物业管理房屋设施维修保养管理规程

物业管理房屋设施维修保养管理规程1．每月对大厦公用部位进行巡查一次，将结果记录于《房屋建筑设施巡查记录表》内，每年进行一次普查，记录于《房屋检查抢险记录卡》、《房屋完好程度鉴定表》内。2．房屋、设施发生异常，及时报告设备经理，并在设备经理协同下排除异常。3．按《房屋维修保养检查表》、《房屋、设施检查养护计划表》要求进行维修保养，将维修保养情况记录于《房屋修缮表》内，做好记录。4．工程经理负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作。5．工程经理负责每年12月制订下一年度《房屋、设施检查、保养计划表》，并按普查情况制订中、大修计划报告。6．房屋设施修缮一般不超过48小时，若无法修缮解决的重要部位，应将原因、解决方案、解决时间书面上报服务中心，限期解决。（1）交接班要求接班人员认真听取交班人员的当班和设备运行报告，查看上一班的《设备运行工作日志》、《日常巡视操作内容、要求记录表》：检查仪器、工具是否完好、齐全，并在《交接班记录本》上签名。有以下情况之一不准交接班上一班运行情况未交代清楚，记录不规范，值班室不清洁；接班人未到岗，交班人不准下班；严禁在事故处理过程中交接班；若交班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。（2）安全操作工作程序1．维修当班人员应严格按操作规程操作，确保房屋、设旌正常使用。2．进行房屋设施养护、维修检查时，维修检查人员应填写《房屋、设施维护、记录卡》，经服务总经理批准后，方可进行。3．在公共场所、部位及道路进行设施施工和维修时，应竖有“注意安全，正在施工”的栅栏。第1页共5页4．在作业时，防止事故的发生。（3）封闭道路及公共场所设施管理工作程序因工程施工养护原因封闭道路及公共部位场所设施，应由维修当班人员书面申请，经服务总经理批准后，由服务中心提前24小时通知有关业户。因建筑物突发事件，应在根据实际情况联系有关部门，及时抢险清理堆积物，查清原因后24小时内由客服人员向有关业户做解释。（4）房屋主体维修养护工作具体计划及措施序维修类别划日常维修项目号分计划方案标准实施效果1）由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程维修部按房屋1）局部受房屋修缮规定1）建筑物1）结构安承重每周巡视一次，入实施维修，如局白蚁防治损；全，正常及抗住装修阶段每天巡部受损较重应标准；12）施工质量使用；震结原因造成的视，发现问题，及请专家“会诊”2）建筑物2）结构性构部时处理、维修。提出方案，委托完好等级结构问题。能完好。位专业公司实施；标准。2）如因施工质量原因造成结构问题，应报请开发商处理。1）外墙面起1）每年对房屋基础1）建筑物1）结构安外墙鼓脱落的修进行一次检查，防由工程部负责白蚁防治全，正常2面补；止白蚂蚁及腐蚀性实施。标准；使用；2）施工质量液体的损害；2）建筑物2）结构性第2页共5页原因造成的2）及时了解业户有完好等级能完好。结构问题。无白蚂蚁情况，做标准。到早发现，早处理。1）隔热层破损；2）防水层破损造成屋面1）无积渗漏；1）由工程技术部门1）房屋修1）房屋修缮标水、防水3）避雷网脱负责实施；缮标准；公共准；层正常使3界、间断；2）屋面防水、隔热2）相应修屋面2）相应修缮作用；4）每年对屋层每15年全面翻缮作业规业规程。2）结构性面防水层检新一次。程。能完好。修一次，每5年翻新更新老化部分。1）发电机及1）月检制控设备一次；水泵等机电2）季检开关灵敏度1）运转正设备的维护及开关紧固件完好各项机电常、安全；机电保养；由工程技术部4情况；设备维修2）设备完设备2）日常机电门负责实施设备的零部3）年检电源切换及保养规程好率自动保护装置；100%件易耗品维4）每季检修一次发修、更换电机设备共用1）系统的维1）每月对系统进行防盗监控1）系统持由工程技术部5防盗护保养；一次维护检修（含及智能系续有效使门实施监控2）线路的检线路）；统维护保用；第3页共5页及邮修；2）每年对防盗门及养规程2）系统线政信3）防盗门及信箱进行一次坚固路正常；箱等邮政信箱的维修。3）设施美维修养护。观、整洁。1）线路无1）线路的检每年检修一次线路由工程技术部公用照明老化；公共修维护；2）灯具正6和灯具、更换老化门按相应保养维修保养照明2）灯具的维线路和损坏灯具。规程实施教程常使用、修及更新照明完好。1）每月检查一次烟、温感报警系统1）疏散标志完好情况；2）每半年进行一次的维修及维烟感试验；公共护；由消防、机电、3）每年对消防箱油消防设备设施完好7消防2）室内消火维修专业人员漆一遍，并将消防保养规程率100%设施栓（箱）的对应负责实施带晾晒一次，以防有效维护及发霉；检修。4）每年对消防疏散标志进行一次维护。1）公用地面1）每半年对公共地1）房屋修的维修改面进行维护一次；由工程技术部缮标准；美观完公共造；2）每二年刷新一遍2）相应建8门按相应技术好、整洁、通道2）公共通通道门厅及梯间墙作业规程实施筑部分修清爽道、门厅的壁天棚、护手及栏缮技术规墙、天框维杆程第4页共5页护1）由烟道内横隔板损坏公用及导流板安每半年对屋面出烟由工程技术部变压式排排烟通装不当和造畅，安全9排烟口盖板防护罩进行门按相应作业烟管道技成的串烟；正常施管道一次维护规程实施。术规范2）排烟口封工。闭不当造成漏烟1）每年刷一次管道1）接口及砂油漆；1）排水管1）美观完共用眼漏水；2）每年检修一次