学生宿舍物业设备设施维护维修服务内容技术

1、优选文档优选文档PAGEPAGE9优选文档PAGE学生宿舍物业设施设施保护与维修服务内容及技术1、各种台帐记录完满，有真实数据可供参照。A、主要台帐有：宿舍维修登记本，宿舍维修清单，设施设施保养卡，设施设施维修记录，平常巡检登记表，高低压抄表记录、电梯月巡检表等。2、高低压配电房A、门：外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘（或其他防火间隔措施）。B、防火门及金属门应保持圆满。门外应有明显的表记：高、低压配电室或非值班工作人员严禁入内。C、在距离配电柜50CM处用黄色油漆划上10-15CM宽的警戒线。在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫。D、对穿过楼板的母线槽、

2、电缆桥架必定做好防水浸的拦水基。E、设施外观干净完满，各种标示清楚，各种指示灯圆满无缺，各类仪表圆满、指示正确。F、各级开关工作正常，高低压开关柜的前后门锁完满无缺。直流屏工作正常，电池保养正确。G、补尝电容柜能正常投入运转，各电容器组完满无缺。H、高压操作工具齐全，且有检验合格证。3、（中央）空调系统A、在对外面可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施。B、地面宜做防尘的油漆办理、并应做好疏水、防水办理。第1页共9页C、冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同样的颜色标示出其介质流向。D、所有阀门应挂上用比较耐用的资料做成的标示牌，标示牌内应有对应设施的有关技术

3、数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容。E、风机机座细风管支撑件均要防潮防腐办理。4、自给排水系统A、所有的水泵房，减压阀房，排污泵房，管井房等门口应有房间功能表记牌。B、水泵房内应有系统图悬挂墙上。系统内所有水泵、阀门、管道要挂上或标上表记。C、自给排水系统的运转管理的内容主若是进行巡检管理。D、运转检查：系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂声，有无漏水现象。E、电气检查：所有水泵控制箱的自着手动投入情况可否正常。电气接线端口有无松脱。液位控制器可否正常工作。F、阀门检查：所有阀门的状态情况，可否按表记牌表记所示状态。G、管道检查：特别是供水压力管道，要如期检测管壁厚度，排水管保持

4、畅达，不漏水，特别地漏地址。5、消防系统A、消防水泵房加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动，无泄漏，泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈，无脱漆。悬挂标有技术参数的标示牌。第2页共9页B、闸阀：明杆加黄油，无渗漏，无生锈。闸阀悬挂标有功能、状态、技术参数、上级阀门地址等内容的标示牌。C、管道：油漆无剥落，标有工作介质流向指示。D、控制箱：无积尘，表面无弊端，无生锈。功能表记清楚，指示灯、电流表、压力表无故障，表面清楚便于抄读。箱内走线有序，不纷杂。E、室外消防栓等设施水泵接合器房门：无破坏，门铰无松动，门锁圆满，门外有消防水泵接合器标示牌。F、水泵接合器：无渗漏、配件齐全，防腐油漆无剥落，接合器悬

5、挂供水楼层范围标示牌，设施房内严禁堆放杂物。G、室外栓：防腐油漆无剥落，配件齐全，周围3米范围内不应有阻截物和阻挡物。6、电梯系统A、电梯机房的天花、墙身刷白漆，无漏水、渗水现象，地面采用专用地板漆油漆（灰色）或铺防潮、防滑地砖。B、控制柜、主机周围划分黄色警戒线。C、门外开，并有锁紧装置，门上应有明显标志：电梯机房、机房重地，闲人免进。D、机房内不应存放没关的设施、杂物和易燃性液体，并应设置手提灭火装置。机房内应有优异通风，保证室内最高温度不高出40。E、主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，涂黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上用永久的方式注明最大赞成载荷。F、电梯机房内应设有详细说明，指出当电梯

6、发生故障时应依据的拯救操作规程，包括电梯困人的拯救的步骤。第3页共9页G、当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置注明各开关所对应的电梯编号及对应控制设施名称的标牌。H、轿厢照明正常，天花及地板干净无破坏。、风扇运转可靠且无噪声和异常振动，操作面板、电话、对讲机、CCTV督查器、应急灯、警铃、超载报警等均使用优异。J、轿厢挂应有标有本梯限载的表记牌、安全使用电梯规则，并有质量技术督查部门颁发的有效的年检合格证。K、厅门和轿门地坎的导槽应保持干净、无杂物、无沙砾。7、监控系统A、门外应有控制中心计房或非值班人员，严禁入内等标示牌，室内应有室内严禁吸烟或禁烟标示牌。B、使用专用防

7、静电地板的机房，地板下应无施工时期遗留的痕迹，并且无渗水、润湿等现象，地板下敷设的管线应分别用标牌表记注明，线管内的各种信号线、电源线应齐整有序。C、墙身及天花无渗水、漏水的印迹。室内及所有机柜内严禁放置没关的杂物。室内按规定装备消防灭火器。（二）设施运转的保养1、月度保护保养项目A、高低压配电系统a、各种照明、指示灯的检修，可以保证每日正常运转。b、检修地基层排风机和送风机运转情况，可以保证每日正常运行。c、发电机的检修，可以保证每日正常运转。B、（中央）空调系统第4页共9页a、空调机房的运转情况。使其可以正常运转。C、自给排水系统a、公共设施的检修，可以保证每日正常运转。b、记录减压阀压力

8、，可以保证每日正常运转。C、检修自给排水泵的运转情况，可以保证每日正常运转。D、消防系统a、各种消防器材的检修，可以保证每日正常运转。E、土、木工程系统a、各楼层卫生间和卫生间门，楼梯的检修。一旦发现有破坏及时维修。F、监控系统a、各种监控设施的接口线路检查、除尘。2、季度保护保养项目A、高低压配电系统a、明暗接线的线路检修，可以保证每日正常运转。b、地基层送风机的检修，可以保证每日正常运转。c、各种配电房的干净与检修，可以保证每日正常运转。B、（中央）空调系统a、机房设施的检修和干净，可以保证每日正常运转。C、自给排水系统a、自给排水泵干净管道、泵房、控制电箱、测试水泵故障自动转换、检查泵房

9、和设施可否圆满，可以保证每日正常运转。b、减压阀干净管道、检查泵房和设施可否圆满，可以保证每日正常运转。第5页共9页D、消防系统a、消防栓泵和喷淋泵的检修，可以保证正常运转。b、防火门的检修，可以保证正常运转。E、土、木工程系统a、各楼层门牌的检修，一旦发现有破坏的地方及时维修。F、监控系统a、对电梯轿箱摄像头进行检查线路接口、除尘、调校，可以保证每日正常运转。3、半年度保护保养项目A、高低压配电系统a、各配电箱、低压配电柜的检修，可以保证每日正常运转。B、（中央）空调系统a、空调管井和各层排风扇的检修与干净，可以保证每日正常运行。C、自给排水系统a、自给排水泵检查水泵轴承运转有无异响、测试电

10、源故障、水泵故障、水位溢流中控室报警显示，可以保证每日正常运转。b、粪池、管道和阀门涂除锈油漆。c、自给排水闸阀螺杆打黄油和加润滑油。D、消防系统a、常用消防器材、设施的保洁与检修，可以保证每日正常运转。E、土、木工程系统a、维修各卫生间地面和瓷砖，一旦发现破坏及时维修。b、维修各楼梯间地面和墙壁，一旦发现破坏及时维修。第6页共9页F、监控系统a、监控室设施全面检修，除尘紧线。可以保证每日正常运转。4、年度保护保养项目A、高低压配电系统a、各配电箱、配电柜涂除锈油漆。b、变压器房、配电房、发电机、地下送风机等的检修与干净，能够保证每日正常运转。B、（中央）空调系统a、更换冷冻水和冷却水，可以保

11、证每日正常运转。b、涂除锈油漆，可以保证每日正常运转。c、维修设施保温层，可以保证每日正常运转。d、机房设施设施的检修与干净，可以保证每日正常运转。C、自给排水系统a、自给排水泵控制箱接线口紧线、电机紧线、检测运转电流，能够保证每日正常运转。b、减压阀冲刷减压阀Y隔滤网，可以保证每日正常运转。c、给排水泵水泵轴承打黄油，可以保证每日正常运转。d、水泵、减压阀和管道涂除锈油漆。D、消防系统a、各种消防器材、设施的保洁与检修，可以保证每日正常运转。E、土、木工程系统a、维修屋面、设施层墙壁和地面，一旦发现破坏之处及时维修。F、监控系统a、各种设施设施全面检修，除尘紧线，可以保证每日正常运转。第7页

12、共9页b、电脑数据备份。（三）宿舍维修管理制度1、报修人须到维修办公室或各学生宿舍楼值班室填写学院宿舍维修登记表，详细填写房号、联系人、联系电话、报修内容等。2、正常工作日的平常维修一般在24小时内达成。报修人须在约准时间内在宿舍等候；维修达成后，报修人须在维修单上注明维修效果、使用维修资料和维修时间等。如确因特别情况无法在约准时间内在宿舍等候的，须提前联系维修人员，并另行约定维修时间，防备维修人员长时间等候，耽误维修任务的达成。若是因为报修人不在而耽误维修时间的，维修人员需要在报修单上注明不在的时间段。3、维修时间由维修人员与报修人约定，报修人应在报修单上注明哪个时间段有空，以便维修。如确因工具、资料等因素一时无法达成维修任务的，维修人员须向报修人做好讲解工作，并另行约定维修时间；如因技术等原因无法办理的，则在向报修人讲解清楚后，及时向后勤处反响。4、维修人员每日应认真填写学院学生宿舍维修情况日报总表，并将结果于次日上午10：00报后勤处。5、乙方保证公共设施设施的保护、正常运转，水电工每巡逻1次以上，每个月如期保养，开通24小时服务热线，维修及时率、维修圆满率达95%以上。6、拟定物件赔偿制度，如期检查设施设施，发现人为破坏的情况，追究使用者责任，并由使用人担当修复花销（需修复恢复至原状），报甲方备案，必要时由甲方协助