房地产版块市场发展透视

1、重庆房地产版块市场进展透视（1）、引言 一直在比较分析项目，一直想找到项目进展的关系，一直想分析清晰一个项目什么缘故热销。2002年晨报采写了一个主题，重庆住区报告，第一个主题是新牌坊，第二个主题是黄金堡，惋惜最后受功利性因素阻碍没有连续下去，甚为惋惜。这几年重庆地产进展十分迅速，都市疆域拓展的十分快速。因为重庆专门的都市地形，重庆的次级行政区的功能与权限得到无限放大，因此都市化的方向出现了一个百花齐放如此一个欣欣向荣的局面，以各个区的资源含量为主四处扩散的如此一个局面。欣欣向荣的都市进展同时也带来一个弊端，确实是整个都市呈现出一种无序无规则状态的进展，各个行政区按照自己的利益观点在四处扩散，

2、因此我们的都市出现了都市向北，都市向东，都市向西，都市向南，甚至都市向东南，西北、西南、东北等各个方向扩散的一种齐头并进的局面，因此呼各种都市化的概念如潮水般的涌现出来，以至于连业内专业人士也不能分清晰这些概念的外延与内涵。大伙儿为每个概念的扩散以及对区域带来的阻碍，形成了众讲纷纭的局面。业内人士如此，那我们一般购房者就更不能辨清晰了，因此都市化便以房地产的名义开始混乱，而这混乱之源，则是都市治理者与都市地产商之间的交易下的规则混乱，房地产商为了猎取更大程度的利润，会借都市治理者之口描述都市区域以后与夸大都市区域理想。如何来辨不都市进展过程中，区域的合理定位以及区域的功能层次，以及如何把握在都

3、市区域功能升级过程中的各种机遇，是地产商与购房者应该去考虑的，而作为都市治理者与热爱都市的人，则应该去理清都市进展脉络，积存经验，为都市更好的进展，贡献自己的力量。做那个版块分析,还真有难度,可能这也是当初晨报没有做下去的缘故吧,也或许那时的版进展没有这么成型,缺少素材来书写.要分析重庆的版块,就必定涉及到重庆版块的划分,重庆属于老工业基地,原来老基地地块是特不成熟,然而落后的,在目前是重庆劳动力人口输出的大版块,因为原来老工业基地一般都有30年以上的历史,因此这些老的居住地都有着特不浓厚的人气,老子小孩待业在家的人,共同构筑了一个现在居住的世界.因为对九龙坡不熟悉,且是一个外地人,因此对重庆

4、老基地的看法与认识难免有偏颇的嫌疑,所幸这是笔者的个人博客,而非什么专业论坛,因此笔者也就按照自己对重庆都市的理解去划分重庆的老的居住集中地.(1)双碑居住区这在重庆直辖前3年时刻仍然特不风光的大的居住区,缘故是因为那个地点有两个大型的工业企业于词,嘉陵厂与重庆专门钢铁厂.这两个企业的在职职工在高峰时期都超过1万人,因为这两个大企业为依托形成的小企业群(为这两个企业服务,或者是依托于这两个企业生存的企业)甚至延伸到了北碚青木关地区,重庆原打算的一号轻轨线变是那个区域到解放碑的,可见那个区域在当时的繁荣度.那个区域的长度大概有超过5公里范围,从大杨公桥到远祖桥那个区域都属于那个社区的辐射范围.在

5、杨公桥到烈士蓦那个区间,是重庆最早的电子工业基地,原来的无线电一厂,三厂都在那个区域,重庆最早的红岩电视与金雀电视确实是在那个区域内生产运行的,随着这几大企业的没落,那个地点的小企业群开始逐渐减少,企业工人开始向社会查找生存空间,那个居住区的风光不在,轻轨线也改成了大渡口到朝天门.(2)红岩村与华龙桥区域那个区域笔者不是特不熟悉,一是因为里面没有特不出名的巨型企业(红岩汽车厂设置于内),二是那个区域内的企业太过密集,加上这些企业与自己原来所从事的行业有着比较疏远的行业关系.然而那个区域在重庆老的工业聚拢地而形成的居住区中,是如此的重要.一是因为他属于渝中区,二是因为它的地理范围比较大.三是因为

6、那个地点还有重庆老的文化文脉基地,首要要讲的确实是红岩历史博物馆,其次那个地点是重庆画家聚拢地(据讲重庆的版画仍然在当今中国有着一席之地的江湖地位),从穿过那个区域的主干道上,我们能够清晰的看到有画家一村二村的标识;三则是那个地点是重庆的重要粮仓基地,笔者明白的重庆的粮仓基地,在重庆就那个;四是那个地点有着老重庆最为复杂的工业结构企业,而且企业数量巨大,那个地点是原化工企业,医药企业,机械企业等重要的聚拢地,而今这些企业的多数破产,人口外益情况下,给重庆社会提供了较大的工业人口输出.(3)土湾片区那个地点是曾经的重庆轻纺工业基地,重棉一厂,二厂在那个区域内,那个地点曾经是轻工业的最为重要的基地

7、,然而与其他工业基地一样的是,随着重庆工业的转型以及纺织行业的没落,那个区域的江湖地位一落千里,在今天与其他的工业基地一样,除了还有源源不断的劳动力向社会输出外,实在没有其他更多的值得炫耀的地点了.值得讲明的确实是因为轻纺工业曾经是中国,也是重庆本地最为重要的工业生命线,而那个行业又属于最为典型的劳动密集型企业,因此尽管那个地点只有两大纺织企业,然而那个区域的聚拢人口却超过了5万,而那个区域又属于背山面水,长江在那个地点形成回水区域,因而形成了事实上典型的具有港湾条件的区域,从风水学的角度来看,那个地点无疑是沙区风水最好的区域.因此在沙区2000年往常的规划中,将那个地点规划为维多利亚港湾,惋

8、惜那个概念被后来的房地产资本给强奸了,剩下的确实是我们今天看到的华宇高而密的塔楼.惋惜了沙区这最漂亮最好的一个区域,就如此在资本的压迫下被历史给淹没了.(4)大石坝区域那个地点是重庆原来的化工,搪瓷基地.不是特不熟悉那个区域,但对那个区域的重要性,能够从重庆市早期的规划中看出来,在重庆最早的12个组团划分中,大石坝与双碑区域并列于重庆市12大核心组团之中.而在江北区的规划中,是江北区的三大核心组团之一,由此能够看出大石坝区域曾经的重要性.与前面的其他区域一样,那个区域也因为工业衰落而走向了居住衰落,工业衰落的后果造成的企业外迁与劳动力外迁,以及陈旧的都市街道,让那个区域曾经的风光不在,尽管在今

9、天长安厂仍然有部分厂区在那个地点,尽管重庆凯源企业仍然存在与此,然而都掩不住那逝去的青春韶华.那个区域的常住人口与前面几个区域一样,大概在5万人左右,结合前面几个区域来看,在新中国刚成立的时候,设置的居住组团与工业组团的人口额度确实是57万人之间，只是分布中居主导地位的不是这些产业工人，而是这些产业工人的机器与厂房。（5）江北城一直没有弄清晰江北城和重庆都市的关系，也一直没有到过江北城，因此也就不能理解江北城在重庆人心目中那份真实的重量。了解与明白江北城是从江北城开始撤迁的时候开始的，从CBD的划定，到撤迁居民的静坐，再到政府为江北城居民在南桥寺建设的超过200万方的安置房，能够看得出那个区域

10、居民数量的庞大，远远超过前面几个区域，那个区域在重庆人心目中的情节，应该要高于上面几个区域。听讲这是老重庆都市居民的居住地，是一个重庆都市的发祥地，是重庆都市的根源所在地。假如于此，整体撤迁对当地居民而言，确实过于残酷，对重庆的规划者来讲，如此的撤迁与现在的定位，显得有些草率的不尊重重庆市的历史文脉。重庆市就一样一夜之间，将老去的过去一笔抹掉，换来一个规划中假想中的美好都市，如此的做法有点荒谬。从金阳的重庆印象的项目立项获得批准，我再次感受到了重庆人对那个区域的深刻的怀念，既然要复制与COPY一个江北城，什么缘故都市的决策者不考虑保留如此的一个江北城呢？奇了怪了。到北宾路去吃饭，许多次从江北城

11、通过，看到那些瓦砾与不平坦的场地，心中都有一种讲不出的伤感，确实有点世道沧桑的感受，想到的不是美好的改日，而是一种潜意识的伤感，或许我太过于怀旧了，但假如50年后，我们的小孩问我们重庆的过去的时候，我们该如何样告诉我们的小孩呢？江北城的撤迁，是重庆人给自己的身上划下的一条巨大的伤口，他将永久不能修复。再见了江北城，再见了那个重庆都市发祥地，若干年后，我将在那个土地上再也找不到一片瓦砾去查找你曾经的沧桑。(1) (六)九坑子区域那个版块,相信对多数做房地产的朋友来讲,都比较陌生,而笔者把那个区域单独提出来,缘故有二,一是因为那个地点是重庆专门老的一个居住区,二是那个区域位于渝中区,老的大石杨组团

12、的核心版块.而且居住规模并不小.这可能是现今为止,开发力量阻碍最小的一个区域.除了心潮宜家那个项目外,还没有地产项目涉及到这.从那个角度来讲,这快土地将是渝中区地产市场发力的重要位置.然而原来的都市规划,受到当今都市进展的严峻挑战,在都市向北的推动下,那个曾经的核心组团有日益没落的风险,现在的大石杨组团有日益被都市没落的风险,一是因为组团内部的分离,杨家坪单独成立了组团,二是石桥铺组团的独立性也得到大大加强,而大坪组团原来的核心优势交通，有随着都市的向北进展，而趋于冷落的趋势，而随着轻轨的开通，原来都市运行的公路系统有逐因为渝州路的塞车，与通向杨家坪的轻轨的开通，变的不那么重要，而随着都市办公

13、区的北移，因此那个地点的原来对解放碑上班族庞大的吸引力变大为降低。因此那个位于都市心脏的区域，将向何方进展，差不多上一个特不值得探讨的话题了。是由都市心脏变为都市边缘区，依旧都市冷落区，依旧能够重塑昔日辉煌，这实在是所有都市治理者或者都市地产人值得反复考虑的问题。而那个版块的进展，要取决于两个特不核心的话题，一是本地的撤迁成本的高低，因为是高密度撤迁区，因此撤迁成本特不昂贵将是必定现象，二是取决于重庆以后的产业布局与都市经济的平衡，假如能够以袁家岗为核心的体育与休闲产业能够走出来的话，则本区域尽管不能重塑昔日的辉煌，至少也能保持其在都市的重要地位。（七）、南坪上新街区域那个地点是原来重庆机械厂

14、与制药厂云集的区域，本区域也是重庆老的人口密集区，是南坪区域为数不多的几个人口聚拢区，那个区域拥有的自然资源丰富，有江景有山景，而随着都市化的改造与南宾路的延伸，使得本区域也具有了部分商务优势，而南宾路通了后，使得本区域的视觉优势，确实是对面渝中区的都市景观形象能够在新的规划区内得到比较好的体现。与其他老的人口密集区一样，因为撤迁成本高昂，因此本区域的都市规划，因为老厂房的存在，显得比较凌乱，加上区域位置显得相对比较远离南坪中心，加上与南坪都市规划的方向不太吻合，现在本区域的房产开发与都市形象因此显得比较落后。（八）弹子石区域那个区域原来是重庆红岩烟厂，以及一些小型制药厂与小型机械厂的聚拢地，

15、因此聚拢了一大批居住人口。而进入上个世纪九十年代中后期后，那个地点与涂山镇一起成为了重庆的皮鞋加工基地，成了重庆皮革交易集中地，私营企业的云集，又为本区域的进展做了个巨大的推动作用。比较惊奇的是，什么缘故本区域能够得到CBD的惠顾，从南平都市进展来看，南平进展的重心有两个，一个是茶园新城区，一个是南宾路与老都市核心以及连线渝南大道沿线。而一个区级都市，能够同时兼顾这两个中心，差不多特不特不的不错了，它用什么来支撑那个区域的定位呢？首先笔者无疑对重庆市CBD的规划，有什么感想与见解，然而CBD的配套区是个什么东西呢？商业区在解放碑，商务区在江北，配套区在弹子石，假如配套区在弹子石，那北部新区那些

16、居住项目为谁服务呢？假如配套不是指居住，那配套些什么呢？吃喝玩乐么？那龙湖的餐饮，加州的餐饮为谁服务呢？除了这些东西，还有什么配套呢？仓储么？仓储要不在龙头寺，要不在寸滩或者渝北，本区域实在找不到优势成为配套区的优势，那那个配套区如何成立呢？为本区域配一座大桥，确信是不能成立那个规划的，现在的美心洋人街现在还不能讲成功，一个地块的升值不仅要看当前经营能力，还要看持续的经营能力。美心这点可能还有点令人担心。也许是笔者愚笨，没有为那个区域找到出路。而假如笔者推理成立的话，那么那个区域的进展就有些问题。那个区域如何定位，实在有些难度。那个区域自然资源事实上并不丰富，人文资源也一般，工业将不是本区域的

17、重点，商业的阳光可能一时半会专门难普照过来，因此笔者认为尽管本区域戴了一顶大大的帽子，然而躯体实在单薄，单薄的连南平区政府都没有底气，在南平的都市推广上，从来没有看到对那个区的整体推广，而却为南宾路茶园新区却屡屡见于报端。都市的进展将于地产进展息息相关，既然都市位置比较尴尬，属于典型的上去了下不来的区域，那那个地点的地产市场应该是难度大的，在东海之前，还没有开发商在那个区域进行大规模开发，宏声烟厂有地，然而一直没有开发，而东海也只是做了产品线中特不特不低端的产品，且销售口号也特不直白简单，确实是价格廉价。从东海的产品策略，以及连续的营销策略来看，那个区域的以后还特不遥远，而从土地交易中心来看，

18、那个地点也不是房地产开发商的热点区域。一是没有大块土地成交，二是还没有听讲知名开发商进入那个区域。则证明了本区域实在不为太多人看好。这也许将是重庆CBD走向破产的第一步，因此CBD会可不能破产，这不仅仅取决于重庆自身，也取决于中央的政策倾斜力度，假如中央能保持一如既往的支持，那么重庆CBD未尝不是没有可能建立起来，只是要建设这么宽的地点，可能依旧有专门大的难度。而弹子石那个从理论上来讲（背离现在的居住模式）不支持，从实际情况来看，一个竞争的畸形儿，可能将徒有一个虚名，若干年后我们将对那个CBD的配套区留下一个回忆而已。(九)九宫庙区域第一到九宫庙区域是在96年的时候,因为当时的重钢的关系,那时

19、自己还没从事地产,只感受到那个地点比较偏僻,其他什么感受也讲不上,都市形象简直就讲不上,也就一个大点的小集镇的感受.第二次接触那个区域,则是因为房地产的缘故,科尔仕集团开发的天辰华府吸引了众多人的眼球,自己随着售房直通车前去参观了下,都市面貌依旧没有大的改善.在2004年,当时因为所在公司在大渡口接了个提案,开始全面研究大渡口区域的房产进展趋势,因为九宫庙区域几乎差不多上大渡口的中心,因此那个区域实际上也就代表了大渡口区域.那个区域的成长与兴盛,肇始时刻我想应该归结于重钢在那个地点建立,翻看大渡口的工业企业名录,最多的也确实是机械行业以及一个水泥厂,而市场也就一个陶瓷市场(现在的国瑞城)组成,

20、整个区域的商业在2004年依旧特不的落后,重百到里面去了个超市,新世纪也开了个小超市,一个钢花电影院破落而陈旧.因为那个区域与自己隔的挺远的,因此也不十分关怀,自然写那个东西也就特不的吃力,只是好在能够文章是为自己服务的,不是教本或者其他什么的,不用担心误人子弟.也不明白什么缘故那个区域会一夜暴发,2004年能够讲是那个区域的一个转折点,在区府2003年完成搬迁后,轻轨通了,进接着大渡口政府为了打造主城第六区,规划了个60万方的大型商圈,想到那个,现在都觉得区政府好可爱.2004年对大渡口真是个吉祥年,房地产开发年,金科到里面去了,晋愉到里面去了,国瑞城项目启动了,香港城启动了,天泰金地广场也

21、启动了,易初莲花到里面去了,大渡口的房价也由1500彪升到2000多了.这一年的好消息,对大渡口而言,简直确实是仙女散花,随便抓一个差不多上漂亮的,漂亮的.去年在到大渡口,又有个新发觉,确实是在区域的外围,多了专门多专业的物资市场.这点可能和大渡口的工业企业相干.因为大渡口的企业一般差不多上二产业的重工业,这符合区域的配套.而大渡口区域的工业企业产业,也一直是处在全重庆的前沿范围,这可能要得益于重庆市对待工业的退二进三的政策性收益.轻轨早通了,因为不顺道,还没有去坐过,香港城据讲也快开业了,然而没去看过,房价听讲差不多3000多了,也还没有去感受过.因此用如此的熟悉程度去写那个区域,实在有些不

22、太好,因为做项目的需要,因此也就试着从逻辑的角度,从感性的角度去理解去考虑.好在这不是房产专业文章.一直在考虑个问题,那个问题现在提起的人到是少了,轻轨对都市的进展到底有多大的作用,前几天看都市进展史,作者也提到了轻轨,并对轨道交通对都市的改变的巨大作用.事实上,轻轨对重庆,对大渡口区域的阻碍,应该能有一些结论了,没有轻轨,大渡口区域的房价断然可不能有这么高的,在2004年几乎与大渡口市场相同的鱼洞市场,现在的房价也仍然停留在2500以内,这和大渡口差不多有专门大的差不了.然而从今天的情况来看,轻轨对都市的阻碍,应该更多的体现在居住的阻碍上,而对都市功能的改变,则显得相应的比较贫乏.大渡口的商

23、业,笔者依旧不看好,因为现在没有现成的商业案例来参考与研究,加上对大渡口区域的不熟悉,因此笔者就那个话题暂停.然而依据都市进展的脉络来看,在大石杨组团衰落的重要缘故确实是因为都市进展的重心的北移,而相关于大石杨组团,大渡口区域位置更加偏僻与远离都市进展的重心,加上解放碑商务功能的弱化,那个地点的居住人群可能会受到一定程度的阻碍,现在大渡口区域的房价的彪升,是因为轻轨完全改变了杨家坪与大渡口区域到解放碑的距离,加上两地的自然落差,因此价格能够迅速得到提升,然而随着今年轻轨三号线的动工,商务的逐渐北移,则大渡口区域的住宅市场拉动的动力因素将受到专门大的制约.那个地点,和大石杨组团一样,今后最大的变

24、数是来自于都市重心改变后,对那个区域的阻碍,现在来看,大渡口的60万平方商圈将第一个成为古今笑谈事,而住宅市场呢?会因为轻轨三号线的启动而受到巨大的阻碍么?(2) (十）鱼洞区域讲实话，到是没什么资格来评述那个区域，一是因为确实对区域不熟悉，二是对区域的房产项目不熟悉，只是因为考虑的需要，依旧想做一个简单的推理。第一次到鱼洞是97年的情况，那时候是去卖VCD和家用电器，印象最深刻的只是都市中间有几条街道，相比于永川，合川，显得尺度感比较好，喧闹而紧凑。关于都市则没有太多的印象了。而作为房地产开始关注鱼洞，则是因为当时巴南的一个超级大盘，叫日月山庄，当时是宏佳做的代理，因为宏佳当时的地位，也因为

25、自己一个熟悉的朋友在里面上班，然而终究没有现场看过，因此鱼洞的概念，在脑海中只有一个影子。鱼洞原来作为一个县（原来的巴县）一个与重庆有着特不近的距离的县，在原来整个工业布局体系中，鱼洞便作为一个重要的工业节点而存在，那个地点有一个钛铂粉的企业，大江厂为国家A级企业，还有长安铃木，在重庆直辖后，巴南区对都市的定位也明确定位为重庆的二产业基地，在此基础上，引进了宗申集团，去年在重庆一年一度的招商会上，巴南工业招商成果位居全市第一，则能够讲明整个巴南的战略中心。在都市进展上，巴南有着一个比较致命的缺陷，确实是没有快速通道与主城相连，如此巴南的经济就差不多上陷入了一个封闭的经济圈，因此巴南的商业，金融

26、意识以及其他都形成一个典型县级都市。因此尽管巴南的重工业体系比较发达（相比于其他同级不的都市而言），然而在重工业产生的附加价值，却全部被主城所消化了，因此巴南的都市面貌以及三产业都比较落后。随着都市化的速度的推进，巴南区也急于进行都市扩张。而在整个区域的扩张中，鱼洞仍然是巴南区进展的中心与重心。在新的巴南区的规划中，龙舟湾版块依托宾江路将成为重点进展区域，而渝南大道以及李家沱版块成为房地产进展的前沿区域。渝南大道上，规划了一个重庆市的高尔夫球场，以及申烨太阳城一个100万方左右的大型地产项目，那个规划看似成立，事实上申烨太阳城的失败，差不多证明了政府在做区域规划时候，缺乏依托。渝南大道尽管能够

27、连接南平，然而那个区域却不是南平区的重点进展地点，而南平区政府也可不能为他人做嫁衣，因此南平区政府重点的是进展茶园新区，因此这条路的作用就大为降低，一条理论上的黄金路线，成为了都市的一条灰路。而李家沱版块，因为距离杨家坪教近，房地产市场启动较早，然而杨家平作为与巴南区一样性质的组团，也存在三产业进展滞后，房地产开发水平不高，以及受工业企业布点的阻碍，而产生的区域居住资源的差异性，加上都市向北的重心转移，因此杨家平区域的房产市场一直处于一种不温不活的状态。其区域消费的附加值被转移到了解放碑，因此李家沱组团受到依托的制约，尽管房地产开发较早，然而水平却一直上不去。轻轨通了后，理论上能够带动大渡口的

28、区域繁荣，然而从轻轨的功能性效果来看，轻轨只是一种交通工具，或者叫传送的工具，起的作用只是将固定的人群进行大规模的固定传送，因此轻轨能够带来居住的繁荣但却带不来商业的繁荣。因此轻轨的作用只是将大渡口或者到大渡口的人们传送到解放碑，而发生逆向运动的可能性则特不的小，这在中国其他都市中，是能够得到证明的。因此轻轨开通，能够给大渡口带来房价提升，然而对杨家平以及周边地区的效应应该是负面而非正面（地产角度来讲）。从这几个角度来讲，李家沱版块的地产市场，是没有依托的，因此尽管融化在那儿圈地3000亩进行大规模的开发，然而仍然不能将该地区形成开发热点。在看龙舟湾版块，那个地点有漂亮的自然资源，有江水丰腴，

29、林木秀丽，江岸线长而形态漂亮。然而有了自然资源，那个地点就可能打造宾江经济带么？昨天碰巧和一个福建的朋友谈天，聊到对宾江路的认识，一个全新的视觉解读，什么缘故北宾路永久都超只是南宾路，因为南宾路是长江边，而北宾路是嘉陵江，以两个江的文化与名气来讲，北宾路永久都不可能得到外地人更多的认同。有道理，那我们不妨从另外一个视觉来解读那个宾江路的可能性呢？我们明白南宾路的繁荣是以全体重庆市民参与为目标的，从人口来讲，支撑南宾路的是全重庆的市民，而北宾路则是更多的重庆本地市民，加上部格外来的移动市民，那么龙舟湾呢？依托的消费群体是那些呢？那个地点首先要涉及到一个都市的动态体系，也确实是通达性的研究，那个中

30、间包含三个因素，确实是到达的时刻以及距离，由此带来的成本问题。偏安一隅与闹市中心的感受给本地人与外地人的感受差不多上一样的。现代都市的魅力在于灯红酒绿之间都能够享受到自然与繁华的双重惠顾，因此这两者构成了一个都市的动脉线。这么来衡量龙舟湾，我们将专门难为那个地点能够进展成南宾路北宾路找到一个合适的理由。反过来再看鱼洞区域，讲这点的时候，我们先看看江北，沙区，南平的进展轨迹，这几个区域的进展差不多上以点为中心，即以每个区的原有的中心为基础，将那个中心打造好后，进行逐步的扩散。按照那个思路来考虑，那么巴南的进展，也专门难脱离那个模式，因此巴南最先繁荣的仍然是鱼洞中心区域。而鱼洞中心区域如何样来进展

31、，事实上在重庆都市建设过程中，这些经验也差不多特不丰富，首先是打造一条比较能够形成亮点的都市节点，确实是每个区的汇聚区，那个节点对开发商，对零售商对行人系统要求进行整体的规划操纵，首先形成一个能够凝聚巴南本地人的一个都市节点，在以此为中心拓展都市的外延。(十一)北碚区域这是一个熟悉而陌生的区域，与到那个区域频繁的次数而言，是自己对那个区域心底的陌生。那依旧在97年的时候，自己当时做摩配的时候，就曾在西农的招待所呆过一个月，而从事房地产行业，遇到的第一个开发商差不多上北碚的开发商，认识的第一个真正意义上的地产朋友，确实是这家开发公司的朋友。自己以独立身份去接洽的第一个项目也是北碚的项目，自己最后一次在代