中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题及答案4

2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(5)单项选择题1.(a)主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位。a.第一轮市场细分b.第二轮市场细分c.第三轮市场细分d.第四轮四场细分【答案解析】：参见教材p86。第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，一确定拟投资商品房的类型及区位。2.(d)是消费者群体分类的基本变量。a.人口迁出b.人口迁入c.人口比例d.人口统计【答案解析】：参见教材p85。人口统计因素是消费者群体分类的基本变量。如人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，均可作为市场细分的变量。3.把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是(c)。a.房地产项目开发b.房地产项目策划c.房地产市场细分d.房地产经营策划【答案解析】：参见教材p84。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。4.房地产开发项目策划自始自终要以(a)为主导。a.市场b.供求c.政府d.房地产商【答案解析】：参见教材p83。房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。5.(d)是房地产开发项目策划的生命。a.系统性b.市场性c.预见性d.创新性【答案解析】：参见教材p82。创新性是房地产开发项目策划的生命，没有创新的策划就没有生命力。6.房地产开发项目策划与(b)同为项目前期工作的重要组成部分。a.市场调查b.可行性研究c.专家咨询d.市场定位【答案解析】：参见教材p82。房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。7.在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是(c)。a.项目导示系统设计b.工地现场形象设计c.售楼中心形象设计d.项目品牌名称设计【答案解析】：参见教材p97。售楼中心形象设计主要包括售楼中心形象风格建议，包括看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计。8.从策划报告的(a)来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。a.作用b.内容c.功能d.包含的范围【答案解析】：参见教材p95。从策划报告的作用来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。9.从策划报告(d)来分，有全程策划报告和单项策划报告。a.作用b.内容c.功能d.包含的范围【答案解析】：参见教材p95。从策划报告包含的范围来分，有全程策划报告和单项策划报告。10.在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是(a)。a.有较大的风险b.在消费者中树立形象c.在竞争过程中相当惹人注目d.可能使企业处于最差的市场位置【答案解析】：参见教材p91。迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。11.房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和(a)。a.产品定位b.避强定位c.迎头定位d.创新定位【答案解析】：参见教材p91。避强定位、迎头定位和创新定位属于房地产开发项目市场定位的策略。12.(c)关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。a.房地产市场调研b.房地产市场定位c.目标市场的决策d.房地产经营策划【答案解析】：参见教材p88。目标市场的决策关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。13.(b)往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。a.第一轮市场细分b.第二轮市场细分c.第三轮市场细分d.第四轮四场细分【答案解析】：参见教材p87。第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。多项选择题1.房地产开发项目产品定位的原则包括()。a.市场化原则b.差异化原则c.前瞻性原则d.创新性原则e.价格控制性原则2.项目广告策划包括()。a.广告费用策划b.总体广告策划c.阶段广告策划d.广告核心主题e.广告具体内容3.从策划报告的内容来分，可分为()。a.项目产品策划b.项目投资策划c.项目营销策划d.项目广告策划e.项目实施策划4.在房地产市场，竞争优势应满足()。a.优越性b.专有性c.感知性d.可操作性e.可盈利性5.房地产开发项目产品定位的限制条件有哪些()。a.土地方面b.规划条件方面c.建筑功能方面d.竞争对手方面e.房地产政策、规定6.客户需求特征分析主要分析以下哪些方面()。a.消费能力b.消费心理c.消费目的d.消费行为e.消费方式7.影响目标市场选择的因素包括()。a.市场规模b.资源条件c.环境条件d.盈利性因素e.无风险性因素8.细分市场有效性评估主要集中在市场的()。a.可进入性b.可盈利性c.可衡量性d.可操作性e.可预测性9.一般来说，住宅市场的细分依据有()。a.人口细分b.地理细分c.心理细分d.市场细分e.行为细分10.房地产细分的作用是()。a.有利于提高房产的质量b.有利于发现市场机会c.有利于促进消费d.有利于提高企业声誉，建立品牌e.有利于组织生产和服务，提高企业效益11.一般来说，一个房地产开发项目的全程策划都要遵循一定程序，主要包括()。a.房地市场调研b.房地市场定位c.房地经营策划d.项目开发的施工e.项目用地的选址和取得12.房地产开发项目策划的作用是()。