平桂新城二期安居工程申请报告打印版49

1、 平桂新城二期安居工程项目申请报告PAGE 广西信永工程咨询有限责任公司 平桂新城城二期安安居工程程项目申请报告广西信永永工程咨咨询有限限责任公公司 二二一一一年二月月贺州市平桂新城二期安居工程项目申请报告广西信永工程咨询有限责任公司平桂新城城二期安安居工程程项目申请报告告审核： 冯武龙龙 注册造造价工程程师 韦 华 注册册咨询工工程师校核： 黄 胜 注册册造价工工程师编制： 谢育勤勤 注册咨咨询工程程师闫 英英 建筑筑工程师师蒋吉鹏 建建筑工程程师编制单位位：广西西信永工工程咨询询有限责责任公司司工程咨询询证书编编号：工工咨丙112522008800114目 录TOC o 1-3 h z u

2、 HYPERLINK l _Toc286142608 第一章申报项项目及申申报单位位概况 PAGEREF _Toc286142608 h 11 HYPERLINK l _Toc286142609 一、项目目概况 PAGEREF _Toc286142609 h 11 HYPERLINK l _Toc286142615 二、项目目申报单单位概况况 PAGEREF _Toc286142615 h 19 HYPERLINK l _Toc286142616 第二章发发展规划划、产业业政策和和行业准准入分析析 PAGEREF _Toc286142616 h 20 HYPERLINK l _Toc28614

3、2617 一、发展展规划分分析 PAGEREF _Toc286142617 h 200 HYPERLINK l _Toc286142618 二、产业业政策分分析 PAGEREF _Toc286142618 h 233 HYPERLINK l _Toc286142619 三、行业业准入分分析 PAGEREF _Toc286142619 h 266 HYPERLINK l _Toc286142622 第三章资资源开发发及综合合利用分分析 PAGEREF _Toc286142622 h 288 HYPERLINK l _Toc286142623 一、资源源开发方方案 PAGEREF _Toc2861

4、42623 h 288 HYPERLINK l _Toc286142624 二、资源源利用方方案 PAGEREF _Toc286142624 h 288 HYPERLINK l _Toc286142625 三、资源源节约措措施 PAGEREF _Toc286142625 h 299 HYPERLINK l _Toc286142626 第四章节节能方案案分析 PAGEREF _Toc286142626 h 331 HYPERLINK l _Toc286142627 一、节能能政策与与规范分分析 PAGEREF _Toc286142627 h 311 HYPERLINK l _Toc2861426

5、28 二、能耗耗状况 PAGEREF _Toc286142628 h 332 HYPERLINK l _Toc286142629 三、节能能措施和和节能效效果分析析 PAGEREF _Toc286142629 h 32 HYPERLINK l _Toc286142630 第五章场场址选择择、征地地拆迁及及移民安安置分析析 PAGEREF _Toc286142630 h 36 HYPERLINK l _Toc286142631 一、项目目选址及及用地方方案 PAGEREF _Toc286142631 h 366 HYPERLINK l _Toc286142632 二、土地地利用合合理性分分析 P

6、AGEREF _Toc286142632 h 377三、征地地拆迁和和移民安安置 .399 HYPERLINK l _Toc286142633 第六章环环境和生生态影响响分析 PAGEREF _Toc286142633 h 339 HYPERLINK l _Toc286142634 一、编制制依据 PAGEREF _Toc286142634 h 440 HYPERLINK l _Toc286142635 二、环境境和生态态现状 PAGEREF _Toc286142635 h 440 HYPERLINK l _Toc286142636 三、生态态影响分分析及生生态保护护措施 PAGEREF _T

7、oc286142636 h 441 HYPERLINK l _Toc286142637 四、其他他环境保保护措施施 PAGEREF _Toc286142637 h 46 HYPERLINK l _Toc286142638 五、地质质灾害影影响分析析 PAGEREF _Toc286142638 h 47 HYPERLINK l _Toc286142639 六、特殊殊环境影影响 PAGEREF _Toc286142640 h 499 HYPERLINK l _Toc286142640 第七章经经济影响响分析 PAGEREF _Toc286142640 h 449 HYPERLINK l _Toc2

8、86142641 一、项目目投资费费用和资资金来源源 PAGEREF _Toc286142641 h 49 HYPERLINK l _Toc286142644 二、经济济费用效效益或费费用效果果分析 PAGEREF _Toc286142644 h 550 HYPERLINK l _Toc286142647 三、行业业影响分分析 PAGEREF _Toc286142647 h 555 HYPERLINK l _Toc286142648 四、区域域经济影影响分析析 PAGEREF _Toc286142648 h 56 HYPERLINK l _Toc286142649 五、宏观观经济影影响分析析

9、PAGEREF _Toc286142649 h 57 HYPERLINK l _Toc286142650 第八章社社会影响响分析 PAGEREF _Toc286142650 h 558 HYPERLINK l _Toc286142651 一、社会会影响效效果分析析 PAGEREF _Toc286142651 h 58 HYPERLINK l _Toc286142652 二、社会会适应性性分析 PAGEREF _Toc286142652 h 559 HYPERLINK l _Toc286142653 第九章主主要风险险及应对对措施评评估 PAGEREF _Toc286142653 h 611 H

10、YPERLINK l _Toc286142654 一、经济济风险 PAGEREF _Toc286142654 h 661 HYPERLINK l _Toc286142655 二、社会会风险 PAGEREF _Toc286142655 h 662 HYPERLINK l _Toc286142656 三、风险险评估 PAGEREF _Toc286142656 h 663 HYPERLINK l _Toc286142657 第十章结结论和建建议 PAGEREF _Toc286142657 h 655 HYPERLINK l _Toc286142658 一、结论论 PAGEREF _Toc286142

11、658 h 65 HYPERLINK l _Toc286142659 二、建议议 PAGEREF _Toc286142659 h 65附表：附表1、项目总总投资估估算表附表1-1、工工程费用用估算表表附表1-2、工工程建设设其他费费用计算算表附表2、营业收收入和营营业税金金及附加加估算表表附表3、成本与与费用表表附表4、项目投投资现金金流量表表附件:1、贺州州市平桂桂城市建建设投资资有限公公司委委托书2、贺州州市平桂桂管理区区乡镇规规划建设设管理局局选字第第45111011HPJJ20110-000400号建建设项目目选址意意见书3、贺州州市平桂桂管理区区乡镇规规划建设设管理局局地字第第451

12、11011HPJJ20110-000322字建建设用地地规划许许可证4、贺州州市平桂桂城市建建设投资资有限公公司企企业法人人营业执执照附图：1、项目目具体位位置图2、小区区规划平平面图3、平桂桂管理区区分区规规划图4、小区区户型图图PAGE 74 广西信永工程咨询有限责任公司第一章申报项项目及申申报单位位概况一、项目目概况（一）项项目名称称贺州市平平桂新城城二期安安居工程程建设项项目（二）项项目地点点本项目位位于平桂桂管理区区黄田镇镇公和村村，2007国道道以西，西湾河河以东，滨江南南路以北北，东安安山东路路以南。地块沿沿贺旺路路呈长方方形状，该项目目用地性性质原为为集体用用地，目目前本项项目

13、建设设单位贺贺州市平平桂城市市建设投投资有限限公司正正向土地地主管部部门申报报进行征征用工作作。项目目建设总总用地面面积：11102249.43平平方米（1655.377亩）。经贺州州市城市市规划行行政主管管部门审审核同意意其选址址意见；项目用用地范围围在贺贺州市平平桂管理理区分区区土地利利用总体体规划规划中中为居住住用地。（三）项项目拟实实施情况况建设期为为3年，其中项项目前期期准备为为1年：20111年11月-220111年122月，施施工期为为2年：20112年11月-220133年122月。项目建设设拟实施施进度为为：1、工程程的前期期准备工工作：220111年1月月至20011年年1

14、2月月完成。主要包括括：项目目可行性性研究报报告、环环境评估估等前期期工作编编制及审审批工作作，施工工准备，施工报报建等工工作。2、完成成工程施施工图：20111年66月至220111年9月月，主要完成成工程施施工图的的设计、评审及及备案。3、工程程招标：20111年111月份份前完成成。4、工程程建设期期：从220122年1月月开工，20113年112月全全部竣工工并交付付使用。（四）建建设内容容、规模模、总投投资及资资金筹措措本项目占占地面积积11002499.4337平方方米，总总建筑面面积为44972224.93平平方米；绿化面面积3992488m2，停车车场40000mm2。其中中2

15、5层层高的住住宅楼99栋、118层55栋、111层55栋，22层商业业楼共44栋，以以及相应应的公共共设施等等。本项目总总投资6605339.997万元元，其中中：工程程费用：529923.8万元元；其他他费用：47333.331万元元；预备备费用：28882.886万元元。资金金来源为为：在项目目的前期期，项目目单位自自筹资金金用于支支付土地地取得、前期工工程费以以及用于于大部分分地上主主体建筑筑物及配配套设施施建设，剩余部部分由房房屋预售售再投入入补充。（五）报报告编制制依据1、中中华人民民共和国国土地管管理法；2、中中华人民民共和国国房地产产管理法法；3、中华华人民共共和国国国家发展展和

16、改革革委员会会公告 （20008年年 第337号）4、国家家发展和和改革委委建设设项目经经济评价价方法与与参数（第三三版）；5、建设设部房房地产开开发项目目经济评评价方法法；6、原国国家计委委投资资项目可可行性研研究指南南（试用用版）7、城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准（GBBJ-1137-90）；8、城城市居住住区规划划设计规规范（GB5501880-993）；9、民民用建筑筑设计通通则（GB5503553-220055）10、国国家和贺贺州市政政府相关关政策及及法律、法规。11、贺州市市总体规规划规划划和贺州市市平桂管管理区分分区规划划12、广广东名都都设计有有限公司司平桂桂新城二

17、二期安居居工程项项目规划划设计方方案；（六）项项目主要要技术指指标详见见表1-1。序号项 目单位指标数值值备注1建筑用地地面积m21102249.432总建筑面面积m24972224.932.1住宅面积积m24594438.732.2组团内部部会所m220144.32.3主题公园园会所m2730.23绿化面积积m23924484停车场m21150005设计停车车位个9006项目总投投资万元605339.9976.1工程费用用万元 5229233.86.2工程建设设其他费费用万元47333.3116.3基本预备备费万元28822.8667建设期月36本项目容容积率：4.551；绿绿化率：35.6

18、%；建筑密密度：333.22%。住宅总户户数：449000户；总投资：605539.97万万元；总收入：923391.88万万元；项目利润润总额：46337.337万元元（七）项项目提出出的理由由1、项目目建设符符合国民民经济发发展当前，我我国国民民经济运运行正处处于一个个特殊发发展时期期，为了了促进国国民经济济的稳步步健康发发展，必必然要求求扩大内内需，优优化消费费结构，把住宅宅建设作作为推动动国民经经济发展展的支柱柱产业之之一。根根据国家家统计局局的分析析和研究究，房地地产对国国民经济济的拉动动作用约约1.552个百百分点。根据国家家有关部部门的分分析和预预测，我我国居民民住宅目目前正在在

19、从生存存型向舒舒适型方方向转变变，到220088年，我我国城镇镇居民人人均建筑筑面积将将达到222平方方米，平平均每户户拥有一一套功能能基本齐齐全的住住房，住住房消费费占整个个消费的的比重将将达到115%，城市化化水平将将提高到到36%左右。我国居居民住宅宅的近期期发展目目标是户户均一套套、人均均一室，力争220100年达到到人均建建筑面积积35平平方米，主导户户型为三三室两厅厅和两室室两厅。正因为房房地产投投资的带带动作用用较大，国家为为推动我我国国民民经济的的持续健健康稳定定发展，将建筑筑业列为为国家的的支柱产产业之一一。因此此，本项项目的建建设符合合国民经经济发展展的需要要。2、 项项目

20、对平平桂管理理区城市市建设将将起到促促进作用用平桂新城城位于平平桂管理理区黄田田镇公和和村，与与贺州市市区相邻邻，成为为接受贺贺州市政政治影响响和经济济辐射的的前沿地地区，为为城区后后续的开开发带来来便利。本项目目结合城城市改造造和新城城建设，开发建建设平桂桂新城二二期安居居工程，形成环环境优美美、生活活舒适、配套齐齐全的生生活住宅宅小区，可扩大大平桂管管理区的的城市范范围，对对于平桂桂管理区区城市建建设迅速速发展起起到促进进作用。使平桂桂管理区区的居住住环境得得到显著著改善，城市形形象得到到显著改改观。本项目紧紧临富江江河，在在建设中中尽量保保留富江江河沿岸岸景观，充分发发挥滨水水地区的的独

21、特的的自然资资源和丰丰富的人人文资源源，把平平桂新城城二期安安居工程程建设和和即将开开发建设设的滨江江南路项项目连接接起来，可成为为平桂城城市功能能组团的的有力补补充，通通过对安安居工程程总体开开发建设设，与平平桂新城城连接起起来，使使平桂新新城安居居小区成成为一个个布局合合理，功功能健全全，设施施完善，环境优优美的，集生活活、休闲闲、娱乐乐于一体体的高质质量、高高品位的的住宅中中心；其其建筑风风格将突突出城市市新区的的现代气气息，并并结合平平桂管理理区的地地方特色色，创造造环境优优美、风风格独特特的城市市空间，并着重重考虑交交通、环环境、绿绿化、美美化及景景观效果果；创造造以人为为本，营营造

22、良好好的生态态自然环环境。因因此，项项目建成成后必将将提高贺贺州市平平桂管理理区的城城市质量量和品位位，扩大大平桂管管理区城城市建设设空间范范围，是是促进平平桂城市市建设发发展的有有力补充充。目前，平平桂管理理区城市市建设基基础设施施较差，人均住住宅面积积偏小，而且居居住环境境也比较较差，与与广西住住宅与房房地产业业发展规规划相差差甚远。因此，改善平平桂管理理区居民民的居住住条件已已经成为为平桂管管理区党党工委及及管委政政府特别别关心的的问题之之一。同同时，随随着平桂桂管理区区经济的的发展和和人民生生活水平平的不断断提高，人们对对居住环环境等方方面的要要求也越越来越高高，近年年来实施施的房地地

23、产开发发建设就就是为了了使平桂桂管理区区城市居居民的生生活环境境、居住住环境不不断得到到改善。3、平桂桂新城二二期安居居工程建建设项目目符合贺州市市总体规规划（2000320220）和和贺州州市平桂桂管理区区分区规规划（2000920330）。项目的的实施有有利于平平桂新区区的快速速形成，有利于于展现城城市的实实力，有有利于城城市总体体规划的的实施。总之，项项目的建建设是城城市建设设和促进进社会经经济发展展的需要要，是实实施平桂桂管理区区总体规规划的需需要，是是改善平平桂管理理区形象象的需要要。项目目实施后后将带动动平桂管管理区该该片区的的土地增增值，有有利于平平桂管理理区的城城市规模模扩大，

24、有利于于进一步步促进平平桂管理理区社会会及经济济的全面面发展。（八）项项目背景景20077年4月月，广西西壮族自自治区人人民政府府正式批批准设立立贺州市市平桂管管理区，为贺州州市人民民政府派派出机构构，行使使相当县县（区）级政府府管理职职能，机机关办公公地址暂暂定贺州州市西湾湾组团原原平桂矿矿务局总总部内。根据贺贺州市平平桂管理理区分区区规划（2000920330年）所述，贺州市市平桂管管理区城城市性质质为：融融合“山、水水、城”于一体体、布局局合理、功能完完善、环环境优美美的活力力之城，是广西西桂东南南地区乃乃至大西西南与粤粤港澳联联系的便便捷通道道。为了了更好的的发挥其其交通优优势，就就是

25、抓住住国家实实施西部部大开发发战略的的历史性性机遇，加快城城市基础础设施建建设，扩扩大城区区规模，不断壮壮大平桂桂管理区区的经济济综合实实力，增增强中心心城镇的的集聚和和辐射能能力，打打造“整合山山、水、城于一一体、布布局合理理、功能能完善、环境优优美”的平桂桂新城，努力扩扩大新城城区面积积，拓展展城区发发展空间间；改善善平桂管管理区居居民的居居住条件件，为居居民创造造良好的的工作生生活环境境。1、平桂桂管理区区概况平桂管理理区，位位于广西西的东北北部、贺贺州市的的中部，距贺州州市城区区中心仅仅6kmm（有公公交车通通达）。东与贺贺州市八八步区毗毗邻，西西岭钟山山县、昭昭平县，南接梧梧州市苍苍

26、梧县，北连富富川瑶族族自治县县及湖南南省江华华瑶族自自治县。管理区区是贺州州市的一一个派出出机构，辖区总总面积220222km22，管理理西湾街街道、黄黄田镇、鹅塘镇镇、沙田田镇、公公会镇、大平瑶瑶族乡、水口镇镇、望高高镇、羊羊头镇共共9个乡乡镇（街街道），1244个行政政村（社社区）、12446个自自然村（屯、寨寨）、224688个村民民小组，境内主主要居住住有汉族族、瑶族族、壮族族等民族族，总人人口411.5万万，汉族族人口占占96.9%；农业人人口366万，占占总人口口的866.7%。2、交通通条件207国国道经过过平桂西西湾组团团城区，规划将将过境交交通外移移，即规规划西湾湾纵三路路、

27、规划划工业大大道承担担过境交交通的功功能，原原2077国道城城区路段段规划为为城市主主干路，以避免免过境交交通对城城市内部部交通的的干扰。规划在永永贺高速速贺州支支线互通通立交东东南，下下马岭横横一路南南侧布置置一处长长途客运运站，占占地面积积1.882公顷顷。选址址在此处处一方面面客运交交通疏解解方便，另一方方面也可可带动周周边居住住用地的的开发。现有城区区道路66条：纵纵贯规划划范围南南北的2207国国道，路路宽9米米；中发发街，路路宽111米； 8米宽宽道路两两条，电电厂路和和西发街街；另有有两条66米宽的的道路，一条为为联系旧旧城区和和平桂矿矿务局的的道路，另一条条为绕行行黄花山山西北

28、两两侧并跨跨越富江江的道路路。现状状道路总总长8.31公公里，人人行道44.999万平方方米。3、施工工条件本项目建建设位置置水、电电比较方方便，材材料运输输道路也也比较流流畅，项项目建设设各种施施工条件件比较优优越，贺贺州市的的施工力力量和设设备完全全有能力力完成本本项目的的建设。4、社会会经济概概况贺州市220099年生产产总值2280亿亿元，增增长122.2%。财政政收入118.115亿元元，增长长13.4%。其中，地方一一般预算算性收入入10.39亿亿元，增增长222%，增增幅位居居全区第第7。实实现工业业增加值值1166.533亿元，增长77.9%；农业业增加值值58.9亿元元，增长

29、长5.55%；工工业技改改投资551.66亿元，完成自自治区下下达任务务的1772%，增长1194.8%，增幅位位居全区区第1。 全社会固固定资产产投资2254.68亿亿元，增增长599.8%，人均均固定资资产投资资首次突突破1万万元。其其中，城城镇固定定资产投投资2112.882亿元元，增长长59.4%，增幅位位居全区区第3。社会消消费品零零售总额额68.87亿亿元，增增长188%。金金融机构构新增贷贷款总量量和增幅幅均创历历史新高高，新增增贷款338.337亿元元，完成成自治区区下达任任务的1153.5%，增长552.88%，增增幅位居居全区第第2。 外贸出口口总额11.355亿美元元，增

30、长长35%，增幅幅位居全全区第33。全市市招商引引资新签签项目投投资总额额2400亿元，增长663%。其中，内资项项目到位位资金1175亿亿元，增增长811.1%，完成成自治区区下达任任务的1159%，增幅幅位居全全区第55。万元元生产总总值能耗耗下降33%，二二氧化硫硫排放量量控制在在3.998万吨吨以内，化学需需氧量排排放量控控制在33.2万万吨以内内。人民民生活切切实改善善。新增增就业1136119人，城镇登登记失业业率控制制在3.57%以内。城镇居居民人均均可支配配收入1145009元，增长113.66%；农农民人均均纯收入入38776元，增长112.11%。人人口自然然增长率率为9.

31、27。（九）主主要建设设条件平桂新城城二期安安居工程程是平桂桂管理区区城市建建设的的的重要组组成部分分，该项项目以建建筑、自自然与人人的和谐谐为理念念，旨在在打造休休闲、生生态、养养生的安安居生活活。为加加快平桂桂管理区区的城市市基础设设施建设设，促进进经济社社会可持持续发展展，把平平桂管理理区建设设成为贺贺州市副副中心城城市，扩扩大新城城区的城城市建设设范围，平桂管管理区党党工委及及管委将将安居工工程建设设纳入平平桂管理理城市建建设的统统筹层面面来抓。考虑到到该项目目投资大大、建设设周期长长，带来来的经济济效益及及社会效效益明显显，市政政府对该该项目给给予享受受相关优优惠政策策，下发发相关通

32、通知，并并在土地地及有关关房地产产开发政政策提供供优惠。（十）建建筑规划划和设计计理念1、总体体规划设设计理念念（1）、自然融融入生活活整个规划划设计以以“品位自自然，健健康生活活”为基调调。自然然而安静静的居住住生活是是人们的的追求和和向往，同时也也成为了了时尚品品位的体体现，把把小区打打造成春春花浪漫漫，夏有有浓郁，秋色尽尽然，冬冬有绿叶叶四季变变化自然然美景是是本设计计最显著著的特色色。该设计通通过中心心景绿地地组团团漫步道道的设计计把自然然景色融融入居住住的日常常生活之之中。形形成大自自然与生生活的自自然融合合。（2）、居住演演绎文化化贯彻以人人为本、尊重自自然、享享受自然然与可持持续

33、发展展的思想想，综合合运用了了生态学学的城市市设计理理论的优优秀概念念，以建建立独具具特质而而与自然然亲和的的人文环环境，并并注重小小区文化化氛围的的设计，针对信信息时代代高情感感生活节节奏容易易使人产产生亚健健康状态态这一社社会问题题，把绿绿化空间间引入小小区；其其次是把把设计师师在设计计案中架架构的设设计思想想，通过过具体的的设计把把优秀的的生活理理念，时时尚的生生活品质质带入贺贺州市民民的生活活，形成成平桂管管理区独独特的生生活文化化。（3）、空间产产生场所所繁华的都都市生活活失之于于喧嚣和和嘈杂，宁静的的郊野缺缺少了激激情和想想象。本本设计方方案把都都市生活活的激情情浪漫和和郊野生生活

34、的宁宁静闲适适精心设设计在蓝蓝天碧野野的背景景中，大大手笔的的空间处处理和细细腻独到到的细部部相得益益彰，精精彩的空空间构架架了时尚尚、激情情、康乐乐文明的的场所内内涵，本本方案通通过流畅畅清晰的的布局，合理的的交通组组织，使使得中心心绿带和和组团绿绿化浑然然一体，居住组组团安静静地坐落落在园林林绿化中中，使得得整个居居住区特特色鲜明明，每个个组团都都具备鲜鲜明的识识别性。通过具具体的设设计把人人情、人人性、生生活品质质和时尚尚融入整整体构想想，创造造了具有有良好的的归属感感，明确确的向心心力，舒舒展明朗朗的场所所精神，创造了了富有凝凝聚力的的个性，把人们们对居住住环境的的回忆和和憧憬在在本社

35、区区居住区区得以实实现。（4）、住宅布布局本小区主主要以高高层住宅宅建筑为为主。综综合考虑虑小区周周边发展展及未来来用户需需求，设设置少量量底层商商铺、会会所及公公用建筑筑，高层层的户型型比例符符合控规规要求，规划高高层住宅宅楼有规规律的排排列，有有利于行行成良好好的景观观效果。住宅单体体组合以以条为主主，既有有利于通通风，又又有利于于景观营营造。各楼栋之之间留出出20mm左右景景观通道道，以保保持较好好的组团团空间形形态，做做到“常年叶叶绿，四四季花开开；开门门见绿，推窗见见景”。此外外也有利利于向南南或东南南向的夏夏季主导导风向的的通行。考虑到当当地民俗俗和日照照通风特特点，住住宅基本本呈

36、南北北向布置置，并适适当做一一些错位位组合。（5）、公建布布局商业设施施以相对对集中为为原则设设置小区区东西两两侧，会会所及公公用建筑筑按合理理原则布布置在小小区内部部，合理理的位置置规划既既方便本本区居民民生活购购物，亦亦为周围围地区市市民服务务，有助助于构成成富有生生活气息息和文化化品质的的社区家家园，从从空间上上丰富和和提升了了小区的的档次和和环境品品质。2、住宅宅建筑设设计（1）、设计依依据高层民民用建筑筑设计防防火规范范 GGB5000455-955(20005年年版)汽车库库、修车车库、停停车场设设计防火火规范GB5500667-997城市居居住区规规划设计计规范 GB550188

37、0-993(220022年版)住宅设设计规范范 GBB500096-19999(220033年版)民建筑筑设计通通则 GB5503552-220055城市道道路和建建筑物无无障碍设设计规范范 JGJJ50-20001屋面工工程技术术规范 GGB5003455-20004建筑设设计防火火规范 GGB5000166-20006夏热冬冬冷地区区居住建建筑节能能设计标标准JGJJ1344-20001建筑抗抗震设计计规范（GBB500011-20110）国家现行行的其它它有关规规范、规规程（2）、设计理理念回归现代代主义的的理性空空间，重重新追寻寻技术美美与人情情味的和和谐同一一。以简简约、明明快、纯纯

38、净的建建筑风格格，使居居住者情情感回归归宁静与与自然，脱离平平日的浮浮躁。完完整和谐谐的整体体格局与与精心设设计的建建筑细节节充分体体现居住住建筑在在走向理理性的同同时，又又注重对对人性的的全面关关怀。设计中始始终以“人居”为基准准点，追追求居住住的舒适适与品位位，同时时建立小小区独特特的风格格。以“品位自自然，健健康生活活”为主线线，贯穿穿设计全全过程。（3）、单体平平面设计计本小区拟拟建住宅宅楼255层高99栋、118层55栋、111层55栋，22层商业业楼共44栋。住住宅楼电电梯设置置以两台台四户为为主，兼兼有一部部楼梯一一台电梯梯三户或或四户，户型面面积从550以以下小户户型型到到18

39、00以上的的复式住住宅等多多种户型型，其中中以7001100二室；10001120套型为为三室为为主要户户型，多多样的户户型既考考虑了年年轻人及及小家庭庭的需要要，也考考虑了一一些高端端住宅需需要，设设计主力力户型考考虑人们们普遍需需求的住住房改善善需求。（4）、住宅立立面设计计住宅立面面以清爽爽、简约约的现代代风格为为主。每每隔两到到三层以以横向突突出的水水平线条条进行分分隔，强强调建筑筑的统一一性和完完整性，用放大大的尺度度整合住住宅零碎碎的立面面，使其其显得更更加高大大、完整整。建筑筑色彩清清晰，底底部为深深色使建建筑显得得稳重、可靠。顶部的的构架采采用鲜艳艳的红色色和黄色色进行点点缀，

40、即即丰富了了建筑群群体的色色彩又使使砼的建建筑附有有勃勃朝朝气。使使人感觉觉到积极极向上的的青春的的气息。3、公共共建筑设设计在小区的的东、西西两侧路路边设有有两层的的商业门门面房，方便住住户的生生活。绿绿地和硬硬地的相相结合，为高层层住宅的的用户提提供一个个室外活活动的场场所，同同时使得得小区绿绿化在空空间上更更有层次次。为了妥善善解决小区的的车辆停放放，对进进入住宅宅区的车辆实实行有序序停放和和有效管管理。车车辆进入入小区后后，可停停放在小小区的停停车场内内。整个个小区共共设计机机动车停停车位9900个个，总占占地面积积为1115000m2；其中中生态停车场6000个，场地硬硬化固定定停车

41、场场3000个。停车场采采用水泥泥预制块嵌草铺装装，加强停车场及周周围的绿化美化化，通过过绿化美美化，建建成环境优优美的生生态停车场。生生态停车场具体体结构为：面层122cm厚厚生态砖砖，基层为为15ccmC115大孔孔混凝土土，垫层层为188cm厚厚厚级配配碎石。另外小区区内部设设置高级级会所，会所作作为小区区中相对对集中的的场所，提供健健康的体体育、文文化、餐餐饮、休休闲、娱娱乐等活活动的公公共活动动空间，是社区区文化的的培养基基地，也也是一个个高档小小区特有有身份特特征。(十一）建筑设设计1、主体体工程结结构设计计（1）设设计依据据建筑结结构荷载载规范 GB 500009-20001混凝

42、土土结构设设计规范范 GGB 5500110-220022建筑抗抗震设计计规范 GB 500011-20001钢筋混混凝土高高层建筑筑结构设设计与施施工规程程 JJGJ 3-220022建筑地地基基础础技术规规范 GBB 5000077-20002（2）、结构设设计地基基基础根据目前前拟建场场地的工工程地质质勘察资资料的一一般情况况，高层层住宅采采用钢筋筋混凝土土交叉梁梁基础，多层商商铺、会会所等公公用建筑筑采用独独立柱基基础。结构体体系高层住宅宅楼：现现浇钢筋筋砼框架架结构低层住宅宅：现浇浇钢筋砼砼框架结结构公共厕所所：砖砼砼结构2、辅助助工程设设计（1）给给排水设设计 设计计依据建筑给给排

43、水设设计规范范 GB5500115-220033建筑设设计防火火规范 GBB500016-20006自动喷喷水灭火火系统设设计规范范 GB5500884-220011(20005版版)建筑灭灭火器配配置设计计规范 GBB501140-20005室外排排水规范范 GB5500114-220066室外给给水设计计规范GB5500113-220066住宅设设计规范范 GB5500996-119999(20003版版)国家、省省市相关关的法令令、法规规给水系系统设计计本工程需需要设计计必要的的生活给给排水及及消防给给水系统统和消防防给水设设施。为保证供供水可靠靠，分别别用两根根DN3300从从周边道道

44、路市政政干管接接入供应应生活、消防及及其他用用水。在在各区域域内部埋埋设DNN1000管，供供建筑物物生活用用水和消消防用水水接入。 水源为为市政供供水，高高层二次次变频供供水。排水系系统设计计项目采用用雨水、生活污污水分别别收集、排放的的分流制制排水式式。雨水水经DNN3000和DNN5000雨水管管收集后后排至已已建雨水水管网。各建筑筑物的生生活污水水由DNN3000和DNN5000的污水水管收集集排入贺贺旺路和和滨江南南路市政政污水管管网。管材给水管：室内给给水立管管、户内内给水管管为PPP-R聚聚丙烯给给水塑料料管，热热熔连接接。排水管：采用UUPVCC螺旋消消音管，化学粘粘接。室室外

45、埋地地管采用用砼管。消防管：室内消消火栓及及喷淋管管压力小小于8kkg/cc采用用内外热热镀锌钢钢管，压压力大于于8 kkg/cc采用用无缝管管，法兰兰连接。埋地管管及室外外消防水水管采用用钢塑复复合管，法兰连连接。空调冷凝凝水管、雨水管管：采用用防噪UUPVCC复合排排水管，化学粘粘接。（2）消消防系统统除按建建筑设计计防火规规范设设置室内内外消火火栓系统统外，还还按建建筑灭火火器配置置设计规规范要要求，设设置一定定数量的的手提式式灭火器器。室外消防防：消防防水量按按25LL/S，火灾延延续时间间2h计计。室内消防防：消防防按用水水量200L/SS，火灾灾延续时时间2hh计，按按两股水水柱同

46、时时到达任任意一点点布置，每支水水枪最小小流量55L/SS，充实实水柱以以10mm计。总平面设设置消防防车环道道，各建建筑物间间距离符符合规范范要求。（3）供供配电设设计 设计计依据民用建建筑电气气设计规规范 JJGJ/T166-922火灾自自动报警警系统设设计规范范 GBB501116-98建筑防防雷设计计规范 GBB500057-9410KKV及以以下变电电所设计计规范 GBB500053-95智能建建筑设计计标准 GBB/T5503114供电设设计根据本工工程用电电负荷性性质，由由市网引引入两路路10KKV高压压电源，同时工工作，互互为备用用。100KV主主线采用用单母线线分段方方式；低

47、低压（00.4KKV）采采用单母母线分段段方式。为了提提高供电电的可靠靠性，减减少事故故的停电电时间，二级负负荷备用用电源设设置BZZT（备备用电源源自动投投入）装装置。消消防负荷荷两路进进线，末末端切换换。用电计量量：小区区住户采采用一户户一表，公建采采用一个个单位一一个计量量表；住住宅与商商业用电电分别计计量，个个单元分分户计量量，公共共部分单单独计量量；线路路铺设：低压配配电系统统采用放放射式结结合树干干供电方方式；电电缆选择择：普通通干线，采用VVV222电力电电缆配电电；相仿仿干线：采用阻阻燃电缆缆配线方方式。（4） 弱电设设计 电信信、宽带带系统本小区内内电信、信息网网络规划划，统

48、一一由电信信通讯电电缆及室室外光纤纤（四芯芯）引入入每栋建建筑内的的电信宽宽带多媒媒体箱，然后由由电话线线及超五五类线分分别引至至每户。 有线线电视系系统本小区有有市有线线电视整整体规划划外线引引入。经经放大器器、分配配器、分分支器传传输至每每户供应应点。安防、监控管管理系统统小区范围围内设置置独立安安防监控控室，统统一管理理。家庭智智能控制制系统住宅部分分每单元元处设置置可视安安防对讲讲系统，每户进进门处设设置可视视对讲；设置家家庭信息息箱，户户内设两两个信息息点，三三个电话话点。（5）防防雷设计计本项目房房屋建筑筑防雷均均按三级级防雷建建筑物设设计。在屋顶上上设置避避雷带作作接闪器器，凡有

49、有金属栏栏杆部位位利用金金属栏杆杆作避雷雷带，无无金属栏栏杆部位位以10镀镀锌圆钢钢作避雷雷带，屋屋面上所所有金属属件应与与避雷带带焊接。避雷带带、接地地体、引引下线的的连接应应焊接，所有金金属件应应镀锌、焊牢。高层建筑筑为公共共地极网网，避雷雷接地、工作接接地、保保护接地地共用地地板，接接地电阻阻要求小小于1欧欧姆。（6）交交通组织织设计本地块周周边道路路主要为为东侧东东安山东东路，南南侧滨江江南路，北侧贺贺旺路。本小区区道路分分为三级级，即小小区主路路、组团团级道路路和宅前前路。小小区主路路呈直线线贯穿南南北，组组团级道道路则在在各个组组团内形形成内环环，通达达性好，宅前路路由组团团级道路

50、路引出，连通各各住宅，在部分分庭院空空间扩大大为停车车场。步行系系统结合合绿化、公共建建筑设施施以及绿绿地景观观主轴的的曲型步步行道设设计，道道路用花花岗岩或或鹅卵石石拼砌而而成，强强调线型型的自由由活泼,方便居居民的出出入，有有良好的的可达性性。停车 小小区内停停车场配配置按照照城市市居住区区规划设设计规范范的要要求配置置。停车车场结合合组团绿绿地布置置。（十二）建设项项目管理理本项目由由贺州市市平桂城城市建设设投资有有限公司司开发建建设。按按照现代代企业管管理制度度，实行行项目法法人负责责制，机机构按照照统一领领导、分分层管理理、人员员精简的的原则设设置。设设置工程程部，其其下设筹筹备工作

51、作组、计计划财务务组、施施工供应应组、器器材供应应组和总总务组，劳动定定员8人人。项目建设设工期（不含前前期工作作时间）预计为为2年，即拟在在20112年88月开工工建设， 20014年年7月全全部竣工工验收。项目在施施工建设设时，必必须采取取整体规规划，分分项施工工的方针针。在管管理制度度上制定定筹建工工作条例例，实行行岗位责责任制，对工程程质量、实施进进度、合合同、资资金、施施工现场场等进行行管理协协调和成成本控制制。为了了保障项项目开发发建设资资金的连连续性，项目单单位应做做好资金金筹措工工作，同同时在项项目的开开发建设设中要注注意管理理工作中中的以下下问题：1、质量量管理从建筑材材料、

52、设设备安装装以及施施工质量量等方面面加强质质量控制制，坚持持质量高高标准，质量控控制规范范化，建建立和健健全质量量保证体体系，使使质量管管理工作作制度化化。招标标选择具具有相应应资质的的监理机机构，督督促承包包单位设设专职质质量部、质量科科及质检检员，形形成质检检网络。2、进度度管理要求承包包单位针针对工程程特点进进行施工工组织设设计，合合理安排排工程进进度，采采用先进进的网络络控制技技术，按按工程各各工序间间的先后后逻辑顺顺序组织织施工，在严格格遵守安安全规范范的情况况下，组组织平行行流水，交叉作作业，充充分利用用工作面面，以提提高效率率，控制制各工序序施工进进程，以以确保工工程总进进度计划

53、划的落实实。3、合同同管理合同管理理贯穿于于合同谈谈判签定定、履行行、合同同期满直直至归档档全过程程。本工工程要体体现合同同公平、程序公公开、公公平竞争争和机会会均等性性。实行行全过程程合同管管理，每每个合同同都有专专人管理理，使得得每个分分项工程程都处于于有效的的控制之之下，以以确保整整个工程程的顺利利完成。4、资金金管理本项目在在建设过过程中要要及时支支付工程程款，防防止承包包商以此此为由拖拖延工期期，对项项目资金金实行分分阶段验验收报帐帐管理，对不达达进度、不合质质量标准准的工程程坚决不不予验收收和拨付付资金。5、现场场管理工程建设设期间，要确保保施工现现场有条条不紊、文明施施工。要要以

54、系统统、合理理、可行行为原则则，加强强现场管管理，组组织科学学文明施施工。根根据不同同施工阶阶段制定定不同的的总平面面图，以以总平面面图为依依据检查查各分包包商文明明施工的的落实情情况。结结合施工工现场周周边的具具体情况况，对出出入施工工现场的的人员要要制定相相应的管管理制度度作为基基本行为为准则，以保证证施工现现场人员员的管理理得到有有效的控控制。二、项目目申报单单位概况况本项目建建设申报报单位为为贺州市市平桂城城市建设设投资有有限公司司（以下下简称公公司），公司是是20110年元元月6日日经贺州州市工商商行政管管理局登登记注册册成立的的具有独独立法人人资格的的国有独独资企业业，直属属平桂管

55、管理区管管委领导导，注册册资本为为人民币币10000万元元，经营营年限为为20110年20220年，公司资资产总计计11000万元元，负债债1233万元，所有者者权益9977万万元，资资产负债债率为111.118%。公司法法人代表表为陶军军恒先生生。目前前公司内内设综合合办公室室、财务务部、资资产运营营部、项项目工程程部。作为平桂桂管理区区的融资资平台、投资主主体和建建设实体体，公司司正承担担起城市市基础设设施建设设和土地地开发建建设等职职能。为为完成上上级下达达的市政政基础设设施建设设和城市市建设发发展的目目标任务务，公司司紧紧抓抓住管理理区城市市化进程程不断加加快、大大规模城城市建设设发展

56、势势头迅猛猛的机遇遇，牢牢牢坚持服服务城市市建设这这一宗旨旨，持续续发挥政政府城市市建设融融资平台台和投资资主体功功能，有有效实施施重大项项目投资资，努力力盘活存存量土地地资产、做大城城市增量量资产、不断优优化债务务结构，切实强强化内部部管理，全力打打造核心心竞争能能力。逐逐步建立立起职能能清晰、分工明明确，以以优质城城市建设设项目为为融资载载体，以以公司为为融资平平台的“政府主主导、产产业化发发展、市市场化运运作、企企业化经经营、法法制化管管理”的新型型城市建建设融资资体制。目前，该该公司已已正在开开发建设设平桂城城投服务务大厦工工程项目目、公园园南一路路、江滨滨路工程程项目。.第二章 发展

57、规规划、产产业政策策和行业业准入分分析一、发展展规划分分析（一）国国民经济济和社会会发展规规划符合合性分析析中华人人民共和和国国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要指出要要健全城城镇化发发展的体体制机制制，加快快破除城城乡分割割的体制制障碍，建立健健全与城城镇化健健康发展展相适应应的财税税、征地地、行政政管理和和公共服服务等制制度。完完善行政政区划设设置和管管理模式式。发展展房地产产业，调调住房供供应结构构，重点点发展普普通商品品住房和和经济适适用住房房，严格格控制大大户型高高档商品品房。按按照保障障供给、稳定房房价的原原则，加加强对房房地产一一、二级级市场和和租赁市市场的调调控，

58、促促进住房房梯次消消费。完完善房地地产开发发融资方方式，加加强资本本金管理理，规范范物业管管理行为为，提高高市场化化程度。广西壮壮族自治治区国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要指出要要加快推推进城镇镇化建设设，充分分发挥城城乡规划划的综合合指导作作用，按按照循序序渐进、节约土土地、集集约发展展、合理理布局的的要求，突出发发展大中中城市，集约发发展县城城和小城城镇，培培育形成成城市群群和城镇镇带，走走符合区区情的大大中小城城市和小小城镇协协调发展展的道路路，促进进城市和和谐发展展和可持持续发展展。加强强房地产产市场管管理调控控，扩大大经济适适用住房房供给，完善廉廉租住房房和城镇镇住

59、房补补贴制度度，规范范物业管管理，健健全城镇镇房屋拆拆迁政策策法规，引导房房地产业业健康有有序发展展。贺州市市国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲纲要指指出加快快推进贺贺州中心心城市建建设，进进一步拉拉大城市市框架，扩大城城市规模模，完善善城市功功能，提提高城市市品位，增强辐辐射带动动和承载载能力，统筹衔衔接城市市发展规规划与城城市建设设总体规规划，按按照“东西延延伸，南南北拓展展”的要求求，打造造城市鲜鲜明特色色，加快快城区路路网建设设；着力力发展功功能齐全全、设施施完备的的商品住住宅小区区，加快快经济适适用房建建设，积积极推广广智能化化住宅小小区，培培育住房房消费市市场，规规范房

60、地地产市场场和物业业管理。平桂管理理区二期期安居工工程建设设项目符符合国家家、广西西及贺州州市加强强和谐社社会建设设，发展展房地产产业，调调整住房房供应结结构、增增加普通通商品住住房和保保障性住住房的供供应的规规划和原原则要求求；在空空间区域域布置上上也符合合优化人人口布局局的要求求。本项项目的建建设，符符合各级级国民经经济和社社会发展展规划的的要求，是其精精神和发发展原则则的具体体贯彻和和落实。（二）区区域和空空间规划划符合性性分析贺州市市城市总总体规划划（20004-20220年）拟定定的贺州州城市性性质为广广西桂东东北区域域中心城城市，桂桂粤湘三三省通衢衢，以发发展商贸贸、旅游游、农林林