N10O2Y8A7HB1D5H4Y1V3F6Y2ZD3K8V5X10J6K5J28、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCY3I2C9A6E8D4P10HN9V8M9O2R8N6X4ZS2F10K2D4G9F8Y69、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCI8K10H4H4W4Z10P1HN8G1G10Q3M5X8M6ZZ5V4S8D1N1R8X810、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCY7A1J2O3Q4L9X3HC2B3H5W6Y4H9Q9ZA4J3R9V7V10X8M511、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCZ7T9Y8W5C5R10R10HZ6P1D7N2X2U6G8ZN3O5K5M7J2G4B612、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCK9H7C4C8I6Y8J10HI2P10P8D4X5L9J2ZO10M2B6Y8I9M2F513、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCE10C9J10G7U5E3Z8HN4C4F6U6N6K4Y9ZV5Y2L5E9Q1R6S414、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCJ6A3A7J4Z6I4B5HO3U9I6U1F3Y4T6ZA4X6I3S4C7A8E215、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCK4L6O8C7W9I8P3HA7A8G8N9C10H1U3ZB10C8I7G1X10G10T316、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCJ2R10P1O2X4J7A7HV6P2Z5V2B4Q7Y1ZF2O6A3K4X3X7L717、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCR2E8I2I8W9R8X10HW10P7G1T2Z9Z3R4ZS5T2L2S9E3F5L218、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCI6T5G8S1L1Y1W9HU5T7W7O8L7M1N8ZN4G8N9Z4O6T9Y1019、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCY6Z9F1Z1B9K1A2HQ10I4I9Y3A5N10T6ZT8J2Z6O3X3D4D520、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCO10X7Z6D1Z1C6I9HY8A7Y10N8U3Q9Q6ZN10V3J8T4C6B7Q721、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACU5A8T7T5Q4A6B2HY8S2B8G10X2P9D10ZK7C4Q7P2U2T6F122、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCD5X9X8X8C9I10X6HC8F4Y8N9T7K7A5ZA1W8E10J9F10J5D423、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCJ3S7W2T5F5X10F5HR9G2H8M5E5T1F3ZP9Z5Q7Y6W6O8W1024、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACY9Y1A10F1H10G8S10HI9D7O7X7V4V7G2ZZ3U3P4F1Y5N9V125、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACE4S9L4H10A6Y3T5HT6R9Z1M1P3H9T10ZT2L9W2T2C7J8F326、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCO8Y7D10Q3N3D4I7HN3Q3G3S5F7C4L8ZQ4B4E7Z7D2D5S927、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCY7Q9E8L7N1F9R1HA4N8P9H8G10E4V7ZG2X1M8T4U7M4X528、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCM3J9K10Y2V9J10W2HN1C9P2Y8Q6E5B1ZF9N5Q6F1D4F8J229、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCQ10U4Z9Q8C4C1B1HS1L7P10Y2R5E6J5ZE2C1V8U7O1V2J430、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCK2P9Z10H1A5K4S10HE6O6M1Z3U7B1H3ZC3O2E10T2A5M10E631、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACO9Z1E3F8U9D7O5HR9X3X8A10E6A2R7ZB4T9A6N1B5L4R432、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCJ10T1Z10Q5C6L9Q3HP6P1E2G8W4O4J5ZL2R2J2F7H1B4M733、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACM3M10H1M6O4S8R3HO8W2W6F5I10X5D10ZY2M1U4E8G8B10F234、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCY9H2G10T4U1P5A1HT7T2G2Q9C9I4I9ZR2U8U1T10D3C1C735、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACQ4C9L5B9E10F10F9HI5O9M5N4S3P7W5ZY1S8G3G10Z6W8I1036、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCI7F10X9U3G4A9V5HT6R3V3P1V3Q7E8ZS3K2D5M7Y3I3H837、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCQ2J8Q1X1M3F1D7HE2S8G6Z6H3V3L9ZZ2Z5O9O1J3C10M238、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACN9L7B5Q8W7T5E8HZ10X8T1S9R3V2H1ZC5B6T5W2F5W3H939、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCJ1Q10Y3J1F1F4Z3HB10A3V5I7V9I7V3ZM4H8U10T1S3A5X540、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCZ5N10B5J7N6Y6O7HR9Z4B8I2X3V8F6ZU8A8D6L1E9X4P441、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACL8N6D10P1A2N1X4HR3Q3V4P6A1Q7V9ZA7N1K5C7S10H3E942、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCM6P6U1L4D3R7Z9HE4Z5Y7Z4P10C4V9ZB6A6S10V6O9G5D643、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCQ8J1B9V5Q1A2A7HK8F1A4L8J10N4M6ZM5I7D4W4M2H5E444、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCN8V4R10H10I7S4I3HN9R7Z3P1U7N5S9ZK6R10S5F9A3H3U1045、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCI1U6L4N2F8U6D1HM4B2X7L3Q3G10X5ZS9T9E10G4I3R2X946、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACH1Y1T9J7U1O2T2HG6T9I6G3U10M10N9ZD5R7P8M4B10B7S447、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCT6B1I8M7J1P2F4HG1H8Z5A2P4G9H2ZT10B7T9C10J3F3D548、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCV2X1N10D6J3V5H10HD7I8H1S9F3U2O6ZV6F10D8J1G2M10T949、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCZ9R8A10Y6D4L7T8HK7D9Q4R1F9L2N3ZE3S8V2L5K10E6X1050、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCS6X5J4K8D9U3W2HH3H8R7Y8D2V10B1ZD7V10C1G8R4E7D251、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACM5D10S5B2O3Z8R1HB4L1Q7W4K5B10Z4ZI9U5N8I7L2U5U452、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCZ7S1U10Z7E5V6U10HX10W7A1Y4X5E7M5ZH3J2N8M9P1Y4O553、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCF4Y2G7Y9E6T10E3HA9V8I4F1Y3X6I6ZO2W8E9S4N5Q5S754、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCJ9V4W2J8H8A3G3HK5C1K1Y4I7G5U7ZR5D9T2T3I6D4O455、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCG1V10S7A5M10Q2M3HT4Z1B4Y7L6J2Y10ZE5V7H6C4O8Q9M756、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCQ4W1S9F2N10N2I8HV2U2C8V4M8Z8H8ZE10L1D1H1N6U5K357、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCC7A3W5R2M6S5I3HR4A5R10P8L2I4Z8ZW1B5F3L7U8Y7B458、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACU6Y2I1U6F1D2O5HA2X7G9D9A9I2Q7ZE6D6O6C10F9T5Y259、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCD3D9H1G2C4W7H2HP2M10X7Y2C2L3C1ZY4U7V8K1K1P6T760、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCH4M8M6P10A5P7S4HF9Y10U8X4T2B7F6ZY7V5C1X10G8H1Y861、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCD9O6P2G7O5S4O2HA2G4R3F7X7P4M3ZK2Z10Y2M4I2X1G162、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法【答案】CCL3G2J8W7A2T2G3HH6E1I2J10H3A4C5ZZ2B10H7Z9E10O4A663、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCP9H10J8E7L7L3M5HL3W4I1L2I10V8V3ZN3C7N7U2P7H9Z364、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCC4J2U5J10M7M4Q10HS3V10J10F5K4P1L4ZB2U1Q6U1W7B7A565、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCB2K2O6L2V6T10T8HZ10G5J6W5J6L6U7ZO8X4I1N10W9W3S566、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCH5T9C2Q3F3R1D7HP1L5Q1R7P4X1A8ZK1M5O7Y8K5H6L667、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCS4B10R7L8Y6S8I5HB1C1F6H8L7O7U7ZI7N4W6B10P2T2P468、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACH2U3X3N7H8S4M5HN4M10J9I4V1E5P6ZM1B8I5O5T2U8W369、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCN1Q7L7K10Y9O3Y2HR10A3U6U9M8E1J9ZG4I8W6Y10E10F2V570、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACB10C6H3W6M4O5G10HI2A3V10O6B7Y6L8ZB6K4B1E7G6Y2R371、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACG8I1M3L4P2V3Q5HI3H8N4R10Z8C9Q5ZS3N8W6J2L7F5O872、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCX8N10E2B2V6M2V3HV2I2S9H3H5F3D2ZU8A9K1E10K7W9F373、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCZ9B7D3C1E2T3F3HV6I1R9P6R7R8F3ZQ3R2T10Q2F3C4U374、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCH2N6O10S9N6B6A9HF1H4F1L6X1F8Q4ZK7L4V7I10E5D5F775、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCU10T2Y8J7M4L10N3HS5V7A6Y5F4G9M1ZG4Q4T10C5G10X3K276、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCG8I7C4F9L6D4S9HZ1H8J6H2H4W5M3ZT9I4V3G1K3D7U677、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCQ4W10H7N6Z10J1B9HL9X7F10T2G6D6W9ZK6B1H8H8N9U10C1078、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCH10U2O10J6E4O5H5HE9N6B2S9Q2L5P5ZQ10G3V1X10X7T9O779、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCI4H2P3B10P3P5G10HJ4N7V2S3D7M10B8ZL7A3V1X2I10U4U480、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCN5C7Z2C4K8L8Z7HK8L2R6Z4O2Q5K6ZT1X2G4O10Z10Y1V681、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACF4D4G10Y1I2U10Z3HO8W1J5T7G9K3Z2ZJ1M4O1Q3N4J9H882、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCO2D4C8F8B3Z10L1HX4G1H5W5H10E9B5ZK2A7L3E1K7U10J783、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACB6E10T2B8G5H4P8HH1Q6R3Y5F5I1R4ZZ1X8W9E8V6H10F484、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCD9A8C6F6W2W4T4HP7A2W10R8Q8R7I8ZM3M4J6E6E10Q7O885、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACC1Z8B4V2N10G2B2HG2Y3F6Z2P8X7E6ZY3H10K2K5D7C6C386、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCP7G9B7U4J4S8H10HB3L8C3E4T3I6X10ZJ2R3A10P6M4Z2F887、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCB9M5P6Q6Q1N5O2HA2C6C1H7R7X3C1ZK5N6O3A1C1Q4S488、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCE6I7C2L2L4Q5F7HI2I9M6U10D6Z7I10ZN4X2A3U3B5R3J389、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACN7C3K9Y3O8N10I4HG4Q7E2B3E9V10D9ZM8F5L5T5W3F6E990、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCA9J5Q5Q9L4H8H2HL5D3S2I6S1Z9E4ZD7Y4Q7S7B8H9J391、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCB10T1C7D5K9C10N2HD8U2H4Y6W2T1B7ZT3X7Y1V6C4T3A492、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCD3G2W9Q9Q1J7R10HE6M7U1K4N3B10F10ZN3M6L8C2N8S7K293、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACI6Z8A3I2H7Y3Z1HQ2K8H8R6W5U1H2ZH6T9I4N7A8N7J594、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACL10E4F10F10B6O9B8HN2Y8I2T9P4H7H9ZJ1X8W9I2L10P3P295、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCJ8L9B4N1M3X8S1HB2U4M4X10X7G8R2ZI6C6P9Z7H10G1A796、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACU6O4J3U3L6K2N6HO1Y10F9F1V1C8C10ZG2Y1Z1J3N5I4H897、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCX4U7U5T1Z7N10U3HD3K5H3Y4Q1A7J1ZO3Q7V10D5D9S4X498、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCB10B7O9I9H4T4C8HR5F1A4J10O3U9G6ZF10K8P8T6D1M1J999、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACH10Z8D7C10T8L4T4HY2A8W8E2X8N2T7ZC6M9C7X7V5A9G10100、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCP4D10W8Y6U2R8T2HL3P1T4D2X10J3Z7ZP3R5Y2S7Y10Q6G5101、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCM8P2M1E8H4C10W6HD10U8S5O8O3Z2U9ZZ10L2K9L2B6S4G7102、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCA10B9T4Q2W9D9P4HR4B4K7S9H9C1Q7ZB5G1J6G4Y2L9Z1103、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACO6Q1S3O5N10E2T3HH3P4G4C9W8H7B3ZM3X4O10W3Q8P2F2104、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCE7H6L9C5H7E3V1HE2W9U7L7L7Y10T8ZW6D5V2N6U4T6J7105、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACW4T5M2C5I4G2R1HR10S6P5D5B1R9X3ZV1W2S10Q5T10G2U1106、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCD4U8M10Q7K9O5N2HQ4I9V4J4Q8E2C10ZB9R8I2J8Z2V1Q1107、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCA5E7Y8M6U9S1M9HM6Z9M1R1H9L4P7ZU2K6P2B2G8A10N5108、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCS2K10B10Z7U3S6P4HQ4N9R1T1S6T2Q4ZL2Z2O10F5J3G2D4109、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCG4L1Y5P10E3E4F5HV3A2F2K4N10Q7C1ZF4M7B1H1P9Q5J10110、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACP2V4O4R3G5F4B8HE7Y2H8C8T8M9R8ZB6D3P2I8E8Y2R10111、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCQ10R4C4D10V4G9B9HS10N1D2V10F5Q6I6ZP10M4C7S6E9S9M4112、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACF10N5O7D6L9B5E1HD9Q9O2T6R3K1Z9ZA9Q4C2V5Y8T8Q6113、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCZ8H5N8P10T10T9K5HZ9L1R3M9A10R1G8ZN6I7W1L7L1P7E6114、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCF4M1V4T4I1C2L1HA8M2J2Q1I3K1E10ZO2U3Y7K10W4E7J7115、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCF10G5O8R5F7I6C4HB8H1Q5X2I7G1M3ZN3F5R2C1D3P1R5116、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCQ6J5F10H1O9C2N3HL10C2A9S7N5U1Y7ZS3K3O8B6O5W5D5117、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCA3K6B2E5A3A2X4HE3L4N5Z2Q8J10Y10ZW9L8U6W5Q5C5R8118、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACJ7U3F7I8L10O10W6HV8K3N1Y6T3V3V6ZM5N4P8X2D1J3C7119、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCK6G6D1G7Z2R2L5HP9V8D10G7I1H6A6ZB8S10D6C10C1U4Q9120、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCQ3B8W8L7Z7Z9J6HH3Z10E6C2F6A5A1ZZ8J10J7O2S4G10I2121、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCE8O4Q8Q1J4M3Z8HU6O10J1Y6Y3V1U10ZG5M3A3O9G6M2P10122、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCQ9W4C9V7A6M8S4HS7G6O1H4Z1Q1J8ZB5Y2W7Y4H3I5D1123、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCH4A1J10O8U6U10C10HQ7K8I9F7T10N6F7ZR9O9H4T3Z8T6H9124、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCQ1C6S9V4L2S5K6HA6J1E8A1B1V10C1ZZ9W5B10M10G10A9M4125、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACG1W7F9C1G7E5K2HH3Q8Z9J3A2Y7R9ZJ4H7V9T9P8B3Z6126、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCW3Z9M8M6P10A9D3HP2L8U2Z3A1M2V3ZA10B3Y1F9Z8S10Q1127、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCN2B2V1K9C9E4O4HU2K2H6P7S1F8X4ZU5M2A9V9E4Q10P6128、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCI1G5Y9P1U2F2G4HW9V1D2E9R9O2B8ZH5D6F3R7M10F10K5129、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACI9I3U4V2I6A3L9HC2U10O8G1T10B3G9ZQ8L9P3W8A8L2A2130、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCW10Y3W2C4T2H10Q4HH4D3Q1T8T8N9G1ZL9H7U10O9M7W2V6131、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCG2D4Y7R8U2F2Y9HD10F5M10A9E7K5K10ZE9F4W9P8Y7B7L8132、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCO7R6B2N8L7X5R4HC3H6H1R4B8F9N8ZA10O9K7Q3L5S10B9133、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCK9V4A5M1S3S7P3HZ9U1M3E5E4P7L1ZV10E3B4O5I6O8K10134、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCE4Y5P10Y8T3B10S1HE2Y1K8Q1C10C7T5ZN6L5I9S8C3V1L7135、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCA6N2F10T4O1R3D8HL3N2V1K7U7O10S7ZH2F6E2V7O2S8Z2136、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCW3G4T7T3S1K8E8HM6O10V4O4F9Z3A9ZJ1S6B1N7T2E7D2137、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCS1W1J5D3S2S3G2HD4B8Q3X10R10K2D10ZQ5B8V1P10V4W2F1138、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCE4Z6V1X2F2M9N4HE9A7Z6E9W7C6N7ZA7E4N9U6I5U3B10139、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCX3Z9V4E8H3H6N2HU8Z3P9Y8Y10L8C9ZH3M7N3V2E3K6S3140、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCC8Q1R1Q10L4J1R5HI6G9K8O6B1I5K5ZI4Q5R3D4C5A1C2141、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCF7D8C1B4H7U10Y2HI5U7T10N8H3F9O6ZD5V9N10W10Z2G1X3142、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACM8A10V2U8F8L9R10HL2T10R4G9N9G2S9ZU10K7R8M1Y4K2G2143、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCH4W9J10H8S6Q7Z3HS7S9U1P10H7N9K10ZC1L6A2I2V6K1H1144、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACE3N7Q7T5I4J4L9HE8R6L8F4N7T7O6ZW1B2J2M9D10M6T6145、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACN7N7B2U8B10Q10Z6HO10N4R4N10I8Q9J10ZP3S8N7T5H2J9Q10146、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCC6E8A7I3S3R2B3HF1Y10R3J4F1S10S8ZM10G10H9A3N9E2L3147、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCM4S3L9P8V5V9H2HL6K1X2P6V6J3I3ZY10M3T2T3D10W3A1148、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCH7K5J1X7I4U7D7HN7O10K5H6F8E10Y1ZO1C3X6N9O7S1G1149、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCA5T8G9X8I10F2U7HD10J6D6D8V10B5L9ZA1G3K9V2V10P5R4150、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCY1I2M6X6E10I1U1HQ1U7W6W5N9O3J9ZU1P5L8F7U8S5Z10151、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCK4O4R3K3T2R2I7HK1M5X10Z10U2P3A9ZB7U7I3Z3T9U8P3152、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACZ7Z1N10D8L10H1S1HV2G6H4P5P5C3T6ZG7K1H1R8R2R7Y8153、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACW9R4L5K8Z10D1T8HB9L5C2N10N7O3H4ZT9H4B5R3C10I1M3154、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCH1P4N9B3A6W1F7HS9H6A3H2K6I1T7ZD1V4U10G10W8V7P1155、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCX8Z6M9R3I9P1E7HR5W3Y10Z5M7G10D1ZM9Q2O4Q9P3M7M9156、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACK3W5O1X4F4F4E3HS3S8C1V3U6U6I5ZI3K10Z1D7O5J4Z6157、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACY3E2C10P3J9L9V7HF3I7W9G8H5T2H10ZL4Z3R7A7W7R2J2158、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCK2R7Y5B10Y6O3G10HX1N2S5R10R10U10G5ZS8U9L8Y1S4L2C2159、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCW7I5P10D6O10W6R6HY3E5J4G2N1O9R9ZN6T5J9D2P6E7S1160、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCS1B10T8L7O4Q6S1HO6K8O4Q10W5J9G2ZU1U1L6H4C3T3Y5161、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACI4E6B5X4N10S5A8HU1H2E3X2R4P8G10ZI8O9Y4K10Z2Y2M6162、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACM2R5L8J8X9W7R2HV9S5L5S4T4A2B4ZQ7V3V2Q4M8G8T5163、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCR5O1G8B3P7Z7Z1HP7P1E8F10N5L7O4ZY1Q8J7C3C3A1H10164、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCX5Q9D2A6M7X7U6HP7X5L8I9G7W9J5ZZ9J3V7Z7B6W3D7165、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCZ7R2D8I8G4S2D5HQ1I1W5K8G6F8W4ZJ10I1S3O10E2B6I8166、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACV8N10P9T8A3S7R2HA4A5V2C7Z8E10P7ZF1B4H10T3S9F5F2167、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCN10R7M3Q5J1F4F8HZ6B7C2Y1I6Q4R5ZO6S9X6B2C9W10Y8168、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCW8O7T9Y9R7R1Z5HA4N6O5R4Z7L5W6ZJ9A4Z6R8E5I10Z4169、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCQ4M8S5M7D2B3A10HJ10Q10H1T10W8X1Q1ZK7B4Y6U10D4C6D6170、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCK1R3J8L4G3L7G2HA4Z4H9W1Z8J4O10ZC9N6C10N6Y10S3A1171、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCF6Y6H3W2T4N10Y4HO8Q5S10P9I8C8C1ZB8V8Q1S3V6G7G4172、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCP7L8O1D2V6N3C2HT8E2H1R6F10U3V4ZD7C1Q2Q2L2V5A9173、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACQ4D8L7R5I5K7J10HX7Q10M4W3R2Z10X6ZS10Q10L10E4N2O9N5174、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCK5L7I4K3Y2J7K8HT8X1G5B7K1L10P5ZB7V9A4C3D10Y9Z1175、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCA9H6D5Q8P1P5G5HJ3S7H10G3R1R10J8ZH4S1Z8R6V4B8H2176、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCV2C10M8I5N2C6R5HN3A1V8L2W6D6C8ZK4V3D3K8H9Y5U1177、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCW4Y10J8C6U9O2P1HD3T7I3U3T3E8T3ZR4S10P5L10Y6C2P4178、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCT1M4H9B1U9E5V5HQ3X2R1Q8B