小吃城岗位职责（共6篇）

第31页共31页小吃城岗位职责〔共6篇〕第1篇：小吃师傅岗位职责小吃师傅岗位职责一、负责小吃区域的卫生工作、负责保管食材。负责灶台和烹制设备、用具、用品的保养、保管、清洁、卫生。二、负责配齐当天经营工程的小吃食材。三、长短款要如实登记，不得互相抵消，挪作他用。四、全面、纯熟地掌握各种小吃的烹制。不断创新新的产品，保证小吃质量。五、掌握各种小吃的投料定额和各种小吃的本钱、毛利率、销售价格的核算。六、负责完成公司安排客饭的任务，有时需要负责送餐到现场。七、注意食品卫生、确保食品平安。八、负责完成领导交办的其他事项。九、不购置腐烂、变质、发霉、发虫、过期及有害有毒、掺杂、掺假的产品。十、购置的各类蔬菜、鱼肉、瓜果必须新颖，确保平安质量。十一、严禁购置过夜和变质食品十二、采购物品货比三家，力求价格低质优；十三、当天餐具，当天回收，当天清洗，当天消毒，不得过夜；十四、清洗餐具严格执行一刮、二刷、三洗、四清。五消毒的工作流程，做到餐具光洁、无异味、无水渍；十五、洗刷餐饮具必须有专用水池，不得与清洗蔬菜、肉类等其他水池混用；十六、炊事设备应经常检查、清洗。确保卫生和平安；厨师岗位职责一、认真执行卫生制度；二、严格执行烹饪操作规程；三、注意食品卫生，确保食品平安；四、负责清洗灶具，用具；五、负责食堂的用电、用火、用气等平安；六、不购置腐烂、变质、发霉、发虫、过期及有害有毒、掺杂、掺假的产品。七、购置的各类蔬菜、鱼肉、瓜果必须新颖，确保平安质量。八、严禁购置过夜和变质食品九、采购物品货比三家，力求价格低质优；十、当天餐具，当天回收，当天清洗，当天消毒，不得过夜；十一、清洗餐具严格执行一刮、二刷、三洗、四清。五消毒的工作流程，做到餐具光洁、无异味、无水渍；十二、洗刷餐饮具必须有专用水池，不得与清洗蔬菜、肉类等其他水池混用；十三、炊事设备应经常检查、清洗。确保卫生和平安；员工食堂用餐制度为了加强就餐管理，标准各部门员工的就餐行为，为全体员工提供一个好的就餐环境，特制定本制度。1、员工应按规定时间就餐午餐：11:00-12:00晚餐：17:00-18:002、员工餐针对于本公司内部员工就餐使用。3、就餐人员应按照自觉的饭量盛饭，防止造成浪费，但凡消费饭菜者将一律惩罚买一袋米给食堂作为惩罚。4、自觉维护职工食堂就餐秩序，保护设备设施，随时保持食堂桌面及地面的清洁卫生。5、餐厅内严禁吸烟，大声喧哗以及打闹。6、用餐完毕请自觉清洗碗筷，放入指定位置。7、用餐顶峰期时，员工用餐完毕，应尽快分开餐厅，以免影响别人用餐。8、对使用不当造成餐盘、餐椅及公告设施损坏的，按有关规定照价赔偿。9、非就餐时间员工不得随意进入食堂。10、请员工自己准备碗筷，并自行保管。11、就餐人员对伙食有任何意见或建议均可向主管人员反响，大家群策群力，共同搞好食堂建立。渝富堂寝室管理制度为保护员工生命财产平安、本公司特制定以下宿舍管理制度1、必须遵守渝富堂寝室的文明卫生，社会治安管理条例及有关部门的管理规定。2、大力提倡“五讲”“四美”努力搞好宿舍卫生和环境卫生，做到勤洗、勤换、勤扫、勤整理。3、凡不讲究社会公德、不讲究集体和个人卫生、乱丢烟头、果皮、纸屑、废物。发现一次罚款10元严重者搞宿舍卫生一星期。4、凡不讲究卫生值日安排表进展清扫，发现一次罚款20元。5、宿舍卫生要求地面干净、无赃物、异物或积木、床铺要整洁，东西要摆放整齐，检查不合格扣10元。6、宿舍不准随意接待亲朋好友，如需接待和留宿者，必须向主管领导提出书面申请批准前方可进展留宿，住宿时间原那么上不超过三天，假设检查发现无手续一次罚款200元宿舍人员假设失掉财务均由其负责赔偿。7、宿舍不准聚众酗酒、高声喧哗、打架斗殴，聚众赌博。假设发现一次罚款200-500元，情节严重直接开除，不结算任何工资。8、员工需住宿应先提出申请，服从管理部门安排，假设私自搬进，调换房间，变动床位，经发现罚款100元并勒令搬回或搬走。第2篇：风味小吃厨师岗位职责风味小吃厨师岗位职责1、服从厨师长安排，认真执行食堂各项规章制度。2、负责食堂风味小吃的正常、及时、充足供给。3、负责保持小吃特色风味，按照工艺流程及标准做好开餐前的准备工作。4、熟悉原料的特点、质地，合理的使用原料，精打细算，加强本钱核算。5、按照餐厅效劳标准、效劳程序做好效劳工作。6、负责餐厅设备设施的维护保养。7、严把卫生质量关，搞好个人、容器、用具卫生。8、负责检查本组区域水、电、气开关是否正常。、认真完成上级交办的其它工作。9第3篇：小吃城筹划方案xx广场商业运营筹资计划书xx商业运营管理日期:___年八年十一月工程名称:小吃城1目录2工程根本概述:xx广场位于xx市轻工商业批发市场北面,紧邻东二环周围有华润万家、金海批发市场、德克士、工程局家属社区、高德市场、多彩商城、女人世界、苏宁电器、国美电器、肯德基、和信批发市场、铁路工程局、城东客运站、万年大酒店、军城酒店、锦宜大酒店、金花大酒店、等大型商场和大型企业.广场周围商业气氛非常浓重,在广场门口从东往西来往的商户、客商、居民人流量非常大,在周围预计商户已上万家之多,每天平均人流预计达百万.经我公司调查与分析^p,根据广场周围情况及商业动态在该地区商业虽然浓重,但每天购物、批发、休闲人很多,很多人都找不到就餐的地方、就是找到了,都是些小摊、小店、这些店主效劳意识薄弱、质量、效劳都跟不上,国民随着经济情况,素质的进步,这些已经远远达不到客户的要求,因为周围都是中小企业主或是工薪阶层,他们在饮食方面已不是求温饱而是在温饱的根底上要效劳与质量、况且这些消费群体一般在中午都很忙不会去排队等饭,对卫生也会有一定的要求,在轻工市场五楼虽然开了一家美食城,但还满足不了其别人员的需要,他们主要的目的是市场内业主,并且是以办卡方式,很多人都不愿意冲值,这样很费事,很多客户都流失、所以我公司根据市场情况决定在多乐广场开小吃城,预计入住客户60家,分别为各种小吃,这些小吃即快捷、方便、卫生.3一、公司介绍1、公司简介商业运营前身是xxxx,是xx市商业地产界的一个品牌商业筹划招商运营代理公司，是xx市最专业、最年轻、最有创新思想、最富有战斗力的筹划咨询参谋运营商。在竞争剧烈的xx地产界，树立自己的品牌。公司在“立足于xx、瞄准西北五省、效劳于全国”的战略方针指导下；立志成为解决商业地产疑难；为商业运作摆脱的困境；成就商业地产的品牌亮点；及时诊断商业地产使之走出困境；快速使低落的商圈急速升温为目的。中国•xx商业运营凭借多年商业地产筹划招商运营管理及操盘经历，为客户提供优质而专业的效劳.公司经营范围,整合营销筹划、商业规划设计、工程投标提案、工业、商业工程招商引资、工程融资、招商代理、广告品牌推广、商场运营管理、商业工程定位、商业全程筹划参谋、功能业态定位、业态组合、形态布局、建筑风格设计、商业地产工程运营、管理形式、旅游地产、休闲中心、农贸市场筹划运营、广告筹划、商业地产工程转让、综合商业商务楼宇、大型专业市场、购物中心、现代百货商场、商业特色街、港口地铁商业设施、工业地产全程筹划招商引资、物流园、产业园等战略开展研究一体化的综合效劳商，致力于为中国开发商与企业、商家、客户提供工程全程营销筹划及配套效劳。整合资优势，会聚行业精英，形成了专业化、标准化、全程化的高效运作体系，是国内首家信誉型、战略型、合作型的商业策略效劳商。改变中国城市和地产的专业力量以独创增值效劳形式为核心竞争力的21世4纪新型中国地产运营商.公司效劳内容:⊙商场经营策略改造分析^p与解决方法，经营问题诊断及营销上市筹划；商业地产专业筹划招商诊断效劳；⊙商业地产Shoppingmall全程推广及营销筹划、招商、设计、广告创意与制作；⊙商业地产市场专项调查与分析^p、协助商家工程投标提案、市场推广、旅游地产等；⊙专业交易市场、农贸市场全程营销筹划、招商、管理、培训、运营管理、商业方案书拟写、投资咨询；⊙商业管理诊断、商业步行街、主题商铺等前期选址、可行性分析^p、政府立项报告、业态定位、工程融资、招商、管理、农贸市场、旧城改造、商业方案书拟写、商场百货运营等一条龙效劳；⊙商业地产工程〔零售商业、商业街区、CBD、写字楼、酒店旅游地产、专业市场、农贸市场等〕经营定位、经营布局、物业功能划分、招商筹划、商业运营、招商代理效劳⊙金融投融资效劳〔资本运做在商业房地产开展过程中起着核心驱动力的作用，商业房地产业、零售业的收买、兼并对企业的飞速开展至关重要。西安商业与国内外商业地产投资机构、开展商、运营商建立了广泛的沟通渠道，西安商业运营将充分发挥其资和专业优势，为中国商业地产工程搭建融资平台〕。⊙综合商业工程、工业园工程、产业园、大型物流基地、物流城工程开发的全程营销筹划、规划、片区规划、招商引资等；建筑模型〔沙盘〕及效果图制作及各种建筑效果图的艺术表现制作及DVD光盘制作等公司拥有多名资高级商业参谋，在大、中型商业物业的市场定位、5功能规划、营运管理、物业管理等方面均有深化的研究和优异的业绩，曾经参与十多个大型SHOPPINGMALL和商业街工程。他们是行业的跷首，在不同的领域里为我们的相关利益者提供独到而全面的解决方案及增值效劳。如:xx海星超级市场、必胜客、海星便利岛、古道茶城、好利来、雅泰来、一品香、豪享来、格林豪泰大酒店、森马、利朗休闲男装、九牧王西服、与狼共舞、百丽、迅捷通讯、靓点服饰、斯得雅、爱街、金虎便利岛、百乐门、布达拉藏吧摩高服饰肯德、基、3皇3家、民生百货、兴业银行、世纪金花宜品超市等诸多企业提供商业地产开发工程，拥有大量的内资高端客户和外资中高端客户。经多年的积累，公司拥有3000个以上的各行业的客户资，为实现商业地产的成功招商创造条件。准确的业态定位和市场定位也是我们的效劳强项，这为商业物业的快速升温增值打好根底2、公司现状1、经济形势分析^p去年以来为有效抑制宏观经济过热和物价过快上涨，国家加强了宏观调控力度。公司股东会认为，针对房地产行业出台的系列调控政策，只是本轮针对宏观经济调控政策的一个组成局部，其目的仍是为了抑制房价过快上涨，促进房地产行业的安康标准开展。尽管今年以来宏观经济增速有所回落，但仍处在平稳较快增长的阶段。公司股东会认为城市化进程不断加快、城市人口不断增加和居民可支配收入程度不断进步，中国土地供将持续偏紧等支持房地产行业快速开展的根本因素未发生任何改变，房地产行业中长期始终看好。6但是自去年二季度以来，局部城市房价非理性快速上涨，明显违背了市场经济内在规律。在国家宏观调控政策的引导下，行业短期将面临调整，回归理性，行业将具备更为安康的开展根底。本轮针对房地产的调控，主要通过信贷、财税和行业政策三方面进展调控，详细包括：控制信贷规模，增加房地产企业的融资难度，抑制固定资产投资过热；严格税费征收，增加交易本钱，抑制投资投机性需求；改善产品构造，增加保障性住房供给，满足社会群众的根本居住需求。但是本次调控中，不同区域、不同产品、不同企业受到的影响是不同的。2、公司在报告期内的经营业绩今年以来，公司积极应对市场调整带来的影响，充分利用企业的综合实力从调整中获得了更多的开展机遇，获得了较好的经营业绩：〔1〕报告期内，公司实现营业收入和净利润分别为53.81万元和30.34万元，〔2〕报告期内，公司实现商业地产筹划、运营面积4000.4平方米，销售金额138万元，完成年度方案的44.6％，比去年同期分别增长10.4%和21.5%。〔3〕截止目前，公司共有拟建商业地产工程2个，占地总面积6000平方米，7〔4〕报告期内，公司新拓展工程8个，占地面积1万平方米，截止至2023年11月1日，公司拥有可结转资超过18000平方米。〔5〕报告期内，公司继续落实品牌战略，加强品牌管理，致力于提升公司品牌价值和美誉度。3、公司优势及风险分析^p〔1〕公司的主要优势有：卓越的战略才能中国的城市化进程伴随着城市人口向大中城市的高度集中，而面向自住性需求的专业性商业地产是最具备增长潜力的细分市场。公司准确地把握了影响房地产市场的两大根本因素，成功地完成了战略布局。同时公司拥有的商业地产是有高附加值的市场稀缺产品，将为公司带来可观的经济效益。持续的开展才能其一、公司拥有充足的可结算资：截止目前，公司商业地产可结算资超过5000平方米，这些结算资具备很好的盈利才能。其二、公司拥有持续的拓展才能：通过自身的品牌优势和敏锐的商业触角，充分利用政府资优势和天亿商业运营的文化资，天亿商业运营在工程拓展中拥有独特而持续的优势。其三、公司的商业地产业务将成为将来新的增长动力：公司目前商业地产已经初具规模，主要在8西安区域拥有时尚爱街,百乐门等业态的商业地产，工程总面积超过5000平方米，预期将来为公司带来稳定的租金收入。专业的开发才能扁平的管理架构实现了高效的决策，集团化的管理在保证技术、管理支持和内部控制的同时，又充分发挥了区域性的积极性；专业的开发才能确保了快速的开发，工程开发从拿地到销售平均仅需一年时间；通过加大主要部件的集团采购，有效控制本钱。电梯、空调、厨卫等主要部品均比市场平均采购价有一定下浮；强大的执行力和忠诚度，乐于奉献的企业气氛形天亿商业运营独特的企业文化。成功的品牌战略天亿商业运营是西安品牌化管理的企业，2023年明确提出“打造中国地产长城”的品牌愿景，树立诚信可靠的企业形象，提出了以客户为导向的“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，致力于构造人与人、人与自然、自然与建筑的和谐共生。多年的努力使天亿商业运营品牌驱动力正在成为公司核心竞争优势之一，拥有较高的客户忠诚度和明显的品牌溢价，〔2〕公司面临的主要挑战随着商业地产市场由卖方市场向买方市场转变，必须始终保持产品有极好的性价比和极高的竞争力，公司需继续进步产品质素，进步管理程度，进步开发效益。9〔3〕面临的主要风险宏观调控的风险：如国家为抑制物价过快上涨而出台更为严厉的宏观调控措施，将影响行业信心，抑制消费者需求，最终影响行业开展。本钱上涨的风险：随着通货膨胀的持续，建筑材料、人工、机械费用不断上涨，公司将面临开发本钱增加的风险。公司将通过继续推行集团采购、改变结算方式、严格费用控制等方式躲避本钱上涨风险。市场调整的风险：在国际与国内经济形势不确定和宏观调控持续的情况下，商业地产市场的调整可能仍将持续一段时间，公司将面临一定的招商压力.3、历史业绩工程名称工程规模工程效劳内容商城5000平方米全程筹划、招商执行爱街3000平方米全程筹划、招商执行茶城5000平方米全程筹划、定位电动车批发市场8000平方米全程筹划、定位西咖啡1000平方米全程筹划、环境设计10800平方米全程筹划、招商执行通讯城4000平方米全程筹划、定位蔬果商城1500平方米全程筹划、招商执行4、股东会决议经多方调查研究,公司决定在xx广场筹建小吃城,全体股东一致表决通过筹资建立小吃城,所产生的风险由各股东按股份比例承当风险.二、工程分析^p1、工程的根本情况xx广场位于xx市轻工商业批发市场北面,总共两层现一层为460平方米,二层为1560平方米左右,剩余一层主要是国内著名运动服饰品牌和德克士,二层西面是小唐人自助餐饮店.该市场现物业属于该业主和信房地产开发公司管理,我公司投资运营该工程,物业将有我方统一运做管理、执行.小吃城方案于明年4月份开业运营.本工程紧邻东二环周围有华润万家、金海批发市场、德克士、工程局家属社区、高德市场、多彩商城、女人世界、苏宁电器、国美电器、肯德基、和信批发市场、铁路工程局、城东客运站、万年大酒店、军城酒店、锦宜大酒店、金花大酒店、等大型商场和大型企业.11广场周围商业气氛非常浓重,在广场门口从东往西来往的商户、客商、居民人流量非常大,在周围预计商户已上万家之多,每天平均人流预计达百万.经我公司调查与分析^p,根据广场周围情况及商业动态在该地区商业虽然浓重,但每天购物、批发、休闲人很多,很多人都找不到就餐的地方、就是找到了,都是些小摊、小店、这些店主效劳意识薄弱、质量、效劳都跟不上,国民随着经济情况,素质的进步,这些已经远远达不到客户的要求,因为周围都是中小企业主或是工薪阶层,他们在饮食方面已不是求温饱而是在温饱的根底上要效劳与质量、况且这些消费群体一般在中午都很忙不会去排队等饭,对卫生也会有一定的要求,在轻工市场五楼虽然开了一家美食城,但还满足不了其别人员的需要,他们主要的目的是市场内业主,并且是以办卡方式,很多人都不愿意冲值,这样很费事,很多客户都流失、所以我公司根据市场情况决定在多乐广场开小吃城,预计入住客户51家,分别为各种小吃,这些小吃即快捷、方便、卫生.2、工程来历xx广场是房地产开发公司开发,土地由该公司买断!五证齐全,我公司直接与该公司合作!买断该使用权,合同期为十年经营权.该房屋所有权无任何问题!3、资金投入我公司在该工程上投资为50万元,目前还短缺资金15万元左右,须筹资金15万,一年内还清本金,该投资商在回收本金的同时还享受12该工程的15%的股权,一直享受到该工程合同期满为止!本工程第一年毛利润为70万,每半年分红一次.4、市场定位本工程根据前期的市场调查与周围环境,在该广场定位为小吃城,该小吃城将实行统一管理,目的可户群为轻工业主、周围居民、周围企事业单位、华润万家的消费者及周围休闲娱乐者!小吃城档次定位为中高档.三、市场分析^p1、地方宏观经济分析^p该工程是一个区域性的市场，受国家经济及世界的经济影响不大。他是一个地方区域经济，只要把握好该工程地址周围的商圈及地方政府对地方的经济和城市规划根本可以判断该区域经济的动态。该工程位置优越，经济商圈也非常成熟，配套设施齐全，根本得天独后。2、竞争对手和可比拟案例分析^p现有的几个类似工程的规划、价格、销售进度、目的客户群等，同时，也需要罗列一些将来可能进入市场竞争的对手工程情况，以及将来的市场供给量等情况。4、将来市场预测及影响因素将来的市场预测很难意料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析^p法等分析^p方法做出预测。四、管理团队1、人员构成132、组织构造股东大会总经理副总经理商市地管财业产务地场高理采产端购部部部部部商商商建计产高售人财采业业业材算品端地地地产机联产后事务购产产产品工营品组组组组组调销五、投资回报率预算该工程面积为1460平米，按每平米43元、40元、35元的价位分别计算该工程的直工组程渠组查售程道组组组组接本钱！每平米43元直接本钱=1560x43=67080元\\每月x12=804960元\\年14每平米40元直接本钱=1560x40=62400元\\每月x12=748800元\\年每平米35元直接本钱=1560x35=54600元\\每月x12=655200元\\年本工程共分格挡为51家商户，其中有16家商户格挡为每家租金为3000元，其他35家商户格挡租金均为2000元，公司直接年回报率如下：16商户收取租金=16x3000元=48000元\\每月x12=576000元\\年35商户收取租金=35x2000元=70000元\\每月x12=840000元\\年总共商户租金=576000元\\年+840000元\\年=1416000元\\年按每平米43元年回报率=总共商户租金—每平米43元直接本钱=1416000元\\年—804960元\\年=611040元\\年按每平米40元年回报率=1416000元\\年—748800元\\年=667200元\\年按每平米35元年回报率=1416000元\\年—655200元\\年=760800元六、融资方案的设计1、融资方式〔1〕股权融资方式〔注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这局部是解决问题的关键，是否可以获得资金，关键在于是否可以通过融资方案解决各方的利益分配关系。〕15方式：融资方式将以融资方〔包括工程在内〕的股权进展抵押借款这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益工程的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，获得高额投资回报的一种投资方式。操作步骤：签订风险投资协议书A、对融资方的债务债权进展核查确认B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。C、在有关管理部门办理登记手续〔2〕债权融资方式方式：投融资双方签定借贷合同进展融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。〔3〕债转股的融资方式投融资双方开场以借贷关系进展融资，投资方在借贷期间内或借贷期完毕时，按相应的比例折算成相应的股份。〔4〕房地产信托融资〔5〕多种融资方式的组合在不同的时间阶段用不同的融资方式。在工程的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力；在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个工程有了明确的预期，在债务的归还上有明确的预期。2、融资期限和价格融资的期限可承受的融资本钱等，都需要解释清楚。3、风险分析^p〔任何投资都存在风险，所以应该说明工程存在的主要风险是什么，如何克制这些风险。〕对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。A、投资方的投资资金及收益风险在工程无法启动的情况下将一直独立承当投资资金本钱，及追加资金成16本。B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。C、破产风险D、融资者对投资者的信誉没有得到确定而产生无法回购的风险E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。F、融资者提早回购而付出的资金本钱风险。风险化解方案A、资方对是否资金进入后可以完成方案要进展评估和测算。B、投资方对融资方的工程进程进展监控，并按照进程需要分批进展投资款的专款专用。C、投资方对融资方的相关工程所签订的合同进展核审后，评估其付款和还款才能。D、资方审核融资方的还款方案可行性，一旦确定后将按还款方案回款。4、退出机制〔绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。〕A、股权方式融资的退出工程进展中投资方退出；工程完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进展现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个工程的分红；B、债权方式融资退出工程进展中投资方退出，可以用违约今的形式控制；工程完成投资方退出，按时还本付息；5、抵押和保证在涉及到投资平安的时候，投资者最关心的是如何保障投资的平安。而最有效的平安措施就是抵押，或者信誉卓著的公司的保证。6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资工程是可行的。七、【摘要】：^p长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供报告【摘要】：^p就可以了。报告【摘要】：^p是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就非常重要17第4篇：小吃城铺位出租合同小吃城铺位租赁合同合同编号：_________出租方：陕西融海岸商务酒店承租方：双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条铺位地址经营范围出租方出租的铺位地址：陕西省西安市朱雀大街38B〔新天地小区群楼一层〕。铺位编号：。经营范围。第二条租赁期限租期___壹__年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和租金交纳方式：1、每月租金为人民币_____元整〔_________元〕。杂费、效劳费〔大写：〕元/月。电费1.27元/度，水费按月、按铺位均摊。2、支付方式为：〔1〕一次性支付半年的租金，并交纳押金5000元；〔2〕一次性支付一年，押金5000元。3、经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：付款金额为_________，付款时间为_________年_________月_________日。第二期：付款金额为_________，付款时间为_________年_________月_________日。4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方4天的宽限期，从第5天开场出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将铺位移交给承租方后，承租方不得破坏已装修局部及房屋架构。第五条各项费用的缴纳1、水电费：由承租方自行缴纳，〔水表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承当，直至合同期满〕。2、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。3、使用该房屋进展商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，〔其中包括承租方自已申请安装、宽带、有线电视等设备的费用〕。第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行以下义务：1、监视承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违背法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。2、不准将其余铺位租给与铺位原有经营范围冲突的承租人。第七条在铺位经营活动中，承租方应当履行以下义务：1、不得超出核准登记的经营范围。2、不得私自分租承租的铺位。3、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价。4、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损安康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违背国家法律法规和损害消费者权益的活动。5、制止转借、出卖、出租和涂改租赁经营答应证和营业执照。6、自觉承受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监视检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条违约金和违约责任1、假设出租方在承租方没有违背本合同的情况下提早解除合同或租给别人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。2、假设承租方在出租方没有违背本合同的情况下提早解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。3、承租方违背合同，擅自将承租房屋转给别人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第九条续租1、承租方假设要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。2、租赁期满承租方如无违约行为的，那么享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十条合同中止承租人有以下情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方利用承租房进展非法活动的，损害公共利益的；2、承租方拖欠租金累计达20天的，并赔偿违约金_________元。第十一条合同的终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为说明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；第十二条免责条件假设租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，