中海物业建筑装饰管理手册模板

1、YGJYPMA/0 1/3目的：经过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使 用寿命。原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行 系统的保养。职责:一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照清洁绿化管理手 册中有关规定负责执行，填写相应的清洁记录;其它保养内容由维修班负责 执行，填写公共设施保养记录。维修班长每年初根据公共建筑设施保养计 划标准，结合管理处实际情况，制定出公共设施年度保养计划。内容：4.1屋顶。每2年对隔热层进行保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及 时更换，并对面砖表面用白水泥勾缝。4.2外墙饰面。每年对重点部位进行清洗；每3年进行全面清洗;在

2、清洗时, 发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，请参考 房屋维修加固手册修理。4.3内墙饰面。每3年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝应修补；对磁 砖面裂缝较大的应予以更换,对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有空鼓 的地方，进行更换或在以后日常巡查中注意，发现有脱落及时修补。4.4楼梯间。楼梯间踏步每3年进行保养一次，发现问题及时修理。楼梯 间墙面粉刷，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理；每3年进行一次 全面保养，对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空 壳声，则有起壳现象，确定起壳范围后进行修补。4.5门。对防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修

3、理；每年全面保养一 次，对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆;对防火门轴承上油一次。对其它类 型门每年对轴承上油一次。4.6防盗网、花园围栏。根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每 2年应刷油一次，最长时间不超过4年。4.7窗。每年保养一次，对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将 铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干 净洒水润湿后,用高强度水泥砂浆把脚重新锚固,并填实墙洞，等砂浆强度达 到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按 原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后 重新安装。每年对配件上油一次。

4、公共建筑设施的保养WI7G-001YGJYPMA/0 2/34.8公共地砖。日常发现损坏及时维修，每3年进行全面保养一次，发现地 砖损坏或裂缝严重的应更换。4.9吊顶。日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，每3年揭开石 膏板查看吊顶钢丝，有生锈严重的应取下更换。4.10人行道、车行道。日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补；每 年保养道路一次，对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松，然后用高 压水枪冲刷干净后，用高强速）疑水泥砂浆修复。4.11管道。原则上管道每3年应全部刷油一次，但对重点部位，有必要时能 够增加次数（如室外一楼地面的管道能够每年刷油一次，对室内管道，严重污 染的应

5、随时刷油）。4.12污水井。每年揭盖检查清理污泥一次。4.13挡雨篷。每年全面检查一次,对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补 胶；在大雨或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数。4.14玻璃幕墙（包括玻璃门）。每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养，对 玻璃幕墙（玻璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的应补胶，对玻璃门轴上 油一次。4.15在台风、大雨等来临前夕，应对窗户、玻璃幕墙仔细检查，发现问题 及时处理，以免发生意外。相关文件及记录5.1公共设施保养计划5.2公共设施保养记录YGJYPMA/0 3/3附：公共建筑设施保养计划标准序号公共建筑设施名称保养周期备注01屋顶每2年及时更换破碎的隔热

6、层面砖02外墙饰面每3年每年对重点部位进行清洗03内墙饰面每3年对于裂缝较大的及时予以更换发现有放落及时修补04楼梯间每3年对粉刷损坏的及时修补05门每1年对生锈或掉漆的门应及时修理06防盗网、花园围栏2-4年根据损坏情况确定刷油漆时间07窗每1年08公共地砖每3年发现损坏或裂缝严重的应更换09吊顶每3年发现有破损的应及时更换10人行道、车行道每1年发现有损坏应修补11管道每3年有必要能够增加刷油漆次数12污水井每1年13挡雨篷每1年在大雨或台风来临前应增加次数14玻璃幕墙（玻璃门）每1年在大雨或台风来临前应增加次数资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。房屋维修标准WI

7、7G-002YGJYPMA/0121、主体工程：屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重 的，应加固、补强或拆换;不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修 时应整修改做;对钢筋混）疑土构件,如有轻微剥落、破损的应及时修补；混凝 土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应经过检测计算鉴定构件承载力, 采取加固或替代措施。装修工程2、装修工程门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝严密，不动。门窗开 关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理更换，小五金应修换配齐；大 修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗损坏严重、无法修复的，应更换, 更换的门窗应与原门窗一致。挂镜线

8、、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复；严重 损坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其它材料代用更 新。踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复。3、楼地面工程木地板的损坏占自然间地面面积2 5%以下的，可修复；损坏超过25%以上或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪。普通水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做；水磨石或块 料地面损坏时，应尽量修复，实在无法修复的，应改做相应标准楼地面。.面砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺，室内潮湿严重的，可 增设防潮层或做块料地面。4、屋面工程资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。屋面结构有损坏的

9、，应修复或拆换；不稳固的应加固；如因为原结构本身 的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。卜屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时，应修复；损 坏严重时，应翻做。女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容的条件 下，可改修或拆除。钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对破损情况采用防水材料嵌补 或做防水层；房屋维修标准WI/G-002YGJYPMA/0 2/2结构损坏的，应加固重做。玻璃天栅损坏漏水的，应修复，损坏严重的可翻修，但一般不新做。1屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。5、饰面工程a.外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应照原样修复；损坏面

10、积过大的，可全 部铲除重做，重做时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。卜外墙勒脚损坏的，应修复。.内墙饰面起壳、开裂、剥落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上时，可 铲除重抹；原无踢脚线的，可加做踢脚线；各种墙裙损坏的情况应根据墙身的 需要予以修复；因室内外高差等原因，引起墙面长期潮湿，如有必要，可加做 防水层。天棚损坏：抹灰层松动，有下坠危险的，须铲除重抹；原线脚损坏的，按 原样修复；损坏严重的复杂线脚，应全部铲除后，原样修复或适当简略。6、油漆粉饰工程a.木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性 地进行保养，上述木构件整件或零件拆换应油漆。钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤 气管、铸铁污水管或其