B标15楼建筑节能保温监理细则

1、 PAGE PAGE 50蚌埠市工程建设监理公司第十二项目部胜利东路保障性住房B标段15#楼工程建筑节能监理实施细则编制人：审批人：蚌埠市工程建设监理公司第十二项目监理部 目 录一、 外墙外保温监理实施细则1（一）工程概况1（二）监理范围和目标1（三）编制依据2（四）专业工程特点2（五）监理工作流程3（六）监理工作控制及目标值3（七）监理工作方法6（八）质量控制要点7（九）外墙保温质量验收17二、屋面保温监理实施细则 17三、门窗保温监理实施细则 19四、外墙保温节点作法监理实施细则24五、配电与照明节能工程监理实施细则30一、外墙外保温监理实施细则（一）工程概况工程名称蚌埠市胜利东路保障性住

2、房B标段15#楼公共租赁住房工程地点蚌埠市胜利东路北侧（原蚌埠市水产研究所）建设单位蚌埠市城市开发建设有限公司勘察单位蚌埠市勘测设计研究院设计单位蚌埠市建筑设计研究院监理单位蚌埠市工程建设监理公司施工单位浙江海天建设集团有限公司分包单位：工程范围及特点：总建筑面积：10223.18结构层数：15#楼18层、建筑面积10223.18m2总高55.1m。建筑节能设计：外墙保温 基层墙体喷温喷涂墙面20厚防水砂浆找平层3厚专用界面砂浆25厚无机保温砂浆型（单组份）耐碱网格布160g/m2和500g/m2锚栓5厚抗裂砂浆涂料（真石漆）面层； 凸窗底板2-3厚外加剂专用砂浆打底，表面刮毛或专用界面剂甩毛

3、50厚岩棉板5厚聚合物抗裂砂浆压入一层耐碱网格布； 凸窗顶板1.5厚水泥基防水涂料一道上翻2008厚1：3防水砂浆罩面压实赶光50厚岩棉保温板1%找坡最薄处2023厚外加剂专用砂浆打底；屋面 不上人屋面20厚1：3水泥砂浆找平层4厚高聚物改性沥青防水卷材2道基层处理剂一道20厚1:3水泥砂浆找平层30厚岩棉板保温层水泥聚苯板找坡最薄处30911防水涂料隔气层两度临墙上翻150；上人屋面40厚C20细石混凝土，内配6的一级钢筋，双向间距150钢筋网片绑扎10厚白灰砂浆隔离层20厚1：3水泥砂浆找平层30厚岩棉板4厚高聚物改性沥青防水层基层处理剂一道20厚1：3水泥砂浆找平层水泥聚苯板找坡最薄处3

4、0厚911防水涂料隔气层两度临墙上翻150钢筋混凝土屋面板； 门窗 塑钢窗中空玻璃和普通单框中空玻璃，玻璃采用5+9A+5中空玻璃，外门窗气密性等级不应低于6级。（二）监理范围和目标1、监理工作范围、内容：蚌埠市胜利东路保障性住房B标段15#楼公共租赁住房工程节能保温工程施工阶段投资、质量、进度、施工安全控制；施工合同、资料信息管理及协调工作。监理的主要范围是对节能保温工程施工中的各类节点质量、及施工进度、投资、安全等方面进行控制，对保温施工单位的各类进场材料进行把关并做好资料及信息管理等工作。2、监理工作目标（1）质量控制目标：节能保温工程施工过程的监理工作目标是根据建筑节能工程施工质量验收

5、规范和标准，依据设计要求及各部门有关规定及节能保温施工单位的节能施工专项方案，对节能保温施工质量进行控制，确保节能保温工程的达到节能保温要求，使建筑物的节能达到合格标准。（2）进度控制目标：根据总包单位的总进度计划，对照分包单位的分包合同工期及保温施工进度计划进行节能保温工程的进度控制，保证合同工期按计划顺利完成。（3）投资控制目标：根据节能保温分包合同价，严格按照图纸设计要求和施工单位的投标价进行投资控制。（4）安全控制目标：对节能保温施工单位的安全措施进行严格审查，对外墙脚手架进行检查，要求保温分包单位对现场施工人员的安全教育工作落到实处，重点对高空作业人员的安全防护措施是否到位进行检查，

6、确保施工过程中不发生人员伤亡事故。（三）本监理实施细则的编制依据1、国家及省、市有关部门颁布的工程建设监理规范和监理方面的法律法规及政策规定。2、国家现行的规范、规程和强制性标准。序号类别名 称文 号1法规建筑法2法规建筑工程质量管理条例3法规强制性条文4法规民用建筑工程节能质量监督管理办法建质20061925规范建筑工程监理规范GB50319-20006规范安徽省民用建筑工程节能监理工作导则建管2007 220号7规范建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20018规范砌体工程施工质量验收规范GB50203-20029规范建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-200110规程

7、外墙外保温工程技术规程JGJ144-200411标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-201012规范建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200713图集外墙外保温建筑构造GB10J12114标准无机轻集料砂浆保温系统技术规程JGJ253-201115标准无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程DB34/T1503-201116标准无机保温砂浆墙体保温系统DB34/T1279-20103、经审图机构审核通过的设计文件、设计技术说明及其他文件。4、施工单位节能保温专项施工方案。5、已批准的监理规划。（四）专业工程特点1、保温工程设计概况本工程由蚌埠市建筑设计研究院设计；该工程保温

8、设计依据为：安徽省居住建筑节能设计标准（夏热冬冷地区）DB34/1466-2011，夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010，民用建筑热工设计规范GB50176-93，建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测办法GB/T7106-2008。2、专业工程特点（1）工程规模较大、工期短，保温施工单位必须科学合理安排施工，方能保质保量按期完工。（2）由于外墙无机砂浆保温系统组成和施工工艺复杂，对现场施工技术水平要求高，质量控制难度较大，操作不当容易产生墙面空鼓、开裂、热工性能不达标。（3）外墙保温体系材料品种多，对进场原材料的控制难度较大。（4）外墙保温施工单位节能技术人员必须对外墙

9、保温技术进行全面了解，施工前的技术交底工作要到位，以技术交底指导施工人员进行施工，监理人员现场进行控制。（五）监理工作流程熟悉土建专业相关施工图纸参与图纸会审提出相关问题确定本专业的熟悉土建专业相关施工图纸参与图纸会审提出相关问题确定本专业的工程质量目标确定工程质量控制要点做好相关的开工前准备工作与本工程相关专业进行施工前的交流确定工程质量控制要点做好相关的开工前准备工作与本工程相关专业进行施工前的交流对施工过程进行跟踪检查特殊施工过程和质量控制点实行重点控制做好本专业各检验批的对施工过程进行跟踪检查特殊施工过程和质量控制点实行重点控制做好本专业各检验批的及影像资料收集编写本专业分部工程质量评

10、估报告参与外墙保温工程的质量验收对外墙保温工程量进行最后审核编写本专业分部工程质量评估报告参与外墙保温工程的质量验收对外墙保温工程量进行最后审核报建设单位报建设单位（六）监理工作控制及目标1、施工质量控制及目标：（1）施工前准备工作的控制：查验建筑节能图纸审查意见和回复、建筑节能设计计算书、施工图审查合格证书是否齐全并符合相关要求。如有变更，其变更手续是否符合关于加强建筑节能施工图设计文件重大变更管理的通知建政秘2011165号文件规定。监理人员应充分熟悉设计图纸，如有不明部分，应及时与建设、设计单位沟通协商，确保工程顺利实施。审核节能工程保温材料是否有符合要求，即具备安徽省建筑节能新产品推广

11、证书和蚌埠市建筑节能备案表，未经备案的或备案证到期的节能材料和产品不准使用于工程中。审核施工单位编制的建筑节能工程专项施工技术方案，该方案必须经企业技术负责人批准后，报送监理单位审核。审核时应特别注意节能方案的针对性、可行性、内容完整性，热桥部位处理必须有详细做法。审核保温系统及材料的型式检验报告。保温系统及组成材料应由统一厂家提供，严禁采购不同厂家的材料进行复配施工，无机保温砂浆必须使用单组分材料。各种保温原材料进场时填写验收记录表，认真查验产品合格证、出厂检验报告、材料、系统型式检验报告应在有效期内，并按有关标准规定进行复验，确保施工质量。（2）施工过程控制：建筑节能工程施工前，应按蚌埠市

12、加强建筑节能工程质量监督管理的若干规定建管质2012198号要求，先做外墙保温系统样板墙，经检测合格并由建设、施工、监理、设计四方检查验收认可后按样板墙进行施工。涉及工程其它部位的节能措施，也应提前对相应的材料、产品、系统组成、施工工序、质量标准等进行样板示范后方可施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制方法及实际操作进行监督控制，加强工艺流程和工序质量的控制，特别对各类搅拌材料进行监督，对时间要求进行控制；对各道工序施工前进行相应的处理，检查各节点施工是否按照节点图进行施工，工作程序是否完善，构造和节点做法应留有影像资料，各项资料按工序收集归档，独立成卷。（3）竣工验收控制：节能保温工程施

13、工完毕后，单位工程竣工验收之前，应进行由建设单位组织，施工、设计、监理单位参加的节能分部工程专项验收，节能专项验收合格的工程，方可进入单位工程竣工验收程序。对不符合要求之处督促施工单位及时进行整改。（4）节能保温工程质量控制的最终目标是协助施工单位确保本工程质量满足合同约定的合格标准，使节能保温性能符合国家相关规定。质 量 控 制 系 统 图外墙保温专项施工方案（技术工艺方法、手段、流程）外墙保温设计交底各楼施工进度计划审查施工准备控制专项施工方案的审查 保障保温施工质量的施工措施和安全措施质量控制系统组织施质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查原材料、半成品及构配件质量控制工机械设备质量控

14、制工程技术环境监督质施工生产要素配置审查现场管理环境监督检查新技术、新工艺、新材料审查把关量审查开开工申请，把好开工关测量标桩审核、检查控保温施工作业技术交底巡视、检查保温施工过程质量控制专业施工交底接检 施工过程控制中间产品质量控制隐蔽工程质量控制制检验批、分项、分部工程质量验收工程变更的审查竣工质量检验验收控制保温工程质量评定保温技术质量文档审核2、进度控制措施及目标（1）节能保温施工单位在施工前，应对照分包合同的内容和总承包单位就整个进度工期进行洽商，按照建设单位提出的总进度要求制定外墙保温施工的进度计划；（2）针对制定好的进度计划合理安排施工工序，对现场技术负责人和各作业人员进行进度计

15、划的宣传和教育，随时准备对进度控制过错实行纠偏，要有一套预防进度发生偏差的措施；（3）如无特殊原因的，对节能保温施工的总进度控制，监理机构将严格按照合同工期进行控制，确保工期按计划完成。3、投资控制措施及目标（1）针对建设单位、节能保温施工单位的系列合同和单价要求，在施工单位确保质量的前提下，对各类设计变更和签证进行认真的审核，以达到对总投资的基本控制；（2）对施工过程中的各种签证和工程变更，在工程项目完成并经总监理工程师签认后，应据建设单位批准的变更费用，按正常的支付程序办理变更工程费用的支付手续；（3）通过对施工单位的各类材料和各类变更的检查、审核和控制，达到对节能保温投资的总体控制，目标

16、是不违反建设单位的投资原则和设计要求，使建成后的各分部工程质量满足设计要求和使用功能。4、合同管理：（1）本项目工程合同构成特点，由专业施工单位与总承包单位签定分包合同，施工中的各种材料和机具协商解决，合同价款依据市场价格商定。（2）项目监理部对节能保温合同进行建档管理，由专人负责整理合同资料。（3）合同管理方法及措施监理部在节能保温施工合同的履行过程中应按合同的约定对工期、质量、费用以及合同有关事项进行有效的跟踪管理，及时掌握各种信息。监理工程师定期分析合同有关的执行情况，通过向总承包单位签发监理指令，督促纠正不符合合同约定的行为。在节能保温施工过程中，项目部监理工程师应采取预控制的方法，提

17、前向建设单位反映和向总承包单位发出联系单防止偏离合同约定事件的发生。本项目部监理工程师对节能保温施工合同的调整与修改应做好以下工作：审查调整或修改的内容不应违背国家有关工程建设的有关规定；调解各方对调整或修改内容的意见，由相关方协商一致后签署书面协议。5、信息管理：（1）信息管理的目标值为：确保工程合格所需要的信息资料收集整理。（2）监理工程师负责收集与工程施工相关的各类技术文件，确保所收集的各类文件的准确、真实和完整性。对已收集的文件要认真加以整理、编目、归档，其归档应符合国家建档归档制度的要求。为施工过程和工程竣工提供有力的保障。监理工程师及时收集以下资料：政府部门下发的各类有关节能方面的

18、文件；建设单位与设计单位对节能保温施工过程中的各项变更文件；保温施工单位对保温施工过程中提出的各项建议和更改措施；监理人员每天在施工过程中发现的问题以及施工单位进行整改的情况；建设单位、监理单位、施工单位关于节能工作的各种专题例会所形成的各种文件及资料；保温单位在施工过程中形成的各检验批及自检结论等。必要的隐蔽工程影像资料。（七）监理工作方法：1、现场监督检查：（1）开工前的检查，主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工质量；（2）工序施工中的跟踪监督、检查与控制，主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作以及施工环境条件等是否处于良好状

19、态，是否符合保证工程质量的要求，如发现问题及时纠正和加以控制；（3）对于重要的和对工程质量有重大影响的工序和部位，应在现场进行施工过程的旁站监督与控制，确保使用材料及施工质量。2、平行检查监理工程师利用检查或测量等手段，在节能保温施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测，对每一个检验批进行及时检查和验收，墙体节能工程每5001000m2面积划分为一个检验批，不足500m2也为一个检验批，或也可根据保温施工与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。墙体节能分项工程主控项目的验收应符合下列规定：无机轻集料砂浆保温系统及主要组成材料性能应符合规定。其

20、品种、规格和保温构造应符合设计要求和国家现行相关标准的规定。墙体保温工程采用的界面砂浆、无机轻集料保温砂浆、抗裂砂浆、玻纤网及塑料锚栓，其复验项目、检验方法及检查数量应符合国家现行相关标准的规定。墙体保温工程各层构造做法应符合设计要求，并应按施工方案施工。无机轻集料砂浆保温系统外墙保温工程的保温砂浆层厚度应符合设计要求。保温砂浆层应分层施工。保温砂浆层与基层之间及各层之间应粘结牢固。采用塑料锚栓时，塑料锚栓的数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求，塑料锚栓应进行现场拉拔试验。无机轻集料保温砂浆应在施工中制作同条件养护试件，在施工中应按规定制作100100100毫米的同条件养护试块（每组5个

21、）检测其压缩强度，以及制作30030030毫米的同条件养护试块（每组3个）检测其干密度、导热系数。同条件养护试块的留置应与检验批相一致。墙体保温工程饰面层的基层及面层施工，应符合设计和现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210的规定要求，并应符合下列规定：eq oac(,1)饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求。eq oac(,2)采用粘贴饰面砖做饰面层时，其安全性与耐久性应符合设计和国家现行有关标准的规定。饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准的规定。eq oac(,3)外墙外保温工程的饰面层不得渗漏。eq oac

22、(,4)外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。外墙或毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面以及墙体上凸窗四周侧面，应按设计要求采取节能保温措施。穿墙套管、脚手眼、孔洞等施工产生的墙体缺陷，应按设计要求采取隔断热桥措施。进场保温材料与构件的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和国家现行产品标准的规定。当采用玻纤网作为防止开裂的措施时，玻纤网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。砂浆抹压应密实，不得空鼓，玻纤网不得皱褶、外露。墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。3、巡视工程施工关键部位、关键工序监理部实施

23、全过程现场跟班监督。本工程的墙体节能保温施工过程中，主要是对基层处理、界面砂浆、无机保温浆料、抗裂砂浆、热镀锌电焊网及耐碱玻纤网的铺设、锚栓设置、面砖及涂料饰面层施工进行巡视；对保温层的施工及热镀锌电焊网及耐碱玻纤网的铺设、锚栓设置、的施工进行重点控制。（1）在基层面处理过程中，施工单位和监理人员应对基层面的垂直度和平整度进行现场实际测量，对基层表面是否有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物进行检查。对大面存在的空鼓、疏松部位应剔除，检查结果要能满足保温施工条件，现场监理人员要对检查过程进行记录；（2）在整个保温施工过程中，监理人员应对各施工的部位或工序现场进行定期或不定期的监督检查。（3）原材料必

24、须现场见证取样送检，并做好见证取样送检记录。4、旁站对易产生热桥和热工缺陷部位如凸窗、女儿墙、空调板等的施工，以及墙体防水砂浆找平层、界面剂、保温层、锚栓、网格布、抗裂等保温工程隐蔽前的施工，专业监理工程师应当采取旁站形式实施监理。（八）保温工程各分部（项）工程质量控制要点外墙保温节能的控制方法：基层验收吊垂线、套方、弹抹灰控制线基层找平做灰饼、冲筋界面砂浆施工保温砂浆施工（分两层）抹第一遍抗裂砂浆铺抗裂网（热镀锌电焊网、耐碱玻纤网）锚栓设置抹第二遍抗裂砂浆耐水腻子底漆面漆1、材料控制：（1）建筑节能工程所用材料的品种、规格应符合设计要求，其性能应符合国家、行业和本市现行的有关标准要求。（2）

25、严禁在住宅节能工程中使用国家及本市建设行政主管部门向社会公布淘汰的建筑材料及产品。（3）用于建筑节能的产品应具有产品合格证、相应性能的出厂检验报告和有相应资质的监测机构的型式检验报告。（4）各种保温原材料进场验收及合格证审核，填写进场材料检查记录，原材料必须现场见证取样送检，并做好见证取样送检记录。进场后需要进行复验的材料种类、项目及送检次数应符合规范相应规定。（5）复验材料的取样和送检应按有关的规定执行。建筑节能分项工程可划分为一个或若干个检验批，检验批可根据施工及质量验收和专业验收需要按楼层、变形缝、施工段等进行划分。（6）保温系统材料性能、规格应符合设计及产品要求，保温层厚度应控制在标准

26、偏差范围内，材料进场后，施工单位应经监理单位见证取样复检并进场验收。保温系统材料现场抽检复验项目材料名称现场抽样数量外观质量检验物理性能指标无机保温砂浆同一厂家同一品种的产品，当单位工程保温墙体面积在20000m2以下时，各抽查不应少于3次；当单位工程保温墙体面积在20000m2以上时，各抽查不应少于6次；包装或标签上应标明材料名称、标准编号、商标、生产企业名称、产品规格型号、质量保证期。干密度、抗压强度、导热系数、燃烧性能界面剂原拉伸粘结强度、浸水拉伸粘结强度抗裂砂浆原拉伸粘结强度、浸水拉伸粘结强度、压折比耐碱玻纤网外观疵点程度和扣分耐碱拉伸断裂强力、耐碱强力保留率、断裂伸长率锚栓塑料圆盘直

27、径和锚钉长度塑料圆盘直径、单个塑料锚栓抗拉承载力标准值柔性耐水腻子柔性、耐水性涂料饰面层抗裂性能无机保温砂浆系统及材料性能指标：火反应性燃烧试验结束后，试件厚度变化不超过10%项目性能指标耐候性经80次高温（70）、淋水（15）和5次加热（50）、冷冻（-20）循环后不得出现饰面层起泡或脱落。不得产生渗水裂缝。抗拉防护层与保温层的拉伸粘接强度不小于0.12MPa，且破坏部位位于保温层内吸水量（浸水1h）1000抗冲击强度C型（涂料饰面）普通型（单网）3J冲击合格加强型（双网）10J冲击合格T型（面砖饰面）3J冲击合格抗风压值不小于工程项目的风荷载设计值耐冻融10次循环试验后表面无裂缝、空鼓、起

28、泡、剥离现象水蒸气湿流密度 g/（m2h）0.85不透水性试样防护层内侧无水渗透耐磨损，500L砂无开裂，龟裂或表面保护层剥落，损伤系统抗拉强度（C型） MPa0.12，且破坏部位不对位于各层界面饰面砖粘接强度（T型，现场抽检） MPa0.12抗震性能（T型）设防烈度等级下饰面砖及外保温系统无脱落无机保温砂浆外墙外保温系统的性能指标（DB34/T1503-2011）无机轻集料砂浆保温系统的性能指标(JGJ253-2011)项目性能指标抗冲击性普通型（单层玻纤网）：3J，且无宽度大于0.10mm的裂纹；加强型（双层玻纤网）：10J，且无宽度大于0.10mm的裂纹。抗裂面层不透水性2h不透水吸水量

29、(在水中浸泡1h后的) 1000g/m2。抗裂面层复合饰面层水蒸气湿流密度0.85g/（m2h）耐冻融性能30次冻融循环后，系统无空鼓、脱落，无渗水裂缝；抗裂面层与保温层的拉伸粘结强度型保温砂浆:0.10MPa型保温砂浆: 0.15MPa型保温砂浆: 0.25MPa(破坏部位应位于保温层内)热阻符合设计要求。无机轻集料保温砂浆的性能指标项目性能要求型型型干密度（kg/m3）350450550抗压强度（MPa）0.501.002.50拉伸粘结强度（MPa）0.100.150.25导热系数（平均温度25）（W/mK）0.0700.0850.100稠度保留率（1h）（%）60线性收缩率（%）0.25

30、软化系数0.60抗冻性能抗压强度损失率（%）20质量损失率（%）5石棉含量不含石棉纤维界面砂浆的性能指标项目指标拉伸粘结强度原强度（MPa）0.90浸水（MPa）0.70可操作时间（h）1.54.0抗裂砂浆的性能指标项目指标可使用时间可操作时间（h）1.5 在可操作时间内拉伸粘结强（MPa）0.70 原拉伸粘结强度（常温28d）（MPa）0.70 浸水拉伸粘结强度（常温28d，浸水7d）（MPa）0.50 透水性（24h）（mL）2.5 压折比3.0 饰面涂料的抗裂性能指标项目指标抗裂性平涂用涂料断裂伸长率150% 连续性复层建筑涂料主涂层的断裂伸长率100% 浮雕类非连续性复层建筑涂料主涂层

31、初期干燥抗裂性满足要求热镀锌电焊网性能指标项目单位指标丝径mm0.900.04网孔大小mm12.7*12.7焊点抗拉力N65镀锌层质量g/ m2122耐碱网格布性能指标项目单位指标外观合格长度、宽度m50100、0.91.2网孔中心距 普通型44、55、66加强型66单位面积质量普通型g/m160加强型g/m500断裂强力（经、纬向）普通型N/50mm1250加强型N/50mm3000耐碱强力保留率（经、纬向）%90断裂伸长率（经、纬向）%5涂塑量g/20玻璃成分%符合JC719-1996的规定，其中ZrO2 14.50.8，TiO2 6.00.5塑料锚栓性能指标项目指标套管外径7mm10mm

32、塑料锚栓有效锚固深度/mm25塑料圆盘直径/mm50单个塑料锚栓抗拉承载力标准值/kN在C25混凝土基层中不应小0.60kN在其他砌体中不应小于0.30kN2、施工准备质量控制：（1）施工条件eq oac(,1)建筑节能工程施工前，施工单位应根据设计要求编制专项施工方案，对施工人员应进行技术交底和专业技术培训。并应按相关的施工技术标准对施工过程实行质量控制。eq oac(,2)建筑节能工程施工前，应对基层的质量按相关规范进行验收，合格后方可进行节能工程施工。保障性住房基层处理应符合安徽省保障性住房建设标准规定做20防水砂浆找平层。施工前提条件：基层墙面应干燥并已验收合格，门窗框已安装导位。外墙

33、上的消防梯、落水管、各种进户管线等外墙上的各种预埋件已安装完毕。eq oac(,3)主体结构的支模洞等应修补完成后再做节能保温工程，不应用保温材料填嵌。施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。eq oac(,4)管道、设备等安装及调试宜在有关节能工程施工前完成。必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。建筑节能工程不应影响管道、设备等的使用和维修。eq oac(,5)外保温系统正常施工温度不应低于5，风力不应大于10m/s。严禁雨天露天施工，雨季施工时应做好防雨措施。当气温低于5施工时，应采取相应的措施；施工完毕后应防止阳光直晒，注意浇

34、水养护eq oac(,6)墙体系统在施工过程中所采取的保护措施，应带防水、密封等长久保护，按设计要求施工完毕后方可拆除。eq oac(,7)建筑墙体保温工程施工过程中，应对隐蔽工程进行验收。并应有详细的文字记录和必要的图像资料eq oac(,8)建筑节能各分项工程施工时，各道工序应进行自检、互检、交接检。经监理单位检查验收合格后方可进行下道工序施工。（2）、配合施工条件检查、准备：eq oac(,1)墙体工程质量检查验收A、墙体的检查：根据墙体材质，依据砌体工程施工及验收规范进行检验，合格后方可实施找平抹灰。具体要求如下：保障性住房应在基层先做20厚防水砂浆找平层，2米靠尺检查，使混凝土及砌筑

35、墙体平整度、垂直度状况在规范允许范围内（保温允许4mm）；表面强度达到0.5Mpa：B、预埋件检查：外墙面上预埋件（消防梯、水落管、进线管、外墙饰件等）依照图纸要求安装完毕；C、门窗的检查：保温砂浆施工前，门、窗框必须按照设计要求安装完毕，做好门、室内外窗侧边水泥砂浆和保温收头工作，且符合设计施工验收规范：D、架设的准备：按照国家验收的有关规定进行施工安全技术交底和劳动保护及防火、防毒的安全捡查：E、材料准备：所需要的材料进场后，按照相关规定登记检查，并妥善贮存和管理。提前做好材料报检和送检工作；F、水电准备：依据需求配送电源及相关的水源，水质应符合用水标准：G、工具的准备：施工前的工具准备到

36、位，工具的完好性与设备的调试；H、人员的培训：重点在于产品、工艺、施工步骤、注意事项及安全须知、安全措施及文明施工等方面。eq oac(,2)施工气候条件的控制：本系统的施工24小时内，环境温度应在535摄氏度之间，严禁在大风、大雨以及阳光直射下施工。否则需采取防护措施。（3）基层面检查与处理eq oac(,1)基层面检查：干燥度检查：基层面和找平层砂浆干燥程度、潮湿程度、固化程度。干净度检查：基层面的油污、灰尘、疏松物等影响粘结效果的异物。表面强度检查：基层面砂浆的表面强度、裂缝、砂眼、空鼓等检查，强度和起砂情况检查。平整度和垂直度检查：平整度、垂直度控制在规范允许4mm范围内。eq oac

37、(,2)基层面处理的控制：驱除浮尘、疏松物、表面凸起物10应铲平。驱除油污。墙面修整处理：修补提高平整和垂直度，提高表面强度，从顶层到底层地面弹厚度控制线，如顶层和底层垂直度出现差异，此时必须用防水砂浆找平。并且用2m的靠尺或水平仪检测平整度，要求差距控制在4 mm范围内。基墙为混凝土，混凝土空心砌块，基材无油污、无灰尘及其他松软附着物，基材表面过于干燥或表面温度超过35摄氏度，应在施工前一天用水淋湿。如果基面过度凹凸，应提前补平，以保证保温浆料层厚度均匀。外墙致密基材及松软墙体，必须用界面剂糙化处理。3、施工过程质量控制：（1）吊垂直线：从顶层到底层地面吊垂直线，预留出保温层厚度，弹好控制线

38、，再做护角。如果顶层和底层不垂直，平整度（厚度）相差较大时，必须用防水水泥砂浆找平，养护后再作保温。（2）界面砂浆：eq oac(,1)搅拌：界面砂浆为防水防潮包装，规格一般为：40 kg袋。界面砂浆材料属于粉状预混单组份界面剂。现场直接加水搅拌均匀即可施工，理论用量：15 kgm2；按每袋40 kg的界面砂浆加水1215公斤搅拌均匀，搅拌好的界面砂浆应无细小颗粒和粉团，静置5分钟后再搅拌一次。用刮刀涂于墙面，也可用滚筒滚涂于墙面：eq oac(,2)控制要点：必须要注意界面剂的均匀性，杜绝有些部位漏涂现象，必须要均匀。相隔1-2小时趁界面砂浆未干可进行下道工序的施工。界面剂的厚度一般应1 m

39、m，用量1.0-1.5kg/m2，必须作好检查验收记录；配好的界面砂浆必须在2小时内用完，滚涂界面砂浆时，在门洞洞口外侧、空调板、伸缩逢两侧、女儿墙、散水等部位应同时铺设翻包的耐碱玻纤网格布，网格布宽度不小于200 mn，压埋宽度不小于100 mm，翻包宽度为100 mm。趁界面砂浆未干时开始作保温砂浆；（3）保温砂浆搅拌及施工：eq oac(,1)搅拌：无机保温砂浆为防水防潮包装，一般每袋25公斤。它是单组分的材料，现场施工时只需直接加水搅拌均匀即可使用；每袋保温砂浆加水2025kg。搅拌56分钟，用手握成团，浆料柔软无松散现象即可施工；eq oac(,2)控制要点：在保温砂浆施工前12小时

40、用水将基层淋透，施工前23小时再将墙面淋湿；趁界面砂浆未干时作保温砂浆，这样确保保温砂浆不会因墙面干燥失水太快而出现开裂等现象；作保温砂浆时应分层施工。第一遍厚度应控制在1520 mm内。且必须压实，让保温层和基层结合牢固。确保保温砂浆不空鼓、不开裂、不脱落；第一遍保温砂浆作好养护24小时（视气温而定，只要表面发白，用手指基本按不动即可）方可做第二遍保温砂浆。保温砂浆的厚度以灰饼为准。之后应用大杠刮平、压实，养护24小时；配好的保温砂浆必须在4小时内用完。掉地上的砂浆必须在4小时内回收；eq oac(,3)注意事项：现场混料搅拌时，保温砂浆必须整包或整包的倍数进行加水搅拌，严禁将单一包装的保温

41、砂浆分批搅拌。确保保温砂浆的水灰比例。由于保温砂浆在搬运过程中可能会造成颗粒分层，因此若对保温砂浆进行抽样检验时，应该对单一包装的保温砂浆进行充分混合均匀的工作，之后方可抽样进行测试。保温砂浆在施工后24小时内避免雨淋，防止保温层被雨水冲掉，影晌质量；（4）抗裂砂浆及网格布和锚固件控制要点：eq oac(,1)抗裂砂浆：抗裂砂浆为防水防潮包装，一般规格为25 kg/袋。为厂家预拌而制成的单组份砂浆。其抗裂性能好，耐水强度高、压折比柔韧度稳定，施工操作方便，现场加水搅拌均匀即可施工。eq oac(,2)热镀锌电焊网、耐碱玻纤网、锚栓：本工程耐碱玻纤网按地方标准DB34/T1503-2011，选用

42、160和500g单层网格布；塑料锚栓按行业标准JGJ253-2011，设置要求：高度超过40M以上部分每平方米应不少于4个；热镀锌电焊网应符合QB/T38971999。eq oac(,3)抗裂砂浆浆料的配制搅拌应符合产品配比要求。用搅拌机搅拌3分钟，静置3分钟以增加和易性，装入推车前再搅拌一次23分钟，重新搅拌时无须添加水和其他材料；第一遍抗裂砂浆控制要点：A、保温砂浆养护好后，如果温度在3035度左右时，施工抗裂砂浆前23小时应在养护好的保温砂浆面上浇一次水。B、在浇好水后的保温砂浆面上抹3mm厚的抗裂砂浆。C、在卸载加强的角钢部拉也用抗裂砂浆封盖，如果高出12mm的待做二遍抗裂砂浆时处理。

43、D、养护24小时。网格布、锚栓施工控制要点：施工时宜从顶层开始沿墙面阳角处，铺设在固化后的第一遍抗裂砂浆之上。固定时应由两人配合，其中1人按住网，另一个用与膨胀钉直径相同的冲击钻头成梅花形从网中钻孔并安装膨胀钉，膨胀钉锚固于基层的深度不小于30mm。网固定后在有凸出的部位用钢丝做成V型卡子压入，网平面三角的搭接不应小于10mm，阴阳角处的搭接不应小于50mm，固定阴阳角网前，应先将网折成90直角，再铺贴。网平整度检验合格后再进行第二遍抗裂砂浆的施工，厚度控制在5mm，要求完全覆盖网。刮平抗裂砂浆层，用木抹搓平并拉毛。当外墙外保温系统饰面层为涂料面层时，高度超过40m以上部分应增设锚栓加强，每平

44、方米墙面不少于4个；锚栓圆盘应置于耐碱玻纤网格布外侧。锚栓有效锚固深度砼墙不小于30mm，加砌块墙体不小于50mm。单个塑料锚栓抗拉承载力标准值不小于0.80KN。第二遍抗裂砂浆的控制要点：A、在铺设网面上做抗裂砂浆层，以网及锚固件刚好埋入抗裂砂浆中为最佳厚度；B、抗裂砂浆达到一定强度后应适当浇水养护；注意点：特殊部位和局部节点部位处理所有保温部位与非保温部位起头与收头部位（挑檐下口、正负零的部位等）。在界面剂施工前先预埋（用界面剂埋覆）翻包耐碱网格布，压埋宽度不小于100 mm，保温层施工完毕后，达到规定的时间后进行翻包，将耐碱网格布翻包在第一遍抗裂砂浆层上，宽度为100 mm，以便增强抗裂

45、和抗冲击的强度。保温层与非保温层起头与收头部位必须用密封膏填充，然后再进行下道工序即抹抗裂砂浆的施工。C、门窗洞口处耐碱玻纤网格布加强：门窗洞口处用300400的耐碱玻纤网格布加强，铺设方式为45度角方向加强。玻纤网格布压埋在抗裂砂浆中。D、节点的防水处理：所有预留空洞，门窗侧边，在抗裂砂浆施工完毕，达到规定的时间后，在门窗侧边及四周涂刷一道聚合物水泥基弹性防水涂料，外圈四周压边宽度为100 mm，以杜绝水的渗透而影响基层。E、预留洞口处理：当脚手架折离墙体后，对连接处的孔洞先用细石砼进行填补，然后作保温砂浆层，其他步骤的操作同护面层施工一致。（5）饰面层施工控制要点：eq oac(,1)施工

46、流程：涂料饰面层：找平弹墨线分格第1遍柔性耐水腻子找补第2遍柔性耐水腻子撕揭第 2层胶带底漆1遍-面漆 2遍。eq oac(,2)质量控制 涂料饰面层：材料品种、质量、色彩均符合设计要求并有产品证书，必须按产品组合配套使用。各抹灰层之间和抹灰层与涂层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。喷涂、滚涂等表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。分格条（缝）的宽度和深度均匀一致，条（缝）平整光滑，楞角整齐，横平竖直、顺通。流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm，整齐一致。喷涂、滚涂允许偏差项目质量检验标准及检验方法见下表。项次项 目允许偏差（）检 验

47、方 法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺检查2阴阳角垂直2用2m托线板检查3立面垂直5用2m托线板检查4阴阳角方正4用200方尺和塞尺检查5阴阳角垂直4用2m托线板检查6分格缝平直3拉5m线（不足5m拉通线）用尺量检查（6）该工程外墙保温系统应对下列隐蔽工程进行验收：保温砂浆层附着的基层及其表面处理；塑料锚栓；玻纤网铺设；墙体热桥部位处理；被封闭的保温砂浆层厚度；（7）安全措施控制：eq oac(,1)督促施工单位严格遵守各项安全管理制度和安全操作规程。eq oac(,2)督促施工单位施工前必须对工人进行质量安全技术交底。进入施工现场要正确系戴安全帽，高空作业正确系安全带.eq oac(,3)对

48、脚手架进行全面的检查，尤其是脚手板必须满铺，确保检查合格后方可进行施工。外脚手架在施工层及最下面一层满铺脚手板，使脚手架与结构之间不留空隙，外侧用绿色密目安全网全封闭。eq oac(,4)重点检查连墙件等其他安全设施不得随意拆除。eq oac(,5)检查施工作业人员安全帽、安全带必须正确使用佩戴。eq oac(,6)如使用吊篮施工，必须编制专项施工方案，并经相关部门检测合格后，方可使用。（8）现场实体检测：eq oac(,1)钻芯检验外墙节能构造应在外墙施工完工后，节能分部工程验收前进行。取样部位应由监理（建设）与施工双方共同确定，不得在外墙施工前确定。取样部位应选取节能构造有代表性的外墙上相

49、对隐蔽部位，且应方便操作。eq oac(,2)钻芯检验外墙节能构造应在监理（建设）人员见证下实施。外墙取样数量为一个单位工程每种节能保温做法至少取3个芯样。eq oac(,3)当取样检测结果不符合设计要求时，应委托具备检测资质的见证检测机构增加一倍数量再次取样检验。仍不符合设计要求的应判定围护结构节能构造不符合设计要求。此时应根据检验结果委托原设计单位或其他有资质的单位重新验算房屋的热工性能，提出技术处理方案。eq oac(,4)锚栓抗拉拔性能试验、饰面砖拉拔试验必须按规范要求进行，试验结果必须满足要求。（九）外墙保温质量验收：按照GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范应达到下列

50、要求：1、建筑节能工程的检验批质量合格应符合下列规定：1) 检验批应按主控项目和一般项目验收。2) 主控项目应全部合格。3) 一般项目的质量经抽样检验合格；当采用计数检验时，至少应有90%以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷。4) 具有完整的施工技术方案和质量检查记录。2、建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定：1)分项工程应全部合格。2)质量控制资料应完整。3)外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求。4)夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格。3、应对下列资料核查，并纳入竣工技术档案：1)设计文件、图纸会审、设计变更和洽商。2)主要材料、设备和构件的质量证明文件、进

51、场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告。3)隐蔽工程验收记录和相关图像资料。4)分项工程质量验收记录；必要时应核查检验批验收记录。5)建筑围护结构节能构造现场实体检验记录。6)夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告。二、屋面保温监理实施细则（一）工程概况屋面设计有两种类型（自上而下）：1、不上人屋面20厚1：3水泥砂浆找平层4厚高聚物改性沥青防水卷材2道基层处理剂一道20厚1:3水泥砂浆找平层30厚岩棉板保温层水泥聚苯板找坡最薄处30911防水涂料隔气层两度临墙上翻150；2、上人屋面40厚C20细石混凝土，内配6的一级钢筋，双向间距150钢筋网片绑扎10厚白灰砂浆隔离层20厚1：3

52、水泥砂浆找平层30厚岩棉板4厚高聚物改性沥青防水层基层处理剂一道20厚1：3水泥砂浆找平层水泥聚苯板找坡最薄处30厚911防水涂料隔气层两度临墙上翻150钢筋混凝土屋面板；（二）编制的依据1、设计图纸2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）3、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ1342001）4、屋面工程质量验收规范（GB502072002）、5、外墙外保温建筑构造（10J121）（三）屋面保温监理工作的流程参与图纸会审审查开工条件审查各种资料参与图纸会审审查开工条件审查各种资料确定本专业的质量目标确定质量控制点对施工过程跟踪检查确定本专业的质量目标确定质量控制点对施工

53、过程跟踪检查对关键工序和节点旁站做好屋面各检验批的验收对关键工序和节点旁站做好屋面各检验批的验收做好分项工程的验收汇总各分项工程资料做好分项工程的验收汇总各分项工程资料（四）监理工作的控制要点1、找坡层本工程设计要求找坡层为水泥聚苯板2%，最薄处为30。（1）先按设计坡度及流水方向，用砂浆打点定位，确保坡度、厚度正确。（2）找坡层完工后，应用彩条布覆盖，以防浸水和破坏。找坡层表面平整，找坡正确。2、保温层（1）保温层设计为3cm岩棉板、导热系数0.05w/(m.k)、燃烧性能A级。（2）进场保温材料的密度、含水率、导热系数、燃烧性能等技术性能必须符合规定的要求，应具有质量证明文件。（3）铺设保

54、温层的基层必须清扫干净，并使之平整、干燥，经验收合格和方可施工。（4）保温层的铺设：穿过屋面结构层的管根部位，应用细石混凝土填塞密实，将管根固定。板状保温材料，紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。（5）保温层厚度的允许偏差：板状保温材料为5且不得大于4 mm。（6）屋面保温层施工完成后，应及时进行验收，验收合格后进行下道工序施工，避免保温层受潮、浸泡或受损。（7）屋面保温层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定。3、找平层（1）找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求。（2）屋面找平层的排水坡度必须符合设计要求。（3）基层与突屋面结构的交接

55、处和基层的转角处，均应做成园弧形，要整齐平顺。（4）水泥砂浆找平层应平整、压光，不得有本酥松，起皮、起砂现象。（5）找平层分隔缝的位置和间距应符合设计要求。（6）找平层表面平整度的允许偏差为5mm。4、卷材防水层（1）卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求。（2）卷材防水层不得有渗或积水现象。（3）卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。（4）卷材防水层的搭接应粘结牢固，密封严密，不得有皱边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘接并固定牢固，缝口封严，不得翘。（5）卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。（五）监理工

56、作的方法和措施1、对各种材料检查其生产厂家的检验报告、合格证并见证取样送检复试。材料复试合格后才能用于本工程。2、对各构造层的厚度用检测工具进行检查。3、对坡度、泛水高度进行检查。4、对关键部位、关键工序的施工质量实施旁站。5、各种屋面工程包括找平层、保温层、防水层等均为每100平方米抽一处，每处抽检面积10平方米，且不得少于3处。三、门窗保温监理实施细则（一）工程特点外窗采用普通塑钢窗，玻璃为中空无色透明玻璃，中空玻璃为5+9A+5。传热系数2.8W/.k，遮阳系数0.83，外门窗气密性等级不应低于6级。（二）编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）2、建筑装饰装修

57、工程质量验收规范（GB502102001）3、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008（三）监理工作流程参与图纸会审并熟悉图纸审查施工单位自质和施工方案参与图纸会审并熟悉图纸审查施工单位自质和施工方案审查各种原材料的检验报告和合格证现场取样送检审查各种原材料的检验报告和合格证现场取样送检复试报告合格后门窗洞口尺寸的检查框的固定片的检查复试报告合格后门窗洞口尺寸的检查框的固定片的检查框与墙体的填充料的检查密封胶施工的检查框与墙体的填充料的检查密封胶施工的检查玻璃厚度的检查扇安装的检查各检验批的验收玻璃厚度的检查扇安装的检查各检验批的验收分项资料的汇总分项资料的汇总

58、（四）监理工作的检查要点和目标值1、建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透光率和可见光投射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求。2、建筑门窗玻璃的品种、传热系数，可见光投射比和遮阳系数应符合设计要求。门窗选料、颜色、玻璃见门窗表附注，门窗五金件按标准图和预算定额规定的零件配齐。3、中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求和相关标准的规定。门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113和建筑安全玻璃管理规定，发改运行20032116号及地方主管部门的有关规定。4、框和洞口的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封，密封胶应光滑、顺直，无裂纹。5、门

59、窗扇和玻璃的密封条的安装及性能对建筑节能影响很大，所以密封条应确保密封作用，不得脱槽。6、窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材的壁厚应符合设计要求。7、预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。8、塑钢窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。9、各种配件的数量、型号、规格应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。10、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面无划痕、变形。11、塑钢窗的排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。12、中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽

60、。13、高层建筑平开窗均为内开。（五）监理工作的方法和措施塑钢窗在加工生产之前应制作样品，经施工总承包企业、建设、监理验收合格后，方可正式生产，相关验收方对样品封样。窗进场后，施工总包单位和建设、监理单位要对照样品，并按设计和施工质量验收规范的要求对门窗的制作质量（书面的质量证明资料和实体）进行检查验收，并对窗的功能性指标和建筑节能指标进行见证取样送检，检测结果须满足设计和标准的规定。1、检查施工单位的材料报验单，查看各种材料的合格证、厂家检验报告。2、用游标卡尺现场测量型材的厚度。3、对于玻璃可采取破坏性试验测量玻璃和中空层的厚度。4、门窗的三性试验和传热导数试验由法定检测机构进行试验。5、