2016.08.贵阳友道-市场部市场房地产08.08-08

1、房地产市场周报（2016.08.082016.08.14）友道市场部贵阳友道房地产2016-08-14目 录本周资讯关注1土地市场动态2市场运行分析3市场分析41本周资讯关注政策行业事件规划信息政策宏观政策信息来源：今日头条宏观政策动态信息来源发布日期简析本周无宏观政策政策基本内容行业事件信息来源：贵阳房天下、贵阳楼市网本周行业事件来源发布日期标题内容贵阳房天下2016/8/11南明区造特色旅游功能区南明区在近期出台的某意见中表示，南明区将要建设3个特色旅游功能区，分别有城市中心集散功能区、城市休闲特色街区、美丽乡村观光农业区。分布位置分别为大南门、火车站、花果园等商圈。意见中表明：把“吃、住

2、、行、游、购、娱”等要素融入改造工程中，促进商贸、休闲、 、旅游等传统服务业 升级，充分发挥中心城区的集散功能，打造游客和市民共享的城市旅游空间。在城市休闲特色街区方面，南明区将结合贵阳市打造世界旅游名城的发展定位和南明区推进棚户区改造的发展 ，以南明河为主轴，串联河滨公园、筑城广场、甲秀楼、汉湘街、 书院、 寺等地段，打造南明河亲水文化带。规划信息信息来源：贵阳房天下本周规划信息来源发布日期标题内容贵阳房天下2016/8/12绿色建筑不再是空谈！未来五年比例力求达到50%省住房城乡建设厅关于省“十三五”建筑节能与绿色建筑规划正式“出炉”。规划中表明：未来五年，我省将提高绿色建筑在新建 建筑中

3、的，使城镇新建绿色建筑比例达到50%。这也意味着未来几年，新的楼盘在绿化和环境的要求会更高。2土地市场土地供应土地成交土地供应贵阳市市场本周贵阳市土地供应贵阳市城市地域图地块所在位置本周贵阳市场共挂牌土地 宗，供应土地面积共7.2万。信息来源：中地产信息网宗地挂牌时间地块位置供应面积（万）用途保证金（万元）G（16） 0572016年8月9日白云区黑石头二号路东侧2.0182其他商服用地2475G（16） 0582016年8月9日白云区云环西路西侧、南湖南路北侧5.其他商服用地土地供应贵安新区市场本周贵安新区土地供应贵阳市城市地图信息来源：贵安新区公共资源交易信息网宗地号挂牌时间地块位置供应面

4、积（万）用途保证金（万元）本周贵安新区无土地供应土地供应遵义市场本周遵义市土地供应遵义市城市地图本周遵义市场共挂牌土地1宗，成交土地面积共0.892036万。信息来源：中地产信息网地块所在位置宗地号挂牌时间地块位置供应面积（万）用途保证金（万元）2014-1722016年08月31日08时00分坭坝乡小古池0.892036中低价位、中小套型普品住房用地250土地成交贵阳市场本周贵阳市土地成交贵阳市城市地图地块所在位置信息来源：中地产信息网；地块地块位置用途土地面积（万)出让年限成交价（万元）QZ（15） 015清镇市百花社区凉水井村中低价位、中小套型普品住房用地2.909705410QZ（16

5、） 015清镇市站街镇小坝村工业用地1.981250114.3QZ（16） 017清镇市站街镇村工业用地0.595850140.8QZ（16） 018清镇市站街镇村工业用地7.6058501782QZ（16） 019清镇市卫城镇凤凰村、新发村工业用地6.0692501551QZ（16） 020清镇市暗流镇关口村工业用地0.578750113.3土地成交贵阳市场本周贵阳市土地成交本周贵阳市场共成交土地11宗，成交土地面积共27.7万。信息来源：中地产信息网；地块地块位置用途土地面积（万)出让年限成交价（万元）QZ（16）021清镇市站街镇莲花村工业用地2.631450637QZ（16）022清镇

6、市站街镇莲花村工业用地0.777450188.7QZ（16）023清镇市站街镇莲花村工业用地2.359550566QZ（16）024清镇市站街镇莲花村工业用地1.803150429.5QZ（16）016清镇市站街镇村工业用地0.48450114.3土地成交贵安新区市场本周贵安新区土地成交贵阳市城市地图信息来源：贵安新区公共资源交易信息网地块地块位置用途宗数成交面积（万）成交总价（万元）本周贵安新区无土地成交土地成交遵义市场本周遵义市土地成交遵义市城市地图地块所在位置本周遵义市场共成交土地2宗，成交土地面积共3.58万。信息来源：中地产信息网；地块所在位置宗地号地块位置用途土地面积（万）出让年限

7、成交价（万元）2016CR-16大乌江镇凉风小学旁边其他商服用地0.18474049.14082016-09大道C段中低价位、中小套型普通商品住房用地3.3958427046753市场运行分析新增供应本周成交项目动态贵阳市整体供应情况本周贵阳市新增供应:本周仅有1个项目，新增供应面积2.7万。图：贵阳市整体房地产市场周供应情况供应套数（套）供应面积（万）30350030002500200015001000294426.9525222221.920181416.814.91514.461364134177610.3113.2513.19106011.945611.8775848108008.76

8、8.087.2180 5.4353.71542.7 5002.730000000信息来源：贵阳市筑房网；贵阳市整体成交情况本周成交情况本周贵阳市成交情况:本周贵阳市网签1618套，,面积16.06万，成交套数环比下降35；其中，住宅成交1202套；写字楼成交146套；商业成交143套;整体销量下滑。信息来源：贵阳市楼市网；贵阳市周成交数据情况（2016.08.082016.08.14）物业形态成交套数（套）环比走势成交均价（元/）环比走势住宅1202-3555770.9%写字楼146-146909-8%商业14322%16958-13其他127-56%/合计1618/贵阳市整体成交情况本周成交

9、TOP5本周贵阳市成交TOP5（住宅）:本周住宅成交TOP5：1.花果园销售92套，成交面积8446、成交均价5728元/；2.中天小镇销售83套、成交面积4906、成交均3606元/；帝景销售66套、成交面积7171、成交均价大翡翠6095元/；黄埔国际销售52套、成交面积4785、成交均价4945元/；资源梦想城销售46套、成交面积4961、成交均价5336元/。3.4.5.信息来源：贵阳市楼市网；全市商品住宅网签项目排列前五（2016.08.082016.08.14）项目名称成交套数（套）成交面积（）成交均价（元）花果园9284465728中天未来方舟8349063606帝景667171

10、6095黄埔国际52478549454649615336资源梦想城贵阳市整体成交情况本周成交TOP5本周贵阳市成交TOP5（办公用房）:本周办公用房成交TOP5：1.花果园销售93套，成交面积6098，成交均价6257元/；2.中和广场销售10套，成交面积654，成交均价6257元/；资源梦想城销售8套，成交面积360，成交均6761元/；未来方舟销售7套，成交面370,成交均价 6879元/；万科远通悦城销售7套、成交面积327，成交均价6095元/。3.4.5.信息来源：贵阳市楼市网；全市办公用房网签项目排列前五（2016.08.082016.08.14）项目名称成交套数（套）成交面积（）

11、成交均价（元）花果园9360986257中和广场10654625783606761资源梦想城未来方舟73706879万科远通悦城73276095贵阳市整体成交情况本周成交TOP5本周贵阳市成交TOP5（商业）:本周商业用房成交TOP5：1.龙洞堡电子商务港销售53套、成交面积2123、成交均价13529元/；大西南富力中心销售15套、成交面积50492.、成交均价16596元/；花果园销售10套、成交面积443、成交均 43056元/；青云都汇销售7套、成交面积206、成交均价 42217元/；国际城销售6套、成交面积182、成3.4.5.交均价30780元/。信息来源：贵阳市楼市网；全市商业

12、用房网签项目排列前五（2016.08.082016.08.14）项目名称成交套数（套）成交面积（）成交均价（元）龙洞堡电子商务港53212313529大西南富力中心花果园1044343056青云都汇720642217国际城6182307804市场分析报广投放情况投放情况典型项目动态关注报广投放情况近期报广投放趋势及本周报广投放情况：本周投放项目总计10个，报广共投放频18次，主要投放主体为贵阳西南国际商贸城、中天为方舟和国际金融城，投放频次为4次、3次、3次。图：近期报广投放数量与频次变化表3026242522202019201817151212910450信息来源：贵阳晚报、都市报、商报；报

13、广投放情况及物业分类：图：本周报广投放物业分类表图：本周报广投放分类表洋房0.00%0%28%洋房商铺住宅46.15%46.15%住宅商铺72%晚报别墅7.69%都市报公寓0.00%写字楼0.00%本周项目报广投放共18频次，其中贵阳晚报13频本周项目报广投放以住宅和商铺为主，均占比次、都市报5，分别占比为72%和28%46.15，再次别墅，占比7.69信息来源：贵阳晚报、都市报、商报；报广投放情况诉求分类及各项目投放情况：图：本周报广投放各项目投放情况表5%宣传信息开业信息开盘信息销售信息活动信息销售信息50%本周项目报广投放内容诉求以销售信息为主，投放9频次，占比50%。其次开业信息、活动

14、信息、开盘信息和宣传信息和认筹信息分别占17%、17、5、5和6。信息来源：贵阳晚报、都市报、商报；图：本周报广投放诉求分类表宣传信息0%5%项目名称投放次数（频次）贵阳西南国际商贸城4活动信息17%认筹信息6%开业信息17%开盘信息中天未来方舟3金融城3中山2博泰世界岛1金世界1翡翠华庭1状元别院1大1保利凤凰湾1报广投放情况典型项目典型项目报纸投放情况：信息来源：贵阳晚报、都市报、商报；项目名称：贵阳西南国际商贸城：贵阳晚报 整版（A5版） 彩板内容诉求：宣传信息：6#广场1层开业公告；内容：6#广场1层开业公告。报广投放情况典型项目典型项目报纸投放情况：项目名称：中天未来方舟：都市报 整

15、版（A3）彩页内容诉求：销售信息：无须掩饰的塔尖背景；内容：140-168准现房发售。信息来源：贵阳晚报、都市报、商报；投放情况本周投放情况：本周投放项目总计23个，网络共投放频162次，主要投放主体为中天未来方舟投放频次分别为18次。2018161412181614141210101010864206555555544432信息来源：搜房网、腾讯网、新浪网；网络投放情况及物业分类：图：本周投放分类表图：本周投放物业分类表洋房 9%商铺 19%别墅 10%25%洋房36%搜房网腾讯网新浪网别墅写字楼住宅 公寓商铺写字楼 12%公寓 14%39%住宅 36%本周项目投放次、腾讯网64 36%、3

16、9%、25%。共162频次，其中搜房网58频频次，新浪网40频次。分别占比为本周项目投放以住宅为主，占比36%。其他依次为商铺和公寓，占比为19和14。信息来源：搜房网、腾讯网、新浪网投放情况图：本周报站投放各项目投放情况表诉求分类及各项目投放情况：项目名称投放次数中天未来方舟广大城1816图：本周投放诉求分类表国际14国际生态城12活动信息20%逸都12宣传信息24%熙山郡10黄埔国际10恒鹏世界10认筹信息保利溪湖贵阳城68%6宣传信息富力中心5富中蝴蝶谷俊发城55销售信息美的时代55认筹信息销售信息48%贵旅优品道现代城5活动信息国际5中航城44碧桂园花溪1号中建华府本周项目投放内容诉求以销售信息为主，占比48%。其44金融城次为宣传信息、活动信息、认筹信息，占24%、20和8。国际社区3信息来源：搜房网、腾讯网、新浪网投放情况典型项目典型项目投放情况（销售信息）：项目名称：广大城：搜房网内容诉求：活动信息内容：广大城邀你来狂欢。全城；信息来源：搜房网、腾讯网、新浪网投放情