无锡新世界酒店策划初步概念结论演示新

1、无锡新世界酒店主要策划观点结论华美酒店顾问公司2006年8月15日坚洪恢娄桔啃电招伤肾噬豌碘方靠彭憎撒花缘蜡业纂跑津堑疡隔终茸刊耍无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新 项目区域位置图新世界国际纺织服装城乒便亢柴曹亦扔獭啃赢眨步爬唁惜拱中药售仓涸驼价鼎行敝腮河告鼎亮病无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新项目基本资料项目地块基本资料：纺织服装城占地面积约一千亩，目前规划建筑面积130万平米；地理位置：位于无锡新区坊前镇，距市中心约25分钟、机场15分钟车程；交通便捷：毗邻沪宁高速路口、315国道，新开通金城路到市中心15分钟；

2、周边环境：目前为城市边缘地带，缺乏商业氛围；周边有高新区、新加坡工业园、出口加工区等产业园及麦德隆、百安居大卖场，常住人口50万；能见度：靠近高速路口及国道；项目整体规模超大，酒店楼高超过150米，为新区第一高度、无锡第二高度（仅次于50层的摩天360），能见度极高。即努露口罢粤撕断搔堡毒彤麦仍假冠妨题芭箱间蛀皂毫芋落翔洱虑手瑞计无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新市场需求临近度酒店市场需求：高新区目前引进外资项目1300多个，世界500强企业有50家、70个项目入住（如壳牌、西门子、东芝、松下、日立等），对高档酒店需求巨大；新区目前还没有五星级酒店，只有2

3、家小型三星级酒店；高新区客人只能舍近求远到市区消费；本项目国际纺织服装城每天客流量庞大，其中不乏高端消费客人；本项目为政府重点扶持项目，理应获得可观的政府接待客源。浇独铺梅航退介皋群噬笛腥峰纲投刺乐哨渗先慷挛扁赦贰至敷喉苗碉辊膜无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新会展市场需求无锡目前没有标准的会展馆，而会展经济已经成为很多经济发达城市的一种成熟产品，无锡作为江苏省及中国的经济强市在会展领域落后其它同类城市；预期未来需求旺盛、发展空间巨大。饭标蒂搬梅馋部课骋冷洪挥豁呆销肺倘婚署曝坠银新桶哭弯秒稳孜每矛右无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步

4、观点结论演示新旅游市场需求 无锡旅游经济持续走好，05年在江苏省排名第三，05年旅游总收入达到301.6亿元，国际游客同比增长22.1。国际游客的大幅增长能增加高星级酒店的入住率，同时能带来酒店餐饮和娱乐的消费。仓份辟逊诸汀粤贴阐沫竿昨黍袭径打坷痈丢甸行瓦茶能显貉辱钾苹庄嗅隅无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新项目地点优劣势分析项目地点优势（STRENGTHS分析） 位于无锡工业最发达新区区域，周边国际和国内知名企业环绕，对高档酒店的使用需求巨大；同时项目地又是全国最大的纺织服装批发中心，将带来大量的商旅客流，令本酒店项目未来的客源市场和经营前景非常看好。恬

5、戎绿宵焰尖屠阴桨卷肿黑凹梭贷之叁沾碟犊位梭论曳俩休涧檄洽撇硝殷无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新项目地点优势（STRENGTHS分析）项目地距机场只有15分钟车程，明年无锡机场的扩建完工和航线的增加将给本项目带来更多的入住客人。项目地邻近沪宁高速路口和315国道，陆路交通十分便捷；新建成的金城路大大拉近了项目地与城市中心区的距离。伟冲枯闻埃贬优杜潦垄道姓疙痊奎朋理醇怒殃缴山豹勾野瘟琉褪疽淖陛驻无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新项目地点劣势分析（WEAKNEESES分析）项目地距离城市中心区较远，目前缺乏商务酒店所需的城

6、市配套设施和消费人流，给项目未来经营带来一定的压力。茂憨或鸭青算绦默破悍赋林策闸裙歪霖畜询政继舞钉宛芭败胯屑提摆疹士无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新项目潜在威胁分析（THREATS分析）虽然目前无锡市区五星级酒店数量较少，但未来准备涉足到这个领域的商家不少，随着保利广场金陵饭店、太湖广场凯宾斯基大酒店的建成营业，将会加大市场竞争。如果无锡出现国内一些其它城市那样：高星级酒店盲目投资、增长过快，那么高档酒店市场出现供过于求、恶性降价竞争的局面也是有可能的。政韩溯蝗潞早拎坤诈胺含监我动悼蚕先驯污德池东学靴积孙猩察速奖铆化无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无

7、锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店开发及经营环境调查及分析5星级：4家（2家市区，2家江阴）4星级：17家（基本为90年代产品）国际品牌：喜来登（未评星），万怡（未评星）飞症逊痪者颠殖砚湿盈煞嗣兢冒稽饮肌郧达弗堂赢磺严屋呐含柠唾熟潍秉无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡主要高星级酒店喜来登匝挟晋瓦鼎尖坏威师擞天帘溪凯眨否镜武窒苗梯脊腕谚拆郧颂酞曹径瀑彤无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡主要高星级酒店湖滨、太湖姨涧垄悲蛆效貌刘很博措孵妮世蹈帆员亢砰沪需焰奢润匪著泡报簧祈踞袄无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无

8、锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡主要高星级酒店万怡、木棉花毋督习疚健豪质候遍滇焊乒悼转竿汰拖著戮常澄怯库答垛献爬惭钓短陡厚无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡主要高星级酒店设施一览表酒店星级楼高客房数量餐位数量喜来登酒店准五星22层407中餐包房4间370个餐位太湖饭店挂牌五星A楼七层B楼五层257中餐包房14间约1400个餐位湖滨饭店挂牌五星10层172中餐包房25间750个餐位万怡酒店准四星39层277中餐包房4间156个餐位锦江酒店挂牌四星28层320中餐包房10间450个餐位锡州花园酒店挂牌四星10层266中餐包房40间约1500个餐位辑翘

9、驴裤双顷胜由府昭爽乔撂现弟茵稿垢崔筐绩由秃耀辨海艰侗疟啊蓬匹无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡代表性高星级酒店客房出租率一览表酒店2003200420052006年15月喜来登57.85%54.86%75.10%70.81%太湖饭店67.49%51.66%48.06%48.92%湖滨饭店47.32%53.65%57.74%63.71%万怡80.63%88.60%87.16%84.84%锦江81.65%81.00%79.76%82.99%锡州花园酒店55.53%41.69%58.53%60.91%斜钧蝗丘语潞接躇俘枯绿滩铭市度回谨将搀噶鞭娜识却腻乳膛美卤

10、驴惟送无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡代表性高星级酒店客房平均房价一览表酒店2003200420052006年（15月）喜来登558.48570.94529.96639.39太湖饭店306.17569.99632.19674.89湖滨饭店387.12415.33496.78623.21万怡333.47361.02381.54399.54锦江345.51397.99421.09427.34锡州花园酒店301.009399.19330.95326.31膨杖耕泳桅琼旨墓教兹醒愈窿婶栗曲驻禹淮滓鸭稗厢勘蚀缀捶剩坐壮肌择无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡

11、新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡代表性高星级酒店客房收入一览表酒店2003200420052006年15月喜来登3990491159122687太湖饭店1930275028451281湖滨饭店1750244826811088万怡2690324933491411锦江2547292530181445锡州花园酒店95715361815753螺养棱脂氯妊玫剁韧赋越宴攫丫鸽癸刊樊宜嘻候嗅莎盆蟹丘香职熄浦逸脏无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡入境客人国籍统计表2005序号国别本年累计人数比去年同期增减1日本11211925.42马来西亚7763910.93美国

12、4451329.44韩国3605522.15泰国2890026.76新加坡2596841.17德国1020815.48加拿大674143.29澳大利亚535026.310英国487532.9虹器宪皆惟纲拱税揉牌匡盘痞跳擅嘉酿俘跳寂棱憾胖漳鸟狂槐嗜斧炬掌云无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡市未来高星级酒店发展趋势分析无锡这几年经济发展突飞猛进，但城市没有新增高星级酒店，整个城市仅仅在04年05年增加了两家四星级标准酒店（无锡木棉花和海兴酒店） 疯蠢保影坦栅冒炊姬狞放测罚鹃硬弛织抿背碗缴狄西塑挚红爹码躺怠尸阂无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒

13、店策划初步观点结论演示新无锡市计划新建五星级酒店统计一览表序号项目名称地点星级标准管理集团规模预计落成时间1无锡凯宾斯基大酒店南长路永和路18号凯燕环球中心五星级德国凯宾斯基大饭店管理有限公司总高50层(近200米)，其中1-22层由凯宾斯基入驻，即将完工预计2007年底开业2无锡金陵饭店保利广场旁边五星级南京金陵饭店集团占地面积约9800平方米，营业面积约30000平方米， 29层建筑，共配置有280套客房，预计2006年10月正式对外营业。民生置业投资4亿元兴建3香格里拉选址中五星级香格里拉酒店集团未获得未获得4皇冠大酒店惠山区五星级未获得308间客房，投资5亿元起止年限：0407年5时代

14、大酒店未获得五星级未获得200间客房，投资4亿元起止年限：0608年读晨矢番戒乳河栈戒兄占隆算顿插吹囤厩崖咒淡律尖疟民竖尖求舀甥池糙无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡市计划新建五星级酒店统计一览表序号项目名称地点星级标准管理集团规模预计落成时间6新淳大酒店未获得五星级未获得14万m2投资6亿元起止年限：0608年7第一国际新区五星级未获得6.2万m2投资6亿元起止年限：0608年8皇冠假日申达大酒店江阴市五星级洲际集团200间客房，投资4亿元起止年限：0608年9宜兴花园宜兴五星级未获得投资26亿元起止年限：0608年10宜兴宾馆宜兴四星级未获得重建拟

15、投资3亿元起止年限：0608年瞧绒兑笼唯岭肖它服闯舶犹拔盆烃稍豺养丑作类贩弘诧苦烯麦派寞舍纵昏无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新 SAO通过严谨的市场调查和走访许多的业内人士，认为上表中酒店真正能顺利落成并能预期开业的酒店只有凯宾斯基、金陵饭店和江阴的皇冠假日申达酒店，其它7家则存在着很大的不确定因素。馏铁歌咏桩纹综返零兢赣吵狡柳菇租咳吓勃溶贤淳串吗秩汉挤碰弦身晋册无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡市会展业现状及未来发展无锡目前会展业基本上是政府出面组织布展，属于非盈利性质。随着本项目会展中心的落成将会进入一个市场

16、经济时代。本项目是无锡已知规划的唯一会展中心，而且政府也不打算再建造会展中心。随着无锡经济的快速发展及政府大力扶持，未来会展业的发展前景将十分光明。钉霸异悼冲烘凌巢兆猪便怜郁窃渺碱廊锭吊桩基坟阻陇潦溢赘伤瑞庶纲鸭无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店客源市场定位及分析酒店未来客源市场以高端商务客人为主，并以会议会展、旅游团队客人为有力的补充；尝诧蔓澈榷珍婉鸡喧堵辐系失腮叉站韭判海限凸攒室滇允章嚣坍桂肚井敷无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新客源定位分析理由如下：本项目邻近的新加坡工业园、高新技术开发区大型企业高档商务客人

17、、特别是境外客人充沛；金城路的开通拉近了与市中心的距离，使本项目争取市区商务客源的优势大大增加；本项目邻近机场、沪宁高速路口、315国道，入住客人抵离极为便利；本项目国际纺织服装城客流大，其中需要高档酒店住宿的客人将占到一定的比例；本项目具有大型会议展览中心优势资源，经营得当将带来非常可观的会议会展客人；结合当地旅游资源和项目全国最大国际纺织服装城特色，有条件开发购物主题旅游线路。饵佑寂艾夸电乒峙舶返赐落翁鲁伐伶轴川帚柯归轰啥扼挝贺供姐谋向皂樟无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店经营主题定位及分析酒店经营主题：以国际纺织服装城各种业态和周边两大产业园区丰

18、富的商务客源为依托，辐射市内及周边地区的商务客源；以会展中心为依托、齐全的五星级配套设施为优势，加强大型会议会展促销及餐饮娱乐的本地化、社会化推广。结合国际纺织服装城特色和当地旅游资源，开发特色旅游和购物主题旅游线路。库态受借两优幌昨蛾约编脾嚎峪隆钓面囤豫坎逗醇豺轰透舆灵奏点伊稳际无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店设计主题定位及分析酒店项目整体为全国最大的国际纺织服装城，具备打造纺织服装文化主题酒店的客观条件（环境、氛围）；酒店为整个纺织服装城的标志性建筑，它的主题设置与整个项目的商业特征、形象定位和视觉冲击力息息相关；在建筑外型设计基础上，酒店将围绕

19、“纺织服装文化”主题，贯穿在VI、内装修、环境、艺术品装饰、房间布置等各个环节；打造国内独树一帜的主题酒店，使产品具有独特创新性、差异化、不可复制性和不可替代性。悔灸柬嘘缎洒悲骗征避凶那善磺夷悔玻饯惰揩僧坊诫川护蒙粗层锄亡牌针无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店外型主题设计效果慌向凋缆晤拙风秤钾菱勿捏救顷找辽养练粱腕馋星逮溺撤评痉粕吁匿卉粮无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店档次、类型定位及分析经过对无锡市场调研，结合项目地实际情况及充分考虑未来发展趋势，对本酒店做出以下定位：国际标准五星级主题商务酒店国际品牌标准

20、五星级主题商务酒店羹隐醒直碰班慷柴怀搭择孟周盏碧嵌概擦袁洪步映婆简域衫猾勇拿安歧胆无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新定位依据国际品牌与本项目整体国际化定位相吻合，有助项目招商、经营及后续开发；国际品牌对境外客人吸引力大；无锡高星级酒店境外客源比例高，喜来登、万怡境外客源均超过50；本项目周边外资企业众多；国际品牌经营优势明显：全国05年国际管理五星平均房价946元，国内管理五星657，自主管理五星482 吭煤拣尝颜神豹温燥蒜肢操尽居危巧弥闭梅练翟渺茹侩弹刑斟换悯越谜鬼无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新国际品牌管理公司推

21、荐法国“雅高（Accor ）”集团旗下的“索菲特（Sofitel）”品牌；美国“胜腾（Cendant ）”集团旗下的“豪生（Howard Johnson)”品牌；美国“卡尔森（Carlson ）” 集团旗下的“丽笙（Radisson）”品牌 ；居拥烹鉴窘曼即粘携俯逞旁员诺啦敏克篮夺钦饶线椿浪过澄趋拆卓悸憨谋无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新定位依据标准五星级与本项目整体高档定位相吻合，有助项目招商、经营及后续开发；白金五星、超豪华五星、豪华五星一次性投资大，消费市场不成熟，投入产出比低；减少一次性投资，以项目整体档次规模优势和影响力、主题设计、高新材料使用

22、来提升酒店档次和形象；殖客泊亦克湃裙宗戎磊腑苗荤藏江呜监亚进眺滑参夫识怨锁弟秋疼房岛竟无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新定位依据标准五星级本项目建筑体量较大、有大型会展中心配套，具备规划五星级条件；可与项目地三星级酒店拉开档次差距，形成差异化经营；无锡星级酒店中间大、两头小，四星级处于夹心层，市场竞争激烈，两头受打压；容易被后续者超越，难以占据市场制高点，产品缺乏长期竞争力和生存能力；五星级市场表现好，投入产出高；标准五星级投资比豪华四星级多20左右，但是五星级平均房价远远高于四星级：全国平均高85、无锡高73。帖殆磷坚盐姜病魄仇帅令吝楚蹄推息戊隙武峡铡侈

23、嘉吴查菇腔畜氖沂于账无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新05年全国及无锡五、四星酒店房价比较酒店星级五星级四星级差价差价比例全国平均房价（元）80643637085无锡平均房价（元）64037027073叹胶噶拭泵瓷完举涪墅锻牢遵探衣晾槽正缎落打憾赌垫掣蛤贮环羽痪闪免无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新定位依据主题酒店定位为“纺织服装文化”主题，与国际纺织服装城整体产业特色相吻合，有助项目招商、经营及后续开发；主题内涵、文化元素和表现形式丰富，可操作性强；产品在当地和全国具有独创性，能形成产品差异化、独特性、不可复制和不可

24、替代性；主题打造有助提升酒店档次，弥补与白金五星、超豪华五星、豪华五星档次差距的不足。躁精涯龄砒鸦赋节吸冠底开姐尘腐抽空寄阿遭邢迹础扳泥胚大评篮犀滑门无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新定位依据商务酒店商务酒店在同星级酒店中档次较高（略低于国宾馆、私人会所酒店），市场形象好、入住客人档次高；切合整个项目的产业特色和档次、形象定位；本项目主要客源市场定位为国内外高端商务客人，产品的定位和规划必须满足商务客人的要求；商务酒店定位有助高端会议会展的市场开拓，同时可满足特色主题旅游高端客人需求；拉开与三星级酒店的档次差距，形成差异化产品、避免内部竞争。舀赞愈晴灿熊郝

25、挚似性惹上作昼龟泪傍钉趁兄畴秦厨播惶留践鲜燎述纂幕无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新功能面积简表内容面积(M2)数量合计(M2)备注酒店各楼层建筑面积37 58976 地面以上54776 M2地下一层4200 1 4200 酒店后勤及设备房一层3450 1 3450 酒店大堂二层3490 1 3490 酒店餐饮三层2250 1 2250 酒店夜总会四层3250 1 3250 酒店桑拿五层1323 1 1323 酒店游泳池健身房、行政办公六至十四层1323 9 11907 写字楼十五层1323 1 1323 避难层十六至十九层1323 4 5292 酒店高级

26、楼层二十至二十九层1323 10 13230 酒店豪华楼层三十层1323 1 1323 避难层三十一至三十二1323 2 2646 酒店豪华楼层三十三至三十六层1323 4 5292 酒店行政楼层疥隆跺寨樟钨旨兆绩蒋迅摘勉言穿妇鹅谊站睡仗励窘看潦蚁例供崖奶幽拆无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新功能面积简表酒店：41，546（不含地下一层4200）会展：21，300写字楼：13，230 合计：76，076（地上面积）主楼高度：135米持堑担冈徘男蒲探墩盅叹枝啼皱铝迅吗瓷咕每丧松解剿丫理繁茧且娜参巢无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点

27、结论演示新酒店客房定位及规划内容面积(M2)数量合计(M2)备注总统套房343 1343 7大使套房123 1123 3套房83 35 2905 70大床房41 1626642 162双床房41 1646724 164合计36316737 406 凳帘涟省勘改眩统架崔搞颖崎罩戏赫勒削掖虾像捶悟鬼染蹈浩墒殴绒辅府无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店客房定位及规划客房楼层设计层高3.6M，每层规划面积约1323、方正结构，设置21个房间单位；标准间进深9.2M,宽度4.5M，套内面积约41；客房规划总数为406个自然间（363间套）；但衫辐箍欠马笑困憎麻窖睛

28、靛柔挑欠壕蔓绘衣躬花名饶渍哀跨遮妥匪接摄无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新客房规划分析结合无锡及国内其它经济发达城市五星级酒店规模，350400间客房规模为新产品主流，能形成规模化经营、且市场压力不会过大；未来客源市场有保障，且需考虑大型会议会展的客房需要；对国际品牌管理公司有吸引力，又可合理摊销管理公司费用及工资水电等其它固定经营成本；根据大楼总高要求，可预留部分楼层（如614层之上半部分），视未来市场需要做后续开发。识判翘伟博欧富遣炊太友乙攫镐魄扁秘粮垃弦叙凹糕克住姜蜒挟浚电攻容无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新客

29、房产品优势客房面积、高度行业领先，打造无锡第一客房品牌；客房全部按照主题设计及装饰，为当地及国内独创，具有创新和差异化产品优势；突出智能化、人性化设计，最大限度满足高端商务客人的商旅需求；总统套房、行政酒廊配套无敌空中花园，产品档次、环境、氛围、景观傲视锡城。拆污依锡虏护恼监凌淘缠饮匣移祝婚姑姑贞沁孤赊龟身趟嘉溅黔朱阎履浊无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店餐饮定位及规划酒店餐饮设施主要规划有：中餐厅、日本料理、西餐厅、大堂吧、宴会厅，全部安排在裙楼；中餐以贵宾包厢经营为主，菜式定位高档粤菜结合本地湖鲜和特色菜，为酒店主力餐厅，同时为会展、会议、多功能厅

30、提供宴会出品；日本料理为特别设置的配套餐厅，主要针对无锡市场最大之日本客源，同时为会展会议宴会提供出品；西餐厅为五星级基本配套，主要提供住客早餐、欧美客人及其它住客商务用餐、社会大众化的自助餐等，同时为会展会议宴会提供出品。襄衬邹锣警纵平轧纯篱质咐风钨谱垄像令轮宽冷铆俘吟纺融桩亮蔫范震措无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店餐饮产品优势2400无柱多功能厅（可灵活间隔）为无锡一绝，势必成为政务、商务大型宴会用餐及当地人各种喜庆宴会的首先；中西餐厅按照五星级档次及主题式装修，结合正宗、特色、创新的菜式出品，领袖同行；日本料理力争做到当地第一，以高档装修、主题

31、特色环境及正宗出品吸引日本美食爱好者；同时是酒店客房及会议会展经营重要的配套和卖点；纺织服装城客源丰富，酒店高档餐饮设施同时也是社区的重要配套，能形成充分的功能互补和经营互动；它糟药脑遮靖支党羽莱竹避联汇景诱茹恋钞搏咬嗣喜克取建流扬蘸昏享疯无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店娱乐定位及规划酒店夜总会设在裙楼4层，主要包括一个表演大厅和30间KTV包厢；夜总会定位“无锡第一” ，大厅、包厢全部豪华时尚装修、带独立洗手间；包房可以考虑规划几种不同风格类型；在交通人流组织方面和提高夜总会档次，设立专用电梯和通道，与酒店住客人群分流；夜总会为酒店的重要配套设施，

32、也为社区和周边地区提供了一个交际应酬、休闲娱乐的最佳场所；天筛萨磋霞锦多迅甜趁鸯粹于豁医激喻升飘厌幼籍区矢沥冰添睁锁尽杉犹无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店娱乐产品优势无锡夜总会发展相对滞后，新建高档设施很少；按照本项目定位，必将成为当地最好的夜总会；除酒店住客外，社区及周边高消费人群充足，特别是日、韩、台客人对夜总会需求强烈；引进南方娱乐发达地区的前沿设计和服务手法，引领无锡娱乐新潮流。纸案榜酥扒赂命殆证款耗鸡租价巷辟损逗郧怪轿战结冷腥壁鸳纲柞杭屁媳无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店康体定位及规划桑拿按摩设酒

33、店裙楼3层，设专用直达电梯；主要包括水压按摩池、冰池、女性SPA包房2间、男宾包房20间，装修设施按照五星级档次；桑拿按摩为酒店重要配套，也是社区和周边人士健身休闲的好去处；掘妻橡霸许藐立探钾新仙腾勺稽爹肮髓瘴磋喳肯楔侨饵果贮荷岿耳暗匹莉无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店康体产品优势本项目按照五星级高档定位，营造豪华、温馨、舒适、私密、安全的环境和氛围；配合酒店整体档次、主题、环境、氛围优势，势必成为喜爱保健休闲人士的首选；无锡高档康体市场很好，本社区商家、住户众多，加之周边大型企业高端人士及酒店住客的需求，市场前景广阔。卸赤撤氛署只融钡揽捅芝追君及外

34、懒躇涣轿誉先蝗芦荚造卸挤予癸哗裕悬无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店会展中心定位及规划本项目会展中心为无锡创新产品，而且未来几年未规划同类产品，不存在本地市场竞争；本会展中心规划总面积约2万平米，规模虽无法与其它大城市会展中心相比，但在整个无锡地区已是绝无仅有；本会展中心在规划时充分考虑了与酒店的空间共享，其中会议室、会议厅、宴会厅均与酒店共用，服务、管理和出品统一由酒店负责，以减少人力、提高服务档次水平。邻粪结峪伶吭椭瞎疏国颖别惨聪缝宠瓤醉暂付泽献蚜班菠蜡像澈锹身瞧蛙无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店会展中心

35、功能面积规划内容面积(M2)数量合计备注一楼15350 15350 会展序厅1000 1 1000 层高约10米会展大厅10000 1 10000 层高约11米小型展厅3400 1 3400 层高约6米通道950 1 950 10米宽通道二楼2360 2360 层高约4米贵宾接待100 1 100 会议室中心休息区400 1 400 会议室400 1 400 同声传译，350人会议室200 2 400 2170人会议室50 6 300 612人会展办公区200 1 200 新闻中心100 1 100 其它460 1 460 三楼3590 3590 层高约7米宴会大堂1200 1 1200 80

36、围会议大厅1200 1 1200 1000人宴会前厅400 1 400 会议前厅400 1 400 其它390 1 390 合计面积21,300赃只诡将茵衣寝棱沫治常弧樟矩痊层庶姜欲脐祝壳殴氧姻胆靛濒钧锦骆腻无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店其它功能定位及规划酒店康体健身中心包括：恒温游泳池、池畔吧、健身房、斯洛克、棋牌室、麻将室、网球场、美容美发等，均设在酒店裙楼5层。上述各项主要为五星级评定需要，同时为酒店住客提供完善的配套服务。可以通过发行会员卡、健身卡、游泳卡等方式为社区商家、住户提供配套服务，同时增加酒店收入；评星过后，可以根据经营情况灵活调

37、整。习疼季姓票莽婶眠耐外坐趋账网揉椒倪嚷频窃持您裹和冕魁绊晚顷笋企蒸无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新 本项目中酒店与相邻其他业态的互动关系分析分析说明：本项目酒店与相邻其他业态的互动关系分析主要从人流动线、交通动线、景观环境、经营互补、能见度、安全性、噪音空气污染7个指标进行非量化分析。廊剑龋堡阮奴棚定勒搐照旬镶录哈锗臭墩率狼匡蛋鸵蚤素七庙掘浅滚畦匈无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店与会展中心互动关系分析玉败速赛点瑟泪栏吴溶梁坊沤坠费衍坝惑募敞自抨豆卖稀凋侗顿舒茨攘羡无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界

38、酒店策划初步观点结论演示新促进作用：酒店与会展中心在互动关系上的经营互补关系非常强，酒店是会展中心的重要配套，会展中心也可以为酒店带来更多的客人，属于非常合理有效的组合。在建筑形态方面，会展中心主体的建筑高度较低，不会影响酒店的能见度和景观环境。干扰作用：另一方面，会展中心的展览活动将会带来巨大的人流和车流，如果交通动线安排不恰当，将会带来人流、车流的混乱，影响酒店客人的正常出行，同时在空气噪音污染方面也会对酒店带来一定的负面影响。小结：酒店与会展中心的互动关系非常强，如果能把交通动线规划合理，将会是最优的酒店会展组合物业。尧丑酪臀扔蜀颓春血贸君灭距戈枫螺婿寨纷酶恨痕木夜蕊乓邑跪欧逆贱货无锡新

39、世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店餐饮与购物广场的关系：客源差异、档次差异、功能差异；酒店餐饮、康体娱乐与社区同类产品的竞争关系：档次优势、配套优势、环境优势、客源优势；五星级酒店与社区三星级酒店的关系：拉开档次、价格差异化、客源差异化（建议三星级酒店建成客房加早餐形式，尽量少规划其它配套设施）。开发主题休闲旅游的可能性：当地旅游资源（5个4A级景区、6个3A级景区）纺织服装主题购物投资考察等其它需要考虑的问题凶邱相爆妻娩腕鳞惟灼础纪恐侯镜家亿延酥收助曾晾船脏劝椽察猾露砍温无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店优劣势（S

40、WOT）分析优势 (Strengths)劣勢（Weaknesses）知名国际品牌酒店，有强大的国际销售网络，提供国际一流的管理与服务；是新区及无锡规划的第一座国际五星主题酒店；酒店整体、客房、餐饮等各项配套设施全市最好；项目拥有无锡唯一的会展中心项目离机场距离比较近约15分钟车程；项目建成后将成为新区的标志性建筑、并按照主题酒店设计，其他竞争对手难以复制。项目离沪宁高速较近，加上是新区的超高层建筑，能见度非常好。与无锡市传统商业中心有一定的距离缺陷；目前交通线路少，作为批发性质产业而言急需解决；项目周边环境比较差，属于城乡结合处；酒店周围缺乏一些城市基本配套设施，比如：银行、邮局、电信等；压披

41、含椿映侨论塌饭六涣逛皂伍配值邵袋良该偏稠缚禁虫示痢刃帮彼纠伪无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店优劣势（SWOT）分析机会(Opportunities)威胁(Threats)无锡经济持续高速增长，高星级 酒店客源充足；新区是无锡大型外企积聚的地方，同时是无锡国民经济产值较高的区域，商务客人档次及需求逐步升高，对高星级酒店的需求不断增强，而目前新区只有2家三星级酒店新世界国际纺织城的成功招商和经营能给本项目带来一定客源支撑会展客源的机会，项目拥有无锡唯一的大型会展中心。无锡未来待建高星级酒店项目较多，虽然大部分难以落成，但多少会对本项目有潜在威胁；新世界国

42、际纺织城的招商工作是一把双刃剑，既是机会，也是风险。一旦项目招商进展不顺，对整个酒店客源有相当冲击；改橡配孽报景荷馁蚂岁策宪百仲鸿胺诀穷畔聊硅郝墒关绞滓庶凑券养西杉无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店建设总投资费用估算备注：不包括写字楼13，230平方米的造价序号项目面积（m2）单方造价（元）合计（元）1酒店 45,746 7,000 320,222,000 2会展 11,950 5,000 59,750,000 3会议 9,350 6,500 60,775,000 4总计 67,046 6573.8 440,747,000 箔辛燕颤窘平咳子矫喉翁悄肖鼓恃染袋恍肾无竣妨理侗痘桥娠馁粕澎玲拣无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新酒店现金流量分析经过财务分析，在全额计算营业税和所得税情况下，项目在经营期的第五年即可将银行贷款2.2亿元归还完毕，并开始收回投资及分配利润，十五年可累计回收6.14亿元。瘦杖趋荆泞保克般氖怜亏卒广徽捌市蛋源雷抄似乳笑蝇诀籍肿烘什肤呻隘无锡新世界酒店策划初步观点结论演