2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题有答案解析(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCF8S4G10T1D3P2E1HU3O5U9N2X4Q1P8ZN4J6C8R3Y5J3Y82、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACI10Z7S1U9U6R1W3HK9X9J6K4F2W1T3ZV3Z2F10G8U2M5K63、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCK2T8A8W5D1P3V8HF8C2B7C9O10D5P2ZR2Z10L2Z2L8Y1G84、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCU8S8W5R6X4J1I10HT7J6A10T5V1N10Y9ZO3V9C5W7O7V2H75、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCO7A3T3H6T10V4R9HX7Q6G6X9J2H9P4ZB4Z1E4K10C9X9X36、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCG9G7Q3U3N7W5L3HS3Y9Z6B2J8E4L9ZX8K10L4K4R7U3Q27、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCS8H10H2K8X5A6G10HP8M9T7Z5L6W2K2ZO4J10Z5L9E8D6J28、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCX6T4V10S5F7X3O3HJ7M5H8N6K10X3B2ZJ3Y9T3L3X9B7O19、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCJ4F7R2F5Z6H9F2HQ1T3Z4D10K10G2K8ZF3X8I2C8I2F8X110、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCH8I2U4A3T3U5S2HO8L3P9F8A5F1X1ZZ9G6G2O2F4I8C211、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCZ8Q7X10C1N9A5R3HZ1M8W8K6C6I5I6ZF10G6F2D6F2R7U1012、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCK8X4D9B1V10H10N9HL8H8N1R4M6K3T4ZK2R5Y1N2F9I5J313、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCM3U5L10A3L3U9Z3HG3Q7P8E3B4Z3C1ZW9A8M6H6I3I3B514、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCG8E1I6Q8J5J1S9HK5F1S4Q9X8Y5A7ZA2S7Z8J10P2Z4L815、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCZ4U3S2N3O7U3S7HP1M2G8F5W6O5K7ZI5C5B9O9Q5A10A716、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCQ7S10F10P7Y4B1V5HI7P1B4T9Q6G8H1ZJ4P4J6V3S3J8C617、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCG7L1B5E4N3L3M2HP1Z4E2B6U3C4P1ZI2Y5T4B10L9H7G618、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCZ3A7U4V9I5L7Z4HY4Z9Q10I10M3C7Z9ZK8C2W9S1H6D10G519、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCS5V5F7E4M5Y2X7HY9Q7K3M4A8R10X3ZR6V2Y10A7T10Q9N620、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCV6D10L6E1E6X3X1HH9E1Z8J9E3E7U8ZA6H7P6V1N7V5G721、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCG8C6H10N10A5A1K3HS1Q5B9W7V8H6J2ZQ7B8U10B7U8U7F222、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCG9I1U1C8F2H3K2HV8Q2R10U5G4U8P5ZH2F4M3E10G2B3I223、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCB10J9Q10L1N10S3H5HG4Q10C10H5D5T6I9ZA10I3A9B7O1M4R824、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCD5C1Z2C1M7O7G2HR5F10Q7L9E5T4K7ZV10T5E10P5U10G9B725、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCT7Z7T6N1U9A2D10HT3R2L10Y8T7O3A9ZI2J2W3L9A2R5J1026、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCP6R1E4N1S1C10D9HR6S9N9T4N3C6B7ZZ2W8L2V8W2W7T1027、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCD2J6U8T5N7S3F5HN2P5X4T8X10L3M4ZI8V1A1Q2B3D5Z228、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCR1T5L10Q6O10D9Z10HZ1D1D6H10G9O10A10ZM8T9A1W5N5Z8M229、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACT2P1H6I3O7H3O1HH7G1U10B10I2L5J3ZB9S5F10Z9J2D3U330、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACE3B1Y7U10Z3S4H7HR2K7E6R4Y8C7I8ZL8X9F9X6I5B4P1031、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCW2W2B1K1O9B3H7HP8E5V5F10E4E4B1ZV9D6T9D3N6X2J132、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCM10W1K9B2M4B7E8HA9W1H2C6X5H3J10ZI10L8A10R4X3T4L1033、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACK4W7N5Y2G8L3M2HP1X7I1P4U3S10I3ZW8B8O4W5X10I3F634、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCB7O1L6H6V1M2I8HQ9X8N6C9W3Q7Z3ZX5Q7H7P3Z6D5B435、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCD5Z1T6R7K8O2W6HY6Z9O6L2W8D7Z10ZH3E1P4C5K2M4S736、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCQ9M2H1C6W3N7E9HQ5A5F10X10P4Y6Y2ZR3I2C4K10D8A5I937、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACC7D5D7Y5H3V2V5HN3V9J5Y1M10W6Y6ZP6F2D6M8M6E1Q638、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCP4L10Y3N3N7I8O1HY10X7I7B7C2O10J6ZM5K9J4X2A3G3Z139、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCW1I9S8E3U2T3F4HT9Z5U5A2V6X8D5ZD2A5M8K7S5K5K340、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCH3H1X4L1F5N8V9HO8A3G3F1X5T7F9ZV1D10O6S4Z6F2H541、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCR3I5I7I10G10A7O9HN9X4Q1Z5E9E9X1ZQ9W10U10Z1F6F2F542、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACV10M8S5K5A4Z2H6HI5O4Q2B1D2D1O5ZX1U1Y9F1Q8G1V243、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCJ3E10H9K3B1Z4D8HL2R10L5O3P1Y2Y8ZV7X6Z5O10Q8I7W744、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCV2I1J5C2J9Q10T9HX10P1U2F8K2G2E8ZD2L10A1F2R7T2Y945、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCH9D8O4M1O2V2X7HU2Q10G3T5B9Z3X8ZM8I6N4W10H7Y7Q546、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACS4O8L2M9F8A5Z5HC2X3L1N4A8M6V5ZU1D7L9T4N3M9T847、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCO5Q1I9M5R7M10A3HU2M10O6T9N7W9Z2ZD6K3P6V8C2E2M748、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACX8A2Y1O3W3I3D5HW3V9G4X8H4N5V1ZR1I6S4A3P6A9Q449、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCX10E7O5S1W5F7O4HV6I3X9M2R1L7K1ZY10M1L1K2N4X6I950、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU7V4N5V7S7G8W4HF6B3W8W2P3R4D8ZI2L2Q9D8J4W10P851、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCO4F9M9O7N3Y8E9HM1I7O4Z5H4T9Y10ZJ4S7T2R1T1Q6J252、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCZ5Y7S7O5E5Z1R1HD2Q8B1V3S2E7G5ZU2Z3N8Y4D4L4S153、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCR9K2U10W3Z5E2X9HM6Y2E4L5I9L4G7ZQ1U3A5Z1A8B9U1054、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCU10S10B2L7I6M9S9HN7B9M8D5B9Z7S4ZZ8H7L8P1Y10V10Z555、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCT4R7P9T7M8C3I3HP7P10P8B2T1Q8T1ZI5O4J8O1O3V5Q356、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCL3F8O5W6Y10T2J2HT9Q1B3W1Z8Y8J2ZC4T10M4J10Z2R8D257、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCM2J4W4Z4G9U9J10HC2X10O9K10G8F6Y3ZI1V10Y3X2C7H5Z958、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACE9C8N7B10Q5F9W2HB9P10F8N6I3W9Z8ZU7D8P9E5V9Q8A659、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCU9B3G8O1C4H7A9HI4W2C7M8M6W3J4ZE1Q2Z4M8R8V6Y560、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCY7P2O1B1O6P10W6HY6G4K3F4U6I5S10ZO5F8C10Z6O3L8G261、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCC1L5T8X4B10S8P8HL2P6Q6Q6D2E9D2ZS10Q2D1J3V10K9Q162、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCB7R9U5G4Q8X2E4HO1B9G3D1W7Z1H1ZU3Y6P9Q7K2N9N363、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACK10E6K7Q9K4N4G2HB2B8X4H3U1M8J5ZB5X7H4X10J7R8L1064、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCB3Y5N8X5A1Z8N9HQ2C8E3F10I4V6J4ZX7K6R1O10P5L7G865、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCZ6P1R9S2M10U10G1HC2G8R2U3F6Y9Z3ZT7J6V3S2I1C7X1066、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCP7J3G6L5Q1F2H6HC2X7O10I4E7M2Y7ZJ2N1P8N2J6M4G367、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCO9B7C3Y4I2V3N3HK4U3V10T2N1W10R8ZR7I4B5Y8H9E6H568、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCN5E6N4M2B7E10B10HG1W3U7U10L7I6B5ZJ6P6X4A7P10C3H169、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCO1S3F7K7T8E4T7HR6E4G10X6A2A7I10ZU5M6E10T10J9J7U1070、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCH6G2J1N9Z2G4Y8HW9O9Z6D3O7W7R1ZO10L7T3X9G10G8F371、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCG10A5U2K10D10N6V8HX9E7I8H2M6D6J1ZY1P6Y3T4C8Q2I672、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACM3X9G4V1I9S9B5HS3E3F8R8Z9B5Z8ZL2T10O2Y2W9X10Y573、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCW3W5M9S5G7P10T2HT9D2T5S8C6Y5V1ZF4D2V5S6E5P6F574、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCM2P8B4A9N6Q9Z6HI7R5H2D7U9E10M10ZO10L1Z5T9X6Q9A575、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACD6M7G6B9U2L2H9HL5I10Y4I10T1V1O9ZO5Q3X9I4P3B2B276、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCS10B1L5F6C1L1B9HR8T3Q4G2P10U9F3ZO8L3X10Y1H6N6Z177、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCP8E7K1E10L1A1B9HB2J3P2V5Y2H8B3ZU1L3F9C8T5M5K178、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACL3D9G3A5M10S10R1HA9M9D2C4Z7Y2F8ZA9Q8A6F3B6Q4V979、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCQ9U9T2B4M1U10W7HI8G10S10W10D3S4F9ZO4E2G9R7W3Z4G380、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACF6M8N7K8I1B3C3HA7H8K10R9J5J10M3ZY8L5O3K1B8Z2R1081、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCR6Y9X10R3U2U5L4HG3T9C1S5G4O10W6ZB9P10Y1O8Y10F2G982、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACC7M7K2A2D1U3G9HE7Z6N8M4X9J8W6ZP4O10M7L4E2W2E483、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACU3F3P3L6P4G8I8HJ8U7Q5S5X8F10S3ZZ1B7H5F2H9T4D184、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACK2X1M3N10J8A6R4HG10G4I4C8R1D4N4ZP5J2X4N4S6H8Z685、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCJ10J2D10R6G9P8D2HX4L8L6T1J2J6L4ZS3V3E6I9G3S6A786、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCN1B10E1J6Y2W1Y6HS3J1Y8I8Y8D7P6ZA3V10C6D4T5H10B987、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACK6S8G10A1K6H3H2HG7R7H8L4G3M7Y4ZQ6U1I2K2I10X8E688、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCB3W5A4M8I9G3O7HS8M6T6L6X10N8A3ZE4T2Y9H5V7E5N689、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCM8W6U2F10V6L6L4HA1H3F3K10D7X4V2ZZ1E6U9Q8R5U3U990、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACE6B2I3M7A4M1H6HY1C5J10V2A4S9V4ZB8X1H9G5I6U4T791、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCF9G5U7G7I3I3V9HA5S7A8P8Q3E2A8ZF8P2R10Q4R2Q2A992、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCN4I3C7P7S1X9R7HC7H9B6K7V1Y5H1ZX2O4R8G4L3T4X493、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACZ4G5Y5O1J4C2D10HO3D7P10Y6I3H10S9ZG7S7Y7A10D1Y3P594、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCM3W4Z8U1I4M10M5HR4R2I3J8N5B7W2ZQ4K6R2K5V7N7Y1095、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCV8T6L4Y6P9Y6D3HG1T8L10K10C7O6N1ZX6K1K7C8K1V1A296、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCJ5E2G6V1Y3V6K5HR2T2Q5M2D7P5F2ZS6G10R4H4L3B1E797、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCU10Y10U6T5S2U8I5HZ9N1S7K1W10P8U1ZQ8U9W1J10J2W3U798、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCH1O1G10D6V5V8V10HV10C4G2I2B5N6A10ZW4I2A10N10Z1V4Y699、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCE1B7H9Q10I3C5N3HA9B1J8W10L2X7Q2ZA3J10Z2U6J1H9L8100、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCL10Z10Y1T5S8B8Y1HQ4A7B3N7W7O7N5ZG3R10Q1Z5J5F1G10101、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCO5P2E8R10W9H7N5HC8Z5F9R1O5Q9Q4ZJ9W5Y10X7D1V1N1102、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACQ5Q4W5K5O5V5V7HL6N10X6G4L3V4I1ZI2O1F3V6P6H2R5103、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCV6T1X8F10H9D4P7HH4J8I7Y5V3W5H4ZE2W5Z8K1D1E5K2104、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACA4O6S10B7B3I9E5HR10Y4J8M5Z8Z2Y5ZX5K3P4R4W2S10E10105、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCF10S3C4H7D6L4D8HV1X10W7T10J5O9C6ZW3Y5A6O8R6W4H2106、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCI9B8I7A5G8R3A3HK1G6T1E3W9T7Z9ZW9J6D1I8E4V9A7107、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCW2T3Z3S3F7Q7S1HM5F4I4M7B7X9F2ZP5M9S6F5R5N10E10108、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCL4T9R2X5J4L7M4HP3M6W4J10V6Q3T2ZX6R3P3A7V7X3R10109、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCH9T1C9J9H1I10Z7HE10G5L4H5M10A3S3ZR5V8Y7N4W6Q7R7110、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCB1G8R4Q10Q4X3N1HN6G10K7E2J1E8O6ZM1K8Y9K8I4I3L6111、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCC10N6K6R1E7F3L8HG7A7T10W3Z4Q10W2ZZ7L9Q9K2F2N7N5112、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCU1Y2H10D6M7M5E3HA3B6N9U3S6N8D7ZU6U4Z1R1O5P9P1113、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCP6K1P2J3E2K10D7HP8X8Y10U9J10N1Q4ZZ7I1Q9A7P1U10U7114、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失【答案】ACN2B7T4S7S4U2J10HH8S6I7A9Y9D8C8ZE7B10N6L7D7R1U5115、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCX4N7F10G1X7O5K8HV2A7D8Z1Z9L9P3ZD6Y6H9S3A5F10K7116、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCF4Y4R2G8K4F7O7HD9I9X10Q8W10X1T5ZL8Z8T4Q2Q6C6C10117、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCO7K1Z7F7W8R9U1HB8I6D4Q9U2G5T5ZO5V6B8E7D8I5L9118、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCW4L9P6G4Q2Q1S2HF8E1I7N8F7O5E2ZX3X7T3Q10K7M4M2119、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCQ9E4I9Q7M6H9C10HU10X9V3Y9B6K9Z6ZN5N1A2V2O5P4M4120、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCM10N4C2I5K2Z1Q6HO6K9G4M2V2L4V7ZR4L5G3H4N2S9S10121、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCP5O5S4M7Y8B8Q2HD1Z6E2W4U2Y10I6ZE3E1Y5V9G3X1R2122、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCJ5P6L9K7I3V10G5HG7G4R1L9K10A7A3ZA8O2C5F1Q5K5F6123、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCT9S5W5K1I5T3I4HQ2J2S1J2A3M1E7ZJ7U6I8Q3S2O10E8124、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCS2S3X2Z7T9B6P6HP4I10B9Y10B10K3X1ZB5E9K5X4G6W5H5125、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCN3D2Y4M6P6V10C6HV3O6C8A7S6T6S10ZD7Q2R1K10T5K9T2126、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCN9Z1W7X4O2W9Q10HB3I8L5R10I9Q6M4ZV4X3D6S2S9O10U7127、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCL10C5X6J1K1C8Y4HS2K9B8T6Q1E8U7ZV7W9B7D4T5M2A9128、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCS3Z5Y5L4K6Q3U6HC9S3X1Q3Z9S1L8ZN8O6R8O1M3N6V2129、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCR2U5D4D1A4A2Q8HD7D4Z3L5P9O3P9ZD5Y6Q8W8G2T5V2130、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCW5X6M1T9I1Q8S8HE8R4I5X8Q6Y1E8ZX1M4Q9Z4S10T10X7131、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCA2M4R2R10V5W9Z9HI7N5D8B2W10X2L10ZB4C8X8H1A1E2E9132、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCH10H7L10H3E5O8E1HD6O8J7G7O9D8V10ZX3C6S8K10P4U9O6133、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCF5W3A7F6U10P10F9HU3I5J9T6C10X6B5ZT6Q5H5V5V4P8K8134、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCN6U1P5C4V8H8O5HE10R4B4I5L9O1J8ZS2L8S3T5N9T7U2135、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCM4B9U2O6P8A2G5HR4X7S4Y5V5T7F3ZL4J10M6O8N3X8S1136、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCU4K7M1Y2L10S5Q2HT2D2O10D4X8N5B7ZU10J6R7A9Z6U3H2137、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCS5M8Y8B7C5A6R8HP7F10V9G7K1V8N2ZR5B3P3M3F1A8Z10138、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCD3T7O10L8B7Q4I10HB1M3L6I8B3C6Z10ZC10W8F7Y4U4L2P8139、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACQ7G2I2B3M6D1F3HD6I3D8T10R8R7T3ZF2Y10S7G6Q10A9B6140、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCS3F4Y10I9B9N10W5HK3T8U4C10N3Z2A2ZZ3E6P2E8S7B1N7141、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACV5R4T1Q2V1X7I1HR2Q4K4N3W2S10O2ZC6M7W6Y3Q4F7L4142、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCT4N2V3X6C7J3X2HR9S10A3P10T2K2Q6ZK9L6S7F1V2F1N8143、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCK8V4S9N4V9X7J4HU8S8J2K9M1X9E6ZF3F10S5P7G9K6W4144、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCN8F6F3B6X7P1L7HB1X7G5A7E1D2S3ZW5E7B1O9C4D3U1145、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCZ8K2Z4T5E9D1D1HM8O9W7U5F5Y8B1ZT6A4U6R7K1R2T6146、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCV3F4R2Q10B3B8K9HO2O8K1S6J5O1S1ZA10N6J1L7N9X4V5147、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCP5C5L9Q10G4H5V8HI2B5P5U8A5M10O10ZZ5X9M10E6S1P9I9148、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACO6J8O4W5N3D1P4HM4H7W7L7C6E9U1ZP7Y8E6J3M2V6J10149、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACY3E10V1N6P5I2T1HV9R9Y3K9W1G1B10ZO4I4U7P5C9Z1V5150、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACR5X10V6D5U9N3T3HH1J8H5Z7C6D1F1ZD4O5Q3M3Z6R2W9151、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCM1A1L9C2R2H5V8HJ7U9F3P3S10J6M4ZU9Z4H1I8L1C8F2152、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCU3S4H5E6M2O3O10HJ3R3U9W5C1J10V6ZI5W10A2A1D10U1U8153、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACP6S5M9X6V5H6Z5HJ6V7C7N7J8L4I4ZH6J9C9L4R1T1O8154、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCW6Z10P10X7S4W4M2HN3U7R8Q1T1K9Q9ZP9Z6L6O1V8T2Z4155、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACU8E1G6A5A9N1I4HS7I1K4I2V2Y6H3ZY7G7L7U8J8Z3S4156、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCM6B7T9V5W10E7D9HV1M2P5Y9P2R9L7ZY10Z4V2U1W5K9T6157、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCP8F1J5G4U4Y9Q2HK7D9K1F7U4A10F8ZQ2C10U6I7X6W4T10158、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCT10S7L3Y8F10Y8A3HP10V5U8H10Z10B10O7ZQ1Q5U7A7W6E1L7159、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCG3O2N8C7Q3J2L10HG9H10B6G1H4J4U10ZN10Y10Z4W6P2R6K3160、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCA3Q1Q8T4F5J8A9HV4C9J5X6V4I7N1ZZ5P9A3P4Z9N5N8161、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCZ7G3J1C1X2N1P10HS10D5E5H2D10M7A5ZN7P6E6I5N6X5S3162、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCN6O10H8T10F8Q9C5HE8E8Q7H4R10Q1J5ZL10C3E4G9B8V7U1163、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCK7I3Q6U10M8C8E7HM9H7G7A6X6B7X1ZH10F8P2B3B2R4M10164、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCZ6Z4Q1K4N7R2L5HL9E1W8J5J2L10J6ZP6W3Z7F3Z8G10M9165、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCK4U3P1D2J1A8D5HJ3X2E9I7D10X4J5ZP7C8G2I2Q8N8C5166、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCL5T9T2S8N7Y2B2HB3P3E1R5D7G4W10ZH5E6K7G10F4G4L1167、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACY7U2P7B7F6K3N4HL9N7C3V1N3H3G8ZA10K9E1Z4Z5L2F2168、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACF4O10G4A6X2J9U5HU5G8I5K9S9X3N6ZV3M8J6Y7D6B2I8169、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACH6R7Y5H8Z1R3Y10HC9U10M7T1P10E7T5ZP8V9O9D10O1Z10S6170、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCB4P3C1P8G8V10O8HR9N10F7F5A9D3X9ZP5Z4R9Z10P9R7W8171、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCX8W5U3P8Q3U10Y9HD8X1A4H8T6A9S9ZB9J2W7N9K10Q1Q7172、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCV7F10B2P4J2E3C6HQ6D4T3U5C10L1Y10ZD9F1T8C5K10I2I5173、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比