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文档简介

1、补缴的配套费缴纳契税的法理分析【思考】甲房地产企业在2015年通过招拍桂取得一块土地 使用权交易价格8000万元。已经按规定缴纳契税。但2016 年10月份，根据当地政府规定，补缴该土地使用权的配套 费1000万元。税务机关要求对其补缴的配套费补缴契税, 是否正确？1.契税暂行条例第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售,房屋买卖，为成交价格；财税【2004】134号：一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取 得该土地使用权而支付的全部经济利益。L1L（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。 成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上 附着

2、物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受 者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。L1L没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依 次按下列两种方式确定:1.评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。2.地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地L：2.地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地L：L1价。（二）以竞价式出让的，其契税计税价格，一般应确 定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各 种补偿费用应包括在内。【争议焦点】暂行条例规定，契税的计税依据为“成交价骨，而财 税【2004】134

3、号文件将市政配套费及各种补偿费等也 计入计税依据，违背了上位法的规定，应属于无效条款，是 否正确？暂行条例第十四条财政部根据本条例制定细则。暂行条例实施细则第二十一条省、自治区、直辖市人 民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法，并报财政部 和国家税务总局备案。税函【2009】603号：根据财政部国家税务总局 关于土地使用权出让等有关契税问题的通知（财税L：L：2004134号）规定，出让国有土地使用权，契税计税价格 为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通 过招、拍、挂程序承受国有土地使用权的，瞄照土地 成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。L：L：河南省财政厅河南省地方税务局关于明确土地使用 权出让等契税计税依据的通知（豫财税收201224号） 第条：LILl采取协议出让土地的计税依据为成交价格。成交价格应 包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附管物和 青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等土地承受者应 支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价 格或者成交价格明显偏低的，可依次按政府批准设立的房地 产评估机构综合评定并经当地税务机关确认的价格、县以上 人民政府公示的基准地价计税。LILl重

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