山东现代风格居住区景观设计方案

金科济南汉峪A4地块项目规划设计方案20170901目录CONTENTS现状分析方案规划StatusAnalysisSchemeLayout意向表现单体TypeDesignIntentionExpress现状分析区位分析道路分析配套分析规划条件分析策略分析区位分析高新核心区济南市政府济南CBD港沟收费站济南东收费站3.9KM5.0KM2.8KM7.3KMA4地块项目位置项目位于济南东部高新区汉峪片区，城市主要发展方向，是济南东部汉峪最后一批优质地块。道路分析地块周边路网发达，临近城市主干道旅游路、凤凰路及舜华路。距离地铁M3号线规划汉峪金谷站点约2公里。舜华南路凤飞路凤凰路凤天路华奥路旅游北路旅游路公交停靠点次级道路主干道路方案地块配套分析地块周边配套齐全，随着市政规划发展及在建项目落地，该区域将成为新的金融商圈之一，发展潜力巨大。方案地块金融商业市政公建大型医疗教育建筑地块现状：项目占地面积：50262㎡条件要求：地上容积率2.4-1.6（含停车库）地下容积率≤0.3总建筑密度（地上地下叠加）≤30%绿地率≥35%停车率不小于100%（其中地面停车率不大于35%）难点一：海绵城市对地上地下密度的限制；难点二：场地地形高差对道路布置以及停车位的影响。现状幼儿园规划条件分析项目地块结合用地条件与周边限制，在适用美观的前提下，做到建筑面积最大化。地上——货值最大化高货值产品最大化地下——地库占地最小化单车面积指标最小化关联：用足地上地下叠加密度难题:海绵城市对地上地下密度的限制策略:在地上地下叠加密度及地下容积率双重限定情况下，高效排布车库，保证地上建筑货值最大化。规划策略之一规划策略之一地库设计原则:尽可能扩大地上建筑与地下车库的密度重叠部分。---省密度因人防不计地下室容积率，人防面积尽可能用于可售停车。

---出效益3.考虑停车回家流线的均好性。

---保品质最终达到减少车库开挖面积及层数的目的。

地库方案一——高层区集中停车

(上轮定位讨论方案)上下叠加面积：较少人防布局：塔楼下储藏室+平层停车停车均好性：一般车库层数：全3层,平均3层地库方案二——叠加层区分散停车(主推)上下叠加面积：较多人防布局：全部兼做停车停车均好性：较好车库层数：全B2层（局部B1层,B3层）,平均1.9层127.6129.7130.9132.1133.3134.5134.02.2米净高高上叠下叠3M高层区区域叠加区区域北规划策策略之二难题:场地地形形高差差对道道路布布置以以及停停车位位的影影响。。策略:利用场地地地形形高差差，高高效排排布车车库，，保证证场地地空间间的使用便便利。2.8M3.4米净高地下室地上部部分普通车车库人防车车库高层区区域叠加区区域北规划策策略之二难题:场地地形形高差差对道道路布布置以以及停停车位位的影影响。。策略:利用场地地地形形高差差，高高效排排布车车库，，保证证场地地空间间的使用便便利。地下室地上部部分普通车车库人防车车库129.5130.7131.9133.1134.3135.5134.0134.5132.5130.7129.0地下室地上部部分高层区区域叠加区区域高层区区域叠加区区域叠加区区域北规划策策略之二难题:场地地形形高差差对道道路布布置以以及停停车位位的影影响。。策略:利用场地地地形形高差差，高高效排排布车车库，，保证证场地地空间间的使用便便利。普通车车库人防车车库方案规规划方案总总图产品分分析车流分分析车库方方案绿地分分析方案总图指标济南（高层+4F叠加）指标项目名称各业态【按目前市场售价】面积（m2）特别说明规划用地(净)50258.0

地上容积率(净)2.40

综合容积率（地上+地下）2.70其中地上容积率2.40地下容积率0.30密度30.00%其中地上建筑密度22.44%地下建筑密度7.56%绿地率36.5%总建筑面积（计容+不计容+地下面积）：145338地上建筑面积（计容）：120619总可售面积（商品区,不包括车库）：120040

商品房住宅建筑面积高层住宅80080120040

叠加住宅27960

安置房12000

架空层0

商业建筑面积售楼处0

社区配套治安联防站、居委会、变电所180579变电所100，治安联防站30，居委会50地上换热站、水箱间340

门卫59

总户数高层住宅616880层高:3m叠加住宅160层高:3.3m+3m+3.3m+3m安置房104层高:2.9m不计容面积：9650

地下建筑面积：15070

其中储藏（㎡）4582

其中下叠地下室3248

上叠工具间/储藏室1334

非机动车库（㎡）0

其中非机动车库（㎡）0

机动车库（㎡）10487

其中独立普通车库（㎡）6410

含变电所350，生活水泵房200叠加-1F停车（㎡）3377

叠加每户一个停车位，共160辆停车设备（㎡）700

预留放在高层地下，含消防水泵房及水池280，消防控制室80，弱电机房45，卫生间60独立人防车库（㎡）9650

不计容停车位（个）880

100%停车率其中地下停车位（个）646

总停车65%其中普通车位（个）208

人防车位（个）278

叠加地下停车位（个）160

台地停车位（个）0

地上停车位（个）234

其中普通车位（个）234

按总机动车位的百分之三十五

非机动车位992

每套1个车位，放于地上产品分分析叠加区区高层区区26F还建30F32F32F32F28F换热站站售楼处处（临建建）产品分分布及及货值值140120高层95140安置房185+165165+165叠加地上货货值产品配配比产品面积户数总户数分户数比总户数比面积总面积分面积比总面积比高层12012030861650.00%35.00%369608008046.15%30.7900%35.00%4312053.85%35.92%

叠加上叠1651658016050.00%9.09%132002796047.21%11.00%下叠1851857848.75%8.86%1443051.61%12.02%下叠16516521.25%0.23%3301.18%0.27%

安置95955210450.00%5.91%49401200041.17%4.12%140135.775250.00%5.91%7060.0458.83%5.88%

合计户数880总建筑面积120040

产品面积单价总货值高层产品80080250002002000000叠加产品27960400001118400000安置房1200025000300001000

3420401000叠加高层安置房设备、门卫地下车库密度组组成方案建筑密度计算项目面积比例备注规划用地面积50258.0

总建筑密度30.00%

其中地上建筑密度22.44%

地上占地面积11277

其中高层26605.29%首层建筑面积，阳台不计面积，预留20平大堂安置房5401.07%首层建筑面积，阳台不计面积，预留20平大堂叠加765815.24%首层建筑面积，阳台不计面积，楼梯算全密度变电所1000.20%

设备门卫3190.63%

地下建筑密度7.56%

地下占地面积3800

其中车库38007.56%

台地00.00%

叠加车库00叠加投影面下叠加地下室00叠加投影面下叠加下坡道停车位面积：1334㎡下叠地下室面积：3248㎡上叠储藏室面积：3377㎡地下一一层平平面图图地下一一层功能示示意地下室室平面面人防地下室面积：3282㎡非人防地下室面积：6410㎡地下二二层平平面图图地下二层功能示示意地下室室平面面地下三三层平平面图图人防地下室面积：6368㎡地下三三层功能示示意地下室室平面面回家流流线叠下流流线回家流流线1地下入入户回家流流线2庭院入入户剖面示示意图图流线1流线2回家流流线叠上流流线回家流流线1地下-1F入户回家流流线2地下-2F入户剖面示示意图图垂直电电梯回家流流线高层车车库入入户方方案一一(建议)室外风风雨连连廊1.入地库库2.停车3.经风雨雨连廊廊回家家停车经风雨雨连廊廊回家家回家流流线高层车车库入入户方方案二二地下入入户通通道方案二二（全全地下下通道道入户户）需需要增增加216平的密密度以以及396平的地地下建建筑面面积，，导致致地下下损失失30个车位位，地地面需需增加加相应应停车车数，，好处处在于于提升升回家家的体体验。。1.入地库库2.停车3.经地下下入户户通道道回家家停车经地下下入户户通道道回家家车流分分析`地面车车行流流线地库出出入口口流线线城市道道路消防分分析消防车车道`城市道道路消防救救援场场地消防车车回车车场绿化分分析普通绿绿地面面积共共计约约为17244.30㎡地面停停车位位共234个，地地面停停车位位采用用植草草砖按按30%折算绿绿地面面积，，则室室外机机动车车停车车位绿绿地面面积为为3462㎡×0.3=1039㎡自行车车停车车场面面积共共计991.83㎡，采采用植植草砖砖按30%折算绿绿地面面积，，则室室外非非机动动车停停车位位绿地地面积积为991.83㎡×0.3=297.55合计绿绿地面面积为为18345.53㎡，绿绿地率率为36.50%普通绿化自行车停车场植草砖室外停车场植草砖地块范围地块绿地率项目面积计算比例面积（㎡）绿地率普通绿地17244.30100%17244.3034.31%停车位植草砖2688.9430%803.681.60%自行车位植草砖991.8330%297.550.59%总

18345.5336.50%景观分分析高层区区集中中绿地地景观轴轴多层区区散布布景观观线日照分分析济南市日照分分析管理规规定第六条城市旧区项项目内内新建建住宅宅每套套应当当至少少有一一个居居住空空间大大寒日日日照照时间间不低低于1小时；；城市市新区区项目目内新新建住住宅每每套应应当至至少有有一个个居住住空间间大寒寒日日日照时时间不不低于于2小时。。技术参数日照标准日大寒日冬至日有效日照时间带（h）8:00-16:009:00-15:00计算点经纬度济南,北纬36度41分,东经117度0分计算时间间隔不大于1分钟采样点间距不大于1米日照时间计算起点距室内地坪0.9米高的外墙位置结论:根据设设计地地形标标高及及建筑筑高度度计算算日照照,方案均均满足足自身身及周周边建建筑的的有效效日照照时间间.单体单体—户型上叠面面积：：165㎡下叠面面积：：165㎡上叠面面积：：165㎡户型套内建筑面积阳台面积套数建筑面积使用系数总套内总建筑面积总建筑面积含阳台叠下155.466.262183.390.88591.62674.08694.7叠上140.354.052163.96三层平面面四层平平面下叠面面积：：185㎡户型套内建筑面积阳台面积套数建筑面积使用系数总套内总建筑面积总建筑面积含阳台叠下155.466.262183.390.88591.62674.08694.7叠上140.354.052163.96一层平平面二层平平面地下一一层平平面地下二二层平平面边户面面积：：140㎡中间户户面积：：120㎡方案一套内面积半阳台面积套数建筑面积套内总面积单元建筑面积得房率实得面积露台面积飘窗面积设备面积半阳台面积楼层面积A1113.01530141.212404.715448.20.80141.209.7406.03511.94B95.582.78560121.8121.808.905.57C111.333.01530141.7141.709.7406.03单体—示范区区1123465城市界面停车场前区景观前区广场售楼处二楼样板间23465沿街展示面人行出入口车行出入口售楼处处意向向售楼处处意向向售楼处处意向向售楼处处意向向意向立面意向向新亚洲