《房地产经济学》课程教学大纲

1、房地产经济学教学大纲一、说 明适用专业房地产开发与管理先修课程西方经济学总学时48总学分2（一）本课程的目的、要求本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理类专门人才而开设的一门专业课程，是淮阴师范学院 的核心课程之一。本课程修读对象为房地产开发与管理专业本科生。房地产经济学课程运用经济学的基础理论研究房地产市场的规律和房地产业发展规律。旨在使学生了解和掌握房地产的自然属性、经济属性和社会属性，特别是以房地产价值、价格为特征的房地产经济属性和房地产所有权、产权为特征的房地产社会属性；房地产市场以及运行规律、管理制度和调控政策；房地产业同其他产业的关系以及房

2、地产业的发展规律。 （二）内容选取和实施中注意的问题房地产经济学课程是房地产开发与管理专业的入门课和专业选修课，它注重理论基础知识的介绍，全面而系统地揭示了房地产经济运行规律和房地产业发展规律。通过房地产经济学课程的学习，可以帮助学生为整个专业课程的学习奠定基础。（三）教学方法本课程采用以课堂讲授为主，结合课堂讨论、案例分析等为辅的教学方法。（四）考核方式课程考核方式采用闭卷考试，分A、B卷。成绩评定采用考试成绩结合平时成绩综合评定，考试成绩与平时成绩分别占80和20。平时成绩根据出勤、课堂表现、作业等综合评定。（五）教学内容与学时分配教学章节教学内容学时安排备注导论21房地产与房地产业42土

3、地与土地使用制度43城市地租与土地区位44房地产市场45房地产价格46房地产企业47房地产开发48房地产投资49房地产金融410住宅消费与住房制度411房地产业与国民经济412房地产经济的宏观调控2二、大 纲 内 容导论1. 房地产经济学的研究对象2. 房地产经济学的学科性质3. 房地产经济学的内容说明和要求：(1)了解房地产经济学的学科性质、研究对象及任务。(2)了解房地产经济学的体系结构。第一章 房地产与房地产业1.房地产2.房地产业3.中国房地产业的复苏与发展说明和要求：(1)掌握房地产的基本概念及其经济特性，了解房地产的构成和主要类型。(2)掌握房地产业的涵义及其行业属性。(3)了解我

4、国房地产业发展的历程及发展趋势。第二章 土地与土地使用制度1.土地与房地产2.城市土地资源配置3.城市土地使用制度说明和要求：(1) 理解土地的自然特性和经济特性，了解土地在房地产业中的作用。(2)掌握城市土地资源配置的重要性，了解我国的城市土地使用制度的基本原则及其主要内容。第三章 城市地租与土地区位1.城市地租2.城市土地区位3.土地区位与房地产业发展说明和要求：(1) 理解地租的概念，掌握城市地租的相关理论，了解地租与城市房地产之间的关系。(2)掌握土地区位的内涵、决定城市土地区位的主要因素。(3)了解区位理论在房地产业发展中的作用，理解土地区位与城市规划、房地产投资之间的相互关系。第四

5、章 房地产市场1.房地产市场的需求和供给2.房地产市场体系3.房地产市场的运行说明和要求：(1)掌握房地产市场、房地产市场体系概念的基本内涵。(2)掌握影响房地产市场供给弹性与需求弹性的基本因素，了解市场体系的基本结构。(3)了解房地产市场运行机制，理解房地产一、二级市场的涵义及相关特征。第五章 房地产价格1.房地产价格的特点和作用2.房地产价格的形成和运动3.房地产价格的构成4.房地产价格评估说明和要求：(1)掌握房地产价格的特点与基本类型。(2)理解房地产价格形成的基本原理，深刻理解影响房地产价格的主要因素。(3)了解房地产升值的主要原因，了解我国城市房地产价格的基本构成要素。(4)了解房

6、地产价格评估的基本思路和主要方法。第六章 房地产企业1.房地产企业的特征和企业制度2.房地产企业的组织结构3.房地产企业资金4.房地产企业的发展战略说明和要求：(1)掌握房地产企业的性质、特征和主要类型。(2)掌握房地产企业组织结构的基本形式，了解直线型、职能型、分部型和矩阵型企业组织结构的各自优缺点。(3)了解房地产企业资金的来源途径及其资金的运作形式。(4)了解房地产企业的主要营销战略。第七章 房地产开发1.房地产开发与城市规划2.房地产综合开发3.房地产开发项目说明和要求：(1)掌握房地产开发的含义及其和城市规划的关系。(2)掌握房地产综合开发的含义与分类，了解房地产综合开发的指导原则和

7、主要任务。(3)掌握房地产开发项目可行性研究的基本方法。第八章 房地产投资1.房地产投资的涵义和特征2.房地产投资风险3.房地产投资效益说明和要求：(1)掌握房地产投资的涵义和特征。(2)掌握房地产投资风险的主要类型和规避风险的途径。(3)了解提高房地产投资效益的主要途径。第九章 房地产金融1.房地产金融的特点与作用2.房地产融资的主要形式3.购房抵押贷款4.住房公积金5.房地产保险说明和要求：(1)掌握房地产金融的涵义及其职能和作用。(2)了解房地产融资的主要形式。了解我国购房抵押贷款的发展状况。(3)了解我国住房公积金制度建立与发展过程、意义，理解当前住房公积金制度存在的问题和改进建议。第

8、十章 住宅消费与住房制度1.住宅与住宅消费2.住房制度与住房政策3.中国城市住房制度改革4.住宅消费与供给结构说明和要求：(1)了解住宅消费的性质、特点及其与住房制度的关系。(2)掌握住房制度的内涵，了解我国城市住房制度改革的基本内容与基本原则，理解我国城镇住房制度改革的必然性。(3)理解决定住宅市场消费和需求结构的主要因素。第十一章 房地产业与国民经济1.房地产业与国民经济的关系2.房地产业发展与支柱产业3.房地产经济周期与可持续发展说明和要求：(1)理解房地产业在国民经济中的地位与作用，了解其与国民经济、地区经济的相互关系。(2)掌握支柱产业的内涵，理解房地产支柱产业的共性和特性，了解培育房地产业成为支柱产业的基本条件和途径。(3)介绍经济周期基本理论，了解房地产经济周期的阶段性和特点，理解房地产业的可持续发展必须以科学发展观为指导的理论和现实依据。第十二章 房地产经济的宏观调控1.房地产经济宏观调控的必要性和目标2.房地产经济宏观调控的主要政策手段3.房地产经济宏观调控体系说明和要求：(1)理解房地经济宏观调控的必要性和主要目标。(2)结合我国近年来加强房地产经济宏观调控情况，了解房地产经济宏观调控的主要政策手段。(3)了解房地产经济宏观调控体系建立与完善的基本途径。三、教材和主要参考书1.