住宅使用说明书3

住宅使用说明书尊敬的住户：为了您更好的了解，使用住房及室内设施。我们根据有关规定，制定了“商品住宅使用说明书”。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。一、概况项目名称：

建设方：

设计方：

施工方：

监理方：

质量监督机构：

北京市丰台区住宅小区4号地7#楼，总建筑面积约为28589.3平方米。7#楼地下

两

层，地下一层层高为

4.0

米，地下二层层高为3.6

米。地上24

层，层高为

2.8

米。7#楼东西两个单元，每个单元

两部电梯。本工程依据《住宅建设装修及设备标准》、《北京市“九五”住宅建设标准》以及现行的国家、北京市有关法规规章而设计建造。

二、建筑设计：地面以上部分，7#楼为

24

层塔楼。地下一层设有自行车库，可供本楼住户停放自行车。屋顶为水箱间及电梯机房和设备用房，非工作人员不应进入该区域。每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卧室、阳台等组成。每户均设计有空调室外机预留位置并预留空调换热管的穿墙孔。

三、结构说明：本工程主体结构为剪力墙结构。本楼采用外墙外侧保温体系，大楼主体外墙的外侧均包有一层40mm厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。户内的分隔墙，除200mm厚的陶粒混凝土砌块外，统一采用90mm厚陶粒隔墙板。钢筋混凝土墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。钢筋混凝土严禁剔凿洞口及改动位置。

四、采暖、通风、燃气：△

当发现采暖系统管道有滴水现象或暖气不热时不得私自扭动暖气系统的阀门，应找维修人员检修，请勿擅自修理。△

暖气片的布置是根据房间取暖效果而安排的，住户装修房间时，不应改变暖气片的位置。特殊情况必须改动时，应事先取得管理部门的书面同意。△

如发现燃气管道边有漏气时应立即切断阀门，报告有关单位进行检修。△

燃气灶工作时，若发现火焰颜色突然发黄。若非灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。△

与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。

五、电力、电讯设施、配电负荷：△

电源：7#楼电负荷设计为6KW，分照明、插座、厨房电器、卫生间电器、空调等回路；其中插座、卫生间电器、厨房电器为漏电开关。空调插座壁挂机距地1.8米；柜机距地0.3米。空调专用插座不宜用于除空调外的其他家用电器。若配电箱内漏电开关跳闸后，应首先检查是否有不安全用电隐患，排除不安全用电隐患，且确认无误后，先按一下复位按扭，再合开关。△

电话、网络：电话和网络为一个综合布线系统，一居室设一个信息插座，二、三、四居室设两个信息插座，其他起居室、卧室均设有电话插座。△

有线电视：一居室设一至二个电视插座，二居室设二个电视插座，三居及三居以上设三个电视插座。△

家庭智能箱：每户设一个家庭智能箱，内设电话模块，网络模块和有线电视分配器。具体使用见说明书。△

对讲：管理中心主机设于6

#楼地下一层物业管理中心，每户设黑白可视对讲分机。来访者在单元门口处，通过门口主机与室内住户联系，住户与其通话，确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入。住户可凭密码或ID感应卡开锁进入，如果家中无人或忘记密码，可在单元门口处呼叫管理中心，管理中心可辅助开启门锁。门口主机、管理中心机与室内分机三方都可以双向通话。如业主家中有紧急情况，可按分机上的紧急报警按铃，管理中心实时接收小区住户分机紧急求助报警，这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存。△

火警状态时，非消防电源切断，应急照明启动。此时除供消防人员使用的电梯和其它消防设施外，日常用电设施都会停电。应急照明将引导楼内人员撤出。

六、门窗：△

本楼电梯间前室等部位采用防火门，住户不得私自加锁或改动其任何零部件。△

本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用户门。△

户内的外窗由开发商提供，户内门由业主自理。△

外窗统一采用塑钢窗、中空玻璃。施工过程中采用专业手段对窗户的密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。△

住在较高层数的住户，擦拭外门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡。万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。窗扇的连接结构也不足以安全承受人的体重。

七、给排水：△

消防设施：楼内消火栓箱位于电梯前室或走道。内设消火栓、水枪、水龙带，消防启动按扭等，楼内消火栓一般供专业消防人员使用。△

消火栓按扭：为消火栓系统加压泵的启动按扭，按下后，位于地下二层的消防泵启动，管网内充满高压水。△

移动式灭火器：每个楼层公共走道均设两瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器，装粉量4kg，发生火灾时用户可自行使用。平时不得随意移位或使用。△

给排水措施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。△

户内排水立管不得拆改。排水横支管不得改动。△

卫生设备选型应根据用户已经选定的给排水支管施工现状进行选型，请选型时注意排水口距墙的距离，其中大便器必须选用下排水式。△

户内地面垫层内埋设有冷热水、中水、采暖水管，应注意地面上画出的管道区域，地面不得随意打洞、钻孔（尤其在卫生间及厨房内）。

八、电梯、阳台：△

电梯其中一部配有消防专用铵扭。消防电梯与普通电梯共同作为平时主要竖向交通工具，根据客流量选择开启一部或同时使用。如遇火灾时电梯自动停到一层，其中的消防电梯用于运送消防队员，另一部普通电梯停止使用。△

阳台是室外与室内的过度空间。因为风沙及气候等自然条件影响，目前北京地区流行封闭阳台。封闭阳台的地面与室内地面持平，开敞阳台比室内低20mm，以防止飘入的雨水倒灌入室内。通常不鼓励取消阳台门窗而把阳台与居室合在一起的做法，因为阳台门窗具有保温隔热性能，取消后会使房间的采暖负荷加大很多，从而降低采暖效果。

九、紧急状态：△

战时、地震、火灾等状态下，楼内设施的使用状态与平时完全不同。尽管绝大多数人一生中可能都用不到这些知识，但仍然请仔细阅读本节内容。△

战时：战争状态下7#楼地下二层做为人防使用。战时人员掩蔽，平时为人员活动。△

地震时：地震的烈度分为1-12°共十二个等级，与大众媒体中所讲的里氏震级之间存在一定的对应关系。北京地区普通建筑的设防烈度为8°，除非位于地震震中准确对应的地表部分，地震烈度极少达到8°或以上。因此，地震发生时，建筑主体不会震塌，主要危险可能来自以下方面：家具倾翻移位、摆件坠落、门窗变形、家用电器变形起火、天然气管道变形引起泄露导致中毒或起火等。因此，倘若地震发生时，不应急于离开房间，更不能采取跳楼等极端手段。可以在最近的低矮家具缝隙就地躲避。在震动间隙，可以转移到开间较小的房间躲避。不要走到阳台上去，也不应通过电梯下楼。一个从楼顶落下的花盆足以至伤人命，因此跑出室外并不是很好的办法。△火灾时：火灾的危险非常大，因此平时用电、用气时应该慎重按照设备使用说明要求去做，不应在床上吸烟，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤气罐等易燃物。对于小型的火患，尚未形成灾难时，应当迅速报警并积极扑救，以及实施邻里互救。每层消火栓下部的灭火器可以自行取用，但需注意消火栓为消防队员专用设备，没有专业知识的人员不得擅自动用。火灾时的最大危险是有毒的烟气，其次是人的恐惧与失措，第三才是火焰本身。人吸入高热而有毒的烟气后极容易窒息、昏厥，因此，当烟雾弥漫时，可以选择爬行或低姿行尽快逃离烟雾区。高层楼房的防火设计中，楼梯被作为人员逃生的唯一保障。可以视具体情况选择逃至本楼一层，或经过窗口逃向屋顶、等待救援。电梯在火灾时将被自动停到一层供消防人员使用。因此，切勿将电梯作为逃生的工具。

十、敬请浏览下述忠告，或许会有帮助：△

请熟悉您所在楼层的所有紧急出口。△

在吸烟后请掐灭烟火。△

在离开房间前请关闭所有电力设施。△

请用湿毛巾掩住口鼻部以防被烟呛昏。△

请短促呼吸，并匍匐脱离陷区，因为地面处含毒气体较少，新鲜空气较多。根据浓烟走向，上下楼梯。如果下面楼梯处被火封锁请尝试其他紧急出口，不要用电梯。△

如果你逃到屋顶，请站在迎风一侧等待接援。△

请不要打破房间的窗户，不要跳出建筑物，救援很可能几分钟后就会到达你的位置。△

立即关闭您身后的门窗防止火情蔓延，请带上房间钥匙，如果紧急出口被封锁，您仍然可以回到您的房间。△

请不要使用电梯，绝对不要企图使用电梯转移，要使用紧急楼梯出口。把湿毛巾、床单或抹布放在房门下防止烟的进入，澡盆内放水，将房内任何易燃物品浇湿。△

请记住，火灾中很少有人被烧死，大多数情况是被呛昏后因吸入有毒气体和惊慌失措导致死亡。惊慌失措是不知怎么做导致的，如果你有逃生准备，并熟记它在紧急情况时的使用方法，就会极大的增加您的生存希望。

十一、装修注意事项：△

轻隔墙（厚度90mm的墙），原则上不宜改动。轻隔墙的位置变动通常不影响建筑的结构安全性。但是轻隔墙上可能预装有电气、电讯管线，因此其位置的变动带来的影响是综合性的。特殊情况必须改动的，应事先征得有关部门的书面同意。△

卫生间地面及墙面1.8M以下均有防水层，所有房间局部地