2022年土地估价师实务城市地价形成机制

1、土地估价师实务：都市地价形成机制一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路线价评估法中，划分地价区段原则应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间原因 2、对上海市人民政府详细行政行为复议决定不服，可以向人民法院提起行政诉讼或申请_作出最终裁决。A上海市人民政府B上海市人大C国务院法制局D国务院3、根据刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变化被占用土地用途，数量较大，导致耕地、林地等农用地大量毁坏，处_年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A一B三C五D七 4、有一宗土地，土地使用

2、年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增比率为1%，那么该宗土地第一年纯收益为_元/m2。A300B350C360D4005、土地除了以价格表达外还可以用表达。A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间原因 6、企业可从不一样角度划分为不一样类型，下列选项不属于按企业从事产业划分企业是_。A工业企业B农业企业C生产企业D交通企业 7、根据国土资源部颁发土地估价师资格考试管理措施，获得执业资格韵土地估价师可以从事_评估。A地表权利B地表及地下空间权利C地表、地下及地上空间权利D地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及有关权利权益 8、某写字楼可出租面积为建筑面积6

3、5，单位可出租面积年租金1800元，则该写字楼单位建筑面积年租金为元。A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间原因 9、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资账面价值（）。A将会增长B将会减少C保持不变D无法确定 10、规定建筑后退红线距离是阶段规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间原因11、土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时占统治地位土地所有制一项国家措施。A土地公有制B社会主义C资本主义D土地私有制 12、根据市场原则建立起来中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）商服活动。A.所有B.12C.13D.16 13、由原因

4、中不一样水平导致观测值之间存在差异，称为_误差。A组内B随机C组间D系统14、商品经济产生和发展基础是_。A畜牧业发展B农业发展C社会分工D商业发展 15、某宗地估价用了4种估价措施，其评估成果为1000元、1040元、980元、1020元，经分析可确定各自权重为04、03、02、01，则采用加权平均法确定其评估成果为元。A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性 16、县级土地运用总体规划由_组织编制，其关键是确定和调整土地运用构造和布局。A上一级人民政府B上一级土地行政管理部门C县级人民政府D县级土地行政管理部门 17、指已完毕使用同意手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和

5、平整正常市场条件下土地使用权价格。A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间原因 18、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充足D不充足E完全 19、目前，我国已建立起了具有中国特色、以_为关键地价体系。A基准地价B标定地价C重置价格D协议出让最低价E租赁价格 20、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算【考试真题】A：固定资产估计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地 21、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应根据_赋予职权实行耕地保护行为。A中华人民共和国环境保护法B中华人民共和国农业法C中华人民共和国土地管理

6、法D水土保持综合治理技术规范 22、上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产市场火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定房地产泡沫现象根据土地估价基本原理，在出现房地产泡沫状况下，才可以评估出估价对象客观潜在价格。A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间原因23、有关行政赔偿诉讼性质，下列表述中，_是对。A民事诉讼B行政附带民事诉讼C一种独立特殊诉讼形式D一种新民事诉讼 24、土地运用总体规划审查报批一般通过_等阶段。A前期工作一申报一审查一批复B前期工作一审查一申报一批复C前期工作一申报一批复一审查D前期工作一批复一申报一审查25、4月，赵某下岗后从事

7、个体经营。4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业4月应交纳教育费附加为_。A免于交纳B0.6万元C0.75万元D1.2万元二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地复垦规定规定，不履行或者不按照规定规定履行土地复垦义务企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年_元罚款。A100500B200500C2001000D5001000 2、中央银行性质包括。A：以盈利为目B：不以盈利为目C：经营一般商业

8、银行业务D：不经营一般商业银行业务E：为实现国家政策服务3、房地产业详细内容包括。A：房地产开发和再开发B：构筑物建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋买卖、租赁等经营活动 4、土地需求曲线与土地供应曲线相交点所示价格称为_。A土地供求价格B土地平均价格C土地成交价格D土地均衡价格5、清算价格法一般合用于_状况下资产评估。A企业破产B土地出让C房屋转租D投资入股 6、房产面积测量中以_作为限差。A相对误差B三倍中误差C两倍中误差D反复抽样原则差 7、根据地下水成因和埋藏条件划分，具有都市用水意义地下水是。A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：获得动工许可证 8、

9、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发纳税人可按获得土地使用权所支付金额和开发土地和新建房及配套设施成本两项规定计算金额之和，加汁_扣除。A5%B10%C15%D20% 9、都市维护建设税特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：重要是公共设施建设所需税费 10、下列原因_不是影响地价区域原因。A繁华程度B都市规划C土地使用限制D容积率11、其他金融机构包括_。A保险企业B信用合作社C商业银行D服务行业E证券企业 12、根据国土资源部和国家工商管理局有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让协议补充协议中予以明确。A竣工时间B商品房项目最高房价C工业

10、用地投资强度D商业项目最低土地增值收益率E最低容积率和建筑系数 13、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧有。A：企业出租给其他单位使用汽车B：季节性停用或大修理停用机床C：未使用机器设备D：在建尚未交付使用厂房E：经营租赁方式租人固定资产14、竣工图费一般取建筑安装工程设计费_。A6%8%B8%10%C10%12%D12%14% 15、商品房租售代理重要有【考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理 16、下列选项属于违法犯罪行为是。A：偷税B：漏税C：欠税D：抗税E：避税 17、某企业在旧城区获得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费计算利

11、息周期应为_年。A1.5B1.25C1D0.75 18、下列建筑物耐久等级为一级耐久年限有。A：纪念馆B：国际宾馆C：大剧院D：博物馆E：居民住宅 19、收入总额中收入为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理行政事业性收费C：政府性基金D：转让财产收入E：国务院规定其他不征税收入 20、剩余法评估中，开发建筑成本包括。A：直接工程费B：间接工程费C：建筑承包商利润D：建筑承包商机会成本费E：发包商承担建筑附带费 21、防火墙是设置在可信任网络和不可信任外界之间一道屏障，其目是_。A保护一种网络不受病毒袭击B使一种网络与另一种网络不发生任何关系C保护一种网络不受另一种网络袭击D以上都不对 22、现行土地税种有_。A耕地占用说B城镇土地使用税