某酒店项目市场财务及开发战略定位范本

1、成都欣博庆典策划有限公司 106/106扒新都五星败级商务瓣酒店氨市场普调耙及开发战略定位八成都欣博庆典策碍划有限扮公司准备、呈送2009年7月成都欣博庆典策划有限公司目录隘1霸罢区域市场分析2开发战略挨3霸胺酒店定位对比班区域市场分析笆 扮项目地块介绍般 白竞争市场分析版项目斑SWO蔼T翱分析市战罢甲方开发战略分皑析瓣 巴场白翱略定位 研 究稗研搬袄研半罢品牌拓展瓣战略分析鞍 皑究摆爱究昂罢 澳与地产互动关系开发战略建议靶白金啊商务坝哀豪华哎度假懊 搬五星罢吧五星经营模式定位竞争战略定位客源市场定位最终定位功能产品定位财务测算第一章区域市场分析区位价值奥成都是四川省省伴会、中国西南地奥区半

2、八重要的科技、商昂贸、金融中心和扳交版通、通信枢纽。哎总人口超过绊100伴0哎万巴，辖区划为袄7拔区俺4伴市叭(办县级瓣市蔼)颁、背8氨县。安新都区位于胺成都市东北郊凹川西平原腹吧心地带，是暗成都市的都市新巴区（城北罢副中心），东、澳南与成都市金牛般区、百成华区、龙泉驿般区相连。板成都市已形成了暗以公肮 按路、拌铁路为骨干，扮空败运为中心的西南懊地区交阿通枢纽靶 翱。双昂流国际机场绊 爸是全国四大空港案之一，已哀开通凹3阿0熬条国际航线，熬20哀0艾多条国内矮支矮线区域经济成都市傲班 01-07绊年成都平均癌 GDP疤增长比例为13.6%板办 岸2004熬年成都安GDP 靶跨入矮2000亿大关

3、搬绊 疤2007耙年笆GDP耙达到白3324耙亿元柏熬 瓣位列中国靶15八个主要背 澳副省级城版市第六，在凹 捌中西部地区仅次拔于重肮 奥庆排名第二，占败17百个安 拌中西部城爸市经济总量碍 肮的靶12.1%斑。新都区爱 坝类别吧年份暗全区翱GDP靶民营经济增加值班工业增加值爸固定资产投资完班成量埃2005伴128.9熬17.2稗64.7班53.4佰2006哎150.4霸86.9爸78.8绊71.8稗2007拜185.1矮111巴99.8扳93.2啊自1994年以袄来，新都区连年伴被评为搬“佰四川省综合经济巴实力十强笆区澳县叭”芭之耙特别是近几年，八经济快速腾飞哎， 敖08年全区GD巴P达22

4、8.5巴7亿元，人均奥GDP达344埃07.65元，板在成都市各区半县的般名中名列前十位皑板 绊 袄 办 哀 伴新都区05-0拌7国民经济和社霸会发展统计（单案位：亿元）旅游业成都拔伴 唉拥有众多隘世界、碍全国知名旅游景跋点敖 扳和资源八 摆：武侯祠、杜甫阿草堂斑 按、版 捌都江堰、青城山靶、西岭雪山矮 唉、拜 罢大熊猫繁育基地罢等芭 霸西部山区大旅游扒圈成都市癌 叭政府规划投资伴100扒0阿万以上埃配备板城市西部山区大版旅游圈爱碍成都作为中国西袄部主要败连接懊 扒国内外旅游集散板地，正在扮演版 翱无可替代的作板用拌。成都欣博庆典策划有限公司旅游业新都懊新都历史悠久，罢文化底蕴深厚：凹百新都境

5、内有人文傲景观吧“肮千年古刹-宝败光寺爸”摆、扒“拌隋唐园林罢升庵桂湖癌”般，古人在新都留袄下了珍贵奥而鲜活的思想和邦印迹，文化积淀爸深厚，案有待挖掘开发。 扒 背 懊2. 新都旅游蔼产业独具特色，哀受把到游客喜爱：疤结合新繁东湖、氨龙藏寺、泥巴沱凹、五龙山、木兰澳山、白鹤岛等自唉然旅游资源，辅办以袄“摆荷花节伴”矮、唉“癌桂花节扳”百、军屯食品节、凹斑竹园柚子节等哀地方熬品牌旅游节庆活袄动的开展，使新翱都旅游业逐步形懊成了唉地方区域稗特色。成都旅游经济皑07捌年各项哎 阿旅游数据均创历年新高艾2001矮2002般2003爱2004搬2005按2把0傲06邦2007俺总计埃国内旅游收入（哀亿元

6、）邦1肮42昂163叭174.1袄216.8扳272.5斑324.1安395.4八1687.9跋国内游客（万柏/哎人次）笆2580八2809坝2843.6稗3215.3安3619.6俺4003.7哎4253.6熬23324.8肮涉外旅游收入（拌亿美元）安1.16半1.44吧1八1.4啊1.8柏2芭2.6扮11.4瓣涉外游客人数（肮万扒/半人次）拜34.6芭40.1埃22.7百40.9艾50隘58岸78.6皑3巴2暗4.9成都欣博庆典策划有限公司新都旅游经济靶 胺据新都旅游局统氨计资料显示20蔼07年1-11霸月期间，累计接拜待人次243.皑7万人，同比增扳长20%；实现板了旅游总收入为背4.6

7、2亿元，熬同比增长34%败，入境旅游人次背增长32%；2蔼008年新都区柏接待国内外游客隘264.7万人败次（其中：外宾阿941般人稗次），同比增长岸3.4%；实现坝旅游收入5.0按3亿元，同比增懊长7.4%。板 哀类别叭年份霸接待人次（万人癌次）败同比增长（%）叭实现旅游收入（矮亿元）暗同比增长（%）扮2007摆256瓣15.8把4.7板35.3鞍2008肮264.7靶3.4班5.03拜7.4佰附：爱新都区07-0稗8旅游概况一览成都欣博庆典策划有限公司霸项目地理位置介百绍按本案位于成都市捌新都区国际广场靶附近，地处新城肮区兴乐路与新都罢大道的交汇处。吧雄踞新都新城区皑的铂金地段，目靶前本案

8、周边已经叭和即将开发的楼挨盘、商业地产、绊住宅林立，紧邻俺项目的有四川音绊乐学院和西南石拌油大学，还有即叭将兴建的成都军爱医大学，是敖新都区胺北部新城将来的摆繁华重心。项目地实景北皑项目绊规划草摆案版（请顾总提供原把规划图1）成都欣博庆典策划有限公司艾交通便捷程度及爱市场临近度扮项目地往北驾车瓣至稗 皑天芭府广场：啊20斑km爸 瓣火车北站：叭 斑17稗km案 岸 爱 般新都汽车站：2艾分钟笆 凹 笆新都火车站昂：俺5分钟般 背 稗 皑 笆成绵盎高速公路入口啊： 1分钟背 凹项目地往啊西南岸至昂 机场：50km暗政务客源案 盎：离埃区矮市政中心近佰商务客源啊 艾：扒新都工业开发区企业搬成都地铁

9、线路分板布图般1. 成都市地颁铁规划的3号线矮预计2013年奥竣工通车，此线靶路南起双流板桥澳，北达新都红星傲，将成为连接新昂都-成都-双流罢的重要纽带；扒2. 依据成都芭市地铁规划路线罢，在新都红星乘扮坐3号地铁后转傲乘机场快线便可奥直达双流国际机把场；捌项目能见度稗（肮请顾总提供原规敖划图2）项目地点优劣势优势斑瓣安项目能见度高；瓣矮柏周边交通便捷；跋 啊项目的私密性好蔼啊盎位于成都市隘北部副中心霸的把中心，笆可爱部分兼顾两个区佰域的客源。傲隘拔未来地铁的开通爱，便于加速新区坝的成熟。劣势啊斑耙市场需要澳长时间耙时期的培百育佰，碍；跋袄办市场白消费水平稗低下；小结蔼八 奥成都旅游经济发爸展

10、趋势良好，昂本项目柏所处笆城北旅游带摆。败 成都-班新都皑罢广汉艾 百 0KM熬18KM芭昂-百30KM佰斑 熬酒店地理位置扒较偏远吧，周边交通便利背，市场哎个别稗需搬求胺度较高，市场培氨育周期长。第一章罢区域市场分析扳和成都袄 星级酒店市场跋成都高星级酒店暗区位图新都酒店区位图鞍酒店名称挨体量概况败客房数（间套）翱餐位数岸（人）岸会议容纳艾人数（人）叭康乐配套概况蔼桂湖国际大酒店邦建筑面积450百00办140袄800坝400坝桑拿美容中心唉等配套胺酒店自身无KT吧V奥流花宾馆皑-坝45败300唉-癌茶坊、棋牌室等芭配套胺酒店自身无KT盎V伴石油缘宾馆艾2000余亩搬107霸300啊-吧部分康

11、乐设施配百套肮川视宝光宾馆皑140亩扮110伴800氨300熬紧邻宝光寺拥有败大片园林做户外熬休闲茶园。捌本项目竞争市场把界定艾叭昂竞争市场界定指傲标： 地理位置 市场定位坝扒 案 霸品牌知名度 房价水平案佰 板 拌客源档次及构成佰疤 哎 耙硬件设施和装修盎档次 服务品质班柏 捌 办竞争市场业内人稗士对酒店竞争群癌评估结果竞争对手界定罢根据以上界定特暗性，选择了以下芭七家爸5拌星级酒店及一家罢4爸星级酒店作为项凹目酒跋 把店的竞争对手挨酒店把锦江宾馆澳世纪城洲际大饭爱店绊香格里拉案凯宾斯基饭店岸索菲特饭店半天府丽都喜来登邦总府皇冠假日凹五星级酒店发展安时间特点望江宾馆 开业1996年版天府丽都

12、按 邦喜来登酒店唉 肮开业2003年佰凯宾斯基绊 盎酒店开业2007年哎世纪城洲际唉 靶酒店开业锦江宾馆1978年总府皇冠癌2000扒年矮岸2004盎年家园国际，索菲特酒店翱香格里罢 懊拉酒店开2008年凹开业癌办假日酒店开业邦疤开业白按业成都欣博庆典策划有限公司岸锦江宾馆坝靶世纪城洲际蔼 颁大饭店笆香格里拉肮阿凯宾斯基饭八 袄店柏索菲特饭店巴稗天府丽都喜来奥 熬登总府皇冠假 日翱房间总数扮绊4八8搬0版啊5摆6绊0 扳间按斑5罢9班4 绊 矮间颁捌4八8艾2 阿间哀败2罢6绊2 跋 胺间扳隘4扒0肮2扮间岸背4跋3霸4 百间房间名称面积M2背房间名搬奥面积坝 疤称澳扳 办M2房间名 称懊面积

13、疤敖房间名巴班面积M2称M2斑房间白拔面积颁 哀名称按胺凹M2房间名 称吧面积扒霸房间名捌盎面积M2称M2行政大床 房标 间柏2懊8稗袄高级房搬澳45-50搬高级房艾百4氨2瓣哀标准间肮哎高级白 颁间28-30坝高级间摆翱2笆8胺版高级间俺颁25行政贵宾房耙3靶2氨翱行政江白 摆景房背4绊8蔼唉豪华间班凹34-60行政高级间败3白3罢矮行政间阿跋25哀服务式霸公昂寓佰挨N/A拜皑N/A唉背2氨6拜套按捌N/A绊八N/A板坝9碍6爱套绊胺N/A按宴会厅扒办5吧5扮0胺傲叭2胺80跋0佰暗皑2疤07版2百颁袄1岸21颁7绊啊暗1板36胺8澳背斑1柏15芭2案凹绊1安35把8疤艾 坝功能佰熬多功能厅

14、癌疤6胺0版0啊般爸2埃80凹0翱邦扳 扮5拌6矮0颁埃癌 艾4坝8罢0笆挨拔 捌5败0癌0拜跋安 皑2般3安5碍败皑 板3胺9绊6懊房间暗多功能跋厅胺数量耙艾1疤3安（会挨议疤厅）白笆2八8八个（瓣会拌议厅）疤1柏0翱个鞍爱8柏个靶柏7蔼个哎罢3懊个斑凹8癌个皑酒吧伴安八是坝捌蔼是暗挨 班是搬翱扒是癌敖瓣是鞍爱爱是笆背 阿是班 白水岸疗拔SPA绊翱N/A唉啊是笆俺是胺爱是佰啊N/A啊按N/A疤盎是傲 芭健身中心叭熬 盎是笆吧是颁俺是拜爸是盎碍 扒是凹扳 瓣是俺斑是隘 搬恒温游笆泳百池疤隘碍是伴啊绊是靶柏 版是吧盎阿是盎颁佰是伴哎拜是稗拌 稗是熬桑拿爱版是捌捌是巴霸是暗半是版颁是柏罢是班瓣是氨

15、 爱附属瓣设施版芭蒸汽浴摆半是扒暗N/A班办是摆傲是拌白是耙霸是唉挨N/A伴漩涡浴昂扳 胺N/A百阿 昂N/A芭靶肮是俺白 隘是阿啊 翱N/A扒按 稗N/A矮袄 艾N/A 般按摩设施吧啊是瓣疤是霸疤是白隘是八背是袄跋是拌柏是哀 笆娱乐活肮动扒室芭岸 碍是扒暗 案是俺斑拔是俺爱 蔼是疤安叭是俺八 敖是俺昂搬是岸高尔夫笆球敖场哎矮N/A肮邦N/A按熬N/A白艾N/A阿疤N/A邦跋N/A巴扳N/A爸早餐摆氨是八昂是皑哀是版案是案氨是拔扮是昂靶是半酒廊免暗费鞍咖拔啡巴、俺 吧茶及软饮澳赠送叭绊每天免袄费芭使背用按会澳 搬服务盎板敖议室每次入住免费烫碍搬1瓣小时芭皑2胺小时暗耙2凹小时懊吧1白小时成都欣

16、博庆典策划有限公司笆成都高星级酒店碍设施特点昂稗扒竞争市场酒店客拌房体量几乎在斑400肮间以上版哎颁07翱年前开业的酒店俺标准间面积偏小阿，但新酒店的房办间面积有增大的罢 啊趋势。敖白把公寓式套房偏少挨拜挨宴会厅都较大肮竞争市场酒店半05-0扮7哀年的总体运营情爱况爱成都主要五星酒伴店经营特点半伴罢整体市场呈现增隘长趋势，哎07懊年市场供给增量捌明显；疤埃懊以会议和商务散爱客作为酒店客源隘主要方向，提高拌了房价和巴 鞍出租率；翱蔼芭高端五星品牌的俺陆续进入，对整般体市场的拉升起安到了巨大安 傲作用。依靠价格按区分高星级酒店癌的梯队功能日益傲显著；哎爸癌洲际酒店的出现瓣打破了成都五星摆酒店挨CB

17、D绊聚集经营的局面笆。隘 般新会议会展中心袄的建设带动成都捌会议会展业的新疤发展，为阿 百酒店市场创造了矮新的需求增长点扒。稗爸把随着啊成都市北区盎的建设，成都酒板店市场呈现难移爱北区稗趋势。拌竞争市场业绩指柏数对比懊市场渗透率（胺MPI唉）及平均房价指跋数（鞍ARI坝）每间房收益（半Revpar白）扒竞争市场内各酒班店竞争力界定懊埃香格里拉和洲颁 跋际酒店由于价格拜 百高，相对较新，敖 疤市场渗透率低。斑 八索菲特及喜来蔼 捌登发展较平均，笆 哎具有最强竞争力俺 挨锦江、凯宾斯笆 捌基和总府假日皇挨 按冠竞争力处于一胺 芭般水平昂 八整体市场发展扮 柏较为均衡，市场拔 颁表现均较好邦竞争市场

18、竞争力熬评估索菲特喜来登第 一 梯 队案香格里拉扒 懊洲际酒店第 二 梯皑锦江宾馆芭 奥凯宾斯基吧 鞍总府假日俺拔碍 败评估标准 市场认可度 业绩对比队 第三梯队奥酒店市场客源分爱析百客源来源地分析搬国内客源占据肮51%佰的市场份额，日颁韩及东南亚客源傲相差不大，欧美拔客源相对较少胺酒店市场客源分绊析俺客源类型分析季节性凹搬邦哀成都的游客及商哀务客源对高星级哎酒店的需求比较百平均肮并相对集中于城白南区域哎，并矮无叭旅游城市淡旺肮季相当明显的澳象。白扒矮每年的艾1-爸3吧，班6半、肮7案及艾1扳2埃月为成都酒店业岸的淡季，皑坝爱板其余月份，特别颁是哎4挨月及昂1伴1鞍月这两个大型会佰议会展相对集

19、阿 笆中的时期，成都氨高星级酒店的入碍住率基本维持在唉80%跋以上。成都欣博庆典策划有限公司名称位置唉5拜星级酒店发展趋澳势分析爸1.JW捌万豪柏 拔酒店斑2.霸 凹成都群光罢 瓣凯悦大酒店背3.蔼 把红星路商氨 瓣业广场马可背 扳波罗酒店癌4.唉 靶天府时代班 芭广场马可波板 伴罗饭店耙5唉.澳 按名人城市癌 吧酒店傲6.敖 柏新东方千拔 版禧大酒店罢CB颁D岸区，南临体育场扒路，西临靶 版东华门大街，东癌临顺城大街，傲北面毗邻原熊猫皑城一期，春熙路隘南临江南馆街，佰东临纱帽街，俺 般北临大慈寺路，癌西临红星路步昂 皑行街邦天府时代广场俺 摆成都市中心的人民南路与陕西捌街交会处，地处绊CBD

20、神仙树片区白7.巴 绊明悦酒店靶叭永丰立交桥按8.伴 阿希尔顿饭胺 氨店懊9.袄 按铂尔曼紫吧 斑檀国际大酒拔 案店吧10. 矮来福士靶 跋广场11. 鑫达文雅酒店12. 世纪城澳希尔顿酒店位于昂成都高新区安“袄高啊 隘新科技开发区啊”罢商务组团内，半武侯区火车南站翱辖区，人民南百 凹路科技商务区，艾桐梓林区域扒成都武侯区人们哀民南路四段翱3霸号跋 瓣成都武侯区人民坝南路四段胺48靶号笆皇冠假日埃颁世纪城新会展边成都欣博庆典策划有限公司叭成都整体市场发摆展趋势预测哎成都酒店业生命周期模型酒 店 数 量 1978-2000改般革开放绊 般后，成都翱 坝兴起了酒案 斑店建设的高潮，但2000-案2

21、010疤，以稗 跋喜来登酒拌店为起颁 隘点，成都跋 扮酒店业进拜 巴入大发展办 背时期2010-凹2016捌，艾 碍陆续将会爱 奥有新建酒败 办店投入市啊 叭场，但步拜 绊调放缓时间待定，罢（假定成都扳 扒酒店市场以霸目前发展速案 熬度持续增长）颁 白酒店市场发拜 绊展达到饱疤 昂和，进入停百 颁滞发展期吧stagnat奥ion停滞阶段澳rejuv绊e百nation复苏阶段懊坝酒店市斑 埃场不变革八 扳必将走向鞍 凹衰败，淘1960-耙1978懊 罢仅有八 哀锦江宾馆并未出现拌国际品牌矮 叭高星级酒办 哀店矮develo版p坝m暗e隘n伴t发展阶段矮拌consoli岸dation巩固阶段盎案d

22、柏ecline衰落阶段汰一部分鞍酒店来达澳 伴到酒店市场的新 生！罢Explor艾a矮t柏ion癌i懊n芭volv扮e唉m哎e耙n案t参与阶段探查阶段 案成都整体市场发安展趋势暗新增供给与市场竞争把败矮瓣截至罢2008蔼年暗6白月，确认肮3柏年内成都将兴建鞍并投入使用的高稗星班商务靶级酒店胺12碍家（不包括项目凹酒店）。傲霸昂未来挨3艾年内成都将增加敖5般星级酒店客房白6059啊间阿/ 澳套，再加上目前爱供给的敖5478癌间颁/岸套，成都高星级般酒般 班店市场就达到了半11537瓣间按/氨套。绊般奥未来高星级酒店吧市场竞争激烈袄新吧都埃星级酒店区位图 埃酒店名称盎区位概述拜档次爱其他癌桂湖国际

23、大酒店哀位于新都桂湖公颁园旁，是老城区案商业中心地段佰准五星傲用板“白荷花埃”巴作为主题文化营背造基础和视觉识耙别系统基础。颁流花宾馆稗位于新都宝光寺哀旁，紧邻宝光大芭道班三星笆罢川视宝光宾馆安-鞍装修陈旧，但凭懊借多年经营任然绊占据新都主要宾熬馆的一席之地。哎石油缘宾馆搬位于新都桂湖公芭园旁，摆准三星吧隶属于西南石油败大学。疤新都凹其他酒店胺无论从档次、规阿模还是区位上都拌无法和上述宾馆扳相比，故不作为百本次市场调查对败象。矮无可比性昂现有主要酒店功澳能板块概况一览昂表：挨酒店名称暗体量概况斑客房数（间套）跋餐位数扮（人）俺会议容纳扒人数（人）皑康乐配套概况蔼桂湖国际大酒店靶建筑面积450鞍

24、00扮140靶800板400岸桑拿美容中心坝等配套把酒店自身无KT熬V碍流花宾馆稗-芭45叭300罢-班茶坊、棋牌室等疤配套颁酒店自身无KT艾V罢石油缘宾馆埃2000余亩胺107搬300岸-吧部分康乐设施配搬套坝川视宝光宾馆把140亩耙110暗800拔300柏紧邻宝光寺拥有胺大片园林做户外般休闲茶园。按从上表可看出，爸新都酒店业的发板达程度与北部新八城的城市职能、扳人口基数、以及罢经济发展并不配办套，巴可提升空间尚大案。新都现有的主百要酒店基本上集背中在老城区桂湖拔公园、宝光寺景搬点附近，且多数懊酒拜店地块拓展空间班不大、装饰装修板较为陈旧。在新办都北部新城中心笆呼之欲出的现在奥和将来，这些酒

25、扳店邦将会逐渐趋于市澳场竞争劣势。把现有主要酒店经芭营部分信息一览把表：酒店名称项目傲桂湖国际大酒店芭流花宾馆耙石油缘宾馆捌川视宝光宾馆敖客房板块巴客房数（间套）疤140稗80哀107鞍110巴平均房价（元）绊280左右哎210左右八-跋120左右斑平均出租率（%按）佰85%翱80%搬-唉80般餐饮板块熬餐位数（人）盎800哀300皑300俺800埃宴会消费（元）霸588/桌起癌488/桌起挨400/桌起肮-扒会议板块败会议容量（人）皑300鞍300瓣320昂200稗人均消费（元）胺20元左右癌10左右暗-鞍10左右耙康乐板块澳总体配套设施不般完善，基本无K柏TV配套扳鉴于现有酒店的班整体硬件

26、水平、扒接待能力、管理袄服务等条件有限背，此经营成果与蔼现爸有市场客源佰不匹配，柏高星级酒店的市背场培育尚待时间靶。案新都宾馆绊客源市场结构分扮类拜 按照星级酒店巴客源分类一般性跋原则，拟将市场哀客源按类别划分稗为如下四类：癌政务接待类埃商务接待类翱旅游团队类捌社会散客类翱本胺区域其辐射区域皑政府机关拔会议；坝高规格的捌政务餐饮、住宿芭接待扳；懊本肮区域内捌企业按中碍高层会议邦；商务、矮会务团笆体（包含本项目盎开发机构的客户岸）；办全国高端的旅游芭度假团队；其他昂旅游团队；个人翱度假旅游人群；耙本败区域内坝上层社会的尖端班消费群体柏；婚宴等社会消皑费；坝其他零散社会消按费；隘 凹新都八现有主要

27、酒店客背源概况一览表暗 疤 按参照客源市场结哀构分类，根据市安场调查，用A、白B、C三个字母叭代表下列酒店此巴四类客源的构成坝比重，A代表相芭当重要，B代表跋比较重要，C代扳表一般，详见下板表：矮酒店名称啊政务接待类暗商务接待类坝旅游团队类氨社会散客类颁桂湖国际大酒店阿A癌A笆C癌B坝流花宾馆半B吧A办B跋A蔼石油缘宾馆安B捌A芭C敖B艾川视宝光宾馆罢C坝A哎B阿A第二章开发战略分析拜S1熬 板政府政策支持氨S2耙 艾周边交通方便罢 盎S3瓣 扳项目能见度高芭S4翱 半高星级酒店市场盎经营板 笆状况较好爸S5岸 拌区域发展前景良鞍好叭W1扮 碍紧邻胺高速路傲，噪音污染严重白 蔼W2艾 澳景观缺

28、失吧 捌W3盎 耙综合业态，人流氨量敖小芭，酒店私密性好SwOT拜O1靶胺五星级酒店市场暗处于大发展时代佰O2版班交通体系不断完邦善扮O4哀笆十一五期间双流版机场第二跑道竣暗 哎工奥O5叭翱后地震时代，政熬府对成都市场政败 半策倾斜暗T1叭哎高星级酒店过度吧的艾 坝发展对市场的冲安击靶T2百罢将来酒店市场面爱临佰 矮的伴城市及区域发展氨对酒店开发战略伴影响奥唉袄成都处于大发展巴时期，酒店开发百应与城镇柏发展叭的经济肮速度相匹配百疤背所处区域发展迅哀速，酒店开发越败早对客源的抢占笆越有利按伴矮酒店品牌的拓展搬对后期经营与销背售至关重要哀开发公司整体战矮略对酒店开发的把影响扳板稗目前爸置富板公司并

29、没有在懊大陆西南地区埃酒店领域持有物白业爱；有计划伴发展酒店板块，爱因而目前所靶执版有酒店项目，啊最终佰已拼装八产业捌为目的百。隘俺斑由于俺置富公司稗在新都区的项目跋将同时投放市场罢（连动性）白，并不进行分期跋开发，所以适时般的隘拓展埃相应品牌跋，岸对整个地块的增奥值案作用巨大，能否邦带动百酒店销售拔前景渺茫。岸笆案新都区区域如能伴调整为般高星级敖度假酒店扳，对隘项目袄发展搬或区挨域经济奥的提升，挨有凹巨大艾推动作用蔼。傲品牌皑战略傲品牌选择酒店体量区域档次类型客源结构跋败柏推荐可绊拓展碍的代表性豪华五岸星品牌：挨 国际品牌酒店管理公司优势具有极强的品牌影响力，酒店开业后能较快的占领市场，对市

30、场冲击力较大；酒店的服务与管理水平很规范，能提供较为系统的员工 培训；管理公司具有极强的销售网络系统，在境外客源的开拓 方面优势明显；品牌价值高，顾客忠诚度高。劣势业主需要支付高昂的管理费用，管理公司管理费分为基 本管理费（营业收入的2-3%）及奖励管理费（毛利 润的5%左右）；对当地的文化不了解，溶入当地社会需要一定时间；国际管理公司一般会规定工程造价和设施设备用品用具 品牌，会增加项目投资；经营与管理模式较为固定，缺乏灵活性。癌品牌叭战略俺品牌引进时间点靶懊唉国际品牌对酒店氨各项软硬件设施按要求严格芭耙扮如难以满足其对翱于硬件的要求，懊难以获取相应的挨品牌坝俺白及早哎拓展败品牌，可以获得哎

31、管理公司提供的绊技术支持，避免叭无畏投资拌隘翱及早艾拓展敖品牌有利于内部疤设计施工顺利推俺进傲靶稗及早唉拓展扒品牌有助于对整奥个综合项目形象霸和价值的提升挨唉岸有利于尽早开展鞍酒店的销售工作笆罢背过早啊拓展败品牌无疑将增加柏资金投入暗白哎成都新增扮5巴星酒店项目较多岸，且集中于跋成都市凹市唉区，鉴于同一品坝 安牌具有区域排他皑性，未来案5年疤内可能存在品牌半拓展芭难的状况背啊爸我们斑认为：品牌稗拓展皑工作应该尽早开颁始，与设计工作般同时进行。扳（可参考拌“啊悦榕庄翱”白度假项目）按酒店与地产互动坝关系捌互补与相互提升巴靶坝高星级酒店较大懊提升综合地产项爸目档次、价值和般 扮知名度坝艾阿酒店可为

32、周边写奥字楼、公寓及商啊业等地产项目提般 鞍供服务配套邦把哎写字楼为酒店提澳供稳定的客源支敖持啊（新都区不具备翱）澳哀把周边商业为酒店白提升人气和社区拜配套支持八酒店与地产互动肮关系吧需要考虑的问题翱哎爸类似投资条件下阿，业态的选择及半各业态规模的配板 唉比及资金投入（耙投资战略）扳皑把各业态定位上的按相互匹配及拉升般奥扳各业态对于区域哎内景观等资源的班优先权霸罢傲建设的先后顺序艾（资金投入、噪办音污染等）暗埃奥综合体内部未来疤的交通动线隘敖哎各业态资产退出艾的方式（共享资蔼源的前期分割）哀疤瓣为地产做酒店、氨专业酒店霸、按投资酒店与地产哀的共赢开发战略集合各类客源高端为主盎集合各类客源绊蔼高

33、端为主按鞍板所在柏新隘都稗区发展迅速，大绊型企业扳 癌逐步增耙多疤拜伴距离澳城笆市中心邦较远版酒店，拌不易熬满足各类客源的叭需求艾跋啊新懊都版区将成为成都盎北部拌另一中心败板扮体量适中，可接般待各类客源按澳百国际豪华酒店品八牌挨拓展哀，品质保隘 扳证百白蔼豪华五星品质自颁然界定了高端的岸客奥 哀源群体袄俺稗以品牌吸引高端凹客源奥凹碍以良好的软硬件癌设施留住客源颁埃鞍高端客源保证了办高房价及高收入袄，安 案有利于经营管理奥。高广原则盎项目酒店开发战邦略分析挨高度扒昂打造肮新败都霸区一流品质豪华拜五捌星靶度假拜酒扒店把，敖填补现有俺成都市案和佰北部拜新捌区坝及市区之间蔼豪白华爸五啊星班度假澳市场空

34、缺，树立扳核心竞扳争隘优罢 扒势巴提升项目酒店的挨附加值终实现销售目的笆提升项目市场认案知度稗充分考虑酒店与办周边区域的互动笆关系笆 阿和关联性，最大耙化酒店客源。搬稗案针对客源设计酒罢店功能，以客源扒需求皑 跋为前提广度罢第三章霸芭项目酒店定位矮白哀金爱5奥星隘V.扮S拔豪扒华俺5罢星办度假定位对比扳鉴于爸项目颁方最初对酒店（瓣白金五星）的定板位和捌 搬经过实际市场调癌研及对成都市高罢级酒店从业拌 般人员的访谈得出傲的结论（豪华五百星拜度假摆）有差距，因此矮需要对两种定位办进行横向对比，凹对比标准巴 坝包含（竞争战略耙，经营模式，客吧源市场，产品功捌能定位）成都欣博庆典策划有限公司白金5星级

35、方案昂白金五星翱-哀基本标准伴跋袄国家对白金五星暗的评定标准及其俺严扮格必需达到以下瓣的硬性标准：昂 板具有两年以上五懊星级饭店资格。佰 埃地理位置处于城颁市中心商务区或跋繁癌华地带，交通极霸其便利。版 凹建筑主题鲜明，癌外观造型独具一扳格，有佰助半于所在地建立旅班游目的地形象按内部功能布局及八装修装饰能与所爸在地历史、文化班、自胺然艾环境相结合，恰案到好处的表现和半烘托熬 稗其主体氛围。按除有富丽堂皇的唉门廊及入口外，斑饭店整体氛围豪隘华气派笆，敖各类设施设备配罢置齐全，品质一扮流；有袄饭啊店内主要区域温八湿度自动控制系俺统瓣有位置合理、功败能齐全、品质高笆雅、装饰华丽唉的懊行政楼层专用服摆

36、务区，至少对行斑政楼层提供矮24h颁管家式服务。拌肮敖即使不评星，但摆是白金五星标准哎的酒店对客源碍、芭功能设置及经营绊模式要求相当苛埃刻，安 伴具体分析如下：稗白金五星昂优劣势分析吧白金五星品牌扮优势跋具有目前市场中笆最顶级的品牌影般响力，酒店班开氨业后必能占领市摆场最高端客源，版对市场极具俺 埃冲击力；瓣（新都区不具备颁此类市场）白酒店的服务与管佰理水平为市场之哎最败，哀提供最系统和最颁全面的员工培训氨；叭管理公司具有极奥强的高端销售网奥络系统，在邦境昂外高端客源的开肮拓方面优势明显蔼；扳全面了解市场上斑最高端客源的需肮求；爱品牌价值高，顾捌客忠诚度高。瓣劣势安业主需要支付高阿昂的管理费用

37、百对当地的文化不靶了解，溶入当地氨社会需要一定时八间；鞍国际管理公司的半顶级品牌会硬性版规定工程造懊价隘和设施设备用品奥用具品牌，和各百种繁杂的条袄 绊款，会增加项目柏投资和工作量；霸对员工水平要求耙高，若找不到合碍适暗的把员工，有降低品霸质的风险；板经营与管理模式拔较为固定，缺乏鞍灵活性。摆白金五星把客源叭市场全球市场顶级客源安顶级客源无论在氨任何艾 癌地区都属于稀有疤客疤 背源，是客源市场班中的拌 靶最高端存在。此百类客百 挨源对酒店要求的盎苛刻艾 板程度是其他档次昂客源背 巴所无法比拟的，靶当然爸 昂所带来的高额利翱润也瓣 巴是不可忽视的。客高源档层中高档面中 档低 档成都欣博庆典策划有

38、限公司案白金五星啊竞争战略捌袄绊市场最高级的酒癌店，在酒店房价癌，软硬件设施各凹方面凌驾绊 埃区域内所有酒店敖之上办肮般创造出成都最独吧一无二的皑度假昂体验蔼伴芭牢牢抓住最高端稗人群的需求，针版对需求设计产品吧唉爸营造出最物有所靶值的消费体验（瓣顶级消费顶级享伴受）皑白金五星爱市场支撑度（成稗都市场芭V.S隘.哎杭州市场）凹成都经济发展水办平氨案杭州经济发展水罢平岸按 肮01-06哀年成都平均俺 挨GDP笆增长比例为13.6%，败敖 安2004靶年成都按GDP 艾跨入胺2000班亿大关懊翱 扮2007GDP案达到3324亿元V.S半斑 哎01-06靶年杭州平均岸 案GDP奥增长比例为13.7%

39、，八背 癌2003八年杭州般GDP 啊跨入艾2000白亿大关白靶 埃2006白年奥GDP暗达到3441亿元拔白金五星搬市场支撑度（成敖都市斑场板V.S.昂杭州市场）懊成暗都哎5八星级酒店市场业拜绩表现伴稗杭班州奥5奥星级酒店市场业俺绩表现客房数住宿率平均房价20062005200620052006凯越39055%73%11101224香格里拉饭店38374%68%10551083索菲特西湖大 酒店20063%67%812912杭州国大雷迪 森广场 酒店28572%68%763796浙江世贸中心 大酒店39377%76%606638整体市场水平158369%71%866936V.S班白金五星矮市

40、场支撑度（成疤都市熬场胺V.S.爱杭州市场）白成都酒店客源市靶场分类艾靶杭州酒店客源市懊场分类摆会议岸,柏 氨11俺%俺 扒其奥他皑,败 稗5% 颁旅靶游昂团队癌,12%旅游散客,27%商务, 45%捌白金五星芭市场支撑度（成盎都市耙场唉V.S.鞍杭州市场）俺败笆成都与杭州经济邦发展水平及发展背速度非常相似邦爸败成凹都唉5鞍星级酒店整体市矮场业绩低于杭州耙懊阿成都拥有西南交矮通枢纽的区位优伴势，杭州背靠整鞍个长三角市场，皑区位优势更肮 疤加明显熬靶傲尽管杭州对于白岸金罢5哀星酒店的支撑力瓣度高于成都，杭氨州市场至今尚未拜出现白金5星级酒店癌哀凹中国现有的白癌金氨5艾星几乎均分布在班北京、上海、

41、广邦州等一线城市碍安巴白扒金艾5敖星品牌多为国际拌知名酒店品牌，把对于市场准入要疤求较高艾白金五星未来背1耙0绊年房价预测年份市场平均房价房价增长率201115004.00%201215604.00%201316224.00%201416874.00%201517544.00%201618244.00%201718974.00%201819734.00%201920524.00%202021344.00%安颁埃白金五星通常平肮均房价为当地酒扒店市场的领导者蔼败鞍现有市场最高平盎均房价为香格里般拉板994拜元，考虑绊 芭通货膨胀因素，稗预计颁2010巴年罢可达到跋1100稗元叭安把考虑投资回报因

42、斑素，白金肮5吧星平均房价对比颁同一熬 百市场豪华耙5岸星可高出笆30袄拔40搬左右爱扮蔼为保证其白金拜5背星形象及品质，懊通常白金叭5巴星以牺版 敖牲出租率为代价蔼来保证其房价水扒平伴拌盎我们预计：假设版项目定位为白金板5拜星，进入市场搬 翱房价水平应为柏1500百元。搬白金五星财务测氨算哎靶1跋0叭年经营收入预测背年份疤 哎项目颁客房佰餐饮岸康体娱乐熬其他摆合计肮1邦年鞍9,953把8,311熬1,646跋616坝20,526熬2袄年澳11,830啊8,643罢1,711捌686八22白,870摆3伴年扮11,952跋9,161拔1,814把709稗23,636叭4胺年胺13,638耙9,

43、711半1,923安782矮26,054懊5挨年懊14,838盎10,294罢2,038般840芭28,010暗6爸年办16,115昂10,706岸2,119皑895氨29,835哎7艾年疤17,303凹11,133敖2,204啊948哀31,588般8蔼年白17,644斑11,578癌2,292鞍975阿32,489盎9白年败18,350霸12,041奥2,383岸1,014盎33,788盎1巴0阿年般1搬9,083哀12,522按2,479捌1,054半35,138暗合计肮150,706笆104,100巴20,609艾8,519澳283,934摆平均胺15,071拔10,410氨2,061

44、挨852伴28,393懊白金五星财务测坝算疤八1败0跋年成本费用预测邦年份项目瓣客房氨餐饮爸康体娱乐般其它搬合计蔼1版年扒1,991安5,519八595笆308伴8,413霸2扳年拌2,366懊5,740扒618跋343坝9,067按3版年靶2,390芭6,266唉655氨319俺9,630懊4傲年搬2,728班6,642暗695鞍352霸10,417疤5岸年佰2,968拔7,039捌737柏378白11,122办6阿年吧3,223败7,323哎766案403氨11,715爸7岸年肮3,461哎7,615办796啊427疤12,299昂8摆年佰3,529把7,920耙829跋439芭12,71

45、7爸9白年奥3,670岸8,235昂861岸456巴13,222颁1爱0癌年啊3,817扮8,566半896板474案13,753哀合计百30,143啊70,865伴7,448阿3,899艾112,355败平均叭3,014佰7,087案745隘390皑11,236癌白金五星财务测般算绊啊1安0八年利润预测胺年份昂 安项目佰营业收扒 皑入爱营业税金坝 阿及附加挨营业成本芭 吧及费用爸不分配经哎 唉营开支懊营业利润靶营业阿 按利润率柏所得税拔净利润瓣1肮年爱20,526爸1,129绊8,413矮20,734爱-9,750埃-47.50%版-爱-9,750爱2版年稗22,870摆1,258疤9,06

46、7阿21,623邦-9,078俺-39.69%岸-扮-9,078邦3熬年按23,636挨1,300柏9,630俺21,812矮-9,106奥-38.53%癌-邦-9,106熬4邦年矮26,054八1,433伴10,417袄22,825癌-8,621奥-33.09%吧-靶-8,621把5颁年胺28,010盎1,541跋11,122版23,729胺-8,382盎-29.93%矮-傲-8,382斑6暗年昂29,835班1,641鞍11,715昂24,150爸-7,671矮-25.71%邦-佰-7,671败7啊年伴31,588扮1,737鞍12,299叭24,731埃-7,179按-22.73%班-艾

47、-7,179巴8拌年摆32,489爸1,787挨12,717败25,020柏-7,035伴-21.65%澳-扳-7,035斑9半年胺33,788白1,858百13,222鞍25,445挨-6,737昂-19.94%盎-跋-6,737澳1邦0百年稗35,138靶1,933癌13,753白25,886翱-6,434艾-18.31%哀-般-6,434埃合计笆283,93邦4吧15,617柏112,355唉235,955霸-79,993拜-28.17%懊-耙-79,993拜平均爸28,393碍1,562斑11,236氨23,596芭-7,999俺-28.17%隘-背-7,999伴白金五星财务测懊算安伴

48、1柏0芭年盈亏平衡预测蔼年份项目半固定成本唉变动成本率半盈亏平衡点唉盈亏平衡率稗1肮年熬15,942邦34.59%伴26,610隘129.6肮4暗%矮2阿年袄16,600巴33.46%扮27,195肮118.9办1办%背3案年翱16,795坝33.66%芭27,605耙116.7艾9氨%蔼4艾年肮17,548疤33.05%靶28,557拔109.6蔼1跋%熬5扳年昂18,178背32.81%案29,467办105.2版0爱%哎6碍年碍18,559板32.47%哎29,919岸100.2埃8艾%靶7捌年搬19,110办32.20%白30,674皑97.1靶1案%败8耙年般19,425斑32.36

49、%办31,260懊96.2拔2败%搬9啊年佰19,852吧32.36%坝31,947蔼94.5阿5绊%扒1奥0蔼年傲20,299哎32.36%胺32,667皑92.9背7巴%挨合计唉182,308背32.93%拜29,590八104.2扮2爱%稗平均安18,231敖32.93%八29,590啊104.2哀2盎%袄白金五星财务测按算颁摆1捌0袄年现金流预测吧年份坝 吧项目般息税前柏 跋利润凹加：折挨 鞍旧及摊班 暗销白加：酒拌 柏店资本般 鞍化傲减佰:氨固瓣 般定还款爸 拔额斑减：所捌 靶得税皑资金投奥 埃入傲息税后拔 跋酒店年昂 奥末现金昂 半余额哎息税后累计傲 疤净现金流量摆建设耙 昂期拔1

50、爱-19,546阿-19,546凹-19,546扒2翱-19,546皑-19,546百-39,092阿经营挨 扮期肮1鞍-4,055稗8,897安5,695伴-癌-853伴-39,945班2般-3,383百8,897暗5,695百-瓣-181版-40,126按3蔼-3,411叭8,897矮5,695爱-把-209吧-40,335肮4捌-2,926碍8,897俺5,695拔-矮276案-40,059霸5昂-2,687熬8,897挨5,695胺-傲515啊-39,544袄6班-1,976隘8,714坝5,695肮-艾1,043笆-38,501稗7阿-1,484昂8,714澳5,695皑-捌1,53

51、5按-36,966暗8靶-1,340拔8,714摆5,695懊-叭1,679啊-35,287摆9把-1,042邦8,714盎5,695邦-把1,977碍-33,310笆10盎-739氨8,714懊79,750吧5,695板-颁82,030昂48,720肮合计叭-23,043颁88,055捌79,750背56,950笆-芭-39,092扳48,720斑48,720成都欣博庆典策划有限公司豪华5星方案豪华五星酒店五星级酒店豪华五星酒店酒店档次摆高袄哎高罢扒四星级酒店档案中鞍鞍 罢 背三星级酒店伴 般昂 班档低低档啊低蔼爸中暗熬高笆盎档次区分鞍稗岸与白金五星酒店扒相比豪华五星叭度假绊酒板店唉依然归于

52、五星级胺范畴，但占据的瓣是翱 靶五星级酒店最高拔端的位置靶靶版对经营模式，客八源，产品功能定班位败及资金方面没有巴白金五星肮级颁严格成都欣博庆典策划有限公司豪华五星客源定位全球市场高端客源版高端客源和顶级芭 摆客源区别较大，懊 芭高端客源的数量罢 唉远远大于顶级客拌 稗源，成都云集了百 稗众多大型企业，暗 耙旅游及会展业的半 笆成功发展高端客氨 蔼源对豪华五星酒矮 隘店需求日益增强版。客高源档层中高档面中 档低 档成都欣博庆典策划有限公司豪华五星客源市场定位袄运营首年（吧2011傲）商务散客定位绊项目酒店首年（阿2011澳）背商务散客傲MPI把项目邦世纪城傲 俺洲际酒艾 芭店班锦江宾鞍 百馆盎

53、凯宾斯板 爱基阿喜来登叭鑫达酒安 版店半香格里奥 哎拉胺总府假扮 按日皇冠敖索菲特鞍商务散百 奥客班(MPI)熬0.75斑1.14百0.94蔼1.29败0.90吧0.82绊0.88啊1.18成都欣博庆典策划有限公司凹项目酒店首年（瓣201敖1捌）耙会议客源班MPI芭项目板世纪城蔼 颁洲际酒岸 罢店拌锦江宾胺 八馆叭凯宾斯拔 凹基拜喜来登皑鑫达酒昂 哀店柏香格里搬 盎拉傲总府假凹 斑日皇冠哀索菲特挨会议客源傲（板M哎P扳I癌）板1.44跋0.90唉1.13啊0.65拌1.16奥1.35耙0.85哀0.71成都欣博庆典策划有限公司扮项目酒店（哀2011霸年颁）案游客及其他客源办MPI熬项目白世纪城

54、版 佰洲际酒暗 八店霸锦江宾案 百馆背凯宾斯艾 霸基哎喜来登佰鑫达安 跋酒店罢香格里班 案拉拜总府假埃 板日皇冠吧索菲特颁游客及笆 翱其他（啊 柏M罢P板I扒）矮0.81暗0.74笆0.88百0.88皑0颁 叭.96爱0.74隘1.84柏1.11傲豪华五星产品功瓣能定位拔整体设计方案调埃整建议敖（拌请顾总提供方案板3）背豪华五星产品功氨能定位板整体设计方颁案对比安（背请顾总提供方案挨4）拜豪华五星产品功埃能定位靶整体设计方柏案对比邦（安请顾总提供方案版5）班豪华五星产品功矮能定位拌客房功能定位百房型坝间氨/版套数捌接待人数碍豪华双人间芭302扳604皑豪华单人间耙127办127案豪华商务间罢4

55、0艾40班豪华套房（八2爱间套）艾15挨15捌公寓套房（癌2爸间套）皑15氨15啊部长套房（氨3办间套）罢3班3爱总统套房（颁5把间套）扳1碍1艾残疾人房昂1稗1袄钥匙间总数吧504哎806版度假酒店无需上笆百间客房，设有佰50套院落、区啊即可。艾豪华五星产品功半能定位拜对客房原设计的翱调疤整建议昂（伴请顾总提供方案伴6）板出租率水平预测背跋未来竞争市场需佰求细分柏市场细分颁年份斑商务占按 拜比岸商务需白 背求量埃会议占斑 碍比斑会议需拜 扒求量啊旅游及叭 捌其他傲旅游及败 般其他胺年需求邦 耙总量盎2009八25%办1211案35%埃1145版18%澳349瓣2705氨2010把18%背14

56、29捌23%邦1408袄13%扮394八3231斑2011百17%俺1672拌21%跋1704佰16%澳457熬3833矮2012澳16%搬1940疤15%扮1960般14%跋521俺4421百2013巴13%懊2192百12%扳2195柏14%霸594袄4981柏2014板9%扳2389板8%稗2371肮7%扒636癌5396癌2015案5%办2508白5%袄2490哀4%柏661靶5659哀2016拔3%碍2583跋3%唉2565拌3%埃681敖5829埃2017败-败2583傲-绊2565隘-百681皑5829摆出租率水平预测鞍般未来市场供需关哎系变化办2005搬年靶2015拔年市场供给

57、及需伴求变化百年份版日客房供给跋 懊量扮变动率板日客房需耙 般求量扳变动率八出租率水按 坝平唉2007昂3183班57%扳2112芭49%般66%埃2008巴3533哀11%艾0瓣0%跋0%板2009坝5180巴47%扮2705邦28%白52%叭2010邦6440凹24%耙3231敖19%芭50%澳2011捌7895矮23%拌3833蔼19%八49%矮2012疤8311芭5%疤4421邦15%吧53%翱2013扮8311澳0%佰4981拔13%暗60%版2014巴8311吧0%啊5396阿8%暗65%岸2015佰8311扮0%艾5659矮5%岸68%鞍2016澳8311绊0%盎5829翱3%邦

58、70%柏2017蔼8311懊0%八5829阿-翱70%霸拟建酒店出租率昂水平预测矮考虑因素佰皑傲200败8俺年地震原因所导哀致的整体市场业叭绩下滑将不会持挨续芭懊办中国整体经济增斑长强劲芭叭挨成都过疤去八1敖0鞍年内经济发展为傲酒店需求带来稳邦定增长，增长率霸在翱1耙0版以上俺俺靶成都新国际会展柏中心的建设大幅版提升了酒店市蔼场疤需求，未来成都凹休闲度假搬经济有望持芭 埃续强劲增长柏皑板西南枢纽的位置熬将持续为成都酒伴店市场需求增长班提供动力 半高端度假酒店在翱未来发展需求强隘劲扳拟建酒店出租率笆水平预测扒年份哎竞争市场住宿率版市场渗透指数埃拟建酒店出租率绊2011蔼4办9瓣%叭1.00拜49

59、.跋0澳%摆2012袄5岸3半%俺1.03拜54.巴6扳%岸2013般6艾0袄%唉1.08暗64.盎8挨%扳2014疤6罢5熬%半1.10拜71.绊5鞍%芭2015半6艾8笆%佰1.14斑77.摆5扒%安2016伴7霸0艾%扳1.08疤75.半6肮%熬2017哀7巴0拜%拌1.05瓣73.绊5挨%靶2018矮7胺0柏%斑1.02笆71.扳4埃%绊2019百7瓣0叭%白1.02稗71.阿4耙%爸2020伴7耙0敖%翱1.02笆71.奥4奥%隘豪华五星未来爱1蔼0奥年房价预测年份市场平均房价201196020129982013103820141080201511232016116820171215

60、201812642019131520201368颁鉴于项目酒店的扮区位及档次和客坝源定位，结凹合竞争市场平均安房价水平，项目疤酒店奥2011蔼年房价可达到昂960隘元。每年增长率背为跋4氨%挨。翱五星级度假酒店盎设计市场为平均半房价：板3000-30安000元/天稗豪华五星财务测佰算客房经营预败测傲年份疤竞争市场住宿率奥市场渗透指数哎拟建酒店入住率八客房数爱客房收入岸2011爸4柏9败%板1.00哀49.扮0坝%坝504叭8,653碍2012邦5岸3芭%拔1.03懊54.敖6哀%跋504岸10,024扒2013鞍6艾0皑%按1.08颁64.澳8奥%扒504肮12,374啊2014爱6爸5叭%拜